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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-05 22:23:08
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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打
時間 Tue Oct  5 17:37:22 2021



原文標題:

台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打炒房還有空間

原文連結:

https://udn.com/news/story/7239/5794594

發布時間:


2021-10-05 15:26 經濟日報 / 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導

原文內容:

星展集團資深經濟學家馬鐵英今(5)日指出,台灣房價收入比正在惡化,台灣央行對房
價管制應該會有進一步措施,目前台灣央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施,但台灣
房價收入比已經飆高,高於國際多座城市。


高房價之外,台灣存在許多結構性問題。馬鐵英指出,長期來看,高房價、年輕人失業、
薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。伴隨結婚與出生人數降至新
低,台灣人口今年開始陷入負成長,也為長期經濟成長增添變數。


至於台灣央行升息時間點,馬鐵英認為,假設就業市場復甦完整,台灣經濟復甦,各國經
濟復甦完全等,台灣央行預期明年下半年展開升息,最快第二季就可見到台灣央行升息。

今年新興國家央行都在升息,迎戰美國聯準會(Fed)縮減購債。但台灣央行遲遲沒有動
作,馬鐵英說,台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件,在五項條件中,還差一項條件
未達到,就是失業率。


第一,台灣產出缺口已經轉正;第二,CPI已經連續五個月處於2%水平;第三,信義房屋
價格指數連續兩季成長一成;第四,銀行房貸連續5個月成長一成;第五,失業率仍在4.1
%,高於疫情前3.7%水平,主因為疫情造成服務業等行業沒落,相關失業率增加,目前
復甦並不均衡。


由於台灣本地疫情緩解,民間消費從第三季開始呈現Nike型反彈。考慮到疫苗覆蓋率不足
以及傾向清零的防疫政策,消費復甦前景仍有變數。製造業與服務業之間復甦的不均衡以
及勞動力市場復甦的不完整,仍是台灣近期面臨的主要問題。


心得/評論:                             ※必需填寫滿20字

鐵鷹是妳?
原來央行有在管制喔
預期明年下半年展開升息
經濟火車頭怎麼辦?營建股看多看空?


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如何嘴砲  反駁對方的重點──◢◣確實指出人家論點的錯誤性          ψQSWEET
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※ 文章代碼(AID): #1XN1pMZu (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1633426646.A.8F8.html
asubelieve: 沒空間了啦又不能升息1F 10/05 17:37
piyieen: 繼續炒2F 10/05 17:38
a52655: 原來有在打房喔3F 10/05 17:39
chean1020: 本版有一批人吹滯脹要來了,然後又相信房價也會崩,笑4F 10/05 17:39
chean1020: 了,滯脹時妄想房價崩盤
YLTYY: 別傻了 打了直接變日本6F 10/05 17:39
chean1020: 滯脹484?7F 10/05 17:40
npc776: (╮′_>`)<想想政商大老他們財產都放在哪 會打才有鬼8F 10/05 17:40
indoman: 打炒 不打房9F 10/05 17:40
indoman: 炒太誇張的有可能下修 穩定成長的地區就還好
nanako81240: 升息呀!!!11F 10/05 17:41
freeclouds: 央行炒房還有空間12F 10/05 17:42
ethan0419: 有打?13F 10/05 17:42
zakijudelo: 看看中國怎樣炒到泡沫破掉,再買房,小心是接到最後14F 10/05 17:42
zakijudelo: 一棒
kenbbc12321: 央行很明顯表態,房價只能漲不能跌16F 10/05 17:43
metallolly: 有打房過??17F 10/05 17:43
chean1020: 是齁,滯脹時房價崩盤,原來這就是滯脹啊ㄏㄏ18F 10/05 17:44
fywei: 到底要說幾次 沒打房 緩漲19F 10/05 17:44
mnb1234: 打房會無法達到少子化速度世界第一耶20F 10/05 17:45
ethan0419: 打房也不是央行的工作 炒房和印鈔才是21F 10/05 17:45
luche: 物價穩定22F 10/05 17:45
NowQmmmmmmmm: 台灣不可能啦政商勾結成那樣打了哪來的錢選舉跟買23F 10/05 17:46
NowQmmmmmmmm: 房包女人哈
aa00788: 好唷 繼續炒房25F 10/05 17:48
tonylolz: 越打只會越噴26F 10/05 17:48
j5163124: 有種持有第二間房子以上重稅27F 10/05 17:48
tctv2002: 不要幻想會打了 只能反方向進行讓他快速爆掉比較實際28F 10/05 17:48
comesome: 誰的GDP29F 10/05 17:48
tctv2002: 房貸繳完一半才能賣比較實際30F 10/05 17:49
hw0335matt: 說個笑話,塔綠班要打房31F 10/05 17:49
mnb1234: 我想看看台灣世界第一少子化的速度最後會怎麼樣 XD32F 10/05 17:49
ScarYao: 從來就沒在打,當然有空間33F 10/05 17:49
tctv2002: 看看花教授 上任前跟上任後的嘴臉 就知道 不會打房了34F 10/05 17:50
npc776: (╮′_>`)<喔 釣到了耶....35F 10/05 17:50
peacesb: 想達成少子化世界第一跟房薪比世界第一不衝突啊?36F 10/05 17:51
peacesb: 還相輔相成耶 歷史留名就靠這次了
metallolly: <>< <>< <>< <>< <><38F 10/05 17:51
season2011: 央行不打房喔39F 10/05 17:53
blue6308: 有打過喔?40F 10/05 17:53
laidawn: 打你的頭,炒房元兇41F 10/05 17:54
wheat1130: 8年前買不起房,8年後更不用想惹。42F 10/05 17:55
whitedanube: 央行笑死,內部早就不滿還出書踢爆了!苦了人民爽到43F 10/05 17:56
whitedanube: 誰就不說了!喇機
wheat1130: 房貸利率太低。45F 10/05 17:56
blessman520: 台灣打房 好像比台股上站穩2萬以上還難46F 10/05 17:56
ceek: 現在不買 你十年後更買不起 十年前就說要崩 結果呢...48F 10/05 17:56
vicklin: 嫌利率低的股市跌就不要哭49F 10/05 17:57
wyytw: 該管的管不好,不該管的又愛管50F 10/05 17:57
AxelGod: 哪裡惡化 不要亂講喔 300萬51F 10/05 17:58
jerrylin: 其實現在已經沒辦法了  就算政府也不可能逆轉走勢52F 10/05 17:59
jerrylin: 現在只能乾脆放給他炒  養套殺讓一堆人買在高點
r30385: 有打過???54F 10/05 18:00
jerrylin: 像日本泡沫經濟父母扛30年以上房貸的  子女就不想買55F 10/05 18:00
kkjjkkjj: 政府帶頭炒房56F 10/05 18:00
jerrylin: 最近3~5年建商會瘋狂推案讓想買的都去買57F 10/05 18:01
leon1757tw: 根本沒打 當然很有空間58F 10/05 18:01
jerrylin: 等大部分人都套住了  想炒也炒不上去59F 10/05 18:01
jerrylin: 只是房市的動向很慢不像股市一年就決生死
lnonai: 失業還不都是CDC一堆鬼限制的鍋,這些人是要誰來養?61F 10/05 18:03
jerrylin: 全世界炒房都半斤八兩  台灣又沒特別厲害62F 10/05 18:04
leo3258: 還不是實坪制 看看78年級 20年後人口自動毀滅63F 10/05 18:04
summer08818: 利率低都買不起來了 利率高了只會更多人買不起64F 10/05 18:05
reyes2222: 沒開始打房就怕打死房市的央行?沒錢吃飯就怕錢多到死65F 10/05 18:05
jerrylin: 日本爆過  美國爆過  中國爆過  歐洲也爆過66F 10/05 18:05
jerrylin: 看台灣跟韓國誰能撐比較久
CaTkinGG: 現在不買 以後被高點出貨QQ 永遠慢高歌水手一步68F 10/05 18:06
kmshy: 這篇餌很香69F 10/05 18:06
AustinRivers: 這又是誰70F 10/05 18:07
mp60707: GDP耶 能打嗎71F 10/05 18:08
AN94: 經濟火車頭 不能倒72F 10/05 18:08
pimday: 房地合一稅2.0 最賺錢的叫政府 懂了嗎... 還打房咧...73F 10/05 18:09
Godmyfriend: 宇宙大的空間 你好意思說 我可沒臉聽74F 10/05 18:09
pimday: 有需求的人被迫加價購 賣方收入一半直接歸公75F 10/05 18:11
panzerbug: 40年貸款都還沒普及,空間還很大76F 10/05 18:11
Fran0601: 關鍵在 稅制 稅制 稅制 財政部不出手 一直屁央行幹嘛77F 10/05 18:11
panzerbug: 華人對不動產的熱愛是不可改變的78F 10/05 18:12
panzerbug: 資產價格是由資金供應決定的,但是為了少數人去打擊資
panzerbug: 產價格,不太可能
Fran0601: 雖然目前有房 很希望看到不分幾戶 一年按實價課1%持有稅81F 10/05 18:13
house911: 建商金主爸爸敢打???82F 10/05 18:13
panzerbug: 自有率8成,真的打房引發金融海嘯83F 10/05 18:13
remember246: 賣不出去就加價賣而已84F 10/05 18:13
Ogrish: 資深專家就這種水準?明明沒打過房還發糞文85F 10/05 18:14
panzerbug: 一年課實價1趴,雙北很多老人要自殺了吧86F 10/05 18:14
mecca: 老共打過來的機率比台灣政府打防還高87F 10/05 18:14
panzerbug: 一堆低端因為雙北不動產身價暴增88F 10/05 18:15
samarium: 一堆人買不起又在崩潰,人生什麼都輸真可憐89F 10/05 18:15
luche: 大家不用幫政府煩惱啦 這些人能坐在那個位置 懂的難道會比90F 10/05 18:17
luche: 各位少 再嫉妒再羨慕死百姓得思考如何加入行列不是嗎
summer08818: 最近買房 看了很多間新成屋 賣房都是「現金零貸款」92F 10/05 18:17
summer08818: 預售就買下來轉賣了 根本不care房貸利率問題
samarium: 知道買房一定會漲怎麼不敢快借錢買?只會嘴砲的酸民94F 10/05 18:19
assotr: 高房價遲早害死台灣 全台灣人準備陪房蟲一起坐牢95F 10/05 18:20
panzerbug: 房價唯一會跌的就是戰爭了,但是台灣人應該不會選擇那96F 10/05 18:23
panzerbug: 條
panzerbug: 高房價是現實,香港有因為高房價死嗎?
mimiLin5566: 央行有在管?是不是搞錯什麼99F 10/05 18:25
farming: 沒辦法 現在是花部長不是花教授100F 10/05 18:26
panzerbug: 不管誰上都是繼續漲101F 10/05 18:30
samarium: 我以為股版人都想賺錢,明知道房地產會賺錢怎麼不allin102F 10/05 18:31
samarium: ,一堆網軍魯蛇嗎
yyc210: 根本 不會認真打 笑你不敢104F 10/05 18:31
jimling2001: 怎麼有人會覺得政府在打房..105F 10/05 18:32
bj45566: 央行打房大絕:自然人買第二棟房子貸款利率提高到 1.5%,106F 10/05 18:32
bj45566: 怕了吧!!!
bj45566: 語畢,哄堂大笑不絕於耳
runedcross: 沒打過 怎麼會沒空間109F 10/05 18:33
iamthebest08: 政治獻金不都建商的 會打房才有鬼110F 10/05 18:35
iamthebest08: 如果房價要靠戰爭?那就得靠老共了
bj45566: 還有不要亂扯中國,中國的一二線城市房價幾乎都沒有跌,112F 10/05 18:38
bj45566: 香港房價到現在還是穩如泰山步步朝上
bj45566: 北上廣深和香港房價不崩,台灣六都和新竹就不可能崩
bj45566: 中國一線城市和香港少子化的程度和台灣差沒多少啦,但人
bj45566: 家房價所得比遠超過台北市
bj45566: 如果以北上廣深為參考標的,台灣六都和竹科附近都有 200%
bj45566:  的上漲空間
dolphin24681: 空間超大阿!但政府比較在意經濟數據119F 10/05 18:43
Kobe5210: 等100%首購族都是直接跟建商買房,再跟大家說政府有打房!120F 10/05 18:43
englishboy: 有打房? 什麼時候? 財團房屋持有稅超低121F 10/05 18:44
Kobe5210: 炒房投資客沒有從台灣絕跡,台灣就別談啥幸福宜居之地!!122F 10/05 18:45
bj45566: 北上廣深只有恆大的房子難賣,其他的物件還是很搶手,鬼123F 10/05 18:45
bj45566: 遮眼的才會在那亂喊中國房地產崩了 www
Kobe5210: 語畢,哄堂大笑125F 10/05 18:45
AlarmAlarm: 標題把“打“去掉就正確了126F 10/05 18:46
zebra7: 說個笑話 綠畜黨打房127F 10/05 18:47
rich3710a: 越打越貴128F 10/05 18:48
onionys: 央行的態度是不想打裝作想打129F 10/05 18:53
zszsdd: 全世界看好了,台灣政府表演如何打房變炒房,不會只表演130F 10/05 18:54
zszsdd: 一次
Vladivostok: 居住正義跟買房正義混在一起討論的智障政府,社宅如132F 10/05 18:58
Vladivostok: 果真的不虧本,猛蓋來當房東不行嗎?
slayptter: 翻譯:台灣政府不可能打房。要打早該打了,切記明年選134F 10/05 19:02
slayptter: 舉阿,總得喊喊口號
Lineage5415: 一起加入炒房列車啊 期待政府幹嘛~136F 10/05 19:04
woker: 美 中國 日本都爆過 再來換誰?137F 10/05 19:05
mb: 殊不知什麼都靠嘴砲..打房當然也是138F 10/05 19:05
willieSin: 台灣少子化世界第一就靠房價維持了139F 10/05 19:09
kate1104: 有人會說要看負擔比啦 誰跟你看所得比140F 10/05 19:10
kkchen: 央行應該會明年升息半碼,10年可升息5碼等於10後會升息1.141F 10/05 19:10
kkchen: 25%。
kkchen: 央行應該會每年升息半碼。
zakijudelo: 在共軍打過來之前,台灣就會先因為炒房導致的少子化144F 10/05 19:13
zakijudelo: 自動亡國的
sellasheep: 央行炒房元兇146F 10/05 19:14
a0921387223: 蛤?有打?你跟我開什麼玩笑147F 10/05 19:14
Ikaruwill: 打房和愛XX一樣只不過是一句口號,有錢賺而且最好是只148F 10/05 19:19
Ikaruwill: 有我能賺才是真的
Flyingheart: 屯房稅敢不敢課啊150F 10/05 19:21
mopigou: 假打真炒是我DPP151F 10/05 19:22
castral: 幫央行說個話,利率本來就不是專門打房用的....152F 10/05 19:24
snowdraught: 不要在打房了 拜託153F 10/05 19:27
asole: 我還左轉出去看看 還以為是八卦154F 10/05 19:32
apolloapollo: 越打越噴155F 10/05 19:32
mq778: 把沒房子的稅金調高到60%,看他們還敢不敢不買房XD156F 10/05 19:34
WorkForFree: 別傻了 16/17年景氣那麼好美國升息台灣都不跟了 不信157F 10/05 19:35
WorkForFree: 這次會升
godog: 不可能打房 股市跌 房價跌 => 政府民調降 明年選舉堪慮159F 10/05 19:36
seou: 升息 GDP會很難看 政客都喜歡美化數字160F 10/05 19:41
Vere: 別傻了 知道真相又如何 沒辦法改變161F 10/05 19:47
TDKnight: 經濟火車頭你敢打???162F 10/05 19:50
Csy065: 只有出來喊喊話而已163F 10/05 19:56
Kobe5210: 把炒房的全抓去對岸勞改,看他們還敢不敢炒房164F 10/05 19:57
Kobe5210: 樓上應該是這個意思XD
ttmaniac: 經濟火車頭你敢打?? 房市只能漲不能跌災某166F 10/05 20:01
lsw0529: 垃圾狗官和房蟲加油 炒到一坪一千億167F 10/05 20:02
Petrovsky: 台灣建商治國 房地慘只漲不跌168F 10/05 20:02
Zodrick: 說個笑話,塔綠班要打房?協尋花教授169F 10/05 20:02
Petrovsky: 相較之下 強國房地慘就只跌不漲 連李嘉誠都賣光光170F 10/05 20:03
chen338: 針對房貸升息即可171F 10/05 20:15
bj45566: 有人又在說笑話了,中國一二線城市和香港的房地產根本沒172F 10/05 20:16
bj45566: 崩!不要只會造謠好嗎?
bj45566: 李嘉誠買掉中國、香港資產不是賺錢上的考量,而是人身安
bj45566: 全上的考量
bboywhite: 打房?房價屢創新高,打房?176F 10/05 20:30
bboywhite: 實登價淪當地板價484有什麼誤會?
orange0319: 有種五間以上累進稅率重稅啊,一般老百姓才1~3間而已178F 10/05 20:37
apple123773: 沒崩阿 又不能賣179F 10/05 20:39
IDF5566: 有這種愈打愈貴的房嗎?180F 10/05 20:39
a48692: 自信點 把打去掉181F 10/05 20:48
silentocean: 看看中國…呵182F 10/05 21:18
bj45566: 看中國什麼?中國房市又沒崩183F 10/05 21:24
akway: 中國打房打到快經濟崩潰了 到處都未爆彈184F 10/05 21:25
venroxas: 別想啦 政府不可能打房啦 趕快加入多多比較實在185F 10/05 21:26
bj45566: 全世界大概只有 PTT 股票板相信中國房市真的崩了 www186F 10/05 21:29
phoenixQ: 中毒太深了啦戒不掉了187F 10/05 21:38
TCSSH: 人口去年就負成長了吧188F 10/05 21:45
iamshiao: 楊金龍覺得自己做得讚讚,不懂你各位在不滿什麼189F 10/05 22:05

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