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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-16 20:36:13
看板 home-sale
作者 sawaman (楊雨)
標題 Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭
時間 Mon Nov 15 20:26:15 2021


因為新成屋我記得只有中區是跌的就去查了一下

一年內屋齡五年以下的成交價

https://imgur.com/RGmyw7s
https://imgur.com/8PqIi81
https://imgur.com/PQnNKMp
https://imgur.com/Uw7Wipt
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

好啦...原來霧峰也是扶不起的阿斗= =

我完全忘了這區的存在

新聞好像也很少看到

梧棲噴歪,很正常,基期低,未來題材多

本來沙鹿為海線之首,沒意外明年就追過去了

清水建案還太少,我猜有延遲推案吧

龍井/大雅一直有中科的人買單,台積好明年就是繼續漲

豐原不熟,給高手補充

潭子不熟,給高手補充

北屯一直是近兩年主力炒區,看到均30感覺還是有點噁心(太快惹)

西屯超級蛋黃就不說惹,有錢人不買個七期門牌好意思說自己有錢嗎

南屯邊際效應,嶺東那邊現在也好貴...

南區其實生活機能也不差了

烏日高鐵娛樂城區,龜了那麼久終於要噴噴噴

太平大里不熟,給高手補充

北區西區看起來蠻死水的,不過西區的價格買南屯是比較舒服點

最最噁心的還是東區...那漲幅是什麼鬼,不熟東區給高手補充

大概94這樣


不過實登有點LAG,我個人覺得體感應該要+1~5萬

這樣簡單歸納來說

1字頭尾的:清水,梧棲少數建案,霧峰(?)

2字頭的:中區,龍井,沙鹿,大雅,潭子,豐原,烏日,大里,太平

剩下3,4字頭以上,頂端則是永遠的西屯



※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2121030
: 內文:
: 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注,而
: 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割,房價一直是市區中低基期區;業者分
: 析,南區全面補漲的快速列車已啟動,連認輸性買盤都出籠,今年第4季,預售案3字頭掰
: 掰。
: 在明星高價重劃區中,台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外,歷時12年的台
: 中市第13期大慶市地重劃區,也已配地完成,助長鄰近的南區房價強勢坐4望5,也等同於
: 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
: 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析:「台中今年第3季,從預售屋房價來看,全台中新興
: 重劃區成交均價落在40~46萬元,但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元,就可嗅到機能
: 充足的市中心補漲態勢。」
: 觀察南區預售市場,在不到一年時間連續告別2、3字頭,陳浩維說,隨著外溢買盤持續湧
: 入南區,加上13期重劃區未演先轟動,南區補漲行情僅是開始,未來房價發展將與市區並
: 駕齊驅。
: 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內,為地上13、15樓,地下4層,格局規劃
: 2房24~26坪、3房31~35坪,現場專案表示:「全案採不二價銷售,成交價格來到42~43萬
: 元,總價2房1200萬元、3房1600萬元,相較市中心,目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
: 」
: 南區近年預售市場熱,正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳,如年前的同
: 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
: 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等,越晚開案
: 銷售速度越快。
: 另外陳浩維也觀察,去年開始新興重劃區因基期低,大量吸引投資性買盤進駐,但自去年
: 底疫情爆發、政府政策壓力下,首購剛性買盤依然支撐預售市場,今年已經嗅到「認輸性
: 買盤」出籠。
: 所謂認輸性買盤是什麼?陳浩維解釋:「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
: 市應會盤整的客群,在通膨與市況佳的情況下出手。」
: 信義房屋文心高工店店長李祐承表示,南區地理位置大致位於建國南北路以南,鐵路還未
: 高架化之前,可說是與台中市中心切割開來,直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後,
: 又有捷運綠線通車,大慶站成為捷運、台鐵共構車站,以及13期重劃區發展等題材,等於
: 一次補足重大建設缺口,不僅帶動預售屋,中古屋行情也明顯走揚,如當地屋齡20年以上
: 的華廈,每年單價漲幅約1萬元。
: 心得:
: 原本覺得新竹房價暴漲很誇張
: 現在臺中大概準備跟二字頭說再見

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※ 文章代碼(AID): #1Xab7guI (home-sale)
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k0804k0512: 東區車站前後打通 lalaport  加上原本的秀泰新時代 自1F 11/15 20:32
k0804k0512: 成一個大商圈 一堆台糖的地也被租走開發
k0804k0512: 靠近車站加吃未來藍線
k0804k0512: 感覺烏日清水有可能再補漲
we147121: 東區門戶翻轉,真的翻起來了5F 11/15 20:43
F93935: 旱溪噴爆6F 11/15 20:46
vicky2002: 東區有北區的生活圈自然就貴,還有不想買太平門牌的人7F 11/15 20:50
vicky2002: 也會買東區
kusomanfcu: 海線噴就很智障科科0..09F 11/15 20:57
watameki: 海線噴很智障?你果然是在資訊鏈下游10F 11/15 21:08
elfish123: 房貸真的是太平門牌很常只能貸75成11F 11/15 21:32
isco: 你忘了大肚12F 11/15 21:32
mchotdoggy:  https://i.imgur.com/l964NBx.jpg13F 11/15 22:06
mchotdoggy: 你漏掉一堆區
mchotdoggy: 哈,這些真的太邊緣了
[圖]
spermbox: 你484瞎眼了==16F 11/16 00:01
spermbox: 中區一堆中古住宅都噴爆誒
spermbox:  https://i.imgur.com/DB9gkPn.jpg
spermbox: 要隨便挖一張圖來看圖說故事還不簡單= =
[圖]
jaguarccu: 潭子近74靠北屯,早漲上去了20F 11/16 00:23
jaguarccu: 豐原地少,加上離台中市區邊緣化
jaguarccu: 會買的大部分都老豐原人,近期最大
jaguarccu: 的造鎮是國聚買了綠油精那塊
jaguarccu: 然後豐原大部分都是在地小建商,不像
jaguarccu: 台中市區或太平/大里/潭子 會有中部或
jaguarccu: 全國大建商去弄重劃區
jaguarccu: 海線的題材近年都比山線多
jaguarccu: 另外,您沒有提到后里,那邊近年
jaguarccu: 因為科技園區已經上去一波,未來
jaguarccu: 74接國四後未來會更方便
spermbox: 霧峰應該也有漲,只是你的數據看不出來……….31F 11/16 01:04
spermbox: 還有,你知道就連台中旁邊的鄉下地方-草屯,都漲了,你
spermbox: 知道嗎?
sodafish: 我是在東區生活三十年的老台中人,這邊本來就算方便,34F 11/16 02:11
sodafish: 離一中、火車站都近,在鐵路高架化後道路更通暢,還多了
sodafish: 一個精武站,再加上台糖生態公園開放(以前這邊一大片
sodafish: 圍起來都不知道在幹嘛)、之後Lalaport,整個區域質感
sodafish: 有很明顯的提升,房價漲不意外。
sawaman: 沒寫的是因為實登上沒有39F 11/16 04:17
sawaman: 這是新成屋價不是中古屋阿,我一開始就說比新屋價了
qekwide: 你把大安區放在哪41F 11/16 07:49
ooxxboy: 東區什麼都有 車站 百貨 影城 大賣場(新時代家樂福)42F 11/16 08:39
ooxxboy:  而且商圈距離很集中 位置離市區也近 雖不是焦點 但基本
ooxxboy: 價值就在那
yaoyao21: 過幾個月後去看看豐原勝美成交價是多少45F 11/16 08:49
ur260: 南區噴得也很猛…46F 11/16 09:55
verystupid: 東區就鐵路高架以後束縛器解放啊47F 11/16 10:24
shun01: 霧峰其實快速道路蠻多的48F 11/16 16:46
shun01: 就是這幾年沒有新的重劃區或區段徵收區...

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