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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
時間 Sun Mar 20 03:37:03 2022
※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言：
: ※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: : 我建議看衰台中重劃區的
: : 南興公園假日整個都是人
: 我是台中北漂
: 說實在我會覺得台中的房子真的不如新竹這麼好下手
: 我懂你說的感覺
: 你去台中 綠園道 市民廣場 或者台北任何地方
: 那種氛圍跟新竹是差很多的
: 我也相信人氣才是一個都市能不能"活"的關鍵
: 不過R
: 台中的優點也是他的缺點
: 就是地真的太多了
: 不管是南屯十三期 水湳 北屯十四期
: 每次經過 就會想一下 這麼多的地到底都賣給誰住
: 都蓋上房子後會這麼值錢嗎
: 身為台中人 我想我到老或許還是會買一處來養老
: 不過拿來投資我就說不準
: 怎麼說呢 如果以台股作比喻 新竹是台積電 台中是大立光
: 即便大立光曾經貴為股王 我還是會思考一下未來在哪裡
: 而新竹我就會感覺即便將來台積電變傳產股 也是穩穩的
: 但我絕對不是說台中不好
: 你說的那些中小企業主
: 說實在的 現今除了廠房底下的土地是真的值錢之外
: 那收入並不會說特別的多
: 也因此~~~~ 現在很多是有辦法資助下一代買房
: 但是接著就難說了
: 台灣的薪資 物價水準會慢慢走向已開發國家
: 政府會繼續壓多久的匯率~~讓那些小企業存活還很難說
: 如果下一代都是領薪水的上班族
: 要繼續負擔過高的房價是不容易的
你台中北漂 我台北中漂XDD
認真講 你說的東西沒有問題
授薪階級未來20年跟過去20年
破關難度就是一直在提升
看你回文 我覺得你有點太小看資產傳承
舉例來說 我台北老家 只是內湖普通房子
可是要50坪 要賣3000萬是很輕鬆的事情
2x年老大樓喔
你想想看十年前台中兩房車500萬
那時候台北的公寓普遍都1000萬以上了
甜蜜點可能在2016 賣台北 買中南部
一間台北公寓25坪 1300萬 抓得不過分
可以在台中買兩間租金抵房貸的兩房車
手上還會有現金 看事辦事 合理嗎？
如果照薪資跟土地庫存來投資房市
那我根本不應該來台中 應該留在台北
但我當時首選是高雄或台中
第一間中古屋甚至是買高雄 不是台中
我用你的角度思考 薪資各種數據
還有資產等等等等 我可以理解
因為薪資你說「大部分人」怎麼買2000
鳳毛麟角 沒有問題
連醫生現在預算抓2500買房的都不在少數
不過你換個角度想
像我這樣願意賣資產改置產台中的人呢？
我賣掉一個台北舊屋
來台中可以買兩三間新屋
前年還沒暴漲 說不定能買到四間兩房車
每一間貸款只抓7成 6成5哦
同樣的 中部地區
擁有資產的人 也會做同樣的事情
整個中部地區的人有一個很有趣的事情
我在單元二的鄰居
最大宗為彰化人 第二才是台中人
這個台中人又跟彰化人很有關聯
另外還有雲林嘉義人 而且不少
這些老闆很妙
他們自己住在50年古跡或是超久破爛屋
然後他們就會在七期 台中買個新大房子
然後空在哪 或是花錢裝潢好以後
偶爾開車過去吃下午茶
非常偶爾 甚至根本一年只來一次
我常常跟社區的管理員聊天啊
他們看得到戶籍 住戶資料
超多彰化人 只會來社區餐廳吃個飯就走XD
這些老一輩的老闆會花錢買房子住老屋住工廠
另外土地重劃獲利了結的
敗家子當然就是戰酒店
有腦袋的就是繼續買 繼續養
錢不夠 就改玩房子
賣一塊地隨便獲利了結 不要太多
4000萬好了
買公寓不貸款買個8間
每個月租金18000*8
到他死掉 如果小孩分家產
分個兩間
大部分人會賣掉 然後拿去買自己要住的
就像你說的 上一代很有錢
下一代可能沒那個衝勁跟實力
即使如此 他們的底蘊還在
兩間公寓現在台中1000萬綽綽有餘
這些年收的租金都當歸零
1000萬他可不可以去買2000萬的房子
然後貸款五成就好？
所以2000萬的房子
只用授薪階級來看 你看不到誰在買
但是繼承仔 跟你薪資水平差不多的
你買1000 他買2000
祖產只有1000萬 他就能買2000
有太多人的祖產遠大於這個數字
這是影分身之術
像我沒有收入 沒有薪轉
1500萬還是辦了貸款 不用保
資產認列 有價證券 保險認一認
每年還有贈與 還有股利股票
當我們越往上爬 認知的不是自己變厲害
反而更理解貧富差距超爆幹大
因為連我都能做到這些
那些有錢人能做的更好 更大 更有本事
身家只有一千萬在手 做一千萬的投資
他們身價十億 一千萬在他手上
比我們手上還要大
台灣隱形冠軍太多了
這些隱形財富 可以看看幾篇商周今週
有一陣子在講隱形冠軍傳承的障礙
技術很難傳承
資產也很難沒錯 每一次分家都很傷
但會創造很多新的需求
加上舊市區的換屋族跟外來人口移入
我不擔心30年後14期會不會蓋不滿
本夠粗我都想買地了
就是本不夠粗才要且戰且走
房地產一波暴漲就會休息
14期這一波暴漲蓋不滿然後卡住
下一波呢？
再下下一波呢
本不夠粗
投資兼自住才可以去買14期！
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※ 同主題文章:
03-19 09:26 ■ [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
03-19 11:35 ■ Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
03-20 02:04 ■ Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
● 03-20 03:37 ■ Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
推 : 北部南下台中的，這個絕對不是唬洨1F 03/20 03:42
→ : 我幫你補充一個切身案例
→ : 我之前在西區“巷子”有塊地，我是跟親戚共有的
→ : 我幫你補充一個切身案例
→ : 我之前在西區“巷子”有塊地，我是跟親戚共有的
推 : 好 我知道了！！ 買下去 看多但是不要無腦多 對不對！4F 03/20 03:44
→ : 7年前親戚長到一個台北人要買，一坪40萬5F 03/20 03:45
→ : 注意：7年前、巷子、40
→ : 我的那塊地雖然在西區，但是位置也沒那麼好，在靠西區
→ : 的東南側
→ : 後來那個台北人拿去做成付費停車場
→ : 在當時相同條件下，我一點也不覺得值40萬
→ : 所以台北資金南下是真實存在
→ : 注意：7年前、巷子、40
→ : 我的那塊地雖然在西區，但是位置也沒那麼好，在靠西區
→ : 的東南側
→ : 後來那個台北人拿去做成付費停車場
→ : 在當時相同條件下，我一點也不覺得值40萬
→ : 所以台北資金南下是真實存在
→ : 很多台北人稍微跟台中扯上一點地緣都會買12F 03/20 03:51
→ : 或是跟中部有地緣關係的人在買台中
→ : 我爸媽都不是台中人 台中跟我八竿子打不著
→ : 我也來了
→ : 或是跟中部有地緣關係的人在買台中
→ : 我爸媽都不是台中人 台中跟我八竿子打不著
→ : 我也來了
推 : 蠻有道理的16F 03/20 04:01
推 : 最近去看單元二 跟你說的完全一樣17F 03/20 07:58
→ : 超乎我以前的想像 難怪建商一直買地狂蓋
→ : 客群就鎖定好了 賣翻了
→ : 超乎我以前的想像 難怪建商一直買地狂蓋
→ : 客群就鎖定好了 賣翻了
→ : 怎麼說？ 我是以現在全面40來講20F 03/20 08:09
→ : 這邊新古屋也4x不便宜嗎？
→ : 這邊新古屋也4x不便宜嗎？
推 : 周遭很多朋友新北看房看到倒蛋，來台中看了一週就斡22F 03/20 08:14
→ : 旋了。然後都先簽約再申請調職
→ : 旋了。然後都先簽約再申請調職
推 : 40根本白菜價24F 03/20 08:52
推 : 不要以為土生土長對在地很熟，其實熟悉度還輸一堆投資客25F 03/20 08:52
→ : ，舉我老婆為例，土生土長恆春人幾年沒去過墾丁了，墾丁
→ : 大街遊客都比較熟
→ : ，舉我老婆為例，土生土長恆春人幾年沒去過墾丁了，墾丁
→ : 大街遊客都比較熟
推 : 台中天氣比北部好很多，北部冬天陰雨綿綿，也在考慮28F 03/20 08:53
→ : 退休想要移民台中
→ : 退休想要移民台中
推 : 這就是問題所在啊，台中供給量太大，然後蛋殼區慢30F 03/20 09:05
→ : 慢的外縣市投資
→ : 客。
→ : 蛋殼當蛋黃賣，幾乎都賣給外縣市投資客，是我不會
→ : 現在進場當接盤
→ : 俠，當然你成本夠低可以放沒問題。
→ : 慢的外縣市投資
→ : 客。
→ : 蛋殼當蛋黃賣，幾乎都賣給外縣市投資客，是我不會
→ : 現在進場當接盤
→ : 俠，當然你成本夠低可以放沒問題。
→ : 供給量有大嗎 土地雖然多 推案也還好36F 03/20 09:16
推 : 很多彰化人來台中置產是真的 我家旁邊店面好幾間當初37F 03/20 09:23
→ : 一蓋好就被他們掃掉
→ : 一蓋好就被他們掃掉
→ : 十年前台中兩房新的也要七百了吧，我找不到五百的欸39F 03/20 09:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R9OugZgh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LWIsdz1h.jpg)
→ : 就我所知最低是12 13萬 我認識賣這案子的跑單43F 03/20 09:36
推 : 單位二確實很多彰化人，起碼我隔壁土地就是彰化人購買44F 03/20 09:52
推 : 土地多不會是拿來蓋公園，遲早會變成供給，就跟外45F 03/20 10:15
→ : 縣市投資客，終
→ : 究是投資客跟外縣市的人，這些買盤就是價格鬆動的
→ : 來源，會不會鬆
→ : 動不知道，但是一定比在地買盤，工作等硬需求容易
→ : 鬆動，也比沒有
→ : 地的地方鬆動機率高。
→ : 縣市投資客，終
→ : 究是投資客跟外縣市的人，這些買盤就是價格鬆動的
→ : 來源，會不會鬆
→ : 動不知道，但是一定比在地買盤，工作等硬需求容易
→ : 鬆動，也比沒有
→ : 地的地方鬆動機率高。
→ : 我覺得還是要看位階跟時間點啊52F 03/20 10:18
→ : 現在中古屋還沒補上來
→ : 等中古屋全面35
→ : 那新案40 蛋黃60就顯得普通了
→ : 所以才說要長期置產才去買那幾個重劃區高價重劃區
→ : 北屯吃不了14期就買g0 12單
→ : 中古屋還沒到40那麼變態
→ : 現在中古屋還沒補上來
→ : 等中古屋全面35
→ : 那新案40 蛋黃60就顯得普通了
→ : 所以才說要長期置產才去買那幾個重劃區高價重劃區
→ : 北屯吃不了14期就買g0 12單
→ : 中古屋還沒到40那麼變態
推 : o大說的這些真的是確確實實發生身為台中人超有感59F 03/20 10:27
→ : 之前我住在彰化的同學老媽才請我帶他介紹14期他要置
→ : 產
→ : 身邊同溫層也許多資產傳承的案例
推 : 我有同學阿嬤那輩田橋仔，傳到他爸他爸認為是祖產因
→ : 此都放著沒利用，傳到我同學三個小孩還是分了上億土
→ : 地
→ : 在台中就我所知大部分8年級生上一輩至少都有準備一
→ : 間房
推 : 等到這些8年級再年長一些換房價格又能夠更往上跳
→ : 之前我住在彰化的同學老媽才請我帶他介紹14期他要置
→ : 產
→ : 身邊同溫層也許多資產傳承的案例
推 : 我有同學阿嬤那輩田橋仔，傳到他爸他爸認為是祖產因
→ : 此都放著沒利用，傳到我同學三個小孩還是分了上億土
→ : 地
→ : 在台中就我所知大部分8年級生上一輩至少都有準備一
→ : 間房
推 : 等到這些8年級再年長一些換房價格又能夠更往上跳
推 : 一堆用薪資來看本來就很好笑要看的是家族累積資產，月收369F 03/20 10:39
→ : 0K，加上長輩給孫子的，或者是直接家裡附近買一棟給家人
→ : 小孩住的，台中朋友月收不到30K，開百萬以上的車上班，這
→ : 才是現實
→ : 上班只是有個工作收入意思一下，不要太累就好
→ : 0K，加上長輩給孫子的，或者是直接家裡附近買一棟給家人
→ : 小孩住的，台中朋友月收不到30K，開百萬以上的車上班，這
→ : 才是現實
→ : 上班只是有個工作收入意思一下，不要太累就好
→ : 西屯鬧區以前是農田74F 03/20 10:59
→ : 現在繼承的子孫田地分一分全部身價上億
→ : 領22K都活的比科技業的宅宅好
→ : 甚至中科新手村附近以前整片墓地
→ : 臨墓建地沒人要現在都大翻身
→ : 現在繼承的子孫田地分一分全部身價上億
→ : 領22K都活的比科技業的宅宅好
→ : 甚至中科新手村附近以前整片墓地
→ : 臨墓建地沒人要現在都大翻身
推 : 有認識的家族新光旁的停車場就他家的 車一直換 之前還79F 03/20 11:03
→ : 高調在老虎城旁求婚
→ : 高調在老虎城旁求婚
推 : 推，可能不知道上一代資產累積存量有多大，很多這種的這81F 03/20 11:14
→ : 潑買更狂…
→ : 潑買更狂…
推 : 單元二以前也是農地83F 03/20 11:18
→ : 當時家族成員就有人繼承了一億了
→ : 當時家族成員就有人繼承了一億了
推 : 10幾年前親戚就說台中重劃區不值錢啦 土地那麼多，結果185F 03/20 11:20
→ : 0幾年過去家庭資產差好幾倍XD
→ : 0幾年過去家庭資產差好幾倍XD
推 : 很多上一輩 真的有錢 不要小看 而且不是只能負擔一間 可87F 03/20 11:25
→ : 以幫孩子負擔很多間….
→ : 以幫孩子負擔很多間….
推 : 沒錯..看各重劃區哪精美的價格跟去化速度..真的是家族89F 03/20 11:27
→ : 戰的體現
→ : 戰的體現
推 : 上一輩的理財計畫，決定了下一輩的起跑點91F 03/20 11:31
推 : 台中重劃區太多漲不上去都不知道聽幾年了，後來市場和人92F 03/20 11:50
→ : 口數據呈現不都一一打臉了，新案屨創高價，人口持續移入
→ : 。
→ : 口數據呈現不都一一打臉了，新案屨創高價，人口持續移入
→ : 。
推 : OH大...非常的精闢的分析！95F 03/20 12:06
推 : 有錢人終成眷屬，沒錢人親眼目睹。96F 03/20 12:27
推 : 推97F 03/20 12:58
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