※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-17 17:04:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
時間 Fri Sep 17 12:01:10 2021
※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: 最近我朋友買了一間3500萬的房子
: 大概是家裡幫忙了 300萬
: 自己存款500
: 然後又去信貸300
: 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金
: 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
: 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
: 其實還好....
: ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: : 我的想法是這樣:
: : 房市看的是財產存量而非流量
: : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: : 假設夫妻合計可支配年收120萬
: : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: : 這間老公寓又破又舊
: : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: : 新成屋的話應該勉強夠用
: : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: : 他拿舊房子賣掉就買得起了
一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法
可是我是窮人無法理解富人思維
小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百
我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百
目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓
一直想換大的 近期看上一棟大概3500萬的房子
但即便收入夠也一直不敢下手
這貸下去就是三十年 一個月的房貸好幾萬根本就是一般家庭平均收入
然後也不知道科技業會不會繼續容光煥發 或是太太自己開業的業績會一直好下去
這三十年中間一有什麼差錯 好幾萬的房貸瞬間會讓經濟壓力變超大
連以前大家覺得鐵飯碗之一的職業 廚師 都能因為疫情失業
已經沒有甚麼不可能了
只有我這麼想嗎?
還是如果版友家庭年收入四百萬以上也會all in?
--
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※ 同主題文章:
09-16 22:00 ■ [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 00:54 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 01:22 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 09:30 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 11:14 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
● 09-17 12:01 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 14:53 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 20:20 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-19 19:58 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
→ : 不是啊 你買房子的錢又不是不見 真的過不下去 賣掉拿回本金1F 09/17 12:02
→ : 再去租房不就好了
→ : 為什麼老是有人擔心貸三十年就綁三十年
→ : 再去租房不就好了
→ : 為什麼老是有人擔心貸三十年就綁三十年
→ : 你年收都300了已經很穩 很難被炒掉啦除非太混4F 09/17 12:03
推 : 房版家庭收入破500不是假的!5F 09/17 12:04
→ : 買了會漲阿 十年後賣掉換更好的6F 09/17 12:04
推 : IB大早7F 09/17 12:05
推 : 你繳的本金又不會不見擔心什麼8F 09/17 12:05
推 : 都賺到年收500 還是看不破你繳的9萬只有2萬5是利息9F 09/17 12:05
→ : 不然一堆人在換工作怎麼辦？房子賣掉啊那麼簡單10F 09/17 12:05
→ : 你帶老婆小孩去住一晚涵碧樓星野谷關就燒掉的錢 11F 09/17 12:05
→ : 換成房貸利息需要想這麼久想不通?
→ : 換成房貸利息需要想這麼久想不通?
→ : 寬限期開起來 三年內把手上現金也備足 壓力應該就還好13F 09/17 12:07
推 : 但是你既然在這個收入的位置 應該能想像的出收入比你高14F 09/17 12:07
→ : 的人有多少吧 那些人可以買 而且也不少人
→ : 的人有多少吧 那些人可以買 而且也不少人
→ : 算起來貸款2800萬30年 一個月不到10萬 對你們沒什麼壓力16F 09/17 12:08
推 : 上面又一個睡到中午的 12點多跟人家問早....17F 09/17 12:09
推 : 寬限期開起來 永遠不還本金 負擔很小18F 09/17 12:09
→ : 該吃午飯了各位!19F 09/17 12:09
→ : 請問哪裡有免費的飯20F 09/17 12:10
→ : 因為你自覺收入不穩啊 像我待泛國營或是一般公務員有21F 09/17 12:11
→ : 誰在怕30年的？
→ : 誰在怕30年的？
→ : 居安思危很好啊，小弟表哥在上市鞋廠也算中高層，年23F 09/17 12:11
→ : 薪250萬有吧，最近聽說公司業績不好要砍人了，他每天
→ : 都煩惱會砍到自己，才40多歲就可能被裁，科技業有很
→ : 穩定嗎？完全不覺得
→ : 2008年的竹科慘況我還記得呢！
→ : 薪250萬有吧，最近聽說公司業績不好要砍人了，他每天
→ : 都煩惱會砍到自己，才40多歲就可能被裁，科技業有很
→ : 穩定嗎？完全不覺得
→ : 2008年的竹科慘況我還記得呢！
推 : 2008跟現在不一樣 現在少子化 科技業都缺工 很少砍人28F 09/17 12:14
→ : 現在科技業4x歲人數最多
→ : 現在科技業4x歲人數最多
推 : 有時候看到這種文章我就會很納悶，工程師、高收入的人30F 09/17 12:14
→ : 都這麼沒蛋蛋嗎？承擔風險的勇氣拿出來好嗎？還有真的
→ : 出狀況就賣掉啊，到底到底到底為啥要持有30年把房貸還
→ : 完，這到底到底是哪個天才想法，還一直有人這樣認為，
→ : 氣死
→ : 都這麼沒蛋蛋嗎？承擔風險的勇氣拿出來好嗎？還有真的
→ : 出狀況就賣掉啊，到底到底到底為啥要持有30年把房貸還
→ : 完，這到底到底是哪個天才想法，還一直有人這樣認為，
→ : 氣死
推 : 覺得自己跟老婆值更好的生活就多掏錢35F 09/17 12:14
推 : 原app心情我能體會跟你的狀況類似，但金流沒你這麼多36F 09/17 12:15
→ : ，主要的原因就是自營商的經營精神損耗很大，理性上
→ : 知道房貸更像是保險商品，繳進去的錢部分會掛在資產
→ : 上，但還是心累
→ : ，主要的原因就是自營商的經營精神損耗很大，理性上
→ : 知道房貸更像是保險商品，繳進去的錢部分會掛在資產
→ : 上，但還是心累
→ : 傳產逼退的方式，我想用在科技業也蠻適合的，鞋廠在40F 09/17 12:16
→ : 我印象算很穩定的產業了，也是會砍人，老闆要砍你，
→ : 什麼鬼話都說的出來，所以買房還是量力而為吧
→ : 我印象算很穩定的產業了，也是會砍人，老闆要砍你，
→ : 什麼鬼話都說的出來，所以買房還是量力而為吧
推 : 所以你必須花心思腦力在吃資産配置上，全放在工作43F 09/17 12:16
→ : 只會越做越窮
→ : 只會越做越窮
推 : 我覺得原PO有些觀念要調整：1.銀行比你更擔心你還不出房45F 09/17 12:18
→ : 貸，所以銀行比你更在意你職業收入的穩定性，你想貸好貸
→ : 滿銀行未必同意，你能貸的上限某程度就是銀行評估你未來
→ : 貸，所以銀行比你更在意你職業收入的穩定性，你想貸好貸
→ : 滿銀行未必同意，你能貸的上限某程度就是銀行評估你未來
→ : 逼退 然後咧?48F 09/17 12:20
→ : 收入的上限，所以不用太擔心。2.有錢人喜歡把錢丟房地產49F 09/17 12:20
→ : 2008跟現在有什麼不一樣？有啦！房價double啊 科技業50F 09/17 12:20
→ : 不砍人是業績好啊！業績不好也不砍人嗎？老闆思維永
→ : 遠都一樣吧
→ : 不砍人是業績好啊！業績不好也不砍人嗎？老闆思維永
→ : 遠都一樣吧
→ : 你每個月八萬繳了5年房貸, 本金就累積了300萬 加上你的頭期53F 09/17 12:20
→ : 的理由，ceca已經講很多次了，房地產就是防禦型資產，如54F 09/17 12:20
→ : 你就累積了900萬在房子裡面 失業就賣掉把錢拿回來啊55F 09/17 12:20
→ : 你到底在怕甚麼
→ : 房價double又怎樣?
→ : 你繳房貸負擔沒變重就好啊
→ : 你到底在怕甚麼
→ : 房價double又怎樣?
→ : 你繳房貸負擔沒變重就好啊
→ : 果你還沒有錢到那個程度，房貸槓桿則是放大你獲利的方式59F 09/17 12:21
推 : 你從小書呆子嗎@@60F 09/17 12:21
→ : 失業還有房子可賣 有差嗎??61F 09/17 12:21
→ : 逼退就看你40多歲可以找到什麼好工作啊，忘記板上都62F 09/17 12:21
→ : 300萬年收的高手不用擔心失業問題，被裁去別家一樣3
→ : 00萬年薪
→ : 300萬年收的高手不用擔心失業問題，被裁去別家一樣3
→ : 00萬年薪
→ : 難道你不買房 40多歲被逼退就可以找到好工作?65F 09/17 12:22
→ : 如果不是的話 這跟你買不買房有甚麼關係?
→ : 如果不是的話 這跟你買不買房有甚麼關係?
→ : 還是銀行規定繳完房貸才能賣房子????67F 09/17 12:22
→ : 買房只是讓你每個月可以存五萬起來 可能還有房屋增值68F 09/17 12:22
→ : 我來幫提個新手盲點啦。很多人不知道房子有貸款是可以賣的69F 09/17 12:22
→ : ，600萬頭期買3000萬房，假設漲一倍，你等於是用600萬滾70F 09/17 12:22
推 : 到底在擔心什麼？可以寬限可以轉貸增貸，太多方法可以幫71F 09/17 12:22
→ : 你省錢了， 真的斷頭就賣掉去租房啊
→ : 你省錢了， 真的斷頭就賣掉去租房啊
推 : 失業就賣房 似乎也不是世界末日啦73F 09/17 12:22
→ : 出3000萬。74F 09/17 12:23
推 : 明明買不買房跟失不失業就是獨立事件 不了解為何扯一起75F 09/17 12:23
推 : 講得好像房子買了就不能賣掉一樣76F 09/17 12:24
→ : 老實講 就算房價沒漲 沒買房多半也是花更多掉77F 09/17 12:24
→ : 我還沒看過沒買房存更多的
→ : 我還沒看過沒買房存更多的
推 : 低利時代能多借低成本資金投資才是正解，你能從銀行搬錢79F 09/17 12:24
→ : 買不買房也沒差，依照你和太太的收入一年投入200投資但別
→ : 人200買房等於投入1000投資，假設你賺20%房子漲5%兩邊才
→ : 勉強差不多，所以你怎麼賺都贏不過用錢賺錢，你的錢買房
→ : 買不買房也沒差，依照你和太太的收入一年投入200投資但別
→ : 人200買房等於投入1000投資，假設你賺20%房子漲5%兩邊才
→ : 勉強差不多，所以你怎麼賺都贏不過用錢賺錢，你的錢買房
→ : 太太開業是醫師還牙醫？了不起就去受僱，貸款絕對還得起83F 09/17 12:24
→ : 好嗎
→ : 好嗎
→ : 又不是花掉是可以有機會增值賣出的，欠多少也沒差又不失85F 09/17 12:24
→ : 是不能賣房還錢
→ : 是不能賣房還錢
→ : 以後還不起房貸，再賣掉不就好了…87F 09/17 12:25
→ : 這次疫情下有錢人高收入都在想辦法多搬錢的出來，光通膨88F 09/17 12:26
→ : 導致債務的貶值都賺了
→ : 導致債務的貶值都賺了
推 : 失業還不出房貸可以賣掉，只是3000萬物件在市場上流動性90F 09/17 12:26
→ : 只是覺得要保留一部分資金當預備金，不要全部拿去買91F 09/17 12:26
→ : 房，畢竟穩定與否真的沒人知道，最近身邊有人遇到有
→ : 感而發而已
→ : 房，畢竟穩定與否真的沒人知道，最近身邊有人遇到有
→ : 感而發而已
→ : 流動性不是問題 你去增貸兩天就拿到錢當生活費94F 09/17 12:26
推 : 台北7000萬以下流動性都很好95F 09/17 12:26
→ : 較差也是要注意的點，你可以自己再建立一筆預備金，讓你96F 09/17 12:26
→ : 房子你慢慢賣就好97F 09/17 12:26
推 : 不得不說當我還是新手的時候跟這篇想法是一模一樣，98F 09/17 12:27
→ : 現在想想還蠻丟臉的，一直到賣了兩間房之後才開竅，
→ : 繳不出來就賣掉啊到底怕什麼？
→ : 現在想想還蠻丟臉的，一直到賣了兩間房之後才開竅，
→ : 繳不出來就賣掉啊到底怕什麼？
推 : 房版多多真逗趣 年收到400萬都需要賣房疏困 你覺得你的101F 09/17 12:27
→ : 房在那時空環境可以原價賣掉？而且槓桿五倍 搞不好頭期
→ : 款都沒了
→ : 房在那時空環境可以原價賣掉？而且槓桿五倍 搞不好頭期
→ : 款都沒了
→ : 可以付個半年房貸的小金庫。104F 09/17 12:27
→ : 買房頭期款要幾百萬 預備金這麼擴喔105F 09/17 12:27
→ : 但我也覺得2000 3000以上的房子風險太高，可能沒辦法106F 09/17 12:28
→ : 賣得很快
→ : 賣得很快
→ : 個人失業要賣 大環境大概不會太差108F 09/17 12:28
→ : 大規模失業政府會救 像這次疫情直接給你暫時不還本金
→ : 大規模失業政府會救 像這次疫情直接給你暫時不還本金
推 : 買房中年失業總比租房中年失業好吧110F 09/17 12:28
推 : 科技業比鞋廠穩多了==111F 09/17 12:29
→ : 在台積聯發跟在鞋廠我不信鞋廠比較穩啦
→ : 在台積聯發跟在鞋廠我不信鞋廠比較穩啦
→ : 半年預備金其實沒有多少113F 09/17 12:29
→ : 不用擔心，房版的算法就是年薪全還房貸你最貴可以買114F 09/17 12:29
→ : 多少，結婚生小孩買車都不用，轉移也不用看空窗期
→ : 多少，結婚生小孩買車都不用，轉移也不用看空窗期
對..推文看半天有這種感覺 = =
→ : 台積聯發連工程師非主管都可以拿到300了116F 09/17 12:30
→ : 鞋廠做到海外台幹其實很穩吧 只是薪水很多拿美金存香港117F 09/17 12:30
推 : 一堆人彷彿都要手抱現金才能安心睡似的 每天抱現金就是118F 09/17 12:31
→ : 讓資產貶值了
→ : 讓資產貶值了
→ : 原來科技業只有GG M，那就不用討論了120F 09/17 12:31
※ 編輯: Dontco (103.229.16.4 臺灣), 09/17/2021 12:32:10→ : 台積的話 也不用多久 股票2位數時年薪可沒現在這麼誇張121F 09/17 12:31
推 : 因為你們的收入並不穩定122F 09/17 12:32
→ : 本來就不用討論 失業跟你買不買房根本沒關係123F 09/17 12:32
推 : 穩的還很多好嗎，通常可以拿到原po薪資的科技業本124F 09/17 12:32
→ : 來就那幾家
→ : 來就那幾家
→ : 當時在PTT言必稱大M小m 當時站上電子業都看不起台積126F 09/17 12:33
→ : @Dontco 我沒有看到有人建議你400萬都拿去買房啊, 你為啥127F 09/17 12:33
→ : 會有這種感覺?
→ : 會有這種感覺?
應該是說 現在小兩房住的也沒不爽
然後還到現在 每個月只需要還一萬八的房貸
經濟很寬裕 可以過得非常舒服 存錢也很快 即便收入有甚麼問題
現金流也夠這個轉換期
但如果直接衝三千萬以上的房子 就是不同故事了
在生活品質上多少有影響 也需要擔心工作穩定性
如果工作上出事 現金流可能會有問題 即便有資金 但因為有每個月的房貸也會撐不久
直接賣房的話 這畢竟是三千萬以上的房子 又不是說賣就有人隔天跑來買
嚴格來說是擔心這段空窗期
不然我家庭年收四百到五百我還不買爆 = =?
→ : 這種狀況就不該把槓桿拉太大，如果今天是穩定400-500起129F 09/17 12:33
→ : 跳，那壓力自然小的多
→ : 跳，那壓力自然小的多
推 : 其實我也都建議會擔心就不要買，別人說的是別人的想法不131F 09/17 12:33
→ : 同意就不要聽，省的之後真的發生問題後悔，但也可能再也
→ : 買不起後悔，自己決定吧
→ : 同意就不要聽，省的之後真的發生問題後悔，但也可能再也
→ : 買不起後悔，自己決定吧
→ : 你真的怕金流有問題就學我啦134F 09/17 12:33
※ 編輯: Dontco (103.229.16.4 臺灣), 09/17/2021 12:39:07→ : 用投資房租金收益當你自住房房貸的城牆 你個人收入當護城河135F 09/17 12:35
→ : 樓主是問要不要買那麼貴的房，跟收入穩定當然有關係136F 09/17 12:35
→ : 啊，如果他說買2千萬的就沒問題，問題板上都覺得要買
→ : 到頂？貸款差這麼多
→ : 啊，如果他說買2千萬的就沒問題，問題板上都覺得要買
→ : 到頂？貸款差這麼多
推 : 因為房子直上可以省不少換屋成本139F 09/17 12:35
→ : 誰叫他買到頂? 3500哪有到頂140F 09/17 12:35
→ : 年收400萬就算只拿1/3出來 都可以買到四五千萬了
→ : 事實上回他文的都是針對他第二段
→ : 甚麼貸下去三十年...這甚麼觀念
→ : 他買多少我才懶得鳥 他的觀念是錯的
→ : 年收400萬就算只拿1/3出來 都可以買到四五千萬了
→ : 事實上回他文的都是針對他第二段
→ : 甚麼貸下去三十年...這甚麼觀念
→ : 他買多少我才懶得鳥 他的觀念是錯的
推 : IB大今天真是勸世文滿滿 佛渡有緣人啦145F 09/17 12:37
→ : 你的也是146F 09/17 12:37
噓 : 18124147F 09/17 12:38
推 : 你買房本來就要決定自住還收租了，買很貴的也是自己享受148F 09/17 12:38
噓 : 你就是買不起跟年收無關149F 09/17 12:38
→ : ，要多享受本來就會負擔大啊，網友怎麼會知道樓主想要多150F 09/17 12:39
→ : 享受呢
→ : 享受呢
→ : 是啊 所以我也沒看到有人說他該買多少 大家都是講他觀念152F 09/17 12:39
→ : 房板真是一堆在害人153F 09/17 12:39
→ : 誰害人有過去十幾年歷史可以看 沒啥好講的154F 09/17 12:40
→ : 小丑就不要丟人了
→ : 小丑就不要丟人了
推 : 鼓吹大家滿手現金 甚至買3500要全額現金付的才真的在害156F 09/17 12:42
→ : 人
→ : 人
噓 : 年薪200萬，有這些想法真令人訝異；跟我哥非常像，我哥158F 09/17 12:42
→ : 年收1000萬，一直很想快速把貸款還完，因為跟你的想法類
→ : 似。
→ : 年收1000萬，一直很想快速把貸款還完，因為跟你的想法類
→ : 似。
→ : 樓主會猶豫就代表買了3500萬的房子後，要犧牲現在的161F 09/17 12:42
→ : 生活品質，每個人想法不同，沒有對錯，但也不需要覺
→ : 得自己那套適合每個人，畢竟每個人的花費不同，買房
→ : 是正確的，但買多少價格的房沒有正確答案
→ : 生活品質，每個人想法不同，沒有對錯，但也不需要覺
→ : 得自己那套適合每個人，畢竟每個人的花費不同，買房
→ : 是正確的，但買多少價格的房沒有正確答案
→ : 我再說一次 沒人管他買3500 還是2000 大家都是講他觀念不對165F 09/17 12:43
→ : 你的觀念也是不對
→ : 懂?
→ : 你的觀念也是不對
→ : 懂?
→ : IB大算了吧，反正這種我都建議不要買，市場各種人都有才168F 09/17 12:43
→ : 有人賺錢有人賠錢很不錯
→ : 有人賺錢有人賠錢很不錯
→ : 房貸並不是像你們認為的 一貸三十年沒有彈性的東西170F 09/17 12:44
→ : 相反的他隨時可以拿回來 就算變現速度慢 也可以用轉貸兩天
→ : 先拿回現金再慢慢賣 成本只需要少少的利息跟手續費
→ : 相反的他隨時可以拿回來 就算變現速度慢 也可以用轉貸兩天
→ : 先拿回現金再慢慢賣 成本只需要少少的利息跟手續費
推 : 就繼續這觀念啦 抱著小兩房公寓也沒什麼不好 等到原本3173F 09/17 12:45
→ : 500這間之後跨過豪宅門檻的時候別後悔就好
→ : 少點人來搶看建商態度會不會軟化一點開價別漲這麼快
→ : 500這間之後跨過豪宅門檻的時候別後悔就好
→ : 少點人來搶看建商態度會不會軟化一點開價別漲這麼快
→ : 在這個房貸利息比房租租金還少的年代 房貸就只是變相存款176F 09/17 12:46
→ : 我再提供一個普世觀念： 開槓桿欠錢 輸了會死很慘177F 09/17 12:46
→ : 我家人就是這樣拼命拉住我不讓我買房子的
→ : 我家人就是這樣拼命拉住我不讓我買房子的
→ : 並且有機會得到一個資產期待它增值 而且這個資產在QE的179F 09/17 12:46
→ : 環境下 你的勝率非常高 就算不QE 你先天就佔2%CPI的便宜
→ : 環境下 你的勝率非常高 就算不QE 你先天就佔2%CPI的便宜
推 : 你有房了啊 做到退休 再去鄉下換大房子 多爽181F 09/17 12:47
推 : D大有這想法完全可以理解啊,保守型投資就是這樣想182F 09/17 12:48
→ : 我不知道我的觀念對還是錯，這是認不認同的問題，我183F 09/17 12:48
→ : 不認同你的觀念，但我不會說你的觀念錯的，每個人想
→ : 法不同，經濟狀況也不同，言盡於此
→ : 不認同你的觀念，但我不會說你的觀念錯的，每個人想
→ : 法不同，經濟狀況也不同，言盡於此
→ : 但我最近想法有點變,賺的錢開始追不上通膨了186F 09/17 12:49
→ : 有些東西不是認不認同的問題187F 09/17 12:49
→ : 保守與否是觀念 沒有對錯
→ : 但是在那邊貸了三十年失業怎麼辦 就是錯的
→ : 保守與否是觀念 沒有對錯
→ : 但是在那邊貸了三十年失業怎麼辦 就是錯的
→ : 還是很多人覺得欠錢會被追債 所以想要現金買房190F 09/17 12:50
→ : 你失業跟有沒有貸三十年關係在哪？191F 09/17 12:50
→ : 正想要推文說你想要換房的時候，如果目標產品從3500漲192F 09/17 12:51
→ : 到破4000，你就吃屎了，之前存的大概都要一次吐出來
→ : 到破4000，你就吃屎了，之前存的大概都要一次吐出來
→ : 到時候他可以不要買阿 樓上。194F 09/17 12:52
→ : 3500的物件頭期700，4000頭期要1800，相差1100萬現金，195F 09/17 12:53
→ : 除非你投資超級有效率或是不生小孩，不然未來就是會遇
→ : 到這個問題。你連700都在猶豫，這個1100你怎麼辦？
→ : 講錯是1800...
→ : 除非你投資超級有效率或是不生小孩，不然未來就是會遇
→ : 到這個問題。你連700都在猶豫，這個1100你怎麼辦？
→ : 講錯是1800...
推 : 到時候就算夠，心態也捨不得啦，內心os:當年才3500，現199F 09/17 12:54
→ : 在給林爸破4000，一定虛胖，總有一天等你回來，然後..就
→ : 沒有然後了，繼續老公寓
→ : 在給林爸破4000，一定虛胖，總有一天等你回來，然後..就
→ : 沒有然後了，繼續老公寓
→ : 覺得3500太貴，降一點2500~3000，自己住起來舒適就好202F 09/17 12:55
→ : 買3500萬 一年貸款繳不到你家庭年收1/3好嗎203F 09/17 12:56
→ : 正常人年收400萬以上的儲蓄率應該都過30%吧
→ : 那差別真的只是存在哪裡 存房子的確轉售變現麻煩
→ : 正常人年收400萬以上的儲蓄率應該都過30%吧
→ : 那差別真的只是存在哪裡 存房子的確轉售變現麻煩
→ : 可以用一生等待 只要等下去 直到洗到蛋殼也可永不言敗206F 09/17 13:00
推 : 認同IB大，講白點 銀行都不怕借你錢了，你怕什麼？207F 09/17 13:00
→ : 如果年收400萬 繳120萬貸款會影響生活品質208F 09/17 13:01
→ : 那可能要檢討一下消費習慣了
→ : 那可能要檢討一下消費習慣了
推 : 小小見解，不一定要直上三千萬，但現環境，安全評210F 09/17 13:01
→ : 估下貸款開少的就虧了
→ : 估下貸款開少的就虧了
→ : 原PO有這個觀念 不用改變啦 有錢人用資產賺錢 聰明人用穩212F 09/17 13:02
→ : 定負債轉手資產賺錢 退休用被動收入生活 保守派就自己慢慢
→ : 賺之後抱著一筆退休金分配萬年生活 自己的選擇罷了
→ : 定負債轉手資產賺錢 退休用被動收入生活 保守派就自己慢慢
→ : 賺之後抱著一筆退休金分配萬年生活 自己的選擇罷了
推 : 而且三千不見得要集中一間或是買滿，除了生活品質維持外215F 09/17 13:03
→ : ，剩餘資金可以自己住1000-2000，剩下買來租人、投資，
→ : 眼光不差的話都是正向的，除非你有其他更佳的投資，否則
→ : 現金會縮水
推 : 你再買間2000的，原本二房租掉用租金養本息，那間就不
→ : 關你的事了，有人當你員工滾金流
→ : ，剩餘資金可以自己住1000-2000，剩下買來租人、投資，
→ : 眼光不差的話都是正向的，除非你有其他更佳的投資，否則
→ : 現金會縮水
推 : 你再買間2000的，原本二房租掉用租金養本息，那間就不
→ : 關你的事了，有人當你員工滾金流
推 : 請教各位高手，的確房子隨時可以賣。但當原Po因為金流不221F 09/17 13:06
→ : 足需要賣房時會不會也是房市走空頭的時候？到時候3000萬
→ : 的房子變2700也是一個風險，住1200應該是極低機會遇到金
→ : 流低於房貸的狀況。想問各高手何解？
→ : 足需要賣房時會不會也是房市走空頭的時候？到時候3000萬
→ : 的房子變2700也是一個風險，住1200應該是極低機會遇到金
→ : 流低於房貸的狀況。想問各高手何解？
推 : 1.預備金 2.增貸225F 09/17 13:07
推 : 你是買了不能賣就對了…226F 09/17 13:09
推 : 沒買房的現金在股市 通常跌幅就不只這樣了....227F 09/17 13:10
推 : 看缺口多少 轉貸 理財型房貸 出租等可以滾出金流啊228F 09/17 13:10
推 : 竹科有些想法就這種 然後錢一直賺班一直加 健康最後亮229F 09/17 13:10
推 : 推lagadidi大真的比較符合實際230F 09/17 13:10
→ : 紅燈 一堆錢但是健康沒了231F 09/17 13:10
→ : 很奇怪的是 一堆人買房整天怕斷金流房價跌，股市傻進殺232F 09/17 13:10
→ : 出就都不用怕似的
→ : 出就都不用怕似的
→ : @wdhouse 其實任何投資都有可能遇到這種情況 所以這就是為234F 09/17 13:12
→ : 甚麼要有風險防禦觀念, 事實上房市已經算比較不容易出現
→ : 甚麼要有風險防禦觀念, 事實上房市已經算比較不容易出現
推 : 你只是太保守而已 這沒有對錯236F 09/17 13:12
→ : 跌穿本金的項目了237F 09/17 13:13
→ : 股票瞬間斃命 來不及心痛XD238F 09/17 13:13
→ : 風險防禦的部分, 我一直都推薦你不要把錢都砸自住239F 09/17 13:14
推 : 買了當然可以賣，但也要有人收，風險控管重要，不過說這沒240F 09/17 13:14
→ : 用，房版都歐in房貸開好開滿，大家都只會看自己想看得
→ : 用，房版都歐in房貸開好開滿，大家都只會看自己想看得
→ : 就像我前面說的 以你自助為核心 用投資房租金當城牆 拿你242F 09/17 13:15
→ : 本職收入當護城河
→ : 本職收入當護城河
推 : 房版沒有開滿 大家年收都500 就如同原PO244F 09/17 13:16
推 : 謝謝各位解答245F 09/17 13:16
→ : 出現問題 你優先處理城牆246F 09/17 13:17
推 : 原po只是抒發他對於大額房貸的個人看法和抗壓能力247F 09/17 13:17
→ : 如果一直很順利 護城河滿了你就再築一道牆248F 09/17 13:17
推 : 買三千一間，不如八百買四間...249F 09/17 13:17
→ : 或是五百買六間，都比你3000一間好
→ : 或是五百買六間，都比你3000一間好
推 : 認為錢是拿來改善生活的 買3000,錢滾錢的 買800251F 09/17 13:19
→ : 我覺得貸款開滿ok, 但不要全放一個項目, 尤其不要放不會252F 09/17 13:19
→ : 產生回報的項目
→ : 產生回報的項目
→ : 多的是500變成800的例子254F 09/17 13:19
→ : 然後就被各位對於貸款抗壓強靈活運用的人輪流教育了XD255F 09/17 13:20
推 : 買800x4的不會沒改善生活啊...收租金收到不要不要的 漲幅256F 09/17 13:23
→ : 也高於3000x1
→ : 也高於3000x1
推 : 我也是不懂為啥有人的觀念是理解30年房貸錢是送出去，不258F 09/17 13:24
→ : 是自己以另一個形式存起來
→ : 是自己以另一個形式存起來
→ : 四間八間就限貸了啦 夫妻的話 一間自住 三間投資就滿了260F 09/17 13:24
→ : 限貸的低槓桿很難贏股票
→ : 限貸的低槓桿很難贏股票
推 : 難道你們年收500萬繳完房貸後錢都花光光？你完全沒有262F 09/17 13:26
→ : 存錢，沒有投資？換個角度想，如果你們真的把錢花光光
→ : ，更應該要買，強迫儲蓄。
→ : 存錢，沒有投資？換個角度想，如果你們真的把錢花光光
→ : ，更應該要買，強迫儲蓄。
→ : 其實房子多真的很難管 相對就很難scale up, 規模做不大265F 09/17 13:28
推 : 對啊 不用買266F 09/17 13:28
→ : 自用住宅貸款也是會碰頂 反過來講如果267F 09/17 13:29
→ : 很容易scale up的話早就被法人集團把持了
→ : 少數散戶自然人有絕對優勢的投資項目 不吃可惜
→ : 很容易scale up的話早就被法人集團把持了
→ : 少數散戶自然人有絕對優勢的投資項目 不吃可惜
→ : 所以找到適合自己資產的單一總價帶 也很重要270F 09/17 13:31
推 : 收入增加不見得完全要丟在自己享受的生活品質上，配置271F 09/17 13:32
→ : 資產好的話可以避免資產被稀釋，多買房投資或是租人沒
→ : 辦法讓你發財，但至少不被稀釋很多。前提都是沒有更好
→ : 的標的啦，股神高手可以完全忽略
→ : 資產好的話可以避免資產被稀釋，多買房投資或是租人沒
→ : 辦法讓你發財，但至少不被稀釋很多。前提都是沒有更好
→ : 的標的啦，股神高手可以完全忽略
推 : 簡單說啦，竹科高收入還怕買房的一群人，他在股市可能砸275F 09/17 13:32
→ : 錢還不手軟呢，他只是怕房子沒在怕股市
→ : 錢還不手軟呢，他只是怕房子沒在怕股市
推 : 對他來講，應該是三年買500一間277F 09/17 13:34
→ : 這樣比較適合他
→ : 這樣比較適合他
推 : 感覺這價位的房子沒那麼安全279F 09/17 13:36
→ : 怕房子不怕股市…？ 真有這種人嗎280F 09/17 13:38
→ : 泡沫竹北281F 09/17 13:39
→ : 只是覺得股市賺比較多選擇不買房吧 哪裡是「怕」買房282F 09/17 13:39
→ : 股市買中華電 台積 比房市45趴稅好阿283F 09/17 13:41
→ : 而且目前政府要推動 外勞政策房市才會有新人口 感覺又沒
→ : 很積極
→ : 而且目前政府要推動 外勞政策房市才會有新人口 感覺又沒
→ : 很積極
推 : 還說少子化跟房價無關，400的都捏成這樣286F 09/17 13:48
推 : 買3500當然是等他漲到5000再脫手，10萬當租金而已287F 09/17 13:53
→ : 3500丟股市要幾年才能領到5000，當然買房啊
→ : 3500丟股市要幾年才能領到5000，當然買房啊
→ : 就...自住也要有投資概念，跟其他資產配置搭配，量力而為289F 09/17 13:59
推 : 還的錢其實可以再貸出來 急用的話290F 09/17 13:59
→ : 你金融觀念要打掉重練...291F 09/17 14:02
→ HANAXALICE …
→ : 有300年房貸我一樣貸到爆293F 09/17 14:04
推 : 真的沒錢賣掉換小間的不就好了 這困擾太奇怪了吧294F 09/17 14:08
推 : 他是要炫耀自己跟老婆很會賺啦295F 09/17 14:10
噓 : 好一個窮人296F 09/17 14:11
噓 : 羨慕噓 別裝死297F 09/17 14:20
推 : 建議多看。看到真的物超所值的物件再下手。居安思危298F 09/17 14:20
→ : 定期險買好。
→ : 定期險買好。
→ : 失業房貸還不出可以賣掉...如果買在新竹這種除了高薪工300F 09/17 14:22
→ : 作機會其他什麼都沒有的地方...當竹科大家都
→ : 失業無薪假...房子賣誰？？QQ
→ : 作機會其他什麼都沒有的地方...當竹科大家都
→ : 失業無薪假...房子賣誰？？QQ
推 : 這篇文章完全顯現出：高收入不一定有高財商、有錢人未必有303F 09/17 14:32
→ : 理財觀念
→ : 理財觀念
推 : 以後來房版要檢查房貸 太少不准來305F 09/17 14:33
推 : 你乾脆想你明天會暴斃算了306F 09/17 14:34
推 : 30年就30年阿 有差嗎？307F 09/17 14:51
→ : 因為你的薪水很不安穩啊。我和我父親收入差不多，但我是308F 09/17 14:55
→ : 打公仔，他是老闆。我的購買力強他很多。同樣的薪水，購
→ : 買力會是公務員＞打工仔＞老闆。
→ : 至於房市走空頭的時候你會不會抖，就看你有多喜歡這間房
→ : 囉。喜歡價值＞價格，就不會抖。
推 : 還有就是你認為500萬是生涯高點還是低點也差很多，買得起
→ : 三千的人，500萬應該是低點會比較適合唷。
→ : 打公仔，他是老闆。我的購買力強他很多。同樣的薪水，購
→ : 買力會是公務員＞打工仔＞老闆。
→ : 至於房市走空頭的時候你會不會抖，就看你有多喜歡這間房
→ : 囉。喜歡價值＞價格，就不會抖。
推 : 還有就是你認為500萬是生涯高點還是低點也差很多，買得起
→ : 三千的人，500萬應該是低點會比較適合唷。
噓 : 你存兩百萬可以擋房貸一年半兩年，這麼久還賣不掉? 房315F 09/17 15:03
→ : 貸不還到銀行來趕走你，還可以拖好幾個月，這幾個月把
→ : 欠款補足就好了。轉換期是要多久?
→ : 貸不還到銀行來趕走你，還可以拖好幾個月，這幾個月把
→ : 欠款補足就好了。轉換期是要多久?
推 : 一直強調原po錯，說要原po直上3000以上的那些，若原po乖乖聽318F 09/17 15:11
→ : 你們的，到時他真的周轉不靈你們要負責是嗎
→ : 若原po聽你們的，出問題你們能幫忙扛，才有資格嘴別人錯
→ : 你們的，到時他真的周轉不靈你們要負責是嗎
→ : 若原po聽你們的，出問題你們能幫忙扛，才有資格嘴別人錯
推 : 又沒人要指定他買到多少，有資金多買置產讓錢滾錢比較321F 09/17 15:13
→ : 快
→ : 快
噓 : 這邊人還真好 不想買就不要買啊 以後房價跌了可以上來323F 09/17 15:15
→ : 笑大家 繼續漲就被下一代哀怨而已 羅嗦一堆 建議你不要
→ : 貸 專心空 懂？
→ : 笑大家 繼續漲就被下一代哀怨而已 羅嗦一堆 建議你不要
→ : 貸 專心空 懂？
→ : 你只要知道一堆人說買房不好，然後很少發文的最近都在326F 09/17 15:25
→ : 問怎麼看房
→ : 問怎麼看房
推 : 笑死，年收400居然擔心這個問題？普通家庭年消費100328F 09/17 15:32
→ : 就過的很滋潤了，你一年消費100存300，3年就存到頭期
→ : 還有300的周轉額度。大哥，你該問的是你們自己平常開
→ : 銷是有多大？
→ : 就過的很滋潤了，你一年消費100存300，3年就存到頭期
→ : 還有300的周轉額度。大哥，你該問的是你們自己平常開
→ : 銷是有多大？
推 : 那你趕快多賺一點啊 多存一點錢以備未來意外斷炊風險332F 09/17 15:32
推 : 笑死 只會講'賠了要怎麼辦要幫忙扛嗎'333F 09/17 15:34
→ : 都多大了，有資訊判斷能力是基本的，訊息本來就是真真假334F 09/17 15:34
→ : 假，自己決定自己負責
→ : 假，自己決定自己負責
→ : 怎麼不講說 賺了要拿出來開趴慶祝 這段336F 09/17 15:34
推 : 恭喜原PO家庭有很好的賺錢能力，但是很可惜對於錢的思想337F 09/17 15:37
→ : 完全跟不上這世代的變化
→ : 完全跟不上這世代的變化
噓 : 反串文339F 09/17 15:41
推 : 好地段的房子是賣得掉的340F 09/17 16:05
推 : 廚師是鐵飯碗嗎...Y341F 09/17 16:28
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