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專家講的都是屁！

影響最大的只有三種人

一是銀行

二是建商

三是炒房的投機客

現在的狀況是銀行閒錢太多

為什麼閒錢太多？

因為國人都不願意做大規模的投資

所以導致銀行賺不到錢

賺不到錢的銀行怎麼辦？

只有低利率將錢借給建商蓋房子

而建商現在因爲太多空屋，導致周轉不易

所以只好一直蓋房，再一直跟銀行借錢

這樣東牆補西牆，一直惡性循環下去

而聰明的建商跟政客，現在都不炒房了

而改炒工業用地跟土地，為什麼呢？

原因很簡單 因為風險最小

買的起工業用地跟土地的，

大都是公司或者財團，資金足，銀行肯擔保

不用怕拿不到錢

最後投機的炒房客，這種最慘

因為資金不比別人多，

大財團跟建商可以撐四五年沒關係，

因為沒錢了就再跟銀行借

但投機的炒房客就沒辦法，

原因是借的錢不夠多，銀行不怕你倒

所以等到囤房稅開徵的時侯

就是房價瘋狂下跌的時侯

等著看吧

引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 好房網
: 2.記者署名:
: 好房網News記者戴鈺純／綜合報導
: 3.完整新聞標題:
: 房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大
: 4.完整新聞內文:
: 現在許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌，任何有關房價的風吹草動
或
: 動言論都能引起大家的關注。房產專家認為，主要是因為現今的高房價讓大家都承受著
巨
: 的買房壓力，這樣一來，投資者想從房價上漲中獲利，而剛需者則想從房價下跌中得到
更
: 實惠的心理就變得很自然了。
: 至於大家所關心的議題，房價大跌會導致金融危機嗎？房產專家胡偉良表示，如果房價
一
: 下跌，眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款，因而帶來的系列金融危機
是
: 言而喻的。且和房價下跌相比，金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此，胡偉良認為
，
: 融危機和房地產的關係緊緊相扣，很多人會受到影響，更別說投資房地產了。房地產的
最
: 關業者就是銀行業，金融危機對房地產業的影響，可以從房地產開發商、購房者、售房
者
: 個角度來分析。
: 一、對房地產開發商的影響
: 爆發金融危機以後，銀行首先考慮的是自身的資金安全，在回收資金不理想的情況下他
們
: 謹慎放貸。也就是說，一旦爆發金融危機，許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸
款
: 已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額，業者少了銀行
的
: 金支援後，勢將無法正常運行，特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂
。
: 企業本身的角度來看，金融危機爆發以後，整個市場普遍蕭條，建成的房子無法變現，
業
: 無法如期歸還銀行的貸款，日子將會過得很艱難。
: 二、對購房剛需的影響
: 受到金融環境影響，銀行勢必會緊縮貸款，許多剛需購房者將無法得到購房貸款，因此
買
: 的人少了。他們不是不想買，而是沒有錢買房。
: 三、對售房的影響
: 因為買方疲軟，賣房沒有人接盤，因此整個房市也變得名存實亡。相關業者將難以維生
。
: 價大跌所造成的禍害有日本經驗為鑑，導致日本經濟近30年的停滯。
: 胡偉良認為，若金融危機真的發生了，政府當務之急應該加大政策的力度，通過政策手
段
: 證金融市場的穩定。當金融市場穩定了，應對的措施才得以順利推行，這是救市的基礎
和
: 提。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://tinyurl.com/y89qkw7q
:  6.備註、心得:
: 最近感覺建商開始急了，相關新聞一直來
: 第二點是一個很奇怪觀念，例如原本新北屋價1200萬，頭期款約240萬；如果價格回到8
00
: 右，你的240萬還是不變，也不用貸款那麼多給銀行、建商及投資客賺，對購屋剛需反
而?
: 鬆

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