※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-25 22:25:42
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作者 標題 Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
時間 Sun May 24 03:26:06 2015
房產有沒有泡沫？看現在的供需市場…
最近新聞一堆在鼓勵自住上車的
但是房價其實左看右看也沒有降下來
為何要自住上車？
不就是自住客對於房子是真正的剛性需求
價格貴，自住客還是可能夾著屁股買上去
自住客房子漲跌影響較小
有能力買房的人，也不會因為房子跌就付不起
但是對投資客來說
如果預期房子不會漲，買來長灰塵吃稅金嗎？
甚至是玩槓桿玩到房子法拍欠一屁股債上吊
美國次貸的金融風暴殷鑑不遠
不就是一群相信房產不會跌的炒房客造成的？
轉移到自住客身上，泡沫不會破，經濟不會倒
投客房仲安穩下莊，等待下一個房市榮景
再來，觀察現在的房市景況，有個值得注意的新聞
10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪，去年縮水到35.2坪，台北市更縮到24.3坪，比10年前減少一半
台北24坪，以現在公設比，主坪數大概1516坪
對於一般核心家庭，這個空間不太符合居住需求
健康的市場是需求變化不大，價格變高
台北房價能夠繼續如此高昂
不是什麼台北有錢人比想像多
是自住者跟投客也因為房價而屈就/改變目標
事實上，房價已經離需求價格很遠
如果按照供需法則，這價格本身就是泡沫
目前房價如此高昂
就是因為房價是投資標的而已經不是商品
離開了市場的限制
最近的交易量縮，新聞說是自住在等降價觀望
我倒覺得不是如此，真正自住客大多早已買不起了
只有千萬兩房的房子，還在市場撐起交易量
房產這幾年都不是靠供需法則支撐的
有賺頭，一坪50跟一坪200意思沒有不同
前幾年房價不斷在升，交易也沒這麼慘澹
應該是投資客看空尋找新的投資標的
投資客一不見，整個交易應聲掉下
只是看台灣
覺得泡沫大概不會破，房價也不一定降
可能矜在那裡，變成套牢的資源閒置
這個景象在台灣超級常見
小老百姓愛跟風房產，全民皆投客
最後一堆房子賺不了錢，賠錢賣又不甘
食之無味為棄只可惜
然後感嘆那時候買股票多好啊
或者安慰自己有土斯有財
台灣人賭性堅強又只想博不會輸的
看看股市那句名言 沒賣掉就不算賠
要像美國日本這樣爆掉有難度
但是賠掉的就是經濟成長跟社會成本了
最後還是買賣兩方雙輸
泡沫只有爆掉時候，才會相信真正是泡沫
沒破之前，是高雅的鬱金香
人人都想要，人人買不起
破了以後，買鬱金香的是傻子
只能安慰自己，至少鬱金香很好看啊
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※ 同主題文章:
05-23 17:24 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退訂拋售潮
● 05-24 03:26 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
05-24 13:47 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
05-24 20:19 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
→ : 台南市安平區表示:1F 05/24 04:07
推 : 推 蠻有道理2F 05/24 05:28
推 : 真台肯！3F 05/24 05:34
推 : 還不錯4F 05/24 06:12
→ : 台肯？ 2008年張金鍔就這麼說了5F 05/24 07:14
→ : 只要你有結婚打算 就必須要買房子 不然婆媳問題那麼多6F 05/24 08:29
→ : 一直講鬱金香 鬱金香能吃？能住？
房子與商品脫鉤，變成投資工具的時候，跟鬱金香沒兩樣→ : 一直講鬱金香 鬱金香能吃？能住？
推 : 其實 臺灣不一樣8F 05/24 08:43
→ : 買的起的就是買的起
→ : 買不起的就買不起
→ : 厲害的把自己弄進台北市中心
→ : 被淘汰的就洗到蛋白區 蛋殼區
→ : 別忘記 臺灣人往往有父母親的支援
→ : 協助出頭期款等等
→ : 買的起的就是買的起
→ : 買不起的就買不起
→ : 厲害的把自己弄進台北市中心
→ : 被淘汰的就洗到蛋白區 蛋殼區
→ : 別忘記 臺灣人往往有父母親的支援
→ : 協助出頭期款等等
→ : 台灣和美國的環境差很多 貸款 持有成本 這討論過很多次了15F 05/24 09:22
→ : 股票前陣子一個小回檔 已經一堆人睡公園了 在股市賺到錢的
→ : 終究是少數
→ : 房市沒有更有力的打房手段出來 大概就僵在那 死魚盤
→ : 股票前陣子一個小回檔 已經一堆人睡公園了 在股市賺到錢的
→ : 終究是少數
→ : 房市沒有更有力的打房手段出來 大概就僵在那 死魚盤
推 : 推這篇19F 05/24 09:43
推 : 反正台灣為了炒房 連房子不會折舊都說的出口~20F 05/24 09:47
※ 編輯: allgod (182.235.183.208), 05/24/2015 10:46:04推 : 婆媳問題那麼多？你身邊的每一對都這樣嗎？如果是想賣，21F 05/24 10:55
→ : 也沒必要用這種方式推銷
→ : 也沒必要用這種方式推銷
推 : 推這篇23F 05/24 10:56
→ : 婆媳問題超超超超好笑
→ : 分開住一定要自己的房子喔
→ : 婆媳問題超超超超好笑
→ : 分開住一定要自己的房子喔
推 : 炒房客早就被套住 還在那邊騙人進房市 當替死鬼26F 05/24 10:59
推 : 奇怪呢！講到房價已經太貴，就有人說：阿是不會租喔！ 現在要27F 05/24 10:59
→ : 叫自住客買了，就扯一個婆媳問題
推 : 肥宅魯蛇我幫相關業務者翻譯一下啦！就是：拜託大家快來買！
→ : 我想要冒泡！想要抽趴！你們之後被套牢干！我！屁！事！
→ : 叫自住客買了，就扯一個婆媳問題
推 : 肥宅魯蛇我幫相關業務者翻譯一下啦！就是：拜託大家快來買！
→ : 我想要冒泡！想要抽趴！你們之後被套牢干！我！屁！事！
推 : 房子是拿來炒的,不是拿來住的31F 05/24 11:11
推 : 不過現在真的是一大堆女生不願意跟公婆住。32F 05/24 11:35
→ : 你真的要找很能忍的女生 女生自己有賺錢願意跟公婆住的少33F 05/24 11:44
推 : 其實該催的是趕下一波欲下賭的投資客上車34F 05/24 11:52
→ : 妳以為只有婆媳問題嗎?兩個兄弟老婆不合多的是。35F 05/24 12:02
→ : 妳不搬老婆就吵著要離婚 妳是多能檔?要當孝子?別說笑了
→ : 妳不搬老婆就吵著要離婚 妳是多能檔?要當孝子?別說笑了
→ : 當然結婚找一個人就好 能找到如此理想對象就可以無視了37F 05/24 12:04
→ : 買來不會漲 還有租金收益 跟股息一樣38F 05/24 12:21
→ : 投客永遠是市場的少數
→ : 泡沫總有一天要消的，幾年後不知道。
→ : 商品不能投資? 你在講啥?
sorry喔，用產品這詞比較精準，指涉滿足人類需求的物品→ : 投客永遠是市場的少數
→ : 泡沫總有一天要消的，幾年後不知道。
→ : 商品不能投資? 你在講啥?
推 : 租屋可以啊 能讓你遷戶口有幾個？就算能讓你遷戶口稅在誰42F 05/24 13:08
→ : 身上？
推 : 租屋能租到幾歲70歲看你能挑的物件有幾個
※ 編輯: allgod (182.235.183.208), 05/24/2015 13:09:57→ : 身上？
推 : 租屋能租到幾歲70歲看你能挑的物件有幾個
→ : 別把自己是魯蛇連累到你下一代45F 05/24 13:11
→ : 各位魯蛇聽到沒有? 覺醒了沒有? 趕快去找個仲介買間房子吧!!46F 05/24 13:24
推 : 科科 魯蛇怎麼會有下一代47F 05/24 13:27
→ : 我倒是害怕沒什麼人願意跟房仲買房子會連累房仲的下一代啊
→ : 我倒是害怕沒什麼人願意跟房仲買房子會連累房仲的下一代啊
推 : 我的想法跟你一樣，現在房地產只是有錢人互相買來買去，49F 05/24 14:54
→ : 早就超出一般人負擔
→ : 早就超出一般人負擔
推 : 喔，好奇誰家問題真的這麼多喔？還是又是聽來的誇大傳言51F 05/24 15:07
→ : 當成人人皆是？拍謝，我家沒那麼多問題，沒人這樣那麼難
→ : 相處，老婆也很隨和，感謝祖上積德，爸媽教養。
→ : 當成人人皆是？拍謝，我家沒那麼多問題，沒人這樣那麼難
→ : 相處，老婆也很隨和，感謝祖上積德，爸媽教養。
推 : 唉，會買不買又沒差，投資客有一種叫包租公，他們會買就好了54F 05/24 15:23
→ : 從來不煩惱魯蛇買不起的問題，房子又不是只有他們要買
→ : 魯蛇睡公園路邊我才會比較煩惱勒
→ : 就像中國人，我希望他們都不要買，來住就好
→ : 這樣我們就租給他們賺他們錢
→ : 從來不煩惱魯蛇買不起的問題，房子又不是只有他們要買
→ : 魯蛇睡公園路邊我才會比較煩惱勒
→ : 就像中國人，我希望他們都不要買，來住就好
→ : 這樣我們就租給他們賺他們錢
推 : 台北正在跌是產官學的報告與數據都有的事實59F 05/24 16:23
→ : 等小戶投客認賠出售，不然這條鹹魚會掛很久60F 05/25 11:17
推 : 魯蛇花大錢買房後 還能生養下一代嗎??61F 05/25 18:15
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