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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-17 11:25:14
看板 home-sale
作者 dearevan (歸去,也無風雨也無晴)
標題 Fw: [新聞] 地皮炒過頭? 航空城夢碎!
時間 Wed Mar 11 17:42:18 2015


※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1L00iTHl ]

看板 Gossiping
作者 icelaw (深綠反蔡良心代表)
標題 [新聞] 地皮炒過頭? 航空城夢碎!
時間 Wed Mar 11 17:30:01 2015


1.媒體來源:
UDN
2.完整新聞標題:
地皮炒過頭? 航空城夢碎!
3.完整新聞內文:
桃園航空城貴為馬政府「愛台十二建設」的旗艦計畫,這個史上最大都市計畫與徵地迫
遷的開發案,隨著桃園選舉變天而出現變局,一個沒人敢說破的事實是,航空城大夢恐
怕已到夢醒時分!


最新出刊的《財訊》雙週刊以「航空城夢碎」為題,針對航空城泡沫現象有完整的專
題報導。包括大園蘆竹地區近期房地交易急凍、航空城四大荒謬現象以及誰該為泡沫
吹大十倍負責,皆有深入的分析。


根據《財訊》指出,去年十一月二十九日,民進黨籍的鄭文燦在九合一選舉中以黑馬之
姿擊退吳志揚,桃園市府藍綠變天的第一時間,不少仲介想要兜售一些大園地主急於
拋售的航空城農地,更嚇人的是,不到兩星期就自動降價一次、每次幅度每坪竟高達
一萬元,農曆年都還沒過,累積調降達三萬元,而且算一算,動輒千坪的土地,讓利
空間已是數千萬元起跳,但就算如此,卻仍然乏人問津,大家都在觀望,沒人敢買。

《財訊》指出,據說已有投資客套牢上億元的慘況,從地方到中央都很清楚,不僅住在
第三跑道預定地的林姓居民說,「原本每坪上看九萬元的農地,最近只剩不到七萬元,
還沒人要。」鄭文燦市府團隊高層私下也表示,「聽說跌很慘,到現在還在跌!」

就連中央的交通部官員都清楚知道,「光是選後到農曆年前,航空城地價已經跌超過兩
成!」

這波變局下首當其衝的指標區,就是有大半面積都被畫進航空城計畫的桃園市大園區
,從信義房屋二○一四年大園的成交價量統計,已能清楚看到這個反轉趨勢,因為
當地原本價量平穩的發展走勢,在去年七月航空城通過審查後不久,開始動盪走高,
在十一月選舉期間,由於預期吳志揚將連任,衝出交易件數超過二百件,同時單價行

情進逼每坪二十五萬元大關的波段新高成績;沒想到選後豬羊變色,價量立即同步下跌

,交易量萎縮到只剩十分之一,單價行情也跌回一字頭。

回顧航空城從一個平凡的桃園機場擴建案,到現在成為計畫面積廣達四六八七公頃、總
投資金額上看五千六百億元台灣史上最大都市計畫案,不過短短幾年光景;尤其讓人印
象深刻的是,過去光是紙上談兵就能吹出「五年讓農地飆漲三十三倍」的房市榮景,

誇張程度令人咋舌。

《財訊》報導指出,去年七月,當時藉著通過內政部都委會審定,盡掃「淪為空城」的
市場質疑,讓不少人篤定「航空城已是勢在必行」的蓬勃氣勢,如今卻被投資客說成,
「故意拉高出貨的逃命潮!」造成這樣大落差的關鍵,市場認為就是桃園藍天變綠地後
的質變,這也將是蛋白區是否能繼續推動的最大變數。


,桃市府團隊幕僚私下指出,「對鄭文燦來說,機場捷運、桃園捷運綠線等重大建設,
都被認為是比推動航空城更重要的政策。航空城被質疑的問題也都全面了解過,但這是
國家計畫,對市府來說,頂多可以重練,但不能決定要不要砍掉,所以鄭文燦會等交通

部說清楚、講明白之後,再來處理!」顯然鄭文燦團隊推動航空城的意願,已經遠不及過

去藍營執政時期。對於近期的地價暴跌,這位人士也直言,「這代表航空城的土地炒作已
是尾氣,不可能再玩下去了!」

此外,民航局副局長方志文也證實,航空城計畫目前僅是「審定」並非「核定」,根本
還沒啟動,所以並非一定要做。而且按照程序整個航空城開發一直都是「一個都市計畫
,兩個區段徵收」,因此這次聽證會結束後,各項爭議將第一次分開成機場園區(

蛋黃區)與附近地區(蛋白區)兩案分別進入區段徵收審議小組審查核定後,才會啟動
土地徵收作業。

《財訊》報導還指出,不只如此,鄭文燦在農曆年後拋出的「採全區聽證會」,表面上
看似輕描淡寫,但其實對航空城殺傷力十足。反迫遷聯盟成員田奇峰指出,在此之前,
中央與地方政府始終都比較想辦說明會,因為這代表對於會議中提出的質疑,都只要

聽聽就好,無須理會;但聽證會不同,依法所有問題,官方都必須有正式的書面回答,相
關資料還會交給區段徵收審議小組委員參考。也就是說,鄭文燦逼使政府無法閃避,必
須把市場質疑帶進審議階段,台灣人權促進會副祕書長王寶萱說,「這對擋下航空城很
有幫助,現在就只擔心委員沒有足夠的專業理解了!」

此外,《財訊》廣泛採訪後也發現,無論中央、地方或是官方、民眾與專家,除了知
道機場要蓋新跑道、要徵收土地蓋房子開發,以及很多人進來炒作房地產之外,幾乎
沒人能說出這個計畫之所以能提升國家競爭力的具體邏輯,尤其曾任桃園都市景觀總
顧問的中原大學室內設計系副教授陳其澎,雖認同「航空城是個好點子」,但也質疑

,「同樣發展航空城的南韓仁川機場,進行多年後卻仍處於虧損狀態,不懂台灣有什麼

優勢能靠類似規畫、打造出一個比南韓更成功的本土航空城?如果沒有,那又為何要開
發?」

此外,如果再加上史上最大徵地迫遷、大規模滅農、打造新蚊子城、消滅埤塘破壞生態
、放任炒房、濫花公帑等被民團質疑眾多問題,也讓航空城闖關成功的可能性更低。
就算一切順利,按照前桃園縣府的航空城文宣,光是完成區段徵收就要等到二○二三年
,之後才會啟動興建,如此曠日廢時的建設計畫究竟要何時、以何種方式,達成提升
台灣競爭力的目標?馬政府始終沒說清楚,也讓這個流於空談的台灣史上最大開發案

,唯一具體的效應就是吸引市場游資進場炒房,隨著泡沫即將幻滅,這個國家最重要建

設最後唯一留下的,極可能只剩如今坊間流傳的那一個難堪評價,「
史上最大政府帶頭炒房騙局!」

急轉直下的演變之下,雖然還沒人敢說,「航空城計畫停止!」但種種跡象都已指向,
航空城規模勢必縮減,「航空城夢碎」恐怕只是時間早晚的問題!

4.完整新聞連結 (或短網址):
http://udn.com/news/story/6/758452
地皮炒過頭? 航空城夢碎! | 財經 | 即時 | 聯合新聞網
[圖]
桃園航空城貴為馬政府「愛台十二建設」的旗艦計畫,這個史上最大都市計畫與徵地迫遷的開發案,隨著桃園選舉變天而出現變局,一個沒人敢說破的事實是,航空城大夢恐怕已到夢醒時分! ...

 

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※ 文章代碼(AID): #1L00iTHl (Gossiping)
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p23j8a4b9z:  又沒差1F 03/11 17:30
lovelypag:  炒地皮死好2F 03/11 17:30
lolic:  炒過頭死好啦3F 03/11 17:31
amovie:      自己要相信馬英九der4F 03/11 17:31
coollonger:  爽快5F 03/11 17:31
caesst85149:  爽6F 03/11 17:31
sdg235:  炸裂~~~~~~~~7F 03/11 17:31
NaouZ:  這種必然發生的事還要到現在才夢醒? 都市區生活機能完全樂8F 03/11 17:31
countryair:  破多久了,一堆人死抱著9F 03/11 17:31
amovie:      自己要相信砂石豬與五隻羊der10F 03/11 17:31
mOoOm:  傻了 跌了再徵收 不是更好11F 03/11 17:32
MotleyCrue:  炒地皮都死好啦12F 03/11 17:32
mvpdirk712:  死好 哈哈 政黑彌彌崩潰13F 03/11 17:32
idevil666:  怎麼不向政府求償呢14F 03/11 17:32
sionxp:  白癡才買15F 03/11 17:32
taimu:  uccu 誰沒穿褲子呢16F 03/11 17:32
Kouson:  又有人準備要跳出來「終生積蓄都押在這」了17F 03/11 17:32
sd09090:  航空鬼城18F 03/11 17:32
NaouZ:  勝墓仔埔這種蠻荒區.19F 03/11 17:32
cloud7515:  爽XD20F 03/11 17:32
ted0923:  好爽21F 03/11 17:33
sionxp:  有種跟政府 求償阿  XDDDD22F 03/11 17:33
Vaxien:  跳樓潮 yeah~ 炒地皮系厚23F 03/11 17:33
sinon0123:  2.0的德政24F 03/11 17:33
hateOnos:  現在可以買啦25F 03/11 17:33
kitune:  最喜歡看那些炒地皮的垃圾一臉哭哭樣 爽!26F 03/11 17:33
waijr:  我就不信去做這種高風險投資的人不知道是高風險27F 03/11 17:33
toya123:  鬼城就發展不起來 硬要炒 UCCU28F 03/11 17:33
onstar:  台灣高房價就是kmt政策搞出來的,等明年大選完,就嘿嘿嘿29F 03/11 17:33
abc06:  鄭文燦意外當選超爽 再炒啊幹30F 03/11 17:33
onstar:  等著看明年炒房客跳樓。31F 03/11 17:34
gotohikaru:  潮爽der~32F 03/11 17:34
pz5202 
pz5202:  爽!那裡ㄧ堆炒地客!33F 03/11 17:34
ssaw5166:  爽34F 03/11 17:34
iverlung:  哈哈35F 03/11 17:34
seedk869:     當初一起炒炒 的五隻羊又沒當選  投機客哭哭喔36F 03/11 17:34
seedk869:           炒房
perceval:  復興空難發生後,怎麼還有人想推航空城38F 03/11 17:34
zuiko:  這就是好消息39F 03/11 17:34
NaouZ:  前幾年炒到大園大觀路那邊一坪也要二十萬40F 03/11 17:34
liaon98:  擋人財路 鄭文燦不用下台負責麼41F 03/11 17:34
shinbird:  那邊一群當初惜售的,現在哭死了42F 03/11 17:35
fastmonster:  UCCU43F 03/11 17:35
BLACKLIONS:  阿燦幹得好44F 03/11 17:35
snowduke:  爽啊!!!!連鎖效應快爆啊!!!!!45F 03/11 17:35
einejack:  UCCU46F 03/11 17:35
ams9:  爽 炒房炒地的最好破產沒褲子穿47F 03/11 17:35
shinbird:  反而不如一些早早就賣給財團後搬走的,超爽der48F 03/11 17:35
happypg:  坐等投資客跳樓49F 03/11 17:35
h41615:  馬的50F 03/11 17:35
seedk869:  五隻羊 就是想用航空城政策吸投機客的票  現在哭哭喔51F 03/11 17:36
thirteenflor:  房板一堆人早講破嘴了 青埔比價藝文特區 笑死人52F 03/11 17:36
djcc:  哈哈哈  騙誰  還沒到跳樓的地步  繼續跌  吐出之前炒來DER53F 03/11 17:36
pz5202 
pz5202:  爽啊!阿燦加油!我愛阿燦!54F 03/11 17:36
kipi91718:  爽啦 哈哈哈哈55F 03/11 17:36
oncemore:  桃園人讚啦  1129還好選對人56F 03/11 17:36
thirteenflor:  一樣的價 當然買藝文特區57F 03/11 17:36
thinklikes:  哈哈你看看你58F 03/11 17:36
kairi5217:  2.0和五支羊表示59F 03/11 17:36
ctx705f:  爽啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!60F 03/11 17:36
keepstudying:  棺材店業績大漲,應付一堆被套牢的人61F 03/11 17:36
xx60824xx:  死好 幹62F 03/11 17:36
Levelmax99:  2.0不用選了63F 03/11 17:36
shirokase:  當初補五隻羊這刀果然補的有價值64F 03/11 17:37
Dong0129:  爽喔65F 03/11 17:37
wheat1130:  住機場旁又沒吸引力 誰上下班每天搭飛機????66F 03/11 17:37
love1987817:  song 啦!67F 03/11 17:37
abc06:  航空城清正名為炒房城68F 03/11 17:37
isaac7109:  爽~~~69F 03/11 17:37
oops66:  炒地皮都去死一死70F 03/11 17:37
wateryou:  活該71F 03/11 17:37
t00750:  泡泡破了50收!72F 03/11 17:37
lenzi0:  阿燦幹得好啊73F 03/11 17:37
frankie30432:  開放房仲跟KMT屎蛆崩潰74F 03/11 17:37
ams9:  鄭文燦應該增加保全了 24小時戒護 擋太多人財路了75F 03/11 17:37
ray0808:  炒高高再跌回來,剛好解決鈔票印太多游資泛濫問題,GJ76F 03/11 17:37
tgrfd:  UCCU77F 03/11 17:37
patrol:  到底是哪種白癡會想住機場附近....78F 03/11 17:37
bill6613:  爽啊79F 03/11 17:37
metallolly:  桃園人  我超爽!80F 03/11 17:37
stevely:  爽啦!!!81F 03/11 17:37
pz5202 
pz5202:  這次「桃園人」大勝「新北痴人」!桃園!幹得好!82F 03/11 17:38
sanguinesand:  抄爽的~再炒阿~83F 03/11 17:38
howlong:  投機客全都去死84F 03/11 17:38
zaknafein:  爽!!!85F 03/11 17:38
apman:  中職會長表示:86F 03/11 17:38
shadeel:  死好 炒你媽的大姨媽87F 03/11 17:38
olaqe:  幹得好!捷運綠線快動工 這樣下次連任有望88F 03/11 17:38
smonkey:  XDDDDDD89F 03/11 17:38
patrol:  太偏激了, 該說是那種白癡會覺得機場附近炒起來有人買90F 03/11 17:38
zxlt3722:  哈哈哈哈哈哈哈哈91F 03/11 17:38
blue1747:  再炒呀   係厚92F 03/11 17:38
gogobar 
gogobar:  幹你娘才跌一點點93F 03/11 17:38
hyscout:  桃園市政府趕快把木炭列管制封閉桃園高樓頂樓喔94F 03/11 17:38
otld:  死好95F 03/11 17:38
dyrhue1126:  科科 那麼多年了什麼鳥都生不出96F 03/11 17:38
dreamnook:  房地產泡沫化來襲97F 03/11 17:38
archon:  航空城... 嗯...                           真的有人信?98F 03/11 17:39
patrol:  生活機能爛, 飛機又吵, 掉下來第一個撞你家99F 03/11 17:39
hyscout:  史上最大自殺潮要來惹 塊陶阿100F 03/11 17:39
hipab:  主機場附近要幹嘛, 給飛機親嗎?101F 03/11 17:39
sinon0123:  2.0當總統的話  可以再繼續炒歐  換個地方 繼續炒102F 03/11 17:39
inshadow:  爽,海水退惹就知道誰沒穿褲子惹103F 03/11 17:39
sxoao:  快點逢低買進!104F 03/11 17:39
jet113102:  UCCU105F 03/11 17:39
sakon:  快去跟政府求償啊 呵呵106F 03/11 17:39
patrol:  除非不得已能住市區當然住市區 機場附近應該淨空啦107F 03/11 17:39
pz5202 
pz5202:  青埔ㄧ坪說35萬啦!是房子!不是地哦!我5萬收!108F 03/11 17:39
lowc:  這ID?109F 03/11 17:39
XieXie9527:  UDN造反啦110F 03/11 17:40
t00750:  ====================泡泡破了50收!=====================111F 03/11 17:40
abc06:  把名字改為航空城就能大炒特炒112F 03/11 17:40
s1032kj:  乾脆讓投資客當他的個人靈骨塔113F 03/11 17:40
kopiayu:  爽!!!!!!!!!!!!!!!!!!炒房的最好都破產114F 03/11 17:40
retriever33:  好!115F 03/11 17:40
gbad32001:  爽116F 03/11 17:40
sangoking:  三好加一好  炒房炒地的都去死一死吧117F 03/11 17:40
Royalweger:  一堆人都排好隊了~怎麼辦?118F 03/11 17:40
inVINCEable:  簡單啊!再選一次縣長就好了,又不是沒做過119F 03/11 17:40
Conniiiie:  鄭文燦快增加保鑣RRRRRRRRRR120F 03/11 17:40
s540421:  UDN被盜帳號了嗎121F 03/11 17:40
wheat1130:  而且住機場附近 飛機沒降落好 直接吃洨122F 03/11 17:40
SoDoge:  幹你媽的 愛炒活該 死好!123F 03/11 17:41
dragon2000:  潮爽der124F 03/11 17:41
davideason:  爽125F 03/11 17:41
tokyoto:  鄭文燦小心不要變成劉邦友第二126F 03/11 17:41
q11111111111:  糟糕~又要國賠了?政府會不會賠不完?127F 03/11 17:41
fransice7:128F 03/11 17:41
Wi11iam:  吳志揚落選讓一些人脫手不及吧129F 03/11 17:41
dearevan:  借轉房屋版^^130F 03/11 17:42
tomjanyan:  再來就是2016國民黨下台了131F 03/11 17:42

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※ 轉錄者: dearevan (140.109.183.208), 03/11/2015 17:42:18
ceca:  快崩盤,然後我就去撿...XD1F 03/11 17:59
ceca:  這種東西一定會弄好,只是可能要花非常多年,例如十年十五年.
zhi5566:  紅的明顯 幣案還沒曝光 曝光才是起跌點3F 03/11 17:59
ceca:  所以如果真的太嚴重崩盤,投資人信心崩潰.4F 03/11 18:00
ceca:  那我一定去撿...XD
ceca:  尤其崩盤後地價大跌,那航空城自然就很好徵收土地拉.
ceca:  危機,當然要入市..但現在還沒危機,就遠觀爽爽看戲就好.
ru04hj4:  其實根本沒人知道航空城是幹嘛的 聽起來很潮8F 03/11 18:16
ceca:  利用國際機場,和自經區法規.9F 03/11 18:18
ceca:  打造低稅或免稅環境..
ceca:  發展醫療/美,空運外銷產品,精品,觀光,金融等業.
ceca:  所以基本上,航空城真正的立足點是"國際機場"+"自經區法規"
ceca:  建設只是配套...就像高雄港一樣.
ceca:  高雄港洲際碼頭,自貿區是重點,造就高雄千萬貨櫃量.
ceca:  但是以前沒配套,所以高雄港很旺,市區卻吃不到,都在港務局手
ceca:  現在就再把他打開,建立各種配套,旅館,遊輪,輕軌.
ceca:  並且弄出很多辦公室來給企業用,很多產業園區.
ceca:  甚至將來國七和大寮禾發工業區...
ceca:  so...桃園航空城發不發展的起來?
ceca:  位啥發展不起來??..你自經區法規一過,就完成拉.
ceca:  只是可能沒配套,造成的效果很局線,或是凌亂.
Justice5566:  自我催眠到瘋了嗎  自經區最好過的了22F 03/11 18:22
touchBB:  這是我覺得高雄王說得很對 絕對會弄起來 只是時間問題23F 03/11 18:22
ceca:  一定過,只是民進黨不會讓國民黨過,他要自己過.24F 03/11 18:22
touchBB:  航空城一定會弄起來 只是從原本5年變成15年25F 03/11 18:23
ceca:  跟服帽一樣..讓國民黨過,民進黨以候選屁阿.26F 03/11 18:23
touchBB:  不用等國民黨再度執政 2016民進黨就會自己弄了27F 03/11 18:23
touchBB:  投資客都知道 所以根本不會大跌 c大要撿便宜應該難喔
touchBB:  台灣人經驗多了 也知道房價回不去 要大跌不可能了
ceca:  http://goo.gl/jz7uj730F 03/11 18:24
自經區 陳菊建議將亞洲新灣區納入 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「自經區 陳菊建議將亞洲新灣區納入」。 新頭殼newtalk2013.11.15 金名/高雄報導高雄市長陳菊今(15)日要求中央將亞洲新灣區納入自由經濟示範區內;經建會副主委黃萬翔表示 ... ...

 
ceca:  回顧一下以前的新聞...XD31F 03/11 18:24
touchBB:  行況航空城論地理位置 環境 絕對都是最好投資點32F 03/11 18:24
ceca:  就是因為投資客都知道,所以我只好乖乖繼續買高雄..哭哭~33F 03/11 18:25
kuma660224:  20年後會成。桃園機場客源真的衝很快。34F 03/11 18:43
kuma660224:  20年後預估是5000多萬人次進出,不含松機併入的
kuma660224:  現在兩航廈使用率已超過原定數,多次增建
kuma660224:  仍持續破表,所以三航廈再改規格,以免沒蓋完
kuma660224:  就已經不夠用。這預期運量肯定能帶動周圍發展
kuma660224:  但這些要10-20年才有成果,現在炒的....
kuma660224:  反正航空城重點是航空,不是城。
Homeparty:  北市住宅計畫後,青埔需求暫時又減少41F 03/11 19:27
Homeparty:  投資的確要等更久
q135q135:  本板愛幻想的人還真不少43F 03/11 19:52
D900:  井噴的前兆啦,台灣房地產不可能跌44F 03/11 20:01
mavisQ:  看推文有種住平行世界的感覺45F 03/11 20:12
capirex:  先蹲後跳好嘛46F 03/11 20:23
oca:  本來就沒價值的東西 跌個兩成也好說嘴47F 03/11 20:37
s214742:  A1有七萬的農地,請妓者或酸民站內信,紅包重謝。48F 03/11 20:57
pds1:  航空城幾乎是一定會作的東西,沒有住宅區也會有產業區49F 03/11 21:07
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