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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-18 17:34:21
看板 Kaohsiung
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 高捷黃線流標 在地人痛批：房價已起漲
時間 Sun Sep 17 21:14:33 2023

在高雄.

捷運帶動的房價效應其實很爛.


當然反過來說,當你買房子有選擇的時候.

必然優先選擇有捷運站的阿

反正又不用加錢...免費送的,不拿白不拿.

捷運又不是輕軌...顆顆...



不過高雄台積電目前戰鬥力有點猛.

輾壓所有其他任何話題和利多.

管你甚麼國道七號,三井商場,亞灣2.0創新園區OOXX.

當然目前聽說市府要全力作多新灣區.大概是為了要南北平衡
(新灣區之後會有一連串的話題和新聞)

但問題是.

投資人誰管你新彎區OOXX...

大家全都瘋迷台積電.


當然啦,台積電效應會帶動整個高雄都往上爬.

就像2012以前,台南房價低於高雄10~15%.

為啥過了10年,台南房價超越了高雄.

阿就因為南科.

一個南科下去,台南房價全面超越高雄...而不只限於南科那一區.
(這件事情讓大量高雄在地居民超不爽....XD)


而現在,六都最便宜的高雄,拿到了台積電.

所以投資市場自然因此而瘋狂.



不過目前有一個很有趣的狀況就是.

其實很多高雄人都不知道台積電已經蓋到一半了.

不相信你去路上隨便找個路人甲來問

"你相信台積電會來高雄嗎"

然後去統計一下數據.

你就會驚訝到"原來人民...真的後知後覺"


但這影響甚麼?

這影響到..

"台積電真正引發房價暴漲"的日期被往後延.

因為大量人搞不清楚狀況.

所以目前初期主要都是投資買盤再買.

投資買盤是非常精明的,雖然也很多投資買盤不相信台積電(通常是外地)

但是只要對追台積電有興趣的投資者.

必然親自跑去台積電廠旁邊繞一繞,跑去半屏山上看一看.

然後透過它們龐大的人脈或是資訊網絡,去確定台積電動工的各種細項.

更不用說市府前兩個星期又審過了台積電建物上面的建照變更.

所以最近開始,台積電上面的建物也會繼續長高.
(之前是地基下面的建照審過...所以最近動工一直都是在地基方面.
 28奈米和2奈米的機台重量不一樣,因此它們地基不一樣)

如果你去問到台積電的建廠下游廠的人應該也會聽到.

寶山那邊動工比較全面,好像全力在衝,高雄這邊就好像只是穩穩地在動.

其實差異就是,高雄上面建築的建照變更還沒審過,所以他只能動工下面.

當然這...其實對各位來講根本沒甚麼重要.


但是對投資買盤而言...他們如果之後再去現場看,就會看到很明顯的建物長出來了.

那自然它們就會更有信心...XD


可是對那些搞不清楚狀況的人來講.

它們還是搞不清楚狀況.

直到...

台積電員工2024年進廠試營運.

這時候就會有龐大的人驚醒"靠邀,怎麼它們開工了,不是還沒蓋嗎"

然後就會瘋狂地去補買.

所以當台積電員工進去的時候,才是正式起飛的時候.

現在都還在醞釀期.

只有少數聰明的投資盤會進場卡位.

------------------------------------------------------------------

至於你們說甚麼現在新建案都要30萬,早就漲起來了.


這是不動產外行人在講的話..XD

我才在房版講過.

阿你現在台灣,幾個重劃區比橋頭便宜阿..XD
(高雄大學跟橋頭價差很近,所以你可以當一起看)

你舉幾個來聽聽...

結果舉出來的地方在哪?

桃園觀音?彰化?雲林?...喔不好意思,彰化雲林不是六都.

喔,淡海新市鎮跟橋頭差不多!!!...人家新北勒...雙北勒...偉大的雙北!!!


阿靠邀,30w/p本來就是現在六都最低價好嗎...

你去看桃園觀音有甚麼?

生態保育區?向陽農場?觀音海水浴場???

觀音就一個小小傳產聚落.

然後離市區十幾公里遠.

阿你橋頭有捷運有國道有省道貼在市區正旁邊.

有台積電有橋科,有楠梓加工區(現在變科學園區歸給南科管),有高雄大學,高雄科大.

阿你這個條件跟人家觀音和淡海新市鎮價格要差不多.

這你再想想...XD


2020年的時候,美術館的新成屋耘翠還可以買在24萬.(跟建商買喔)

為啥現在橋頭新案30居然成為六都最底層的基本價格.


阿不就世紀大通膨,近百年數一數二嚴重的通膨.

阿你們台灣人就是過太爽,很多東西這一波通膨漲幅都很低,在那邊搞不清楚狀況.

但是只要衝擊到通膨的,基本上都影響非常巨大.

所以2020年你24萬可以買美術館,現在你30萬只能買橋頭和高雄大學.

你營造成本現在多少?建商報都18~2x.
(這邊用15F為基準)

阿你用這個數字加上管銷和他的利潤,50%左右是多少?

靠夭土地免費他也必須賣27~30萬一坪...

當然啦內行人都知道名目上的營造成本灌水很大.
(當然我們也知道,社宅的營造成本灌水有多大,灌水的這些價差都跑到誰的口袋呢.
 恩....反正你們喜歡社宅麻.那利用社宅發大財也是剛好而已)

但我只能講,如果土地免費,那建商大概賣18~22左右是目前的地板價.
(非寶咖咖系列,寶咖咖可以在便宜一成左右...
 我是說對寶咖咖系列的公司來講,他們可以接受在低10%的賣價...
 而不是說寶咖咖拿出來賣9折的價格給你們
 喔...我同學老爸是寶咖咖子公司的董事長...顆顆.)

土地成本多少自己加上去.

所以你隨便加,30w/p就是地板價了.
(指整棟平均,因此他可以賣27~33這樣)
(這邊要排除車位去拉低平均的效應)


所以,大通膨阿各位.

不然美國幹嘛升息升到5.x%...有史以來最瘋狂的升息.

阿通膨很可怕啊很瘋狂阿.


so...現在是30開始起飛,看可以飛到多少.

台南的善化安定新市已經差不多要採40了.

你橋頭有台積電和橋科,又貼著市中心...

你不要說超越他們,你跟它們一樣賣40有沒有極度合理?

阿如果降息循環開始,南科三兄弟又從40往50爬.
(這樣也不過才爬10%)

那你很快就會看到橋頭也跟上之後拚50.
(30漲到50就不是10%了....)

然後你們又要"所有人都震驚了"??

阿你說50誰買得起?

台北人就笑你"我們大樓破百都買得起了,你有科學園區和台積電,你50買不起??"

買房子就是用房子買房子.

用老家賣掉或是增貸出頭期款後再買.

然後政府也開青安給各位...自己不會把握,那就別人幫你把握嚕

至於我們投資者就不用煩惱了.

房子漲價,那就是增貸出來轉投資阿.

房貸利率那麼低,隨便套利都爽爽的.

尤其如果下一次股票大崩盤.

那必然大家又瘋狂的去借房貸出來all in 50正二...XD

房子幹嘛賣掉才可以享受增值?

那是你愚蠢才整天要賣掉要賣掉.

他只要漲,我們就可以從中得到很多好處和更龐大的資金來運用.


這就是資本主義.


你不理財,財不理你.

你死守財富,就只是被別人超越到看不到車尾燈.

之後被外拋後躺平....顆顆.



所以請搞清楚狀況.

1.大通膨,所以現在六都最地板價30w/p,鳥不生蛋甚麼都沒有的地方30w/p為基準.

2.一堆高雄人以為台積電只是幌子還沒確定要蓋.所以他們還沒開始動手追買.

3.降息循環之後會開啟下一波大漲(主要也是要反映通膨)

4.台積電已經蓋到一半了...


至於其他方面.

就各位各自耗子尾汁了...



當然歡迎不相信的人來跟我對做.

我最喜歡看嘴硬的人被外拋.

哈哈.....


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-17 21:14:33
※ 文章代碼(AID): #1b1lkxFY (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1694956475.A.3E2.html
※ 同主題文章:
　 09-17 16:26 ha3810996. ■ [新聞] 高捷黃線流標 在地人痛批：房價已起漲
● 09-17 21:14 ceca. ■ Re: [新聞] 高捷黃線流標 在地人痛批：房價已起漲
推 OK8066889   : 推推 看魯空們只能繼續酸1F 09/17 21:18
推 csb14850    : 太粗暴了2F 09/17 21:18
推 NirOE       : 八月買橋頭新市鎮了 有算跟上末班車了嗎3F 09/17 21:23
推 attpp       : 隨便4F 09/17 21:25
→ auden       : 關於台積電建廠, 在建築業界, 兩年前就已經是週知的5F 09/17 21:26
→ auden       : 事. 房地產漲價, 一是因為傳聞, 一則是因為台積電搶
→ auden       : 工, 工人要用搶的情況下, 房市不可能不漲
→ auden       : 這兩年, 消防水電業者工作做不完, 因為規模比較大的
→ auden       : 承包了台積電的工作後, 全被餵飽綁住, 市面上原來會

基本上現在預售屋完工日都壓到3~4年.
(以前都是2年)

所以建商都是把工程期拉長.


另外要注意.

2025年五輕的另一塊汙染重建土地要完成並且移交.

那時候很可能會有台積電第二製成消息.

當然這個消息有很大的不穩定性,也很有可能會有變化.

但無論怎樣,2025年汙染重建的土地交付就算延期大概誤差也不過半年一年.

而這塊土地,台積電有非常優先使用的機會(政府做球的關係)

看的就是台積電要不要...這邊是無法判定姓.


不過因為高雄花了兩百多億從2020年開始搞水資源.

建了四個再生水廠+好幾個伏流水+跟台南和屏東建立水資源互相支援的渠道.

再加上高雄本來就是全台灣產電量最多的都市.所以在高雄直接用電可以減少傳遞損耗.

五輕土地本來就是甲種工業地,所以不需要環評.

五輕土地產權方面市府做主,沒有任何徵收或是誰要開會或誰有意見的問題.

台積電2奈米已經下去了,因此已經有產業鏈的雛形祚延續發展.


所以台積電繼續使用這塊地做第二製成的機率其實很高的.

不過這種預測基本上都要到時候看下去才知道.

所以以上單純只是講一講而已...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:40:38
→ auden       : 有的工作就便宜了做不到台積電的廠商.10F 09/17 21:33
推 aass5566    : 看完文 好想買阿~ 奈何現金不夠了...11F 09/17 21:35
噓 yellow3621  : 噁心的房蟲12F 09/17 21:41

記得付房租.

你如果嗆你房東噁心.

你也小心被漲租金.


哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:42:05
推 dalaspease  : 乾 為什麼要這麼專業ww13F 09/17 21:45
推 lionwin     : 橋頭五字頭?那農美地區不就七字頭?!好驚人~~14F 09/17 21:48

美術館最新案,誠陽的不就全都成交五字頭.

然後皇苑已經成交上七字頭好幾筆.

豪宅方面有的建商不敢講.

皇苑不做假成交價...不相信你去買...


而你要知道,水楠已經喊要拚百了.

七字頭也不過竹北的略高價產品而已.


去跟其他縣市比一下.

再想想..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:54:33
推 AndrewWiggs : 一年跌10趴，C大你要叫誰ㄚ巴15F 09/17 21:57

阿巴說"我哪時候叫妳們不要買房"
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:00:19
推 sspider0829 : 人家台北和新竹 才不信高雄要蓋台積電勒16F 09/17 22:16
推 winston99422: 亂入一下，這篇剛好是99999XD17F 09/17 22:16
推 jackey22    : 真的還好7月底買了後勁新建案，好險閃過一波漲幅18F 09/17 22:17
推 NirOE       : 樓上買晴川還晴翠啊19F 09/17 22:18
推 pita30      : 彼德308笑你外行20F 09/17 22:22
推 tingstart   : 亞洲新灣區（X)  半導體S廊帶（O)21F 09/17 22:29
推 hellogym    : 高雄已經是6都最便宜的了 買不起不檢討自己廢 還想22F 09/17 22:29
→ hellogym    : 怎樣
→ hellogym    : 現在市區一堆開價4-5字頭還不是賣的很好 阿就一堆
→ hellogym    : 人有錢阿 誰買？ 一堆人買得起阿
推 sspider0829 : 308表示gg可能蓋宿舍26F 09/17 22:36
推 yihua2      : C大老師也太佛了！這週末都在上課。您講的資訊，我27F 09/17 22:37
→ yihua2      : 們也有從相關供應商聽到一樣的訊息，您願意這樣分
→ yihua2      : 享給大家，真的好心。
推 ives522     : 我如果2房想換3房，也需要急嗎？都是在農16跟美術30F 09/17 22:38
→ ives522     : 館這
→ lionwin     : 我知道皇苑成交一堆七字頭，但一般宅也才剛站上五字32F 09/17 22:38

所以一般美術館現在最新案我定義它的價位會在50左右.

4x是之前的案,那個賣完就沒了.
(這牽扯到之前白天鵝和興富發的營造成本還沒完整吃到整個通膨)


and...換屋都是越快換越好.

除非你是大換小,新換舊,一線換三線.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:40:41
→ lionwin     : 頭，而且感覺踩上去踩的有點吃力，要到七字頭，不知33F 09/17 22:39
→ f771208     : 請問黃線流標,有什麼心得能分享嗎？34F 09/17 22:40
→ lionwin     : 何時會到?!(當然，我相信是會到，只是早晚問題)35F 09/17 22:40
推 c6160605    : 穩賺的 大家快買 嘻嘻36F 09/17 22:40

黃線流標阿就.

營造成本大漲.

之前規劃的經費跟不上.


所以.

"得加錢"!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:41:24
推 jinny891    : 先推c大！37F 09/17 22:44
→ jinny891    : 兩年後的橋頭位階會30w/p 再加一成否？
推 yihua2      : C大，高雄以後可以漲到跟台中同房價嗎？比方說203039F 09/17 22:49
→ yihua2      : 年 （台積電量產5年後）？畢竟高雄跟台中基建比較一
→ yihua2      : 致 （都有 台積電、高鐵、機場、捷運、港口等）。

這看政府的態度.

政府是莊家..XD


※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:52:09
→ SDFSDF      : 其實黃線第一階段土建可能9/22就決標了42F 09/17 22:58
→ SDFSDF      : 但第二階段請加錢（民族 三多 亞灣 中崙 五甲 前鎮
→ SDFSDF      : 漁港）
推 oceanfishwu : 我同學就是2020年換房買耘翠XD，一開始她還覺得要245F 09/17 23:08
→ oceanfishwu : 0幾萬怎麼有點貴，後來去了一趟北部參加朋友的入厝
→ oceanfishwu : 聽到北部的房價後覺得在高雄20萬可以住美術館全新
→ oceanfishwu : 房子簡直便宜，回高雄後馬上跑去下訂
推 aass5566    : 現在高雄房子都是台北人在買的啊49F 09/17 23:11

其實.

高雄在地人買的還是超過半數..

就連投資盤.

也是高雄在地買盤居多..XD


只是,一個台北人買,會被一大堆人傳.

結果輿論就變成好多個台北人買.


就像當初一個香港人買,就會被講成100個香港人買的87%雷同情況.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 23:13:12
→ a9564208    : 現在橋頭新市鎮楠梓加工區附近30w/p快變地板價了50F 09/17 23:19
推 stanleyplus : 韭菜跟魯蛇是聽不懂的51F 09/17 23:20
→ a9564208    : 預售屋預期兩年後會漲直接開高，新成屋覺得要比預52F 09/17 23:20
→ a9564208    : 售高一點也跟著開高，房價永動機都是真的
推 preprice    : 當初去看的森風景現在回想真的便宜...54F 09/17 23:21
→ a9564208    : 現在去看楠梓加工區反而擔心會不會跟龍潭一樣幾年55F 09/17 23:21
→ a9564208    : 後被徵收
推 sspider0829 : 連臥龍那種地方都開上4x 你說橋頭楠梓還沒3 真的太57F 09/17 23:22
→ sspider0829 : 可憐
→ sspider0829 : 開個3字頭 剛好而已
噓 magic999    : 投資(X) 炒房(O)60F 09/17 23:24
→ magic999    : 剛需趕快買 這樣才有人接盤
推 winston99422: 我比較好奇GG F22會去的大多都是高雄人，買房需要62F 09/17 23:26
→ winston99422: 還會有那麼強勁？？就算有好了，員工早就買好買滿了
推 yihua2      : 最近高大建商推案（預售屋）也太溫和了，都還有3字64F 09/17 23:26
→ yihua2      : 頭內的，跟樓上講的臥龍路4X價差也達30%，而且高大
→ yihua2      : 還預售屋、臥龍路都成屋，而且後者也沒什麼議題，就
→ yihua2      : 剛需買盤。
推 mxr         : 看學店死忠仔進不去GG又只能租房～真舒壓68F 09/17 23:27
推 sspider0829 : 員工怎麼可能買好買滿 你沒看股版和房版gg大師、內69F 09/17 23:33
→ sspider0829 : 線、類員工 沒一個相信gg在高雄設廠嗎？每個都說沒
→ sspider0829 : 需求 沒機台 給政府交代 大家都說誰相信要蓋廠就是
→ sspider0829 : 傻瓜 準備淡海2.0
推 victoryss   : 突然好奇一件事，美術館是因為那裡都是百貨商業區73F 09/17 23:46
→ victoryss   : 聚集，橋頭楠梓漲台積電，那文山區是在貴什麼，頭
→ victoryss   : 腦突然卡住XD

澄清湖別墅區的延伸.

推 polarfox    : 真的，高雄一坪沒有100我可是看不上眼的，何時破百76F 09/17 23:47
→ polarfox    : 來瞧瞧
推 hedgehogs   : 舒適的居住環境78F 09/17 23:47
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 23:49:12
→ SDFSDF      : 美術館跟百貨什麼關係 文山區會積水有他的價值79F 09/17 23:50
→ SDFSDF      : 滯洪池滿到積出來10年中古實登40萬沒到都去檢討
噓 LewisRong   : 2024怎麼可能試營運 最快也要202581F 09/18 00:06
推 namieamuroma: 新灣區貧民住戶快忘了自己的存在82F 09/18 00:07
推 MilkTeaMan  : 協力廠商在3年前一坪不到20的時候海科後面掃一堆房83F 09/18 00:08
→ MilkTeaMan  :  當時還一堆人在說土地污染台積不要
推 qazwsx6107  : 請問戰爭的時候還要繳房貸嗎？85F 09/18 00:10
→ yyc210      : 營建成本建商跟你唬爛的啦 18～20勒XD86F 09/18 00:16
→ yyc210      : 是在蓋啥？全棟石材不成？
→ ThreekRoger : 真的一堆人在那邊喊說台積電根本還沒確定 有夠奇怪88F 09/18 00:16
→ ThreekRoger : 都好幾次有人po工地施工照了
推 smallcheng  : 有聽C大的今年換屋成功 感謝90F 09/18 00:17
推 pita30      : 戰爭時你銀行錢可能也領不出來91F 09/18 00:18

戰爭的時候,貨幣就崩盤了.

阿你去看那個敘利亞.

或是你去看那個.....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 00:21:20
推 Qidu        : 戰爭可能比特幣最保值92F 09/18 00:22
→ Qidu        : 除非網路全切不然永遠在
推 lichun1228  : 推！94F 09/18 00:25
噓 multiView   : 滿街都是空屋，房價漲屁啊，垃圾政府。95F 09/18 00:32
→ a9564208    : 廠務設備蓋好要試俥，有些人就當他試營運了96F 09/18 00:33
推 mooc0102    : 請問c大對鼎中生活圈有什麼看法嗎？97F 09/18 00:35
推 tingstart   : 戰爭直接財富重分配，超爽98F 09/18 00:48
→ MVPGGYY     : 澄清湖圓山那邊很多小路鑽進去都是別墅區，環境真的99F 09/18 00:53
→ MVPGGYY     : 很‘’清幽‘’，以前哪有什麼美術館跟農16，老高雄
→ MVPGGYY     : 人說到有錢人的聚集區就是澄清湖那一帶
→ vision52    : GG高雄F22轉N2之後人事大變動，原本要下來的人全都102F 09/18 00:55
→ vision52    : 打散重選，到時候組織確定之後肯定會又一窩蜂衝下來
→ vision52    : 找房子。
推 r5252       : 我剛想說誰的文章這麼專業原來是Ceca大105F 09/18 00:57
推 PTTMAXQQ    : 西大造福高雄版在地人，真是佛心。106F 09/18 01:18
→ PTTMAXQQ    : 好像在消業障般能救醒一人是一人。
→ PTTMAXQQ    : 單純論基期，橋頭在6+1都重劃區就是偏低無誤，
→ PTTMAXQQ    : 台中重劃區也僅看到海線寶佳預售有2字頭，
→ PTTMAXQQ    : 橋科先不論台積電，
→ PTTMAXQQ    : 光基建都實打實投下去要花錢的，
→ PTTMAXQQ    : 而且蓋的還不是那些蚊子館，
→ PTTMAXQQ    : 而是造橋鋪路蓋聯外道路，
→ PTTMAXQQ    : 還有自來水廠，
→ PTTMAXQQ    : 然後橋科20家廠商的MOU已簽訂，
→ PTTMAXQQ    : 我很難想像高雄市政府
→ PTTMAXQQ    : 投了這麼多錢在基礎建設上會不想回收？
→ PTTMAXQQ    : 以上是我個人淺見，
→ PTTMAXQQ    : 我認為在扣除台積電，
→ PTTMAXQQ    : 他也是一個很穩的地帶，
→ PTTMAXQQ    : （更何況明明就有台積電）
→ searchroy   : 炒房的麻煩再囂張一點122F 09/18 01:19
推 PTTMAXQQ    : 這鍋我不背，我要訴苦…123F 09/18 01:22
→ PTTMAXQQ    : 台中的預售就是因為單價太囂張的把我給外拋了，才
→ PTTMAXQQ    : 害的我得來深蹲高雄
推 Qidu        : 炒房囂張無所謂阿 你去炒其他東西翻更多倍不就好了126F 09/18 01:36
→ Qidu        : ？
推 c6160605    : 心中常唸台積電 保你一生平安賺大錢 阿門 嘻嘻128F 09/18 01:42
推 benfour     : 西大好幾年前就跟你們說要買早下手了129F 09/18 01:48
推 eric55      : 嘻嘻四月在大家看雖一片中已入手都會公園附近的新130F 09/18 02:14
→ eric55      : 成屋 還有一坪2字頭，現在看真香
推 dondon0419  : 戰爭連命都沒了啦 還重配咧 活著也抓去勞改啦132F 09/18 02:29

戰爭

死掉 => 有沒有買房都是一樣的結果,就算你是少年股神也是一樣的結果.

活著 => 除非你的資產已經轉移成外國資產,並且沒有被併吞掉.
        不然你要承擔貨幣崩潰的問題+戰爭倒閉很多公司股票變廢紙的問題.
        以及各種東西包含實體資產因為貨幣崩潰而價格亂噴的問題.


所以講戰爭的再多想想.


你要知道,烏克蘭前兩個星期的政策.

他發布國際通緝令,通緝了所有逃難到外國的烏克蘭15~65歲男性公民.

而北約完全配合烏克蘭,會拘捕逃逸到北約國家的烏克蘭難民並且遣送回國.

反而烏克蘭基輔目前還沒開始強徵兵.

給你參考一下...

講戰爭的話,正在打仗的資訊,你嘛多涉獵一點.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 02:40:59
噓 chenyei     : 炒房大師開示了133F 09/18 05:46
推 tingstart   : 戰爭下那些資本主義整個崩潰，笑死134F 09/18 06:09
→ tingstart   : 好好跟著無腦多一直做多割割韭菜就好，其它你真的
→ tingstart   : 不行
→ j17ay1991   : 台gg我每天在看 地基都還沒用好欸137F 09/18 06:17
→ eemail      : 每次都只一行的回覆機器人居然會說別人不行呢@@138F 09/18 06:26
推 volcom726   : 請問c大 那高雄最南端在漲什麼？小港也快30有點摸139F 09/18 06:34
→ volcom726   : 不起了呀
推 WMV         : 最南端林園也在24了141F 09/18 06:51
→ MVPGGYY     : 想要看台積的工地照片去台城看就有了，那邊有人還特142F 09/18 07:09
→ MVPGGYY     : 地爬到旁邊高處去拍，跟PTT這種只有出張嘴亂講，謠
→ MVPGGYY     : 言滿天飛的地方差多了
推 chengyou66  : 林園在漲什麼 我也看不懂145F 09/18 07:12
→ baee        : gg有再蓋是事實，但一半也太....唬...146F 09/18 07:16
推 SkyFee      : 通膨未來會越來越明顯147F 09/18 07:30
→ ceca        : 小港林園主要漲通膨，然後帶一些補漲148F 09/18 07:34
→ ceca        : 六龜，那瑪夏都漲很大，那個多半中古屋，就補漲為主
→ ceca        : 戰爭會怎樣，你不會自己去看正在打仗的怎樣
→ ceca        : 你不行不要以為別人不行，別人跟你對做就是穩贏，
→ ceca        : 哈
推 qsx889      : 最近在看高大跟霞海附近153F 09/18 07:54
推 chengyou66  : 林園的房子在漲就算了  連農地也在漲154F 09/18 08:06
→ chengyou66  : 這是什麼邏輯？
→ ceca        : 不動產本來就連動，魚塭都會漲156F 09/18 08:18
→ ceca        : 這也是為啥那瑪夏都會漲的原因
推 l52015      : 推158F 09/18 08:29
噓 ck731122    : 繼續漲吧，高雄本地人的薪資漲幅跟得上這種漲幅嗎159F 09/18 08:30
→ ck731122    : ？ccccccc
→ materu      : 商人不這樣講，誰來接盤。科科161F 09/18 08:33
→ ceca        : 自住買不起，房東買來租給樓上兩位就好162F 09/18 08:36
→ ceca        : 英國倫敦，大部分房子都房東持有
→ ceca        : 你看他們怕不怕自住買不起的問題，哈哈
推 w3a311      : 不是都買農地等變更嗎？嘻嘻165F 09/18 08:38
→ ceca        : 沒出過國？166F 09/18 08:38
→ ceca        : 農地變更很困難，那是賭博，不如買百家樂
→ ceca        : 除非你跟都發局長有直接關係
→ ceca        : 一堆小綿羊亂賭農地變更，變成農地傳家寶
→ ceca        : 爺爺傳給孫子變爺爺都還是農地
推 sonic37     : 房子不是給人住，有錢人投機用。重劃區那種小小房ce171F 09/18 08:41
→ sonic37     : ca大買也不會去住
推 d055086     : C大真的很佛心了！！懂得人就懂173F 09/18 08:42
→ ceca        : 橋科一萬多員工，將來給他們住174F 09/18 08:45
→ ceca        : 各位該不會只知道台積電不知道橋科吧
→ testPtt     : 永安電那麼多怎還是那鳥樣176F 09/18 08:49
→ ceca        : 一萬多員工，之後支援的其他吃喝拉撒，人數隨便都177F 09/18 08:51
→ ceca        : 兩萬
→ ceca        : 永安沒開發要怎樣發展
→ lionwin     : 臥龍路那邊四字頭沒啥問題啊，就一般蛋白市區，現在180F 09/18 08:53
→ lionwin     : 就是看原屬於蛋殼區的橋頭是否可以像C大說的產生位
→ lionwin     : 階跳升的現象，從蛋殼變成蛋白
→ lionwin     : 另外，我是很看好未來高雄房價接近甚至超越台中，
→ lionwin     : 畢竟高雄的城市規劃和基礎建設都已經到位，最後一塊
→ lionwin     : 拼圖:科技業人口，也即將完成，但至少需要五年才能
→ lionwin     : 發酵~~
→ ceca        : 你叫政府丟科學園區下去就發展了187F 09/18 08:56
→ ceca        : 不然使用分區都是魚塭，那就只能養魚
推 sonic37     : ceca能分析中央政府未來規劃，鄉民別做對，市政趨189F 09/18 09:06
→ sonic37     : 勢誰也難撼動
→ lionwin     : 補充一點，說實在的，我覺得目前如果蛋黃區買不起，191F 09/18 09:06
→ lionwin     : 非蛋黃區的十幾年甚至二十幾年屋的CP值真的很高，有
推 yihua2      : C大，請教您認為大概多久橋頭的機能會開始進駐？明193F 09/18 09:07
→ yihua2      : 年2024年員工開始進去？記得您之前有提到機能進駐
→ yihua2      : 很快。
→ yihua2      : 這篇真的太佛了，跟之前您2021勸世篇要一個月內買
→ yihua2      : 的房子一樣，真心感謝您，我們都All in了，坐等看
→ yihua2      : 戲。
→ lionwin     : 自住需求的真的要趕快買，別在那邊兩手空空看一堆199F 09/18 09:07
→ lionwin     : 自媒體名嘴在那邊表演，人家是不會為你的購買力下降
→ lionwin     : 負責的，他們在乎的只是自己影片臉書的觸及率
推 abc1231qa   : 原來還有很多人不知道台積電已經蓋一半了喔202F 09/18 09:10
推 sspider0829 : 不只不知道 還覺得是蚊子館 沒機台就是沒人 交代政203F 09/18 09:13
→ sspider0829 : 府用的 肯定無限期延遲
推 AkiMinoriko : 小港都30萬了橋頭竟然也只有30萬啊...205F 09/18 09:20
推 gmoz        : 加油 還好我不買高雄206F 09/18 09:24
推 me1029      : 買一千萬的房子出租只有兩萬，投報率應該有點低207F 09/18 09:26
推 jackey22    : 那C大覺得橋頭跟海科哪邊還值得進場？208F 09/18 09:31
推 testPtt     : 那就買發電最多的永安209F 09/18 09:42
→ crassus7217 : 買房幾乎穩賺不賠210F 09/18 09:56
推 mgenuine    : 橋頭50 市區沒60起怎麼說的過去211F 09/18 09:57
→ mgenuine    : 魯空繼續看超級租屋仔吧
→ fjksa       : 愈早買愈划算 真慶幸我十幾年前就買了213F 09/18 09:59
→ fjksa       : 表弟最近想成家在看房一間比一間小還開的都很高
推 testPtt     : 市長推薦那馬夏可是我找不到建案215F 09/18 10:00
推 chengyou66  : 小港30真的扯216F 09/18 10:07
推 sspider0829 : 拜託 大坪頂上面的華夏 一戶+車都近一千了217F 09/18 10:11
→ swearflycc  : 要房大 只能買中古屋 新房只會越做越小218F 09/18 10:13
→ Antihsieh   : 不是ㄌㄙ不成堆～219F 09/18 10:14
推 oceanfishwu : 梓官也20幾了220F 09/18 10:14
→ swearflycc  : 台17做完 梓官應該還會再漲221F 09/18 10:16
→ ceca        : 橋頭價格會跑在機能前面222F 09/18 10:25
→ ceca        : 因為建商土地會省著蓋，大樓和店面產生速度不會很
→ ceca        : 快
→ ceca        : 建商也要轉土地增值的錢
→ ceca        : 所以基本上發展到美術館這樣，十幾年跑不掉
→ ceca        : 另外，永安為啥有發電廠
→ ceca        : 永安是石化碼頭，那來發電廠？？
推 qsx889      : 是說小港那個洲際碼頭究竟有沒有幫助229F 09/18 10:33
推 samwu995    : 北部人看到南部的房價都覺得超便宜230F 09/18 10:43
→ ThreekRoger : 五甲旁邊的大樓像豆芽菜一樣一棟一棟長 有夠誇張231F 09/18 10:50
→ bbbing      : 有些人還沒到100%確定所以還沒衝到頂232F 09/18 10:53
推 jaydvs      : 高雄近半年房市差成這樣..漲是漲..但已經超過高雄一233F 09/18 10:56
→ jaydvs      : 般市民的能力範圍..
→ w3a311      : 永安有發電廠啊現在燃氣機組蓋著烏頭林那啊235F 09/18 11:00
→ w3a311      : 有火力燃氣光電說不定以後還有風力喔
→ pita30      : 全台一半地方的一般市民應該都買不起吧237F 09/18 11:01
→ gmoz        : 興達火力發電廠不是發電廠？ 還是意有所指?238F 09/18 11:05
→ gmoz        : 想買永安就算了吧= = 鳥不生蛋地層下陷空氣不好
→ gmoz        : 遷村失敗 弄一堆蚊子公路 基本上只剩老人
→ ceca        : 興達港在茄萣241F 09/18 11:11
→ ceca        : 我媽興達港的土地剛翻一倍賣掉，年初過戶
→ ceca        : 茄萣和永安不同地方
→ ceca        : 鹽埕和前金可以一樣嗎？
→ ceca        : 茄萣和大湖大漲很兇
推 gmoz        : 火力發電廠門口從永安進去246F 09/18 11:14
→ gmoz        : 基本上當地人不會說火力發電廠在茄萣
→ gmoz        : 興達港跟永安隔一條小河港 算兩個世界吧
→ gmoz        : 我小時候還坐5分鐘的膠筏從用永安過去興達港過XD
→ ceca        : 茄萣和大湖是台南東區一路炒下來250F 09/18 11:18
→ ceca        : 因為台南南區，高鐵，都不蓋透天了（地價太高
→ ceca        : 所以透天擴張到茄萣和大湖蓋
→ ceca        : 興達港自己的風力發電和海洋產業園區反而影響不明
→ ceca        : 顯
→ ceca        : 那邊變成台南人的領地
→ ceca        : 但是興達港以南到永新漁港的永安區
→ ceca        : 他使用分區基本上都是農地魚塭，並且都在都市計畫範
→ ceca        : 圍外
→ ceca        : 所以就算日月光想蓋工廠，也不能蓋
→ ceca        : 他必須先土地使用分區變更
→ testPtt     : 可以學麥寮那樣阿261F 09/18 11:22
→ ceca        : 麥寮那個甲種工業地，先環評到死262F 09/18 11:23
→ ceca        : 新三四輕擴張都那麼辛苦
→ ceca        : 更何況開一個新的
推 gmoz        : 那邊地質要搞到能蓋工廠 難啊265F 09/18 11:23
→ ceca        : 高雄石化業會以林園那邊為據點266F 09/18 11:23
→ ceca        : 尤其高雄洲際碼頭設計，石化管走海底過去林園
→ ceca        : 所以聚落會放那邊，新找地方還要有龐大的基礎建設搭
→ ceca        : 配
→ testPtt     : 填海阿270F 09/18 11:24
→ gmoz        : 走一趟永達路到烏林投沿路魚塭 還有地層下陷遺跡271F 09/18 11:25
→ ceca        : 填海很貴，有新三四輕那邊，幹嘛發展這邊？272F 09/18 11:25
→ gmoz        : 而且是養殖大本營之一273F 09/18 11:25
推 chengyou66  : 林園那邊還會有石化廠進駐嗎？274F 09/18 11:25
→ ceca        : 林園遲早石化業會偷偷擴張275F 09/18 11:26
→ ceca        : 不過也可能機組更新（產量大增甚至翻倍）
→ ceca        : 新三輕的新就是機組更新
→ ceca        : 產量直接翻倍左右
→ ceca        : 另外有些不確定會不會進南星
→ ceca        : 石化業擴張或是機組更新，新聞都超小或是不報
→ ceca        : 避免引起反彈
推 qsx889      : 林園之前比較大的都發爐新聞wwww282F 09/18 11:32
→ ceca        : 但是因為石化業重工業碼頭都在林園283F 09/18 11:32
→ ceca        : 所以你可以看到林園一直在蓋別墅
→ ceca        : 林園市區附近蓋，省道旁邊蓋等等
→ ceca        : 因為林園沒有國道七號，到市區太累了
→ ceca        : 石化重工業碼頭薪水又比其他行業爆炸高
→ ceca        : 所以蓋一堆別墅，但不蓋大樓
→ ceca        : 這是林園有趣的地方，外加東林西路也蠻熱鬧的
→ ceca        : 街上店面也是要兩千萬，商效不錯的證明
推 chengyou66  : 連林園溪洲也在蓋房子  扯291F 09/18 11:36
推 l861128     : 請問ceca大有新材料循環產業園區的消息嗎？很好奇292F 09/18 11:36
→ l861128     : 仁大工業區的石化產業會不會搬到這裡。
→ ceca        : 循環經濟園區只是一個名字，你不用為內容太認真294F 09/18 11:37
→ ceca        : 大仁仁武禁止更新機組和增加投資，軟性降編
→ ceca        : 工廠本來想往林園跑，但是擴張被抗議
→ ceca        : 所以現在他們往那跑就不知道了，南星不確定
→ ceca        : 這個可能問那邊石化業員工比較清楚
推 l861128     : 我也知道那是另種石化產業，只是希望能將仁大工業299F 09/18 11:41
→ l861128     : 區移走，但也要考量產業的發展與去留，畢竟遷廠影
→ l861128     : 響也很大。
推 testPtt     : 改成烤鴨產業區302F 09/18 11:53
推 z5411       : 每天開高速公路 橋科在旁邊挖呀挖呀挖 還會有人覺303F 09/18 11:56
→ z5411       : 得那東西是假的嗎
推 yihua2      : C大您提到，投資買盤者會去爬半屏山跟透過人脈確定305F 09/18 11:56
→ yihua2      : 台積電動工時程，真的心有戚戚焉。我朋友每個月都會
→ yihua2      : 去爬半屏山特地拍台積電建廠進度（我才爬過一次），
→ yihua2      : 然後也會透過工作夥伴或者親友（台積電的下包相關）
→ yihua2      : 打聽消息，其實台積電設廠都有既定的時間表需達成。
→ z5411       : 到時候建築物會整個瞬間一起蓋起來 耗汁為汁啊310F 09/18 11:57
推 chenyeart   : 請問C大，想請問未來民進黨政府(很可能連任)推囤房311F 09/18 11:58
→ chenyeart   : 稅2.0有實質抑制房價效果嗎？還是只是虛晃一招？謝
→ chenyeart   : 謝
推 channle6738 : 請問C大，德賢商圈的透店有增值空間嗎？314F 09/18 12:04
→ w3a311      : 任大工業區要移去哪當地的一定抗議到底遷廠到現在都315F 09/18 12:12
→ w3a311      : 是規劃中
推 mercury1    : 橋頭如果至少等10年以上，台積電園區附近也行317F 09/18 12:18
→ mercury1    : 左營後站離台積電園區3分鐘
→ mercury1    : 高大 仁武 霞海也可看 不用等那麼長 還是有漲
→ mercury1    : 本身是全面的

台積電影響是以他為中心發散出去的.


但橋頭有額外橋科的基礎.

橋科基本上除非他去買土庫的中古屋(土庫新屋太少因為要沒地了)

或是一些零星的小型重劃區.

不然整體而言主要增加的需求要買重劃區新屋就會聚焦在橋頭.

不過因為橋科也是2025才完工,就算工廠跟政府公共建設(馬路地下水店館等等)一起.

也大概2025~2026才開始有工廠員工進駐.

並且她招標土地分很多階段,後面還有一些地還沒開始標.

所以本質上來講你要等橋科一萬多人到齊,也是好多年後的事情.


而高雄大學那邊吃楠梓工業區吃很大,桃子園那邊吃海軍,仁武那邊吃仁武附近工業區.

霞海吃榮總醫學中心..

因此這些重劃區會有一定的發展是因為他們有基礎.


不過反過來講,現在就橋頭土地最多+科學園區的人數確實不少.

因此橋頭新市鎮的發展變化會比較大.


所以如果是中短期,台積電第一圈應該漲幅都差不多.

而既有基礎的會比較好養房子(好出租)

但是中長期來講,橋頭變化的潛力比較大.

但是這個都要放很多年..

例如我買預售就是預估要放8年起跳.

如果你只是要抓一波,你其實可以抓高雄大學,高鐵之類的.

會比較好操作.


要記得,台積電只是話題.

台積電目前二奈米製程,員工一千多人而已,那麼多區域分,每個區域分到的人有限.

所以實際居住的還是要靠其他地方的人.





德賢商圈會有成長.

但是我會覺得,土庫那邊的商圈戰鬥力應該更大..XD



仁武和大仁用軟性降編.

軟性降編到搬走要很久很久的時間.

這就只能慢慢等了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 12:46:14
推 mangojocker : 印象上次版上8月在吵台積電設廠時 有一位蓋廠相關321F 09/18 12:50
→ mangojocker : 的業界人士留言有說 10年內要注意XX星計畫後續
推 l861128     : 謝ceca大解惑323F 09/18 12:53
→ mangojocker : 話說是大社跟仁大工業區吧 大仁跟仁武是什麼啦XD324F 09/18 12:55
→ mangojocker : 至於之前遷廠不順利不一定是找不到地方遷 有沒有想
→ mangojocker : 過是原當地有些人不希望遷 呵呵

大腦短路.

是仁大和仁武.

感謝更正
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 12:59:33
推 chengyou66  : 林園人真慘 什麼工業區都要放林園327F 09/18 12:58
→ chengyou66  : 不過林園也沒位置讓你放了啦

不准機組更新和擴大投資.

基本上就是軟性降編了.

不能更新機組,工廠遲早要撤.


and..確實就是石化業不太想離開.

所以才協商用軟性降編.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:00:40
推 l861128     : 所以現在傾向填海造陸放海上這樣329F 09/18 13:01
推 sonic37     : 房市差不代表大家沒錢，像股票找大土地炒低價翻倍也330F 09/18 13:02
→ sonic37     : 是賺，血觀音演過

房市是全台灣因為美國升息循環而冷靜.

大家都在觀望.

一方面不知道升息升多少.

另一方面不知道升息會不會讓房價垮掉.


其實到現在,除了高雄(台積電太威了),其他縣市不動產復甦的力道也很弱.

單純開始有一些反映.


而以上就會在兩個關鍵點產生變化.

1.美國停止升息.

2.美國開始降息.

停止升息關鍵在11月...11月如果不升就確定不升了.

而降息大家都在預測,目前比較常見的預測是明年六月.


不過停止升息後,中長期的投資買盤就會開始跑出來布局.

而等到降息,那中短期的投資買盤+各路炒手就會又開始大動作.

因此降息循環開始,會是新一波上漲波段.

而要知道,因為美國升息而急凍的房市.

新舊案價差很大.

那個價差的收斂壓力一直都在.

而在降息循環開始後,老屋會有一個大補漲追上去.

這是這一波比較不一樣的地方.

你別忘了市中心現在新案基本上都要4x成交.

你在看中古屋價差多大.

那個價差是必須收斂的.

而新案...會在下一次上漲波後開始繼續往上爬.

尤其要反映急凍後還有繼續發酵的通膨.


所以下一波大漲,中古屋大補漲,這一點在市區可以特別注意一下.

當然橋頭和高雄大學那邊.

因為台積電,我又跳進來了,我又跳出去了的影響.

讓之前那邊反應很敏感.

造成中古屋和新屋的價差並沒有其他地方那麼大.

所以橋頭和高雄大學,中古屋確實可以多賺一點.

但是中古屋補漲效應遠沒有其他地方那麼多.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:10:51
推 qsx889      : 想請教c大覺得北屋-澄德那附近怎麼樣？之前大概問過332F 09/18 13:11
→ qsx889      : 在地人主要被嫌兩點：1.地勢低2.聯外容易堵塞

那邊本來是支援仁武附近工業區的.

不過台積電對那邊也有一定的影響拉抬.

只是因為空地有限,所以炒做比較不會太兇.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:21:59
→ carmelono15 : 五輕廠區裡面在蓋的是三福的氣體工廠 台積電的地也334F 09/18 13:24
→ carmelono15 : 還在整治 廠房都還沒開始蓋
→ carmelono15 : 但台積電工務所已經進來了 可能快要開始動了吧

那不叫整地.

那叫打地基..XD


28奈米和7奈米的重量不一樣.

配管線也不一樣.

所以他修改建照.

照理講建照要一次修改完一次審過.

但是市府讓她分階段.


所以之前先過的是地基部分.

因此他一直都在修改地基.

上個星期審過了上面建築部分.

所以最近開始往上蓋.


機電包聽說是明年年初才標.

噓 liga504123  : 古蹟可以自燃，為什麼剛完銷的新房子不行？337F 09/18 13:32
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:42:17
推 l861128     : 樓上的說法要更正，P1廠FAB廠目前來到地下室工程，338F 09/18 13:42
→ l861128     : 只是因為變更製程，要拆除部分已經蓋好的結構，CUP
→ l861128     : 廠地下室結構已經完成。而楠梓產業園區以外的部分
→ l861128     : 確實還要除污，但記得已經標出去了。
→ l861128     : 然後ceca大說的建照的部分，其實發照我記得是8/7

https://udn.com/news/story/7240/6633682

9/22 核准建築物的建照.


高市府把一個建照拆了幾部分去審核.


and...楠梓產業園區的土地被誰標走我就沒注意到了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:45:40
推 l861128     : 然後地面鋼構的部分看新聞是要明年2月才會開始343F 09/18 13:44
推 l861128     : 除污染也有新聞看是誰得標，我記得已經有幾塊標出
→ l861128     : 去了
→ wingthink   : 只要還沒量產，死忠的就還有浮木可以抓346F 09/18 13:46
→ l861128     : ceca大那個新聞是去年的啦347F 09/18 13:47
→ l861128     : 最新的建照是FAB廠的
→ l861128     : 說停車空間全部移到Office棟的那個
→ l861128     : 但ceca大說的沒錯台積電廠區內各建築物建照是分開
→ l861128     : 的沒錯
推 yihua2      : 除污染（煉油廠土壤整治標案）有分好幾區，比較大352F 09/18 13:55
→ yihua2      : 的是可寧衛 得標的，工期2+1年，現場已經開工。
→ Lukegogo    : 後火車站博愛路以西的舊社區有沒有搞頭啊354F 09/18 14:47
推 z5411       : 買不起房 可以買可x衛集團的大吉x355F 09/18 15:26

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