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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-08 16:42:16
看板 home-sale
作者 gothmog (胖過頭)
標題 [閒聊]【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬
時間 Tue Jan  6 14:27:41 2015




原文出自
http://ppt.cc/qhWx
【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有 - Yahoo奇摩房地產
[圖]
閱讀Yahoo奇摩房地產上的「【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有」。 在台北市一直租屋居住的Susan,一聽到“豪宅”兩個字,卻讓她猛搖頭,直呼,豪宅投資夢不是每個人都能做的,她就是血淋淋的失敗例子,不但夢碎,還賠上700萬積蓄。 ...

 



這幾年,透過新聞媒體強力放送,大家都知道,台北市的豪宅價格連年飆漲,許多口袋
較深的投資客,買豪宅做長期投資,都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan
,一聽到“豪宅”兩個字,卻讓她猛搖頭,直呼,豪宅投資夢不是每個人都能做的,她
就是血淋淋的失敗例子。



http://ppt.cc/w096    Susan豪宅夢做不成,還慘賠700萬。
[圖]
 




之前沒買房 現在勤看房


Susan說,打從Sars爆發後,她和老公就想過買房子,但工作忙碌,加上不想把所有現金
都拿出去當頭期款,可是幾年過後,看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢,她和老
公就很後悔當初沒能及早買房子,也因此,幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子,
想晉升為有殼階級。



Susan和老公都是工作10幾年的上班族,在私人企業中均擔任中高階主管,兩人加起來的
月薪含年終獎金大概15萬元,有500萬存款可做為購屋頭期款,他們原本規劃在台北市買
2000萬以內的房子,申請8成房貸。




建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復


兩人都想住新房子,於是到處去看新建案,但都沒看到中意的。某天,兩人因拜訪住在新
北市的一位朋友,恰巧看到附近有個豪宅建案,雖然沒有購買豪宅的預算,但是兩人想說
進去參觀了解一下也無妨。沒想到,一踏進售屋中心的大門,Susan和老公簡直走進萬劫
不復的境界。




豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析,該地段是新北市的最精華地段,無論是交通或生活
機能,都首屈一指,而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的,買到就是賺到。原本
Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態,但後來卻心動了,因為售屋人員表示,他們公司
是採用工程零付款,也就是在房屋蓋好之前,只跟買方收取房屋總價的10%做為簽約金,
其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款,到時候10%簽約金就轉為自備款。




交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑


售屋人員進一步分析,他們的房子再一年就會完工,無論在完工前或完工後賣屋,絕對可
以賺到一大筆錢,就算不賣掉,到時候跟銀行貸款90%,把豪宅租人,用高報酬租金繳房
貸,也非常划算。分析完,售屋人員看了看資料,告訴Susan和她老公,房屋權狀最小坪
數的是80坪,因為太搶手,僅剩最後一間了,每坪成交底價是80萬元,加上購買兩個車位
,總價是7000萬元。



Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析,當場付訂金,但兩人只有500萬存款,Susan
回家跟爸爸借了兩百萬,總共湊足700萬元買下豪宅,兩人開心地做起豪宅包租公、包租
婆夢。誰知,當房子完工要交屋時,正好碰上政府開始極力打房,銀行貸款審核變得非常
嚴格,雖然Susan和老公都有不錯的工作收入,但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差
仍然過大,即使是全新豪宅,也只願意貸款7成,差了兩成的價差,總共是1400萬元,

Susan和老公根本湊不出來。



想賣房賣不掉 700萬慘被吞



情急之下,Susan和老公急著賣房子,這才發現,同一個建案,有好幾戶都在出售,原來
當初有不少投資客購買,遇上政府打房,也想趕快脫手,更慘的是,Susan當初購買的價
格竟然都比別人還高,在交屋前,Susan的房子無法順利轉賣,建商天天逼迫Susan和老公
辦理交屋手續,付清房屋尾款6300萬元,否則以違約處理,沒收700萬元簽約金。




打官司無勝算 積蓄化為烏有


Susan說,那段時間,她和老公好像天天被逼債的感覺,夫妻四處奔波,想借錢度過難關
,但金額實在太大筆了,而且連自己爸爸都拖下水,她愈想愈難過,期間也曾找過律師諮
詢,是否可以控告建商當初誤導,但律師在看過合約書之後,分析要勝訴的可能性微乎其
微。在幾經思考之下,夫妻倆決定放棄豪宅投資夢,開始跟建商商量是否可以少收違約金
,可是在周旋許久之後,建商以違約金最高可收取15%為由,認為只沒收他們10%,已經
很客氣了。



最後 Susan和老公購買的豪宅,慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款,房子也被建
商收回,兩人欲哭無淚,辛苦積蓄化為烏有,兩人無奈又感慨。


血淚建議:.購買預售屋之前,務必仔細衡量自己的經濟能力



1.銀行可以貸款90%的年代已經過去了,現在因政府積極打房,銀行貸款成數普遍偏低,
建議在購屋之前,可先請銀行估算貸款成數,不要只聽信建商或售屋方的分析。


2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋,因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時,不只評估
房屋本身,也會評估申辦房貸者本身的還款能力。


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※ 編輯: gothmog (220.135.163.44), 01/06/2015 14:30:30
gogin: 我只能說不要碰自己並不熟的產品  這是實證1F 01/06 14:30
ckai1983: 豪宅可以帶九成喔?2F 01/06 14:31
darthv: 買自己租屋附近的小坪數成屋,早就繳清,早就賺一輩3F 01/06 14:32
darthv: 白癡,有在上市櫃公司當高管的能力財商這麼低???
darthv: 哪家外商?  說出來讓我放空一下
ABBOBO: 沒看頂新魏家貸99%的~~9成算啥6F 01/06 14:32
darthv: 中高階主管,合計15萬...這台商小型公司吧...XD7F 01/06 14:33
pttnews: 哪個代銷?好強8F 01/06 14:34
shoshobe: 槓桿沒抬起來就斷了...9F 01/06 14:34
aieou: 新北哪區有一坪80萬呀....@@?10F 01/06 14:34
GOGOPIG0126: 兩人才15萬敢買7千萬房子..........11F 01/06 14:35
realmeat: 就越級打怪...12F 01/06 14:35
abfat: 新新的那個店囉13F 01/06 14:36
abfat: 或是板板的橋
ckai1983: 七百萬來台中市區買新大樓然後出租就好了啊15F 01/06 14:38
abfat: 人家是要買來自住+出租的,台中太遠拉~16F 01/06 14:39
Dalwin: 自不量力的案例罷了17F 01/06 14:40
wyvernlee: 口袋不夠深,就別想豪宅了18F 01/06 14:41
misson: 腦殘繳點學費讓腦袋靈光一些也還算是有收穫19F 01/06 14:42
darthv: 家庭月收15萬高管,見識了XD20F 01/06 14:44
darthv: 這是假新聞吧???
bezlin: 兩人月薪+年終15萬... 真的不高22F 01/06 14:44
JuiFu617: 人心不足蛇吞象,沒那個屁股還敢吃那個瀉藥23F 01/06 14:50
Caracal: 故事寫得有點爛...24F 01/06 14:58
lazydoggy: 而且很久以前就看過了25F 01/06 14:59
ast2: 合約沒注名貸款成數9成 利息幾趴以下 無信貸才成立嗎26F 01/06 14:59
ast2: 玩10倍幹杆也太大膽了 @@
kage01: 玩高槓桿活該28F 01/06 15:04
kage01: 不過像業配故事
popo12341234: 這種房價根本不是賣給上班族的 除非你副總級的~30F 01/06 15:05
darthv: 副總被裁的一堆...這故事很瞎31F 01/06 15:05
wasikulapica: 假新聞還在那邊討論32F 01/06 15:25
tv5566: 這唬爛的   假設他陪500萬賣掉 不可能賣不掉33F 01/06 15:35
tv5566: 一平他買貴五萬好了80坪他買貴400萬他認賠400萬 行情價就
tv5566: 就賣掉了啊
cleanx: 沒屁股吃瀉藥!!36F 01/06 15:39
realmeat: 算了一下數字, 第一個月每月要付近27萬, 這銀行貸不到37F 01/06 16:23
moto3g: 這種不利建商的新聞當然都是假新聞~38F 01/06 16:24
realmeat: 算上他的薪資跟拿出的本金, 買2400萬的房子差不多39F 01/06 16:25
realmeat: 只貸七成也太多了, 打房這個總價只能貸五成
realmeat: 也就是3500萬不過借款人的條件只有1700萬的額度
realmeat: 就算不打房, 也借不到錢, 除非要再加碼擔保品
ckai1983: "在交屋前,Susan的房子無法順利轉賣"43F 01/06 16:35
realmeat: 看來就是想靠紅單賺錢, 賠死不意外44F 01/06 16:37
yenyen0403: 就算真的給你貸九成6300W~月繳30萬起跳 你怎麼付XD45F 01/06 16:42
sony5566: 唬爛的吧!46F 01/06 16:46
jayway: 合計十五萬的中高級主管? 有點猛47F 01/06 17:13
morrishh: 合計十五萬是中低收入吧...還豪宅咧...48F 01/06 17:18
generally: 怎麼敢買7000萬的房子49F 01/06 17:28
cka: 我不覺得兩個中階主管有這麼蠢耶50F 01/06 19:03
cka: 我猜應該是想玩紅單轉賣 結果轉不掉 太貪心
piggywu: 身上只有500萬?買7000w房子..新北市精華地區在哪裡呀?52F 01/06 19:09
piggywu: 7000w,還不如買大安區看的到101的華廈,3000w就有了.
tdkfresher: 講白一點就是槓桿操作太大阿...一推年輕人玩房產的心54F 01/06 22:01
tdkfresher: 態就是這樣..好運的有靠山...壞運就是這樣轉不過..
tdkfresher: 不是每個人都是高雄王那種有萬底深坑的現金可以買
ceca: 700萬買7000萬的房子...勇喔.57F 01/06 22:34
ceca: 玩低貸款不是很開心,人生那麼拼幹嘛,命只有一條耶.
ceca: and..紅單可以退,所以是進預售屋了.
wei5566: 看的好爽 這樣會不會太壞心啊 哈哈哈60F 01/06 23:20
e80276: 一看就知道假文章........61F 01/07 01:13
chinafree: 這那是血淚?黑粒仔跟麻將都是賭!62F 01/07 01:57
williamppt: 看的好爽63F 01/07 06:18
LearnRPG: 這是國小作文??? 有夠假64F 01/07 18:14

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