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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-27 10:21:16
看板 Stock
作者 henryeech (Henry)
標題 Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
時間 Sat Aug 26 15:58:18 2023


分享一下目前是房貸 信貸 股票質押貸好貸滿

35歲前
從定存 投資型保單開始 到買基金 股票 資產累積約200萬(中間幾年股票有賠了近百萬)

 https://i.imgur.com/CUju0z0.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/jsoVZJN.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/EzhstKu.jpg
[圖]



35歲
買房總價約750萬 頭期裝潢280萬
(家人跟太太各資助50萬信貸80萬)
帳戶剩餘約100萬

38歲
房屋增貸100萬
帳戶餘約250萬

40歲
換屋 原屋賣近1050萬實拿回現金約350萬
新屋買近1250萬 頭裝潢家具180萬(頭期7%建商另借款13%)
帳戶餘約450萬
另外股票質押100萬(713 56各30張)

 https://i.imgur.com/AaWLFEW.jpg
[圖]


未來計劃

留50萬預備金
其餘繼續分批投入713 56
713 56 各累積至30張再質借100萬

 https://i.imgur.com/iYYxwIQ.jpg
[圖]



讓股票市值維持在600萬左右
藉由這兩檔每年股息能有30萬入帳

待信貸及建商借款還清後扣除房貸及生活費 每月約有1.5-2萬現金流入則繼續投入ETF

心得

靠著這幾年房價漲勢,
利用房貸增貸,
換屋時低付款條件,
加上股票質押,
讓股票部位增長較為有感

瞭解自己沒有選股的能力,所以未來只會買ETF讓股息cover每月房貸及日常生活支出


誠如IBIZA所說
貸款的壓力心魔是甚麼?
是來自你正金流跟貸款產生的負金流有差額,而必須由你其他收入支出 甚至影響生活,
如果能做到金流打平甚至正金流 貸款根本沒有什麼壓力


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.85 (臺灣)
※ 作者: henryeech 2023-08-26 15:58:18
※ 文章代碼(AID): #1awR2SPe (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693036700.A.668.html
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 16:01:39
ab4daa      : 房價只會漲不會跌 股價會漲會跌1F 08/26 16:02
hcwang1126  : 你跟我作法很像2F 08/26 16:02
hcwang1126  : 自住一間的如果厭惡房價飆高 又想享受好處 是可以作
hcwang1126  : 些財務操作
wujiarong   : 這篇才叫做投資… 如何擠錢塞去生錢5F 08/26 16:11
hcwang1126  : 就像在美國跟車流 超速不太會被抓 別白目在等紅燈時6F 08/26 16:13
hcwang1126  : 拉轉
rayisgreat  : 推分享8F 08/26 16:13
charliebitme: 求分享質借證券商9F 08/26 16:14

我是元大證金有ETF方案2.06

oplk        : 推10F 08/26 16:16
tonyparker18: 我之後也會這樣做 你都講完了XD11F 08/26 16:19
sspider0829 : 你這才叫投資 至少有方法 他那是短期獲利在秋12F 08/26 16:29
huk40199    : 這樣淨資產沒千萬有點誇張13F 08/26 16:31
stocktonty  : 賺爛了賺爛了14F 08/26 16:33
IBIZA       : 裝潢有花掉啊 人生總是會有一些花費 住得爽就值15F 08/26 16:38
tamama000   : 太太有贊助 羨慕噓16F 08/26 16:46
s56565566123: 強17F 08/26 16:55
dd910608    : 謝謝分享 小弟也是以這種方式借錢操作 真的要克服18F 08/26 17:03
dd910608    : 心魔
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:26:34
pqpqpqpq    : 元大證金真的很會推廣喔20F 08/26 17:26
pqpqpqpq    : 嘻嘻
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:39:20
lalalahu    : 這樣條件建立在未來不會失業沒有收入,景氣不會崩22F 08/26 17:41
lalalahu    : 跌到股利發放打到骨折
hcwang1126  : 套利行為 要有被套兩三年無所謂的打算24F 08/26 18:00
wen456789   : 35之前才200笑死25F 08/26 18:08
tony51109192: 樓上我碩班畢業2年就200萬了 但我不會拿出來說(你26F 08/26 19:01
tony51109192: 逼我的) 每個人家庭環境不一樣 嘴秋?
littlea     : 00878不知道能不能質押28F 08/26 19:06
guilty13    : 要是房子沒漲,你到現在還在賠錢耶…29F 08/26 19:43
Eyrie       : 比資產 永遠會有人比你屌 不知道笑人的意義在哪30F 08/26 19:43
guilty13    : 我覺得這不能算是股票操作的心得31F 08/26 19:44
guilty13    : 算是其他理財方式可以,但這畢竟是股版~
ryusenming  : 天花板航海王大概幾年前32資產40幾億,愛比的找他比33F 08/26 19:46
doranako    : 這篇感覺買房比較賺34F 08/26 20:24
bjqs0827    : 推方法35F 08/26 20:29
an0215      : 我以為你的結論是再買一間房36F 08/26 20:42
linjason5068: 主管也是屬於會笑人資產少的那種 真的很好奇這種心37F 08/26 20:53
linjason5068: 態是啥..
qscNERO     : 推分享39F 08/26 21:15
mumuwei     : 笑人資產的好可悲40F 08/26 21:33
mumuwei     : 補推原po
alongalone  : 還以為結論是買房all in42F 08/26 22:00
ader888     : 實在不懂非專職的買到10幾20檔甚至更多是哪招,光要43F 08/26 23:56
ader888     : 看懂一家公司都要花那麼多時間了    非常好奇這樣五
ader888     : 年績效有比0050好多少呢
kamio       : 我還以為是房版的文章46F 08/27 01:23
hcwang1126  : 我自己看 問題在於 你拿惡化的房價沒辦法 不作這樣47F 08/27 09:43
hcwang1126  : 的冒險 工作再十年 狀況也不會變好下的一個選擇題而
hcwang1126  : 不是是非題
hcwang1126  : 會笑人 很多都是自卑轉自大 別計較也祝福他順遂別跌
hcwang1126  : 倒
sw10963     : 這篇正解52F 08/27 09:48

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