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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-05 14:09:10
看板 home-sale
作者 empireking (empireking)
標題 Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
時間 Wed Jan  4 13:53:27 2023


如果用實坪制計算預售屋單價,新北市各地區的預售屋單價會是:
三重新美齊the top的A6-2:66.4(含公設),102.2(不含公設)。
板橋德鄰豊的B3-4:63,95.3

中和華固得月的A6-2:57.6,89.0
宏普grand park的A2-4:75.9,115.9

改成實坪制後對於房價會有什麼影響嗎

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H2: 大家的房價都漲了,太好了1F 01/04 13:57
kusomanfcu: 喊改的出錢,你要捐多少?2F 01/04 13:59
birdpon: XD3F 01/04 14:22
DwyaneGod: 相信我 怎麼改都無法滿足某些人的 還不如好好改變自己4F 01/04 14:23
dahlia7357: 一目了然,至少我不用去拿公設比來回推5F 01/04 14:24
dahlia7357: 不然左邊含公設的,我哪知道公設比多少
specman: 改實坪制後 人人就都買得起房了 沒有空空了7F 01/04 14:27
yiliang1107: 其實真的變相影響,真的是漲價8F 01/04 14:32
cicatrix: 改來改去,真的需要改的是你賺錢的能力9F 01/04 14:35
cicatrix: 還有改一下觀念,「你自己」不重要,改變自己比改變別人
cicatrix: 容易
DwyaneGod: 買房麻煩多做功課 不知道公設比你敢買喔 拘泥在這裡有12F 01/04 14:38
DwyaneGod: 何意義 總價不會因此變少 好好充實自己比較實在啦
noyesray: 買屋透名化才能真打房14F 01/04 14:47
kusomanfcu: 都有錢老闆阿 買房如買菜 連秤一下都不會15F 01/04 14:48
is1128: 沒有人覺得總價會變低,但買房價格會更一目瞭然16F 01/04 15:25
is1128: 看完真實的房價再回頭看薪資就知道台灣到底發生啥事
hellogym: 發生啥事? 就有錢人多啊18F 01/04 15:29
hellogym: 買得起房的多啊 認清自己買不起在設會中多魯
hellogym: 乖乖躺平一輩子租房就好 不要對買房有任何幻想
hellogym: 大家出社會都是真金白銀在玩的 沒在讓的
dahlia7357: 人家要一目了然,你要人家多賺點錢22F 01/04 15:34
dahlia7357: 這種說法好像官員在問A答B
hellogym: 你覺得不一目了然是你的事 我覺得很一目了然24F 01/04 15:36
hellogym: 總價 坪數 這麼簡單的東西都不一目了然XDDD
hellogym: 這麼多人買房都覺得一目了然 沒買的吵啥
[圖]
junior020486: 一目了然?28F 01/04 15:39
junior020486: https://i.imgur.com/jwanKPP.jpeg
junior020486: 主建物、附屬建物、共有部分一清二楚還不夠一目了
junior020486: 然?
[圖]
hellogym: 處男沒做過愛當然覺得做愛很難啊 我懂啦32F 01/04 15:40
dahlia7357: 我講的是那個單價,還要拿公設比回去算33F 01/04 15:40
dahlia7357: 有主建物100%跟45.76%,這單價看了一點屁用都沒有
junior020486: 單價為什麼不能包含公設,公設你沒有使用嗎?35F 01/04 15:41
junior020486: 下斡前主建物、附屬建物、共有部分全部揭露給你
junior020486: 連車位哪一格都寫好
junior020486: 按計算機不就解決了
hellogym: 阿笑屎 就不同產品 廢話當然不一樣39F 01/04 15:43
junior020486: 我就問你,下斡斡旋單寫那麼清楚了,還不夠一目了40F 01/04 15:43
junior020486: 然?
dahlia7357: 主建物100%跟45.76%的,你可以問問他們公設用的如何42F 01/04 15:43
dahlia7357: 對阿,就不同產品,單價根本沒屁用
dahlia7357: https://i.imgur.com/L85HLs7.png
[圖]
hellogym: 阿所以咧?? 你不先看總價篩房子?y45F 01/04 15:44
dahlia7357: 你看看這些標題一坪多少多少,也完全沒屁用46F 01/04 15:44
hellogym: 你覺得陪屁用就不要看阿 我覺得很有用阿47F 01/04 15:45
hellogym: 你覺得怎樣很重要嗎??
hellogym: 我覺得很有用阿 你怎麼不聽我的
junior020486: 然後你拿內政部實價登錄網站,你沒發現屋齡差那麼50F 01/04 15:46
junior020486: 多嗎?
junior020486: 各個時期的不動產法規都不一樣,建築類型也不一樣
junior020486: ,拿不同產品在
junior020486: 那邊混在一起講
junior020486: 你今天要購屋,一定是選好地點、屋齡區間、樓層範
junior020486: 圍才去看屋
junior020486: 這個情況下,你看的物件,公設比基本上不可能像你
junior020486: 貼的那個網站差
junior020486: 異那麼大XD,因為屋齡、建築類型相似啊
junior020486: 我就不懂,在簽約前,可以看到那麼多次主建物、附
junior020486: 屬建物、共有部
junior020486: 分、車位
junior020486: 還有哪裡不夠一目了然
hellogym: 你覺得沒屁用看不懂 那是你的事 知道嗎64F 01/04 15:47
TyuzuChou: 會,公寓、華廈會慢慢漲起來65F 01/04 15:48
junior020486: 難不成消費者購屋,選定屋齡區間是10-15年,他們會66F 01/04 15:49
junior020486: 突然改變想法
junior020486: 前買4X年老公寓頂樓嗎?
junior020486: 如果大部分消費者會這樣改變,那你還講得通
junior020486: 問題是一旦選定建築樣態、屋齡,根本不會差異那麼
junior020486: 大
TyuzuChou: 實坪制後,公寓華廈的單價就可以拉高了72F 01/04 15:49
friedpig: 其實10-15跟4X混合看不是不可能啊  各有各的好73F 01/04 15:51
dahlia7357: 我就是推原PO的作法,這樣一看就很清楚74F 01/04 15:51
friedpig: 不過應該沒有人考慮的點不是總價就是了 講一堆都是空的75F 01/04 15:51
dahlia7357: 三重新美齊thetopA6-2:66.4(含公設),102.2(不含)76F 01/04 15:52
dahlia7357: 這樣很清楚知道我室內一坪買多少
dahlia7357: 不認同這個做法,我當然尊重
hellogym: 計算機很好用 人人都該有一個79F 01/04 15:53
dahlia7357: 總價 室內一坪多少 有這些資訊對我很重要80F 01/04 15:54
hellogym: 你買的就不只室內 你關心室內買多少 我不關心阿81F 01/04 15:54
dahlia7357: 當然一個個自己去按也不難82F 01/04 15:54
junior020486: 那你可以自己算啊XD83F 01/04 15:54
dahlia7357: 你不關心室內買多少,我當然尊重84F 01/04 15:54
hellogym: 懂嗎? 對你很重要你就自記按計算機85F 01/04 15:54
junior020486: 你公設也有用到,你只關心室內買多少噢XD86F 01/04 15:55
hellogym: 對阿 你終於知道要尊重其他人意見了87F 01/04 15:55
dahlia7357: 其實我是贊成增列,而不是把舊的資訊移除88F 01/04 15:56
dahlia7357: 就像你說的,我覺得沒屁用的東西對別人可能是寶
hellogym: 啊我不贊成增列 不行嗎?90F 01/04 15:56
IamJoey: 買房最重要就總價。然後一定問室內...91F 01/04 15:56
dahlia7357: 反之,對我是寶的東西,別人也可以當屁,我贊成92F 01/04 15:56
chair209: 如果你真的有試著要去買房,那你會發現,你覺得你很在意93F 01/04 15:57
dahlia7357: 你不贊成,那就這樣囉94F 01/04 15:57
junior020486: 到底要增列什麼啊,我建議你可以去弄個592網站,你95F 01/04 15:57
junior020486: 自己換算,不
junior020486: 就解決了
junior020486: 還是你弄個樂居2,自己換算,看有沒有商機
chair209: 的點,其實並不一定是最後讓你決定要不要買下的因子99F 01/04 15:57
chair209: 或是說比重沒有你以為的高
hellogym: 你要新增功能 是你的要求阿 是你要找辦法101F 01/04 15:58
hellogym: 阿不然今天你提一個意見 我提一個意見 全都要照單全收?
hellogym: 你改下去有沒有誘因 有沒有好處 成本要花多少?
hellogym: 有買房的沒人吵啥小實坪制 沒買的在吵 不覺得很好笑嗎
hellogym: 要不然你們想改的來提案公投阿 笑屎 看誰人多好不好
cicatrix: 沒買房都去旁邊玩沙啦 廢話一堆106F 01/04 16:03
ship1228: 一直都很一目了然阿,買的起跟買不起而已107F 01/04 16:11
abyssa1: 592 哀居網 實坪實價108F 01/04 16:26
tyshowman: 我覺得重要 但我買房做功課的時候都全部列出來算過了109F 01/04 16:30
tyshowman: 你買房花個幾百幾千萬 連看都懶得看當然就自己的事囉
tyshowman: 資訊好端端的擺在那邊
DSB520: 就那隻瑜一直靠腰啊 又不出錢幫補112F 01/04 16:59
Tatsuya72: 單價算再多你口袋就沒錢買,裝什麼逼?浪費大家時間113F 01/04 17:54
djeva100: 討論這麼多,不外乎是虛坪制的利益炒作空間比較大,實114F 01/04 20:21
djeva100: 坪制沒多少油水可圖,唯利益而已。講什麼改制度錢誰來
djeva100: 付,增加公務員負擔之類,騙騙小孩啦。那一項施政不是
djeva100: 拿大家的納稅錢。
aesdu: 魯蛇乖乖躺平就好,大人世界不會管韭菜要三小制XD118F 01/04 20:29
rainsilver: 說日本好了 買屋也不透明 實價登錄自己也查不到 還全119F 01/04 23:42
rainsilver: 貸超低利率 可退稅 結果房價還輸台灣
kusomanfcu: 我覺得 推文那些人你想做什麼 我都支持 只要這些錢你121F 01/05 00:00
kusomanfcu: 出 懂?
kusomanfcu: 沒錢就去募資 專款專用 給國庫
kusomanfcu: 如果沒人理 人多的就是對的

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