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作者 標題 [新聞] 土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中
時間 Mon Jun 29 20:33:39 2015
土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中
好房NEWS記者林美欣／台北報導
近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區，去年Q4由國泰建設所率先推案的
「國泰金城」，全案規劃35～48坪純3房格局，成交均價落在52萬元，憑藉著品牌口碑優勢
，僅公開銷售短短4個多月，便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠
洲」(成交47~50萬元)之後，土城區房價的新高建案。
「國泰金城」，全案規劃35～48坪純3房格局，成交均價落在52萬元，憑藉著品牌口碑優勢
，僅公開銷售短短4個多月，便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠
洲」(成交47~50萬元)之後，土城區房價的新高建案。
位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開，由上市公司大同集團旗下尚志資產
開發投資興建，該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體，規劃22～72坪、2～4
房產品，主力總價帶1,300～1,800萬元，每坪開價53萬元，成交均價45萬元，買盤多為自
住型小家庭，是目前線上少見熱賣之建案。
開發投資興建，該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體，規劃22～72坪、2～4
房產品，主力總價帶1,300～1,800萬元，每坪開價53萬元，成交均價45萬元，買盤多為自
住型小家庭，是目前線上少見熱賣之建案。
同為區域內另一大案「皇翔國鼎」，自代銷業者海悅國際退場後，單周來人下滑至20～25
組，待售戶仍是以37～48坪的一般事務所以及56～70坪的3房產品居多，價格未做太大調整
，與鄰近的建案「大同莊園」相比，銷售狀況黯淡不少。
組，待售戶仍是以37～48坪的一般事務所以及56～70坪的3房產品居多，價格未做太大調整
，與鄰近的建案「大同莊園」相比，銷售狀況黯淡不少。
此外，華固建設於今年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1,325.71坪的
土地，換算後每坪單價135.776萬元，據了解，華固將興建地上樓高18、23層、地下5層，
規劃26～40坪的小坪數產品，共273戶，總銷金額近50億元，案名訂為「華固新代田」，將
交由新聯陽實業代銷，預計Q3中旬公開進場。
土地，換算後每坪單價135.776萬元，據了解，華固將興建地上樓高18、23層、地下5層，
規劃26～40坪的小坪數產品，共273戶，總銷金額近50億元，案名訂為「華固新代田」，將
交由新聯陽實業代銷，預計Q3中旬公開進場。
新莊為新北市另一熱門戰區，新莊副都心重劃區多數案場單周來人組數介於8～12組居多，
遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」，推出21～33坪1、2房產品，每坪開價65
萬元，預估成交價60萬元，去化近5成，銷況還算平穩。
遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」，推出21～33坪1、2房產品，每坪開價65
萬元，預估成交價60萬元，去化近5成，銷況還算平穩。
冠德建設亦預計7月中旬，公開小宅產品「冠德風尚」。該案基地位於榮華路二段，全案規
劃18～42坪、1+1～3房純住宅產品，共144戶，總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區
內少有的住二用地，故客層鎖定自住型買盤及置產族群，潛銷期去化10餘戶，多為建商口
袋名單客戶。
劃18～42坪、1+1～3房純住宅產品，共144戶，總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區
內少有的住二用地，故客層鎖定自住型買盤及置產族群，潛銷期去化10餘戶，多為建商口
袋名單客戶。
而位於頭前重劃區的冠德建設成屋案「冠德鼎極」，全案採先建後售，主力產品規劃58～6
8坪4房格局，每坪開價60萬元。
6月營建業股東會，華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%，加上第一大代銷
海悅廣告土城建案自降1成，好房網不動產週報社長倪子仁表示，中古屋已率先回跌，預
售屋及新成屋自無法避開衝擊，建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。
倪子仁認為，土城引爆降價1成，將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延，板橋、三重、
新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店，將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調，新北
市全區房價盤跌的現象已成大趨勢，台北市亦無可倖免，年底前降價1成是可預期得到的。
倪子仁表示，年底前「輕稅期」效應將持續發酵，首購不妨趁這波降價危機入市。
新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店，將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調，新北
市全區房價盤跌的現象已成大趨勢，台北市亦無可倖免，年底前降價1成是可預期得到的。
倪子仁表示，年底前「輕稅期」效應將持續發酵，首購不妨趁這波降價危機入市。
http://news.housefun.com.tw/news/article/131467101249.html
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近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區，去年Q4由國泰建設所率先推案的「國泰金城」，全案規劃35～48坪純3房格局，成交均價落在52萬元，憑藉著品牌口碑優勢，僅公開銷售短短4個多月，便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠洲」(成交47~50萬元)之後，土城區房價的新高建案。 ...
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● 06-29 20:33 ■ [新聞] 土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中
06-29 21:10 ■ Re: [新聞] 土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中
06-29 21:40 ■ Re: [新聞] 土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中
→ : 早就呼籲快賣 小賠就是贏 賠錢也要賣1F 06/29 20:36
→ : 今年10% 明年可就不只20%了
→ : 今年10% 明年可就不只20%了
推 : 壓低吃貨....哼3F 06/29 20:39
推 : 台灣只會漲...
推 : 台灣只會漲...
→ : 海山站走路8分鐘 1坪 44 = 降價。5F 06/29 20:45
推 : 空文三連發6F 06/29 20:46
→ : 離捷運頗遠，中低樓層要44萬上下.....7F 06/29 20:52
→ : 這哪算降價潮....頭前4字頭還有雙捷運咧
→ : 這哪算降價潮....頭前4字頭還有雙捷運咧
推 : 均價40，開100，降到80要崩盤嚕！9F 06/29 20:54
推 : 看不出哪裡降價 誰說明一下?10F 06/29 21:11
推 : 加價賣才是王道！11F 06/29 21:12
推 : 可能單指土城區域內吧12F 06/29 21:19
→ : 話題性十足 呵呵13F 06/29 21:22
→ : 所以是真的降了 還是仍然是嘴砲降價??不是應該拿實價登錄14F 06/29 21:26
→ : 的數據來比嗎??怎麼現在都流於用喊的??這樣有意義嗎??
→ : 的數據來比嗎??怎麼現在都流於用喊的??這樣有意義嗎??
→ : 跟皇翔 華固比的確降價 問題是皇翔 華固之前開的價格就是16F 06/29 21:31
→ : OO價
→ : OO價
→ : 今年賣掉都是賺，明年開始斷頭多殺多了!18F 06/29 22:03
→ : 疑 可是內文看不出來哪裡降價 有數據支撐嗎??19F 06/29 22:14
推 : 的確是有降了啦，這案子號稱目前土城最優地點最好的預售案20F 06/29 22:17
→ : 最優最好都只能賣到45萬了，之前漲的中古屋新屋一定會回檔
→ : 下修個10~15%是一定會的，但崩超過20%就頗難，自住客很多
→ : 最優最好都只能賣到45萬了，之前漲的中古屋新屋一定會回檔
→ : 下修個10~15%是一定會的，但崩超過20%就頗難，自住客很多
【華固新綠洲】-社區詳情、租屋、售屋、價格行情-591房屋交易網
華固新綠洲社區,新北市土城區居民服務的網站,主要提供華固新綠洲房屋出租、華固新綠洲中古屋,華固新綠洲出售詳細資訊, 華固新綠洲價格行情、社區相冊、詳細地址、周邊生活配套設施等資訊。 ...
華固新綠洲社區,新北市土城區居民服務的網站,主要提供華固新綠洲房屋出租、華固新綠洲中古屋,華固新綠洲出售詳細資訊, 華固新綠洲價格行情、社區相冊、詳細地址、周邊生活配套設施等資訊。 ...
推 : 591是以開價來看，開價普遍還是很OX，大同效應已慢慢浮現24F 06/29 22:27
→ : 目前看到的是開價沒降 實價登錄也沒數據說明降價...到底那25F 06/29 22:31
→ : 些幾乎每兩三天就用標題殺人的文章 是依據什麼來判斷??我
→ : 真的相當懷疑這只是行銷口號 理智上至少應該等實價登錄
→ : 些幾乎每兩三天就用標題殺人的文章 是依據什麼來判斷??我
→ : 真的相當懷疑這只是行銷口號 理智上至少應該等實價登錄
→ : 大同是這個月開賣的，原本預計至少開50，但沒想到意外開低28F 06/29 22:33
→ : 真的開始出現跌價趨勢(連續好幾筆) 才能算降價吧29F 06/29 22:33
→ : 我剛好也想買一間來租人就趁機訪查幾個案子，的確好談許多30F 06/29 22:34
→ : 但畢竟我不是要自住，所以我不會急著出手，再看市場變化
→ : 但畢竟我不是要自住，所以我不會急著出手，再看市場變化
→ : 標題只追求聳動，新北行情(信義指數)有微跌32F 06/29 22:40
→ : 但目前實在很不明顯。
→ : 但目前實在很不明顯。
→ : 嗯嗯 我再觀察ing 看最後數據是否真的開始下修ing34F 06/29 22:40
→ : 或是說，由於貨幣長期會貶值，與物價緩慢通膨。35F 06/29 22:42
→ : 房價撐在那就算不動，長期累積也算是跌了....
→ : 只是那個跌幅與速度很讓人失望
→ : 房價撐在那就算不動，長期累積也算是跌了....
→ : 只是那個跌幅與速度很讓人失望
→ : 其實房地產特性就是抗通膨 尤其都市or精華區or有土地的透天38F 06/29 22:44
→ : 所以長期來看 location好 根本不用擔心y
→ : 所以長期來看 location好 根本不用擔心y
→ : 今年和去年的Q1，新北信義指數平均均年減1.4%40F 06/29 22:46
→ : 會不會短期修正後 又往上彈上去繼續走上升軌道??41F 06/29 22:50
→ : 我不認為地點最好 優勢是大基地42F 06/29 23:15
→ : 不然你說說看，現在有哪個預售地點比他好43F 06/29 23:18
→ : 現在沒有 但重劃區很多點都比他好44F 06/29 23:23
→ : 這案子南邊工業區 旁邊變電所 離捷運也不近 有一定抗性
→ : 高樓層向南 向東 向西都是被遮蔽 只有北向有視野
→ : 這案子南邊工業區 旁邊變電所 離捷運也不近 有一定抗性
→ : 高樓層向南 向東 向西都是被遮蔽 只有北向有視野
→ : 這地不算近捷運，且分三期，這一期在中間，47F 06/29 23:34
→ : 不近東西那兩條大馬路。
→ : 不近東西那兩條大馬路。
推 : 自住？ 還是投資客居多吧49F 06/30 08:53
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