顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-30 07:39:32
看板 home-sale
作者 Justice5566 (正義56)
標題 Re: [閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯
時間 Thu Apr 29 16:37:40 2021


※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:
: 最近次長與許多人開始帶風向,
: 說高公設是因為樓電梯,
: 我請次長自己拿著圖去對照,看看有多少車道算在公設裡。
: 一般規模的大樓,
: 樓梯電梯健身房等公設佔23%
: 地下車道佔10%,
: 加起來公設比33%。
: 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀,那房屋權狀公設比就是23%左右,
: 所以不用再說高公設是因為逃生梯啊、法規變嚴啊等話術,
: 如果地下車道不灌進來,公設比23%根本輕鬆容易。
: (本篇談的是一般規模建案,不談基地特小建案)
  我是覺得很多人概念蠻怪的
  本來正常人買房子就會先看一下主+陽幾坪
  然後用這個坪數去算實際可以使用的室內空間

  至於為什麼房屋持有坪數要算入公設
  因為你買房子也有買到公設啊
  住戶是有共有的權利

  為什麼地下車道算公設
  因為地下車道的空間是住戶共有
  所以住戶是有持分的

  反過來講  如果地下車道真的要不納入公設
  意思是將來地下車道住戶沒有共有持分
  那地下車道會是誰的?
  是建商的嗎?
  如果建商倒了怎麼辦?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.1.125 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYd1MxP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619685462.A.ED9.html
sdhpipt: 他的意思是車道由車位面積去攤提 現在有些建商會偷偷塞1F 04/29 16:39
sdhpipt: 邊邊角角的面積到房屋權狀裡面
sdhpipt: 這個狀況絕對有 但是不能簡單說是車道
sdhpipt: 多半都是邊角面積被做個設備在天花板 然後算成公設面積
sdhpipt: 而且說得斬釘截鐵說佔房屋權狀10% 我也覺得很奇怪
kusomanfcu: 地下每多一層 樓板 公設就變多6F 04/29 16:43
shun01: 如果車道捐給交通局抵稅?7F 04/29 16:43
aaboutt: 可能有人沒買車位,卻要付費強灌車道的公設吧8F 04/29 16:46
Unsullied: 大樓不團結  以後就變成廢樓9F 04/29 16:49
Unsullied: 好好計較  多計較些  你沒去健身房幹嘛付管理費
panzerbug: 高大委員搞不好閉著眼睛買,人家本厚11F 04/29 16:50
Unsullied: 好好計較啊   我沒走樓梯幹嘛付公設12F 04/29 16:50
joba: 水管電線廢水管路都不用經過地下室? 硬要把地下室計較這麼13F 04/29 16:53
joba: 清楚,水電要不要另外拉明管?
joba: 不需要車位就把車位賣掉就好
joba: 計較公設多分攤的,真的不適合住大樓
piliwu: 不要攤地下室的人是不要用水電嗎?裝潢工人也不能走地下17F 04/29 17:12
piliwu: 室自己從大廳搬進去
IBIZA: 奇怪,為什麼公設歸公,個人權狀只登錄專用專用部分,這麼19F 04/29 17:14
IBIZA: 簡單的概念會一堆人說成不要地下室?
IBIZA: 世界各國大多都這樣登錄,有什麼問題?
H2: IBIZA你的建議是個方案,但是在台灣現況下很難解決現實管理問22F 04/29 17:15
H2: 題
IBIZA: 那是台灣一直不錯,香港已經開始改了24F 04/29 17:16
kusomanfcu: 公設不是歸公,是其他地方有私人登記25F 04/29 17:16
kusomanfcu: 是一堆人共有 不是公有
IBIZA: 為什麼公設不是歸公?27F 04/29 17:17
IBIZA: 共有就是所有權人公有啊
IBIZA: 沒過就把公設登記給HOA
IBIZA: 美國
IBIZA: 然後HOA由所有所有權人組成
IBIZA: 台灣只要把公設登記給大樓或社區本身,然後委託管委會管理
IBIZA: ,就行了
IBIZA: 有事忙必要在權狀上弄個持分
IBIZA: 有什麼必要
H2: HOA是法人,台灣管委會不是。36F 04/29 17:22
H2: 台灣所謂公設登記給大樓或社區本身,那就是要改革整個台灣目前
H2: 的房地產登記制度
IBIZA: 事實上現行登記有個大問題,車位登記成共有持分,而去面積39F 04/29 17:23
IBIZA: 跟價格不成比例
H2: 在權狀上弄持分比率實際上只有區權人投票時有用到或著大樓重41F 04/29 17:24
H2: 建時來計算所有權人權益比率用
IBIZA: 你只要大量買進車位,就會持有大量大樓的土地跟建築持分43F 04/29 17:24
IBIZA: 未來改建看你怎麼辦
IBIZA: 公設就該用使用權去處理,而不是持分產權
kusomanfcu: HOA 是類似里這麼大的單位46F 04/29 17:27
H2: 台灣不同年代不同法規適用的建築有不同狀況。目前法定車位基47F 04/29 17:27
H2: 本只能跟隨區分所有權走
IBIZA: 台灣登記法規本來就跟改變49F 04/29 17:27
IBIZA: HOA就台灣的區分所有權人會議啦,但台灣不常設
H2: 現存建築有太多不同規定的狀況存在,要整頓也是大工程51F 04/29 17:28
kusomanfcu: 美國許多州的不動產登記方式是200多年前的方式52F 04/29 17:29
kusomanfcu: 搞到最後你要確定產權還要去調圖
H2: 問題是HOA有法人資格而且權力比台灣區權人高太多54F 04/29 17:30
kusomanfcu: 還有看金流才能確定所有者的持有55F 04/29 17:31
IBIZA: 法定車位只能登記給所有權人,但沒有限制登記幾個,買一堆56F 04/29 17:32
IBIZA: 下來,改建時就便宜得到一堆面積,同樣坪數,買車位比買房
IBIZA: 子便宜得多
IBIZA: 這個問題不改,大樓改建一定困難重重
kusomanfcu: HOA 可不管你透天自用 外牆爛還是要照他規定的修60F 04/29 17:51
suyusian: 車位故意少報跟車道一起灌入公設多收住戶幾坪錢這種建61F 04/29 17:56
suyusian: 商騙錢的小伎倆,竟然有人看不懂,還可以護航,我真懷
suyusian: 疑這些人的身份
lagadidi: 一個總價,權狀寫主建、附屬幾平米,車位尺寸,消費者買64F 04/29 17:59
lagadidi: 單
kusomanfcu: 不是HOA權利大 是因為你家出入的道路,路燈都持有在HO66F 04/29 18:02
kusomanfcu: A上
H2: 理論上的,台灣的公設所有權也是在「區權人」手上啊,而區權人68F 04/29 18:05
H2: 大會則是區權人集體代表啊
H2: 可是台灣區權人大會不是一個特定法人
kusomanfcu: 區權會是管理組織71F 04/29 18:12
abyssa1: HOA感覺差不多是自治地方政府的概念了72F 04/29 18:15
ghjkl5566: 台灣多數的車位都是沒有獨立權狀的法定車位73F 04/29 19:42
ghjkl5566: 所以不存在多買車位佔土地持分進來搞事的問題
d8613518: 難道某人認為公設少了房子總價會因此下降?真是搞笑75F 04/29 19:58
IBIZA: 樓樓上, 法定車位沒有獨立權狀, 但都有共有部分的持分甚至76F 04/29 22:47
IBIZA: 土地持分, 外人不能買, 但區分所有權人可以買
ghjkl5566: 區權人能買沒錯,問題是誰要賣你?還是你一開始就把車位78F 04/29 23:06
ghjkl5566: 全包了,然後等30、50年後都更?
ghjkl5566: 更別提就算你一開始真願意買這麼多車位,建商也未必願
ghjkl5566: 意賣你好嗎
abyssa1: 土地貴在容積 停車位既然不吃容積 不持份土地合理82F 04/30 00:18
abyssa1: 就純粹使用權 不然停車位的土地談都更的時候肯定沒交集
abyssa1: 新的法規已經改掉了
IBIZA: 有人賣就慢慢收啊 總是有人賣85F 04/30 00:37
Urmila: 地下室是法定防空避難室,一定要納公設86F 04/30 07:31

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 19 
作者 Justice5566 的最新發文:
  • +22 [討論] 台北市隔離確診比例也太低了 - HatePolitics 板
    作者: 1.160.7.77 (台灣) 2021-06-30 14:10:39
    新北市23例 其中13例是隔離中確診 台北市22例 但是只有3例是隔離中確診 為啥台北市的隔離中確診比率那麼低? 阿北畫的同心圓是不是有點問題?
    41F 22推
  • +33 [新聞] 美商務部長:台積電要求協助取得COVID-19疫苗 - HatePolitics 板
    作者: 1.160.7.77 (台灣) 2021-06-30 12:04:13
    美商務部長:台積電要求協助取得COVID-19疫苗 RTI中央廣播電台 時間:2021-06-30 10:30 新聞引據:採訪、路透社撰稿編輯:楊明娟 美國商務部長雷蒙多(Gina Raimondo …
    67F 34推 1噓
  • +20 Re: [閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯 - home-sale 板
    作者: 114.36.1.125 (台灣) 2021-04-29 16:37:40
    我是覺得很多人概念蠻怪的 本來正常人買房子就會先看一下主+陽幾坪 然後用這個坪數去算實際可以使用的室內空間 至於為什麼房屋持有坪數要算入公設 因為你買房子也有買到公設啊 住戶是有共有的權利 為什麼地下 …
    86F 20推
  • Re: [討論] 千年藻礁根本亂喊一通 - HatePolitics 板
    作者: 1.163.28.66 (台灣) 2021-03-10 14:37:19
    怕你懶得動腦 幫你貼新聞好了 戴昌鳳認為大潭藻礁「重生機會渺茫」,20年就已經老化、奄奄一息,雖然當時一直呼籲 儘早劃設保護區,到現在狀況更差,反而是東北角的環境較好,正在生長。戴昌鳳認為, 大潭藻礁 …
    12F 2推 2噓
  • +220 [爆卦] 福原愛在日本雅虎被罵爆了 - Gossiping 板
    作者: 1.160.2.119 (台灣) 2021-03-04 16:53:59
    日本雅虎刊登福原愛公司謝罪的新聞後 這篇新聞馬上衝到留言榜跟點閱第一名 每小時有795篇留言 是第二名的三倍以上 留言被按讚的前幾名都千篇一律 都在講不管小傑是不是有言語家暴 福原愛拋家棄子跟老媽回 …
    638F 252推 32噓
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇