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看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。

看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這
輩子第一次出價？

怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。

都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？



https://i.imgur.com/eamMLol.png
https://i.imgur.com/qeBQfhI.png



除了實際到案場看以外，也在home-sale，mobile01, 35線上賞屋跟Sway學習房產知識，
還上Line加入房地產社群觀摩、詢問他們意見，雖然我知道有很多人對Sway很有意見








即便你沒有錢買房，也沒打算現在就要買房，但是看房子不花錢，現在就要開始。

我給各位沒有買過房子的鄉民說明一下，購買新成屋的流程以及注意事項。

一、出價前預備





為什麼要這樣？說實在的，出價就是比誰會演而已，代銷一樣會演。

然後，跟代銷約定好時間到現場談價，代銷會跟你說要準備些什麼東西，通常需要：

1. 身份證與第二證件，因為代銷一定會希望你能馬上簽約。

3. 印章（不要拿自己的印鑑章，另外，不帶的話，有的代銷還會幫你刻，但不建議，最
好帶一份自己的備用章，例如去投票的那個）





二、出價與議價







甚至還有許多早鳥不二價的銷售建案，有沒有給你殺價根本跟是不是尊重你無關。是早
鳥階段的早鳥價本來談價空間就很小。

另外新的實價登錄，車位價格要分別刊登，事實上也沒有違反任何法律。車位要送你，
他也合法，一般實價登錄網站都會含車位價跟不含車位價兩種單價。









這議價有可能很快，也有可能持續好幾天，端看代銷跟建商怎麼處理（演）。



再說一次，這不是紅單，不是紅單，不是紅單。

代銷議價結束，會有幾種結果，

一、建商同意以此價格簽約，接下來辦理簽約用印程序。


以上第二、四點發生，則代銷當場刷退信用卡或退回現金，並且收回訂購單。

若第三點發生，則買方繼續討論是否要接受建商加價，或是要繼續砍讓代銷自己談。然後
重新再去議價。


80萬裝潢金可以納入總價的，這才叫墊高總價（但有沒有加註我不知道，因為後來我沒
買）



此外，除了頭期款以外，建商還會收一份代收款，多退少補，這代收款包括稅、預收管
理費等等，十幾到20萬不等。

三、簽約用印







有些條款就是適合拿來談，例如付款比例與時限，都可談，我就延長了7天的頭期款時
間，到我獎金進來的那天。

等合約簽訂完成之後，會開立一場以買方名義禁止背書轉讓的本票註明房價訂金，這張
本票等繳完訂金（雙方議定，通常是總價10%上下）之後，就可以拿回。

而先前的斡旋金，此時就會成為訂金的一部分，而先前若沒有付出斡旋金，此時現場通
常就要付出作為訂購金。



一般認知，雙方正式承擔合約是從買方匯款訂金完成開始，如果匯款完成之後雙方有任
何一方想要毀約，就會依照合約上的毀約規定辦理。

四、驗屋









五、對保與用印





六、複驗與交屋



七、裝潢

房屋裝潢施工須經過建商同意，施工設計圖必須先送審，避免影響承重以及結構安全。

八、區分所有權人大會

一旦社區住戶銷售答一定比例，建商會協助辦理區分所有權人大會，也就是成立管委會
，選出管委會成員，之後便會開始移交公設給管委會進行辦理。

結語





為什麼這麼案子在八卦版跟home-sales版的反應差距這麼大？是因為home-sales版都是
代銷房仲或是房蟲嘛？還是八卦版這邊的人缺乏基本知識卻怨天怨地怨政府？

有人沒看過案場，沒出過價，甚至連代銷房仲一個都不認識，就在網路上怨天尤人，然
後看到這篇文章，太長不看就直接end。

這樣的人，沒有資格誇談居住正義。



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