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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-02 01:55:03
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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 快訊/蔡英文揭新年4目標:規劃房貸補貼
時間 Sun Jan  1 19:51:02 2023


※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 又是考古題嗎?
: 2000/08/21  振興房地產方案,對國內房地產市場之影響
: https://reurl.cc/WqYGyy
: 為拯救及刺激國內長期處於低迷的房地產市場,行政院8月7日提出規模3200億元的優惠房
: 貸方案,希冀能藉此活絡房屋市場的需求。
: 阿扁2000年執政時,遇到網路泡沫,全球景氣一片看壞,推出3200億元的優惠房貸方案,
: 此外,阿扁還推出 土地增值稅減半徵收!
: 央行也來助攻,狂降息  https://reurl.cc/VjDK0Z
: 結果是什麼呢?
: https://i.imgur.com/8owpjCE.jpg
: 房市交易量從2001年的 25.9萬棟,成長到2006年的 45萬棟,開啟一波房市大多頭,
: 要比炒房,DPP說是第二,誰敢說第一呢?:
: 蔡英文2016年上台後,官員只會說打炒房,沒說過要打房喔。
: https://reurl.cc/QWlXGM
: 主司房市政策的內政部次長花敬群,早在選前就闡明『健全不等於打房』,林全院長亦曾
: 表態『房價漲了就不能跌』,因此業界評估新政府將持續對房市採取開明態度,預料未來
: 房市將延續自央行解禁以來的平穩氣氛
: https://reurl.cc/lZbDAY
: 立法院長蘇嘉全於105年8月接見不動產業者代表時,針對民進黨政府是否要打房,提出了
: 以下幾個論點:
: 1.目前各級政府有關不動產稅制改革方案很亂。
: 2.民進黨政府原本打算調升贈與稅10%;但是考量到可能會衝擊房市信心,迄今也還沒有
:   調整。
: 3.民進黨政府不需要打房,還要救房。
: 4.銀行利率、放款額度可知悉政府有在救房。
: 5.房地產上來之後,就不能打下來;因為打下來後,要花1倍、2倍、3倍的功夫來救。
:   (習近平:怎麼不早說呢?  我現在救的好辛苦):
: 2016年民進黨一上台,行政院長、立法院長、內政部次長都沒說過要打房,
: 態度面與政策面都是要救房市!
:
: 2021年房市交易量 34.8萬棟,目前推估2022年房市交易量是衰退的!
: 加上全球2023年的景氣一片看壞,
: 這時候蔡政府又來推出房貸利息補貼政策,有沒有似曾相似的感覺呢?
: 回來再看看這張圖
: https://i.imgur.com/8owpjCE.jpg
: 房市交易量低迷時,若這時候是 DPP執政,那就是房市的買點。:
: 散戶千萬不要跟 DPP 想救房市的政策對做,因為 DPP 會教你何謂經濟火車頭。:
: 什麼?
: 你說還有許多房市空軍,相信 DPP 會藉由平均地權條例來打下房價?
: 這些房市空軍已經被 DPP 騙了許多年,裝睡的人是叫不醒的。:

說實話,不動產行業養活太多人
不要講企業以不動產融資出來創造就業機會

光是不動產經紀人、地政士、銷售中心、裝潢、設計師
多少人靠這個行業吃飯
不過現在就是剛需進場買
至於會不會解封第三戶信用管制、第二戶寬限期、40年房貸、首購一生一次超低自備款
或許會看到
屆時,各位準備好銀彈第一時間入場即可,尤其是首購超低自備+40年房貸刺激效果最強
可能比降息威力還強?
但是一段時間後市場反應過來,就會漲到一個平衡點

2023就是專注本業累積銀彈的一年,剩的等美國降息再說
話說姑婆勇之前不是提過首購低自備,自備1成
結果被搞不清楚的首購罵爆XD
首購一成自備等於是開一個大門讓首購好進場欸
要知道買房最難的就是頭期款
幫姑婆勇QQ
不過也驗證了The Dream大講的
政府太多方式可以去刺激不動產市場
5%-10%頭期款+40年貸款如果下來,將來的首購要把握啊
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ceca: 不是這個問題.1F 01/01 19:52
ceca: 並且房價跌跟這個影響也沒很長遠.
ceca: 金融問題才是問題.
ceca: 造成國民 國家 企業 地方政府 全部人的資產縮減.
ceca: 然後有違約不良債的爛帳.
ceca: 外加廣大產業資金大量周轉不靈的結構性崩毀問題.
ceca: 所以房價漲上去就不能跌.
ceca: 跌了要很快把牠救起來.
ceca: 跟甚麼不動產相關產業關係比較遠
ceca: 不動產相關產業在於"成交量"
ceca: 但政府怕的不是成交量大縮,而是價格下跌.
ceca: 你看他一路走來都在"打交易"就知道..XD
ceca: 政府根本不是很在乎不動產相關人的工作收入問題.
ceca: 如果在乎,就不會狂打交易.
childeviler2: 首購的認定也是要定義清楚,現在各家銀行認定首購就15F 01/01 19:56
childeviler2: 不太一樣了,我名下有房無貸款,有些銀行還是會認定
childeviler2: 非首購,給爛利率(非負債比過高,負債比不到10%),
childeviler2: 有些銀行就認定是首購
junior020486: C大講得沒錯,小弟太淺了19F 01/01 19:57
KrisNYC: 那個還早 那個下來我反而怕就最後一波大漲一次吃光20F 01/01 19:59
kusomanfcu: 是啊 我覺得打交易打的有點過火21F 01/01 20:01
kusomanfcu: 基本上 綠議員多的地方除非貼園區要小心
kusomanfcu: 我都感覺像是要一路炒高拼建國基金了
kusomanfcu: XD
humbler: 建國基金XD25F 01/01 20:03
Arashi0731: 不動產整個產業鏈創造的只有內需,完全沒有產出產品往26F 01/01 20:16
Arashi0731: 國外銷,台灣的資源跟人口數不能只靠內需產業,只會越
Arashi0731: 來越虛,而且建材大部分都要靠進口,讓不動產不斷吹大
Arashi0731: 只有壞處沒有好處。
mkoiu: 一路炒高,把台灣價值拉高,讓對岸看到要用更多的錢買下來30F 01/01 20:18
mkoiu: 到時候綠黨再來跟對岸說和平讓利,綠黨直接拿全部
bms: 不管兩岸未來怎麼走 台灣人資產越高當然越有利(包括房地產32F 01/01 20:21
bms: 某A經濟學重修
kusomanfcu: 台灣目前根本不需要特別去注意出口貿易34F 01/01 20:26
kusomanfcu: 真的死當等級
cblade: 出口都發大財了多久了...36F 01/01 20:28
ftvs: 百業蕭條,窮的只剩下房子37F 01/01 20:29
bms: 臺灣人家戶資產世界第五 很有錢的啦38F 01/01 20:32
hellogym: 台灣外銷早賺爛了 還在沒外銷……39F 01/01 20:32
hellogym: 就是外銷賺爛 大家賺錢賺爆 才刺激內銷讓房價up 因果關
frowning1226: 首購低自備不會開的,這種根本才冷盤而已不需要這樣41F 01/01 20:34
hellogym: 係搞清楚好嗎42F 01/01 20:34
kusomanfcu: 難怪一堆連鎖店還在園區附近份量都打八折43F 01/01 20:35
kusomanfcu: 開在
j8630222: 首購40年+貸9成一定100%噴爆45F 01/01 20:35
frowning1226: 而且我覺得連第三戶限貸都不會拿掉,根本才冷掉一點46F 01/01 20:35
kusomanfcu: 不給開放這些更爽以後刻意再砍分量47F 01/01 20:36
j8630222: 但不會這樣開條件48F 01/01 20:36
frowning1226: 他馬的豪宅線上調更是遙遙無期...操!!!49F 01/01 20:36
s26492755: 阿政府就是莊家50F 01/01 20:41
s26492755: 莊家想讓你漲想讓你跌都有辦法
s26492755: 重點房價跌有什麼好處
s26492755: 莊家立場跟推出來的政策都傾向維持穩定
s26492755: 到底為什麼有人覺得政府要打房打到趴
s26492755: 喊喊居住正義有個票不香嗎
yftsai: 反正對政府來說,房價不能跌56F 01/01 21:43
morrishh: 豪宅線已經是切身問題了57F 01/01 22:19
checkman: 放心 豪宅線不可能動的 總統還要選58F 01/01 22:45
checkman: 拉豪宅線真的就自打嘴巴了
kusomanfcu: 租金噴那麼快 不拉豪宅線資金猛灌下去一般房 很快就會60F 01/01 22:49
kusomanfcu: 有人懂發生什麼事了
rainsilver: 豪宅線真的很莫名 無法換大房 只能住鳥籠62F 01/01 22:50
rainsilver: 只要所得繳得起房貸 銀行評估給過 何必限制
rainsilver: 建商根本沒因為這樣房子蓋便宜 就是越蓋越小而已
kusomanfcu: 坪數變更小 單價更高, 正4房 變稀缺品65F 01/01 22:53
frowning1226: 總統選完才會調吧...資金就是往低總價的猛灌66F 01/01 22:54
frowning1226: 說真的現在2000多的跟4000多的東西顯不合理
frowning1226: 2000多有的就是小三房什麼的,4000多的有可能超大
kusomanfcu: 然後想開店的人 和想賣店面的人都變得難過69F 01/01 22:56
frowning1226: 但沒辦法,你就是要拿2400萬以上出來,一般人不用想70F 01/01 22:56
kusomanfcu: 就僵持在那一邊流動性消失71F 01/01 22:56
frowning1226: 哈哈哈哈,你在說我嗎XDDDD72F 01/01 22:56
frowning1226: 我覺得樓店真的很貴,但就是可以貸款贏太多
frowning1226: 透店隨便面寬6米的有點規模新一點大概就過線了XD
chargee 
chargee: 房地產害死的人更多,一堆租金付不出來的店面倒閉75F 01/01 23:33
jonson: 調什麼豪宅線,一個人買那麼大的房幹嘛,再說啦需要多房間76F 01/01 23:51
jonson: 就多買幾間房,幹嘛調豪宅線,不如把資源引導至蓋社宅
abyssa1: 台灣外銷的噴發程度比房地產高太多 現況是外銷賺滿手78F 01/02 00:01
abyssa1: 回頭看國內房子蓋太少不夠買… 上市公司一年賺4兆多
abyssa1: 國內新屋供給一年總銷才一兆出頭
abyssa1: 再看台灣人一年買保險都能買3兆多 房子1兆就是太少
frowning1226: 雪崩哥不要怕啦,調了也不會漲啦~幹嘛怕82F 01/02 00:03
kusomanfcu: 我一直都覺得透店就是好啊 何況 你那情況如果能在樓上83F 01/02 00:15
kusomanfcu: 搞住家 透店才是最合乎經濟效應
kusomanfcu: 話說你看的也沒超過豪宅線啊...
kusomanfcu: 豪宅線 社宅?  傻了嗎 那些買的不會跟你玩社宅的
kusomanfcu: 保險費估計要連漲三年
kusomanfcu: 舊屋風險才低,買預售放著等蓋和新成屋的都寧可擺著居
kusomanfcu: 多
kusomanfcu: 反而是讓可能往社宅的更少
frowning1226: 過了啦...要做裝潢約,樓店才沒過~91F 01/02 00:29
kusomanfcu: 還好你是醫 不是餐92F 01/02 01:22
kusomanfcu: 做餐的卡這種才硬爆

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