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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-03 20:22:05
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()
標題 Re: [新聞] 升息挺不住?中南部法拍屋大增 高雄增22%
時間 Sat Dec  3 10:22:26 2022


https://i.imgur.com/tLfh7rf.jpg
[圖]

法拍量在歷史低水位
然後人口相對更多




舒服新聞和舒服推文

繼續有夢最美


無碼下期

謝謝指教






※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: 連結:
: https://reurl.cc/oZVYGq
: 內文:
: 葉憶如慍ahoo財經特派記者
: 2022年12月2日 週五 上午11:43
: 升息挺不住?今年房市交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟,與去年同期相比增加3.9%,尤其中南部法拍移轉大增
: ,台積電(2330)設廠話題退燒,高雄法拍移轉年增22.8%最冷,台中市年增17.5%居次,
: 台南法拍增量排第三。
: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟,與去年同期相比增加3.9%,六都表現南北大不同,雙
: 北今年拍賣移轉減少1成以上,而台中、台南、高雄反而增加1成以上,其中高雄市拍賣移
: 轉大幅增加22.8%。
: 房價暴漲遇空頭,大浪退去知強弱
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,前兩年房市大好,房屋在一般市場能迅速出售變現
: ,但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行,買方偏向觀望,前兩年房市話題熱、房價漲
: 速快的區域,今年交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍。
: 六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
: 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比,高雄市增加22.8%最多,台中市年增17.5%居次
: ,台南市年增12.6%,桃園市與去年同期相當,僅微幅下降1.2%,新北市今年1~10月拍賣
: 移轉共521棟,是移轉量最多的縣市,不過跟去年同期相比下降了10.6%,台北市為六都中
: 拍賣移轉減幅最大的區域,今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。
: 專家:房價漲多的拍賣也多
: 郎美囡指出,對比房價漲幅,六都拍賣移轉棟數增加最多的區域,也是房價漲幅大的區域
: ,高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠,根據內政部今年第二季的住宅價格指數,高雄市
: 房價指數年增13.9%也居冠六都。
: 而拍賣增幅第二名台中市,今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%,同樣位列六都增幅第
: 二高,顯見房市走高反轉後,買方擔憂套在高點故縮手,如高雄市今年台積電議題弱化,
: 一般市場交易銳減,投資人及建商所持物件不易去化,且央行連續升息造成持有成本增加
: ,提高抵押不動產進到法拍市場的機率,也因為房價漲幅大,促使買方到法拍市場撿便宜
: ;反觀房價漲幅相對小的雙北,近幾年話題性不如中南部,房市價量起伏也不似中南部大
: ,故法拍移轉量持續緊縮。
: 專家提醒:拍定價格未必低於市價 務必做足功課
: 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋
: 況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往
: 吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功
: 課,避免超出理想價格。
: 心得:
: 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』!
: 原來其他區域在法拍,北台灣手骨卻很粗...
: 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的?
: 2 ~ 4 房皆可,價格平轉或以下跑現金,大家合意談好就不用被法拍了 QQ

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※ 文章代碼(AID): #1ZYhBakt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670034148.A.BB7.html
s26492755: 反正說趴數 看起來就很多 蘇胡1F 12/03 10:27
airjade: 記者也懂流量密碼2F 12/03 10:28
sarra: 那篇真的是舒服文XD 就說數量少是波動 法拍根本搶不到好案3F 12/03 10:36
shikao: 高潮到一半的怎辦4F 12/03 10:36
kusomanfcu: 拿便宜低價衛生紙去擦5F 12/03 10:42
castjane: 少子化6F 12/03 10:49
golover: 房仲故意帶風向的文,搏眼球的7F 12/03 11:01
ceca: %數驚人!!!8F 12/03 11:24
iloveforix: 高譚市不意外9F 12/03 11:30
s26492755: 這就像我同學說他翻倍 聽起來超屌 但本金才10萬10F 12/03 11:36
s26492755: 表達方式的重要性就在這
jonson: 每個月近300棟如此龐大巨量的法拍數字當沒這回事,快消毒12F 12/03 13:26
ceca: 不是每年嗎??還是整個台灣每個月三百多?13F 12/03 13:32
jonson: 重磅!働!一個月300棟法拍傾巢而出震撼市場,網友全跪了14F 12/03 14:08
ceca: 上面單位是年...不是月...哪來的一個月300轉移?15F 12/03 14:18
ceca: 全國一年也才3xxx棟轉移..XD...
ceca: 一個月3x棟拉.
jonson: 一個月3xx棟啦,混肴視聽膩,働!多多嚇尿,網友全哭嚕18F 12/03 15:11
ceca: 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟19F 12/03 15:12
ceca: 請問一個月幾棟?
ceca: 對,全國一個月3xx棟...你說的對.
ceca: 不好意思,我搞錯了,你是說全國一個月3xx棟不是說一個都市.
ceca: 不好意思,是我錯,我道歉.
jonson: 驚!南部投資客認錯,多頭最後防線潰堤?網友全在問!24F 12/03 15:38
topaaron12: 樓上要不要去當記者 很適合…25F 12/03 15:44
ceca: 最新 : "法拍數量暴增,投資客認錯道歉"26F 12/03 16:00
bogy26: 好了啦 法拍只漲不跌可以嗎27F 12/03 16:04
ceca: 我們投資客最愛撿便宜.28F 12/03 16:05
ceca: 你看我這10年買過幾次法拍屋...XD
ceca: 1次...還弄成我這10年的炒房屋點=>平轉賣掉.
topaaron12: c大 開一篇法拍故事分享 XDDD31F 12/03 16:07
ceca: 法拍我10年才買一棟有啥好講故事的.32F 12/03 16:07
ceca: 就很貴阿..XD
ceca: 整個法拍市場起笑,哪來那麼多盤子拍甚麼鬼價格.
ceca: 幹嘛不直接跟仲介買我都不懂.
ceca: 房子為啥不丟法拍賣的原因則是...
ceca: 正常房子無法丟法拍賣,要嘛你債務違約,要嘛其他原因.
ceca: 債務違約會影響我的信用,我買下一間怎麼辦?
ceca: 其他方式目前好用的就是變價拍賣.
ceca: 但變價拍賣要搞成持份..很麻煩..所以就懶得這樣搞.
ceca: 不然很多投資客應該也想把房子丟到法拍市場去賣..XD
ceca: 你要知道持份辦貸款會變成怎樣.
ceca: 例如你買1000萬貸款800萬,持份有三人.
ceca: 銀行會要求你三個人為共同借款人,或是一個人借款兩個擔保.
ceca: 這代表甚麼,這代表這三個人在負債比上都會+800萬債務.
ceca: 靠邀...有沒有很靠邀...XD
ceca: 所以持份的東西不適合貸款...一個債所有人背.
ceca: 那這樣,你要把物件丟上法拍市場賣,你就知道多麻煩.
ceca: so...一堆白癡在那邊叫"法拍那麼好幹嘛不丟上去賣"
ceca: 阿就很難丟阿...我也想丟阿.
topaaron12: 原來如此51F 12/03 16:37
topaaron12: 所以現在法拍市場算很熱絡
ceca: 全國一個月成交3xx間,算不算熱絡...我不知道..XD53F 12/03 17:19
ceca: 一個都市,一個月大概在3x~4x間左右.
s26492755: 去年全國移轉棟數還超過30萬勒55F 12/03 17:21
s26492755: 等於1%左右而已
s26492755: 法拍屋佔1%很多嗎
s26492755: 所以表達方式很重要 拿吸引眼球的來賺流量 現在記者的
s26492755: 路線多半這樣
ice1015: 我也不懂法拍不能看屋,屋況要點交完才知道如何,為啥常60F 12/03 17:33
ice1015: 拍出比市價還高。
ice1015: 我作法拍的朋友都直接叫我去約仲介了。
s26492755: 法拍有分點交跟不點交的啊 不點交的一般比較便宜 但未63F 12/03 17:53
s26492755: 必好處理就是了
Quiorra: 喔65F 12/03 18:54
ceca: 不點交的好處理就已經被處理了.66F 12/03 19:19
ceca: 一般來講,物件準備要進法院的時候.
ceca: 就會有一大票人去找那個屋主談跟他買.
ceca: 進法院後,第一拍出來,也會有一堆人跑去找屋主談.
ceca: 談直接買讓他撤拍.
ceca: 不點交也一樣.
ceca: 因此,當物件真的一拍開拍的時候.
ceca: 都是一堆人去談談不下來才會進入法拍的.
ceca: 你要知道,無論這個人有多神秘.
ceca: 當它房子被法院貼上封條的時候.
ceca: 就會有人開始找上門來談..XD
jonson: 殊不知壓死駱駝的常常不是主人,而只是兄台瞧不起的1%稻草77F 12/03 19:24
s26492755: 這不是那1%壓垮你 而是有99%的房子不會進入法拍 你會78F 12/03 19:42
s26492755: 成為那1%是你該檢討
s26492755: 多半是來自其他地方的債務
s26492755: 好一點的投資失利 差一點的黃賭毒
s26492755: 發生在我身上 我必然檢討自己 為啥多半的人賺錢時 我
s26492755: 虧錢
s26492755: 現在大家都知道缺工 大部分的工班都賺的盆滿缽滿 我就
s26492755: 遇過一個師傅接不到幾個案子 某年過年前還打給同行問
s26492755:  現在是不是生意很差 那時候我常常做到半夜被老婆靠北
s26492755: 都沒時間陪他 這就是人的問題

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