※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-18 14:48:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 該捏下去買嗎？
時間 Thu Dec 17 19:32:21 2020
※ 引述《home1628 (小麥)》之銘言：
: 大家好，我跟太太每月薪資7～8萬，育有1歲3個月的女兒，存款約20萬，目前在台北住公
: 司
: 宿舍，有養一台二手車。
: 因為明年中或年底前調回台中，所以目前看中一間34年屋齡的三樓老公寓，三房兩廳兩衛
: 雙
: 陽台，採光通風良好，位於台灣大道brt某站附近，未來會有捷運，附近機能充足有學區(
: 國
: 小跟國中)。
: 如果貸八成，扣掉房貸跟基本支出後我跟太太每月剩兩萬左右支付其他生活開銷，但現在
: 我
: 們因為自備不足，加上老屋總是需要整修，頭期跟房屋整修費粗估200萬，大家覺得可以
: 跟
: 長輩借然後捏下去買嗎？
: 麻煩過來人或專家解惑了
租房1.2萬
買房1.8萬貸款
當然要買啊！
長輩能借先借 但不要借急用錢
寬限期就是為你設計的
先用寬限期三年繳息就好先不繳本
三年內有閒錢的時候再還本 (寬限期內隨時可還本)
公務員貸款好像最高能拉到五年期寬限期
越高越好 這樣比較不會周轉不過來
要有吃苦的準備
至少5-10年要很節儉
小孩衣服儘量接二手
先甘後苦
先苦後甘
如果我是你我會選擇買
不必要的開銷取消
如養車
你現在租1.2萬
改天爵卿炒一炒房東把成本轉嫁到租金上
你房租還不是會漲？
但房貸只會越還越少
這樣講聽懂了嗎？
買房你人生就立於不敗之地
房貸還能抵稅
房東都叫你不要報稅的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.122.90 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vsq77r8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608204743.A.D48.html
推 : 國營軍公教三師不怕失業的話真的早買早破關1F 12/17 19:36
是啊 房子過幾年穩定之後你又不怕失業
根本就是無敵了
雖然說沒辦法開保時捷
3步50吃個館子沒啥問題
反觀你現在不買
房市今年漲10%
軍公教有調薪嗎？
出了雙北都是 立 馬 買
不要相信自己會存錢啦
存個屁
都不知道怎麼花掉了
你現在就像個A罩杯
買房籌錢就像擠乳溝一樣
要硬擠出來
英雄不怕出生低 只怕眼高手低
捏到蛋疼也要買
※ 編輯: Unsullied (220.141.122.90 臺灣), 12/17/2020 20:00:17
推 : 真的不要相信自己會存錢2F 12/17 20:04
推 : 鼓吹買不如租的的10個有8個是假空，等著5折要買，1個是壞3F 12/17 20:08
→ : 空，自己偷偷買，叫別人不要買（一堆名嘴），只有1個是真
→ : 空，堅持一輩子不買。 這種強大信念我佩服，就像對Elon mu
→ : sk的信念一樣。
→ : 然而居住都是有代價的，租金就是沈沒成本，除非你相信空君
租房絕對不是長久之計啊....→ : 空，自己偷偷買，叫別人不要買（一堆名嘴），只有1個是真
→ : 空，堅持一輩子不買。 這種強大信念我佩服，就像對Elon mu
→ : sk的信念一樣。
→ : 然而居住都是有代價的，租金就是沈沒成本，除非你相信空君
30而立
沒有什麼工作比公務人員更穩定了
穩定了之後
儘快買
頭款或裝潢不夠
就跟銀行商量
還有一些裝潢貸款利率也不高
公務人員就是銀行的恩客啊
→ : 說的少子化房子沒人要。8F 12/17 20:08
→ : 台中不養車 出門只靠公車有點......而且台中市區機車9F 12/17 20:09
→ : 載小孩實在不安全喔
偶爾出門可以搭UBER或小黃→ : 載小孩實在不安全喔
這幾年忍耐一下
先有房
再有車
不要為了車
放棄買房
推 : 租越久真的越浪費錢11F 12/17 20:13
推 : 重點是租金跟房貸差不多幹嘛不買12F 12/17 20:30
推 : 其實買下去就會發現錢其實夠的。13F 12/17 21:06
→ : yes 買過房都知道 買下去你就會發現錢是夠的14F 12/17 21:08
推 : 可憐的小孩只有二手三手貨可以用，然後帶那麼小的小15F 12/17 21:32
→ : 孩出門不開車，被撞直接掰了，到底什麼建議…
二手三手貨怎麼了？ 礙著你了嗎→ : 孩出門不開車，被撞直接掰了，到底什麼建議…
帶小孩出門不開車就會被撞 你還好嗎？
是辛苦個兩三年
未來爽一輩子
還是一輩子租房
小孩子買新衣服穿
就自己選擇吧
有些二手衣是名牌的
洗衣洗都會比你買新的好
這點你不知道吧？
小孩子的衣服跟大人是不一樣的概念
推 : 騎車跟開車帶小孩出門，哪個被撞容易掰，很簡單就知17F 12/17 21:50
→ : 道了吧，而且以原po的存款跟花費，怎麼可能只有兩三
→ : 年…小小孩冒那個風險，出事了抗得住嗎？
→ : 道了吧，而且以原po的存款跟花費，怎麼可能只有兩三
→ : 年…小小孩冒那個風險，出事了抗得住嗎？
推 : 樓上是不是不曉得很多爸媽帶小孩出門都搭uber20F 12/17 22:00
→ : 他不曉得啊 眼高手低的不少21F 12/17 22:02
噓 : 整天在那邊多多空空，現在這個情勢你自己倒是買個一兩22F 12/17 22:12
→ : 間來看看，別人的小孩死不完對吧
奇怪 你的邏輯是 小孩不坐自家汽車→ : 間來看看，別人的小孩死不完對吧
坐Uber或是大眾運輸會被撞嗎？
以他的狀況
不養車可以省非常多錢
當然這也只是建議
如果真的非常需要車
那就再考量
我身邊也有很多朋友沒有汽車
尤其是台北的朋友
你真的要討論安全性
沒有國外碰撞測試的車都不安全
要不要查查那些國產鋁罐車到底多安全？
所以是不是不買進口車別人小孩又死不完了？
有多少錢做多少事
先把資源集中在重要的地方
手頭將來寬鬆之後再買車
人家買房不要眼紅？
繼續眼高手低吧
況且 人家來問的是如何買房
你這麼怕人家買成功幹嘛？
推 : 我本來也是覺得可以，但後來仔細想想風險太大了，賭不起24F 12/17 22:19
→ : 就覺得還是先存錢吧，感謝大大熱心分析！
也好→ : 就覺得還是先存錢吧，感謝大大熱心分析！
只是提供一些經驗參考
比你窮買房成功大有人在
但他們都有暫時放棄享受的覺悟
推 : 台中的寶寶uber 好叫嗎？想一下再推薦會比較聰明26F 12/17 22:23
沒有Uber總有小黃吧推 : 有兒童安全座椅的小黃好叫嗎？是小孩重要還是買房重27F 12/17 22:29
→ : 要啊，是活生生的生命，不是自己的小孩也要將心比心
→ : 吧
真的有心→ : 要啊，是活生生的生命，不是自己的小孩也要將心比心
→ : 吧
小黃也可以架安全座椅
想必你家環境不錯
居然不知道人家沒車階級怎麼生活
所以全台灣父母有小孩沒買車都是不注重安全是嗎？
很多時候是不得不
沒得選擇
事情有先後順序的
我們只是 建議
如果你用車沒有非常頻繁
比方說每天要載小朋友出門
只是偶爾用車 或是可以用其他方式取代
就暫時不要養車 來買房
懂嗎？
噓 : 這個情勢給這種建議，也是不簡單啦30F 12/17 22:31
買比租划算 還有3-5年的寬限期可以使用假設你貸款500萬30年1.31%
本金攤還19346 利息5458
寬限期只還利息5458多元
手邊現金還更多 (比租房多出6500的閒錢)
等於跟銀行租房子付月租5458
你如果付18000房貸手邊閒錢剩下25000
只付寬限期手邊閒錢變成37000
你這37000乖乖存下來3年手邊應該也會有100-150的安全預備金
這還是有車的狀態下喔
甚至可以不用犧牲養車
你不買才是真的危險
每個月12000元打水漂
今年台中漲10%
最好祈禱你的薪水每年加薪10%
還有 你們到底有沒有買過房子？
沒買過房子還能來插花 也是不簡單啦
我主要是告訴他寬限期
裝潢貸款
公務人員貸款如何使用
又沒拿刀逼他要買
推 : 反正這薪水在雙北有點哽 但還是敢生小孩 先代替國家感31F 12/17 22:36
→ : 謝你
他要調去台中啦→ : 謝你
→ : 因為小鬼都生了 所以人生規劃跟考量為了孩子真的常常33F 12/17 22:40
→ : 身不由己，我覺得真的再多存點再買 你要是怕自己沒認
→ : 真存的覺悟 那定存或儲蓄險那種逼自己存的方法多的是
→ : 就算真的遇到性命攸關的急用也能解約
→ : 台中我懷疑薪資條件可能沒雙北好喔！應該變少或固定沒
→ : 調升的空間吧？
他是公務員啊！→ : 身不由己，我覺得真的再多存點再買 你要是怕自己沒認
→ : 真存的覺悟 那定存或儲蓄險那種逼自己存的方法多的是
→ : 就算真的遇到性命攸關的急用也能解約
→ : 台中我懷疑薪資條件可能沒雙北好喔！應該變少或固定沒
→ : 調升的空間吧？
中南部公務員開心開心
推 : 完全相反哦，我是屬於最懂的那邊，所以我認為小孩的39F 12/17 22:43
→ : 安全比什麼都重要，而且一歲多的小孩，隨時都有可能
那你是他嗎？→ : 安全比什麼都重要，而且一歲多的小孩，隨時都有可能
你了解他的用車需求嗎？
我也只是建議
如果可以 先不要養車
你這麼激動幹嘛
→ : 有用車需求，緊急的時候有時間慢慢等叫車？而且他捏41F 12/17 22:43
→ : 下去一個月剩兩萬，確定有風險承受能力？
寬限期就是這段期間讓你多存錢用的→ : 下去一個月剩兩萬，確定有風險承受能力？
這3年你先存一筆生活緊急預備金
如果可以稍微做一點保險
政府給你寬限期是美意啊
結果該用的人不用
都被投資客拿去濫用養房
我現在就是教菜鳥如何使用寬限期
你們扯這些543幹嘛
論安全我知道的比你清楚多了
你要不要開一篇我跟你談汽車安全 汽車坐椅安全？
不同主題不要東拉西扯
推 : 單論34年老公寓加一個月剩兩萬，寬限期能存多少？而43F 12/17 22:56
→ : 且是三個人都不能有任何意外跟生病哦
我上面有補充 麻煩你看一下→ : 且是三個人都不能有任何意外跟生病哦
而且人家是公務人員
公教貸款條件跟一般人不一樣
https://mortgage.591.com.tw/plan/75?price=109&time=30
臺灣銀行,公教人員築巢優利貸,年利率1.31%起,貸款額度最高8成,貸款期限最長30年-591房貸 591房貸為您提供最新房貸利率查詢，最全房貸利率查詢，最多房貸銀行查詢，您還可以直接計算還款總額與每月付款。 ...
條件辦怎麼樣 能不能貸到8成這個要問銀行
我們只能大概抓方向
有興趣你查一下公教貸款內容
推 : 他的單親指的是上一代吧......不是他本人45F 12/17 23:05
→ : 那個1.31利率前幾個月還真得是滿地都是 不用軍公教人46F 12/17 23:07
→ : 員。成數嘛 是有機會比我們多一成還0.5成的
→ : 員。成數嘛 是有機會比我們多一成還0.5成的
→ : 5年寬限期！ 這是一般不會有的48F 12/17 23:09
→ : 你有5年寬限期嗎？
寬限期就是這五年我每個月只要還5500→ : 你有5年寬限期嗎？
想多還一點就多還
當然前提是
這些錢你要存起來
不要拿去揮霍掉
這個月如果手頭緊就少還點
手頭鬆就多還點
你隨便問個投資客五年寬限期好不好
家庭收入80000
在均薪資38000的台中已經是兩倍了
沒買房是因為不會規劃
泥們不要看他只有20萬存款就瞧不起他
他都說可以借頭期了
萍水相逢
我只能告訴你
不買將來會後悔
→ : 我拿到3年！不過那些投資客多的是門路前陣子拿到1.2多50F 12/17 23:13
→ : 的利率 我覺得比軍公教方案屌
→ : 的利率 我覺得比軍公教方案屌
→ : 1.2多你要買銀行的垃圾商品啊 垃圾保單你要嗎?52F 12/17 23:15
→ : 一句話 你比銀行會算嗎？
不然就是降息前已經辦好的貸款→ : 一句話 你比銀行會算嗎？
1.29 1.28之類的
不要去買垃圾保單來壓低利息
銀行不會吃虧的
他們絕對不是好人
但願意借錢給你就是你的貴人
→ : 那些人也沒細講 不一定綁一堆有的沒有的啊54F 12/17 23:16
那我建議你問清楚再來說不然沒意義
一般人就是1.31% + 3年寬限期
推 : 可以買拉 怎麼會沒辦法買55F 12/17 23:17
→ : 公教寬限期有五年 配合公股銀行貸款只收手續費100耶
是不是→ : 公教寬限期有五年 配合公股銀行貸款只收手續費100耶
→ : 說不定人家是在那家銀行是貸了一堆案又準時還款沒遲繳57F 12/17 23:18
→ : 過的VIP
也許 但不重要 沒人在意→ : 過的VIP
因為你現在去銀行就是談不到那樣的條件
不相信你試試看
或許你在銀行有1000萬的存款就有可能
→ : 我手續費也才2千多而已啊 差那點手續費也拿出來討論哦59F 12/17 23:19
→ : 但是我覺得寧願去買兩房電梯也不要買三房公寓60F 12/17 23:19
→ : 2房將就住小孩到國中都還可以 3房公寓真的累
他的問題在於→ : 2房將就住小孩到國中都還可以 3房公寓真的累
要選什麼樣的地點與產品
不然貸款5000000以他的職業收入來說
搭配五年寬限期
我認為絕對比租房划算
投資客都開槓桿去買了
反倒是自住客一個比一個保守
→ : 貸款500萬月還款大概17000吧 比租房還便宜呢62F 12/17 23:22
→ : 不過怎麼知道他是軍公教的 沒看到有說阿
→ : 不過怎麼知道他是軍公教的 沒看到有說阿
→ : 他說國營事業64F 12/17 23:23
→ : 猜是軍公教 就算不是也有三年寬限期
→ : 3年寬限期很不錯了
→ : 猜是軍公教 就算不是也有三年寬限期
→ : 3年寬限期很不錯了
→ : 5年寬限 1.31 8成甚至更多 回到台中還是台北的公務人67F 12/17 23:24
→ : 員薪水那的確可以拼一下。不過 自己的財務規劃真的要
→ : 做好耶
是啊→ : 員薪水那的確可以拼一下。不過 自己的財務規劃真的要
→ : 做好耶
問題就是
你要去理財
財才會理你
你不買房是永遠存不到東西的
而且閒錢不多的真的不要去買什麼儲蓄險強迫儲蓄
每項工具有不同的用途
不要被業務亂洗腦就亂買
→ : 不然他那存款真的很哽70F 12/17 23:25
→ : 這年頭國營比軍公教好一百倍 保勞保外年終又有四個月71F 12/17 23:25
→ : 軍公教領那被砍的退撫外年終含考績也才2個月 爛死了
考績1.5個月吧 而且是本俸喔→ : 軍公教領那被砍的退撫外年終含考績也才2個月 爛死了
如果你的薪水8萬結構是
4萬本俸+4萬加給
那你的年終就是6萬
勞保也挺危險的
→ : 國營還要看哪家企業 台電跟台水一個天一個地73F 12/17 23:26
→ : 台糖也是窮到脫褲子 台鐵沒啥油水。中鋼倒是不錯
西屯楓康超市那塊台糖的地據說要賣掉→ : 台糖也是窮到脫褲子 台鐵沒啥油水。中鋼倒是不錯
好像在吃老本的感覺 哭哭 台糖加油
※ 編輯: Unsullied (118.168.94.230 臺灣), 12/18/2020 00:18:27
推 : 養車真的不便宜 但住台中有小朋友為了方便還是得買QQ75F 12/18 00:21
→ : 但租房的話 買房還是擺第一
→ : 但租房的話 買房還是擺第一
推 : 公教貸款大部分只給3年寬限，可能條件很好才能5年77F 12/18 01:01
推 : 公教年終1.5個月，考甲一個月，考乙半個月
推 : 公教年終1.5個月，考甲一個月，考乙半個月
推 : 我是覺得可買，但買房後的家電家具裝修支出很多，再存一79F 12/18 09:05
→ : 陣子再買吧
→ : 陣子再買吧
推 : 公務人員80萬1.3%七年還前幾個月都很好借，最近喝咖啡後81F 12/18 09:28
→ : 比較不一定了
→ : 比較不一定了
推 : 同意觀點 但公務員年終跟考績好像是用全薪計算83F 12/18 09:32
推 : 對，公教年終是全薪計算，底薪計算的話會哭出來吧@@84F 12/18 10:04
推 : 好像也是捏@@~~對於不存錢的人，真的別期望他會存錢85F 12/18 10:09
→ : 養車超貴..最近3年噴了40萬..踏馬的
→ : 就算沒遇到車子出問題，每年折舊+保養真的就很傷了
→ : 養車超貴..最近3年噴了40萬..踏馬的
→ : 就算沒遇到車子出問題，每年折舊+保養真的就很傷了
推 : 養車就去撿一台10年左右的altis 基本啥都不用管的88F 12/18 10:34
推 : 別以為有點錢就去買賓士，很多人不買不是買不起是養賓士貴89F 12/18 11:23
→ : 養車很貴的 就算買國產神車 也是要不少成本90F 12/18 11:34
→ : 進口車奉勸無房族不要碰 燒錢坑
→ : Hdw 3年40萬是算了折舊吧？
→ : 進口車奉勸無房族不要碰 燒錢坑
→ : Hdw 3年40萬是算了折舊吧？
推 : 可能保全險之類的93F 12/18 13:05
推 : 先存啦，套套也不會借你錢94F 12/18 13:10
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