※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-19 06:30:33
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
時間 Thu Nov 18 23:29:18 2021
※ 引述《gogo12321 (小吳)》之銘言：
: 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短
: 線炒作者。
這一點其實目前的重稅已經達到了明顯遏止的效果。如果你有去查看真實資料，而不是憑
感覺或新聞或網路留言的話，你就會發現房屋交易去年最熱，今年整個冷卻下來。以我鄰
近的江翠北DE區為例，今年整個掉了3成五(結算到11月，就算到年底應也至少掉2成五)。
感覺或新聞或網路留言的話，你就會發現房屋交易去年最熱，今年整個冷卻下來。以我鄰
近的江翠北DE區為例，今年整個掉了3成五(結算到11月，就算到年底應也至少掉2成五)。
如果你有去多跟幾個房仲接觸的話，除了看的出來本身就兼投客那種，年輕房仲今
年其實是很難做的，你會發現他們推薦房屋很積極。原因就是他們是靠交易賺錢的，而現
在的情形就是投資買盤整個縮了，而年輕的剛性自住客又偏好預售新屋。現在對短期投客
而言，就算讓你找到下家願意帳上價差200交易，但扣掉稅跟仲介費後，實際賺不到50，
更何況現在實登下，你要價差200售出其實已經很不容易了。短投客口袋淺的現在只想感
快退場，口袋深的則轉做長投置產族了。
年其實是很難做的，你會發現他們推薦房屋很積極。原因就是他們是靠交易賺錢的，而現
在的情形就是投資買盤整個縮了，而年輕的剛性自住客又偏好預售新屋。現在對短期投客
而言，就算讓你找到下家願意帳上價差200交易，但扣掉稅跟仲介費後，實際賺不到50，
更何況現在實登下，你要價差200售出其實已經很不容易了。短投客口袋淺的現在只想感
快退場，口袋深的則轉做長投置產族了。
https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=10962&area=F220
![[圖]](https://www.leju.com.tw//images/logo.png){kind=logo}
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=F220
總而言之，就資料上以及我個人近期看房經驗來看，最近國人買房意願確實有提
高(預售屋都還蠻多人去問)，但實際成交跟去年比反而差很多了。今天才又接到二週前看
的預售屋業務電話，這已經是他們第二次追問了(他們一開始開5字頭算行情價，到目前為
止已提供二次折扣，但我因為價格以外因素在考慮中)。
高(預售屋都還蠻多人去問)，但實際成交跟去年比反而差很多了。今天才又接到二週前看
的預售屋業務電話，這已經是他們第二次追問了(他們一開始開5字頭算行情價，到目前為
止已提供二次折扣，但我因為價格以外因素在考慮中)。
房產交易動輒破千萬，是一筆大錢，務必深思熟慮，多看看，長輩的意見是對的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.229 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xbd5HM1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637249361.A.581.html
※ 同主題文章:
11-18 21:52 ■ [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
● 11-18 23:29 ■ Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
12-09 21:52 ■ Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
12-11 23:22 ■ Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ogos4ssh.jpg)
→ : 為什麼我感覺的是完全相反3F 11/18 23:34
推 : 你不要害人4F 11/18 23:35
我只提供 公開資料，並勸人深思熟慮，會害到誰?
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:37:33
推 : 再屁啊..板橋我超級想買,這三個月每次問都是5F 11/18 23:36
→ : 你可以多想想沒關係不勉強,根本懶得理人
→ : 你可以多想想沒關係不勉強,根本懶得理人
推 : 我也只提供公開資料7F 11/18 23:37
推 : 去看實登 一直漲你說急著投資客退場???8F 11/18 23:38
→ : boxoxox 你唬爛我喔9F 11/18 23:38
→ : 成交量少是因為量縮價揚 大家預測還在漲 幹麻急著賣10F 11/18 23:38
→ : 我差一點買新美你知道嗎11F 11/18 23:38
→ : 前幾天不是才有人分享 整個DE區只有三個物件在賣12F 11/18 23:39
→ : 真假的13F 11/18 23:39
→ : 談好57 下次去就變成60 殺小14F 11/18 23:39
→ : 喔喔 已經開始囉 板橋就物件太多 等差不多了就時候到15F 11/18 23:40
→ : 了
→ : 了
推 : 開高 一定有人追高 看預售實登資料就賣得慢沒錯17F 11/18 23:40
→ : 新北最慢的因為都更和計劃最多18F 11/18 23:40
→ : 只要利率一反轉 美元兌台幣開始走強 走勢就跟2014一樣了19F 11/18 23:41
推 : 天兵 現在連台中都42-44萬不二價，還冷卻20F 11/18 23:43
噓 : 引用數據，卻錯誤解讀，是人的問題，不是數據21F 11/18 23:44
→ : 江翠北最近新推案三天完銷，而且開案前一天就預約光
→ : 了
→ : 江翠北最近新推案三天完銷，而且開案前一天就預約光
→ : 了
你講的是 日字頭那家吧， 那家是一開賣就超神奇完銷，不是三天完銷。其他像帝國，江
南，以及C區， AB區，目前的許多新建案，都還有在賣喔。有興趣的可以來板橋看看。
https://www.591.com.tw/8H?salt=Cm3&s=ac
【江南STAR】開價59~67萬/坪，格局規劃2~3房 - 591新建案
![[圖]]()
591為您提供:「江南STAR」位於新北市板橋區，基地面積431.03坪、建蔽率52.59%，樓層規劃地上15層、地下6層，共有108戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃18~29坪。更多江南STAR最新動態、開箱評價，請咨詢電話（0986-851-088轉24510）。 ...
![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2020/11/27/160644164605253003_730x460.crop.jpg)
https://www.591.com.tw/8H?salt=ve2&s=ac
【永翠漾】開價57~60萬/坪，格局規劃2~3房 - 591新建案
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591為您提供:「永翠漾」位於新北市板橋區，基地面積649.38坪、建蔽率36.98%，樓層規劃地上15層、地下5層，共有162戶住家、4戶店面，格局規劃2~3房、坪數規劃17~30坪。更多永翠漾最新動態、開箱評價，請咨詢電話（0986-851-088轉27021）。 ...
![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2021/05/03/162000771266088001_730x460.crop.jpg)
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【高妍植】開價56~58萬/坪，格局規劃2~3房 - 591新建案
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![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2020/05/15/158952643434246604_730x460.crop.jpg)
推 : 利率的變化對房地產是最直接的 反向連動性高於股市24F 11/18 23:45
→ : 能快速完銷的案子 價格沒有開高高 合行情就賣很快
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:51:38→ : 能快速完銷的案子 價格沒有開高高 合行情就賣很快
推 : 這世界就是那麼有趣，就是沒有物件，有人可以解讀買盤縮26F 11/18 23:50
→ : 手，200萬扣掉仲介稅沒賺多少，如果不夠熱，你願意+200
→ : 給人家，無論是進誰的口袋，你都被剝奪200
→ : 手，200萬扣掉仲介稅沒賺多少，如果不夠熱，你願意+200
→ : 給人家，無論是進誰的口袋，你都被剝奪200
推 : 而且他舉例那200數字也算錯xd29F 11/18 23:51
推 : 仲介現在困難點是沒什麼屋主要賣房子吧30F 11/18 23:52
如果我是投客，要課45% 我也不賣啊。我認為短投客現在已經沒啥搞頭了
→ : 去年最熱 因為屋主以為疫情要崩崩 買方覺得QE要噴噴31F 11/18 23:53
→ : 兩方一拍即合 看空看多各有主張 今年公佈答案了
→ : 實登範圍都很快賣掉 但屋主都要大幅度創新高才賣
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:57:53→ : 兩方一拍即合 看空看多各有主張 今年公佈答案了
→ : 實登範圍都很快賣掉 但屋主都要大幅度創新高才賣
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:03:11
噓 : 我看到的台北市房價一直在創新高~~~34F 11/19 00:01
推 : 買盤不變 量縮價揚 這對買方是最慘的狀況35F 11/19 00:04
推 : 不少預售屋還有在賣啊，價格跟幾個月前比噴多少，你可以36F 11/19 00:06
→ : 自己看實登，到現在還在觀望，實在是蠻替你擔心
→ : 自己看實登，到現在還在觀望，實在是蠻替你擔心
我前二個連結提供的不就是實際上目前的統計資料?
→ : 這種玩法就跟最近的宏達電如出一轍，拉抬時每個tick都只38F 11/19 00:09
→ : 有不到100張成交就跳，甚至還出現不到10張跳tick，硬要
→ : 拉成交量卻低迷時，就會出現不合理驚驚漲的狀態
→ : 可惜不動產交易沒有"現房當沖先賣"這個選項，不然看到這
→ : 種漲法真的就是老天送錢來
→ : 有不到100張成交就跳，甚至還出現不到10張跳tick，硬要
→ : 拉成交量卻低迷時，就會出現不合理驚驚漲的狀態
→ : 可惜不動產交易沒有"現房當沖先賣"這個選項，不然看到這
→ : 種漲法真的就是老天送錢來
推 : errr43F 11/19 00:11
→ : 你可以空REITs
→ : 你可以空REITs
→ : 現在短投不是沒搞頭，而是沒必要短投，還在漲時都進場了45F 11/19 00:12
→ : 幹嘛急著出場？ 真想出場，45％丟給買方就行，賣方市場
→ : 時不用去擔心稅的問題，買方市場時才要考慮
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:14:30→ : 幹嘛急著出場？ 真想出場，45％丟給買方就行，賣方市場
→ : 時不用去擔心稅的問題，買方市場時才要考慮
→ : reits又沒連動台灣房地產48F 11/19 00:13
→ : 台灣房地產就是在等一個契機而已，在迎來契機之前，這種
→ : 無量上漲方式，抄得越高，看的是心裡越爽
→ : "炒得越高"
→ : 台灣房地產就是在等一個契機而已，在迎來契機之前，這種
→ : 無量上漲方式，抄得越高，看的是心裡越爽
→ : "炒得越高"
→ : 你那兩個連結拉太大筆了啦，我半年前從de區看到ab區，每52F 11/19 00:25
→ : 個建案都單獨拉出來看，有哪個建案沒噴的你可以去找找
→ : 個建案都單獨拉出來看，有哪個建案沒噴的你可以去找找
我沒有說沒漲啊，但成交量比去年大減也是事實。我也沒說看跌，只是在評論房地合一稅
後，對投資客預售屋轉賣的影響。事實上江翠北今年5字頭，比起去年4字頭，反應這二年
台灣經濟大好的合理漲幅，我是可接受的。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:37:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/okqFR8Jh.jpg)
推 : 原來是平行時空呢55F 11/19 00:39
→ : 嘻嘻
→ : 嘻嘻
推 : 那祝你早日買到理想的房子，但提醒你一點，自住的話要趕57F 11/19 00:47
→ : 快進場，不要再說深思熟慮了，你每一天都在付出更高的成
→ : 本
→ : 快進場，不要再說深思熟慮了，你每一天都在付出更高的成
→ : 本
感謝提醒，不過我連買個股票50萬都要至少看500_1000頁資料了，買2000萬房子肯定要更
謹慎的，改不了了~
→ : 你列的台灣reits範圍太狹隘了，他只針對特定商辦經營募60F 11/19 00:47
→ : 資而發行的受益權，可理解成是把特定商用空間的出租收入
→ : 包裝成股票來轉售
→ : 用這個來做為看好看壞房價的操作，會死的很難看…
→ : 資而發行的受益權，可理解成是把特定商用空間的出租收入
→ : 包裝成股票來轉售
→ : 用這個來做為看好看壞房價的操作，會死的很難看…
推 : 江翠北沒什麼好物件可買阿..64F 11/19 00:49
推 : 不過你討論實價登錄幹嘛65F 11/19 00:50
→ : 地政士都說實價登錄造假了啊
→ : 你還討論實價登錄
→ : 地政士都說實價登錄造假了啊
→ : 你還討論實價登錄
造假是犯法的耶，話說回來，交易量怎麼造假?
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:57:01
推 : https://tw.appledaily.com/property/20211028/REG6TZMDMRATHDUGZVM4VN5ZGI/68F 11/19 00:59
→ :
→ : 自己看
→ : 空空提的
→ : 不是我亂掰
→ :
→ : 自己看
→ : 空空提的
→ : 不是我亂掰
預售屋實登藏貓膩 地政士全聯會揭造假手法 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
實價登錄筆筆揭露，預售案仍被亂抬價。中華民國地政士公會全國聯合會（簡稱地政士全聯會）揭露，交屋款成了建商推預售案的炒作空間，「實登顯示1100萬，但買方實際只花1000萬購入，100萬落差就藏在契約備註裡」，交易貓膩僅買賣雙方知情，檯面上高報的價格給予賣方炒作空間，政府應搭配... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_reffdd3ca5ed5908e31390f8edfa8f97b8.JPG)
→ : 楊梅一個只靠近國道一交流道5分鐘的一棟開賣2天就完銷.是73F 11/19 01:20
→ : 是也要說買方投資客退場.1層16戶的案子照樣給你完銷
→ : 是也要說買方投資客退場.1層16戶的案子照樣給你完銷
→ : 完銷沒看到實登，請都當沒聽到，相信眼睛看到的，不要相75F 11/19 01:29
→ : 信銷售人員講的
→ : 孫道存當年掏空太電後，都講他名下無財產破產，卻還是天
→ : 天開名車住豪宅，既得利益者怎會講對他不利的話
→ : 信銷售人員講的
→ : 孫道存當年掏空太電後，都講他名下無財產破產，卻還是天
→ : 天開名車住豪宅，既得利益者怎會講對他不利的話
推 : 長輩意見是對的這點很難說79F 11/19 03:50
→ : 有些是活在過去經驗的
推 : 另外好的物件自己快點決定比較實在
→ : 找人看找人給意見很容易被賀成交
→ : 有些是活在過去經驗的
推 : 另外好的物件自己快點決定比較實在
→ : 找人看找人給意見很容易被賀成交
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