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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-17 22:04:11
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作者 epson5566 (ep)
標題 Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣
時間 Sat Sep 17 19:28:13 2022



 就我自己所了解的說

 央行利率升息短期要影響房價 其實不是那麼直接的

 利息這點錢 其實還是出得起的

 以我的其中一位家人來說 持有台北市市中心的房子共有5間

 這幾間都是要拿來投資的  當然這五間不可能都在同一個人名下

 至於銀行為什麼肯貸 就是銀行的問題了


 那麼我直接說 投資客最怕的是什麼好了

 就是房子的時間持有時間變長

 假如原本房子預計持有3~4年就可以變賣掉 而變賣掉還有利潤可言

 那就沒什麼好怕的

 最怕的是 持有時間突然拉長到6~7年 那多出來的2~3年的持有成本就會多出很多

 若是變賣掉還有利潤就沒差 假如價錢掉了 那就悲劇了

 表示需要更長的持有時間



 所以直說好了 利率升息對投資客的直接影響不大

 而是怕房價掉了 那就會出現骨牌效應


 說投資客不怕台灣掉房價的 真的是笑死人

 我自己家裡怎怕得要死

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.12.68 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z9QzFF7 (Stock)
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poru        : 是台灣不敢學美國連續3個月3碼台灣房市不崩也難1F 09/17 19:29
vvnews      : 假日還要看房蟲虐版 有夠無言2F 09/17 19:30
vvnews      : 我不是說原PO
Paulsic     : 升息就轉嫁房租沒差但是要課稅會馬上賣掉4F 09/17 19:33
 要怎麼馬上賣掉 吃重稅耶
※ 編輯: epson5566 (36.226.12.68 臺灣), 09/17/2022 19:34:57
yinaser     : 8月房屋交易量就大跌觀望氣氛濃厚5F 09/17 19:35
NovaShin    : 吃重稅還是有賺啊 光這點我就覺得你唬爛6F 09/17 19:35
NovaShin    : 又不是像奢侈稅一樣要倒扣的
Athanasius  : 和股票多殺多一樣  房屋投資客也怕多殺多8F 09/17 19:36
Athanasius  : 當投資客也呈現觀望態度  持有者和建商會更急
NovaShin    : 市中心根本沒啥量怎麼多殺多,多殺多都蛋白區好嗎10F 09/17 19:37
squard      : 房地合一,有利可圖?11F 09/17 19:38
bear31223   : 炒房族早就賺飽了升息一點錢根本沒差 實際上是自住12F 09/17 19:38
bear31223   : 客斷頭 法拍屋大量流出房價下跌
kichikuou   : 不會跌啦,牽一髮動全身14F 09/17 19:39
YiCloud     : 不會跌的啦,台灣是炒房天堂!!15F 09/17 19:40
mecca       : 2樓XD16F 09/17 19:43
a000000000  : 台灣通膨又不高   整天想跟人家三碼是幻想嗎17F 09/17 19:43
a000000000  : 我說那些買房焦慮的也不用想太多惹
a000000000  : 美國房價開始崩盤   崩盤是因為買不起惹
Lowpapa     : 以管窺天20F 09/17 19:44
a000000000  : 怎摸一堆人覺得大幅度升息房價崩盤自己就買得起?21F 09/17 19:44
ship1228    : 很多人想等崩接手吧,好焦慮22F 09/17 19:46
darkdogoblin: 怎麼不說股市每次跌就要嘴房蟲,自己投資失利找人怪23F 09/17 19:46
NovaShin    : 欸寧奈你是人格分裂喔 在別篇講的都不一樣24F 09/17 19:46
forestsea722: 台北市市中心5間房 我們不需要替有錢人煩惱,套句25F 09/17 19:47
forestsea722: 「自主沒差」
bear31223   : 臺灣精華地那麼少有錢人那麼多 房價稍微跌就被全廉27F 09/17 19:47
bear31223   : 這種人囤起來了
AlarmAlarm  : 把低息和寬鬆毒品一樣的東西當常態,資金全跑去餵29F 09/17 19:48
AlarmAlarm  : 養房地產,看來大家以為不用實業,房地產就能無限
AlarmAlarm  : 墊高GDP了
flycarb     : 升息循環結束記得要買房 雖然哪時候結束就不知惹32F 09/17 19:49
darkdogoblin: 講的好像你All IN新創一樣,還不是要求別人,自己不算33F 09/17 19:50
a000000000  : 我又沒立場   房價漲跌無感   反正就拿來住而已34F 09/17 19:50
JoKouBe     : 楊斑馬 升半碼真的是艱難決定35F 09/17 19:51
kadolong 
kadolong    : 一堆人等著買房 跌也有限好嗎36F 09/17 19:51
loveponpon  : 你好有錢37F 09/17 19:51
fatb        : 是真的一堆人等著買房 現在就看哪邊先認輸38F 09/17 19:52
a000000000  : 台灣房價又不是沒跌過39F 09/17 19:52
cerwvk      : 你住美國, 有注意過台灣的物價通膨?40F 09/17 19:53
ptta        : 升息影響買氣,買氣差就要更久才賣掉,投資客最怕遇41F 09/17 19:53
ptta        : 到這樣
cerwvk      : 還是看台灣官方的CPI指數?43F 09/17 19:53
ru04hj4     : 又不是到3% 根本沒什麼感覺44F 09/17 19:53
james1972   : 做不了決定就下台,回家養老去45F 09/17 19:53
a000000000  : 台灣央行也只是照官方cpi阿   他哪管尼雞蛋貴多少46F 09/17 19:54
cerwvk      : 就如同一堆人反映物價變貴,房價變貴,cpi指數2.66%47F 09/17 19:54
cerwvk      : 你應該問的是, 有多少人相信台灣官方cpi?
b777787     : 房空很愛幻想 升息就買得起 呵呵49F 09/17 19:55
edwin198338 : 據了解身邊的狀況,也是原po說的這樣50F 09/17 19:55
edwin198338 : 再拉長持有時間...持有者成本就高了不少了,當然意
edwin198338 : 願就低一些了
JoKouBe     : 體感通膨30% 數據只有2.66% 真的是騙肖53F 09/17 19:56
cerwvk      : 不過我認為講太多, 事情進程不變, 資金流出加速.54F 09/17 19:56
a000000000  : 說真的各國央行以2%為目標   也是抄美國fed的55F 09/17 19:56
cerwvk      : 不會因為一堆美化數據, 嘴砲, 而會改變現實.56F 09/17 19:56
a000000000  : 美國以外的國家執著2%我覺得根本意味不明57F 09/17 19:56
cerwvk      : 看那外資賣多久, 匯率.  這個才是真實的.58F 09/17 19:57
JoKouBe     : 吃到飽已經從不到1000漲到130059F 09/17 19:57
a000000000  : 央行要打房   把限貸搞更兇就好   不想做而已60F 09/17 19:57
cerwvk      : 思考, 別站錯隊, 連半碼都困難的背後因素是啥?61F 09/17 19:58
AustinRivers: 持有成本這麼低  不怕62F 09/17 19:58
AustinRivers: 養車貴多了
JoKouBe     : 雞排50漲到75 通膨2.66% 真棒64F 09/17 19:59
a000000000  : 台幣跌到33都沒沉   才31怕屁65F 09/17 19:59
cerwvk      : 33 那個時間點的通膨是多少, 物價多少, 薪水多少?66F 09/17 20:00
cerwvk      : 有思考過?
juli8n      : 還沒買的房價高+利率預期高,才是考量點68F 09/17 20:00
juli8n      : 以前買的影響較小
OEC100      : 像套房的量很簡單就衝上去價格就很死70F 09/17 20:00
cerwvk      : 反正不會思考的人, 很有可能在這一波利率差加大,71F 09/17 20:01
a000000000  : 33那時候金融風暴   工作都沒惹還再管物價薪水喔?72F 09/17 20:01
cerwvk      : 被淘汰, 也應該被淘汰. 不思考?73F 09/17 20:01
OEC100      : 所以不結婚的話一輩子都不用煩惱房價問題74F 09/17 20:01
aqwe        : 利率上升 房貸成本上升 自然房價就會降75F 09/17 20:01
juli8n      : 且房貸增加,即會影響消費即會影響消費金額76F 09/17 20:02
a30332520   : 美國連續升三個月三碼,但他們房貸是固定利率,顆77F 09/17 20:02
a30332520   : 顆
ppuuppu     : 這篇確食79F 09/17 20:03
tist        : 拿外匯稅金死撐不讓第一張骨牌倒下80F 09/17 20:03
a000000000  : 美國有7年arm跟5年arm   誰跟尼固定利率81F 09/17 20:03
cerwvk      : 我是預計35, 台電中油虧損吃好吃滿, 等時間驗證.82F 09/17 20:04
a000000000  : 只是疫情兩年利率太低  arm跟fixed差不多惹83F 09/17 20:04
OEC100      : 這次收熱錢最後一定會打到房子的,畢竟cpi有包租金84F 09/17 20:06
deangogi    : 那只要把租金從cpi去掉就好~85F 09/17 20:07
a000000000  : 想太多   美國升息循環最多到明年中巴86F 09/17 20:08
a000000000  : 吸熱錢要打到台灣房價不知道還多久
a000000000  : 我看網路上一堆買房焦慮者就看得粗房價支撐抄強大
OEC100      : 景氣一定會衰退,就看台灣能不能辦到世界都衰退,89F 09/17 20:09
OEC100      : 還能房價漲的經濟奇蹟
a000000000  : 美國cpi月增差不多0惹  油先下去   再來二手車91F 09/17 20:09
a000000000  : 然後就房租惹   我4說美國
a000000000  : 尼台灣房價用台幣計價沒跌     美金計價就跌惹
OEC100      : 因為租金食物還在漲阿,你單純能源和二手車跌沒用94F 09/17 20:10
OEC100      : 熱錢就還是多,還漲的動就表示流動性很健康
a000000000  : 增速下滑   不過我猜尼不懂96F 09/17 20:11
JoKouBe     : 房價跌 不怕 漲租金就好 美國人正在玩這招97F 09/17 20:11
cerwvk      : 一結束升息,馬上通膨就會高上去. 通膨預期>>>升息98F 09/17 20:11
JoKouBe     : 房價跌 但租金漲 超屌99F 09/17 20:12
lolicat     : 怕得要死那你家房子有賣掉嗎?沒有吧100F 09/17 20:12
cerwvk      : 預期, 不認為週期明年會結束, 後年, 大後年有可能.101F 09/17 20:12
cerwvk      : 一樣也是時間驗證的東西.  到時候就知道了.
OEC100      : 我猜跟之前一直收收放放放不同,他就是要一直打到103F 09/17 20:13
OEC100      : 出現流動性危機為止
OEC100      : 就算QT跑5年也收不回過去QE印出來的量,明年結束也
OEC100      : 太樂觀
Eriri       : 事實上是CPI這七月跟八月的月增幾乎已經是0了107F 09/17 20:15
 看CPI最好還是用年比來看比較好 月比沒啥太大意義 CPI也是有季節性影響的
snpr        : 噗,台灣通膨不高,練肖話108F 09/17 20:16
※ 編輯: epson5566 (36.226.12.68 臺灣), 09/17/2022 20:17:41
OEC100      : FED的目標就是整體年增3%以下,月增0又怎麼樣109F 09/17 20:18
OEC100      : 只要沒達到他們目標就不用看那麼樂觀
Eriri       : 今年七八月CPI月增長 甚至比去年同期月增長還低111F 09/17 20:19
cerwvk      : 等到明年, CPI年增也沒啥意義了.112F 09/17 20:19
OEC100      : 結果9月反而要升3碼,不就代表月增0他們不在意了113F 09/17 20:20
glory5566   : 不是月增0就好了,而是要確實打到2%並且維持一段時114F 09/17 20:21
glory5566   : 間確認不會再上升,這是聯準會的目標
Eriri       : 照這趨勢 就算不必等到教主說的房租跟車價崩盤 明年116F 09/17 20:22
Eriri       : 出撞上高基期之後 CPI年比自然會降下來 當然FED現在
OEC100      : 現在大家只是抱現金而已,熱錢隨時準備要灌進來118F 09/17 20:23
Eriri       : 是把目標設定成2趴 但未必會非得literally一路升息119F 09/17 20:24
Eriri       : 到那種地步 其實升息結束也不意味要立刻降息
kendavid001 : 笑死 你這種文會被噓的 這裡不能講不動產實話欸121F 09/17 20:25
OEC100      : 最終利率會比通膨低個2%維持一段時間吧122F 09/17 20:26
s844012     : 其實稅率45%還有賺,最大贏家是政府123F 09/17 20:26
OEC100      : 現在目標利率是3.5%如果到那時候通膨沒辦法降到5.5124F 09/17 20:28
OEC100      : 那還是會繼續升
qoqocat     : 槓桿開太高,結案126F 09/17 20:28
qoqocat     : 都已經知道經濟波動這麼大了還買五間,神秘
samarium    : 其實就一堆魯蛇男性自己不努力把買不起房的原因怪128F 09/17 20:33
samarium    : 在政府頭上
glory5566   : 民進黨教的啊,不然馬英九時代就買的現在賺翻了130F 09/17 20:34
OEC100      : 我買房的槓桿可沒開那麼高,說真的升10碼也沒感覺131F 09/17 20:34
OEC100      : 升個1碼就在叫是不是魯蛇
MIT5566     : 我也以為fed會收手啊 沒想到是市場自己幻想133F 09/17 20:37
fallinlove15: 蟲蟲很積極撲滅一切潛在危險 以台灣現在環境 要撼134F 09/17 20:38
fallinlove15: 動房價也是十幾年後的事了 黨會救到沒辦法為止
maypcc      : 日幣相較美金台幣跌更多 更香136F 09/17 20:38
MIT5566     : 什麼九月降息 沒想到還更鷹137F 09/17 20:38
qoqocat     : 升息扛不住的也不會是那些大型建商,大型企業的風險138F 09/17 20:38
qoqocat     : 控管根本不會因為升個半碼一碼就垮台,北部蛋黃區房
qoqocat     : 價疊個20%買不起的還是買不起,會死的到頭來就是那
qoqocat     : 票自以為聰明的韭菜
ms0443001   : 真的少?像美國升到4.5%再來哭少142F 09/17 20:39
qoqocat     : 沒那麼屁股還去吃瀉藥,拉死活該143F 09/17 20:40
sleepinggod : 稅率100%以上才不會賺144F 09/17 20:40
glory5566   : 房版某名人還在說升息不會太久,馬上就會降了,大家145F 09/17 20:42
glory5566   : 資金準備好,嘻嘻
qoqocat     : 有資金趁波動進場撈有什麼好奇怪的,怎麼不乾脆說阿147F 09/17 20:43
qoqocat     : 扁時代買賺到撐死
sleepinggod : 不會思考的人,就定存就好,不會被淘汰149F 09/17 20:46
sleepinggod : 自以為有思考,反而容易中標
GoalBased   : 房價不會崩的理由在於背後的支持151F 09/17 20:49
OEC100      : 哈哈,真的,短期美金定存都到利率3.3了,今年只做152F 09/17 20:50
OEC100      : 這個應該能打贏買股買房
OEC100      : 因為只綁半年,你要抽出來丟回美股都來的及
mimicwpe    : 推155F 09/17 20:53
jerrylin    : 算了ㄅ  ceca現在整修完馬上就賺價差賣了156F 09/17 20:58
bring777    : 掉價了嗎?157F 09/17 20:58
jerrylin    : 寧願被課重稅也不要長期持有158F 09/17 20:58
a125g       : cpi就計算方式的不同吧 政府就只是照著公式算出來159F 09/17 20:58
a125g       : 公布出來
a125g       : 應該要檢討台灣cpi的計算公式
a125g       : 美國至少會有cpi跟核心cpi兩個
jerrylin    : 剩一堆傻子還在算長期投報率163F 09/17 20:59
domodesty   : 利率升到一定程度  你看房價掉不掉164F 09/17 21:00
jerrylin    : 政府未來的方向一定是查養地查租屋狀況165F 09/17 21:01
jerrylin    : 房地產最好賺的已經過了  別長期走跌就阿彌陀佛了
jerrylin    : ceca在那邊算有多好賺就學房仲的話術而已
jerrylin    : 我知道未上市股之後漲十倍不自己吃貨還告訴你?
jerrylin    : 九月推案量大增就是銀行在逼養地的要趕快蓋建案了.
a125g       : 一堆人等著買又希望房價跌 很矛盾170F 09/17 21:04
a125g       : 這種買房後 多會轉成不希望房價跌的那群
jerrylin    : 還在幻想價漲量縮嗎172F 09/17 21:05
Riesz       :       窩  不  知  道  房子還有當沖的玩法 ??173F 09/17 21:07
castlewind  : 常見是以房養房 當沖那是賣紅單?174F 09/17 21:08
justinnn    : ao講的正確,事實上以美金計價台灣房價已經是在跌了175F 09/17 21:11
bigair888   : 真的想太多,台灣有台灣的玩法,只會平穩房價,不會176F 09/17 21:12
bigair888   : 崩跌
WWIII       : 房市跟股市不一樣 就是一個方向漲178F 09/17 21:12
Riesz       : 以黃金計價的話  台灣精華區的房子倒是持平 保值的179F 09/17 21:14
qaz630210   : 高雄王不是本來就炒短線的嗎?而且他以前嗆過就算崩180F 09/17 21:14
qaz630210   : 十年人家本多終勝可以凹到房地產反彈
smalmal     : 看美國這次利率會不會到4 到4的話 股指下來個一兩年182F 09/17 21:15
smalmal     : 差不多 薪資下來後 通膨就下來了
a0972723495 : 炒房仔184F 09/17 21:25
usan        : 不要挑戰房仲版,這邊只能說漲不能說跌185F 09/17 21:36
bugmus      : 台灣房價不會跌啦 不用怕186F 09/17 21:49
freshmints  : 大哥 持有時間上升就房地合一2.0好不好187F 09/17 21:50
freshmints  : 持有時間長直接讓台灣房價跳升

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