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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-15 13:20:09
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作者 qooisgood (不告訴你)
標題 [新聞] 南台灣房市出現下跌現象!台南、高雄11
時間 Fri Oct 14 12:35:18 2022


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https://reurl.cc/zN3EKe
南台灣房市出現下跌現象!台南、高雄11區房價回跌,就連蛋黃區也沒守住-風傳媒
[圖]
南部房價也出現修正嗎?台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄,在9月25至27日查詢8月至9月初,台南市與高雄市住宅面積20至70坪,排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下,彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示,台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。[啟動LINE推播] ...

 

內文:

南台灣房市出現下跌現象!台南、高雄11區房價回跌,就連蛋黃區也沒守住

風傳媒

南部房價也出現修正嗎?台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄,在9月25
至27日查詢8月至9月初,台南市與高雄市住宅面積20至70坪,排除特殊交易與不考慮實價
登錄資訊遞延的狀況下,彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示,台南與高雄共有11區呈
現「雙跌價」。


台南、高雄11區房價回跌!蛋黃區也沒守住

根據該數據揭露最新8、9月初的實價登錄,其中8月房價納入通膨率,發現南二都有11區
出現「雙跌」現象,也就是均價月變動率、年變率(計算通膨後)皆下滑。以台南市來說
,包括中西區、佳里區、東區、南區與新化區皆為雙跌價。


至於高雄市,包括大寮區、仁武區、左營區、林園區、前鎮區與鼓山區,共6區雙跌。顯
示不分蛋黃區或蛋白區,最新實價登錄都有出現房價下跌跡象,由於時序將邁入第四季,
下行是否已成定局?後續每波最新實價登錄,都值得密切關注。


不過,在清華安富房價指數公布最新8月數據,高雄市價量表現與2021年同期相較,房價
指數均呈上漲格局,其中以楠梓區、岡山區表現最為亮眼,年漲幅分別為40.12%、26.2%


台南市的部分,清華安富房價指數觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各
行政區房價指數均呈上漲態勢,不過,台南市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。


心得:
台積消息還沒公佈前
就已經有人忍不住想跑
看來派對要正式開始了?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.57 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZIES8WC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665722120.A.80C.html
※ 編輯: qooisgood (42.75.150.57 臺灣), 10/14/2022 12:36:43
Arashi0731: 回檔啦,跌什麼跌1F 10/14 12:38
treisten: 又是蔡記者....2F 10/14 12:39
treisten: 以後先看新聞是不是從好房網出來的
stevenshih: 台積電已經說要降低支出。很明顯高雄準備崩盤。還是新4F 10/14 12:40
stevenshih: 竹最穩
scitamehtam: 早說了基本面問題,台南高雄靠資金潮炒高的,資金6F 10/14 12:41
scitamehtam: 退潮,第一個死
scitamehtam: 現在資金回流新竹避險了
scitamehtam: 新竹最近又漲了44%
stevenshih: 我說過很多次了。只有買新竹最穩10F 10/14 12:42
scitamehtam: 推樓上,但關鍵因素還是人口實據跟戶籍差額很大,11F 10/14 12:43
scitamehtam: 加上新竹薪資高、機會多,有很多外地來的潛在租屋
scitamehtam: 份子
scitamehtam: 資金潮退勢必找避風港,這時候就是看基本面了
scitamehtam: 台南高雄人口還在減少,而且薪資也不夠,產業又不
scitamehtam: 多元,房價一直炒,其實我對南部發展不太好,逼更
scitamehtam: 多人北漂而已
stevenshih: 新竹廣一個台積電久可以打死所有高雄企光18F 10/14 12:45
scitamehtam: 光台積電就打死全國了,不只高雄,沒必要針對高雄19F 10/14 12:46
scitamehtam: 打成這樣…
IamJoey: 這數據是用平均成交單價算嗎21F 10/14 12:46
IamJoey: 如果新屋比率低,一定是跌。
KMOOO: 台南在地人都快買不起了,跌吧23F 10/14 12:49
poeoe: 剛開始而已 慢慢看戲24F 10/14 12:52
DAEVA: 救救仁武25F 10/14 12:55
nthomas: 台南不動產協會還敢出來丟臉?上次還發什麼北市1726F 10/14 12:56
nthomas: 戶的新聞
g0t24568: 舒服28F 10/14 12:57
dennistao: 空空高潮中29F 10/14 12:58
valkyrie: 可憐魯套們  要慘賠嘍30F 10/14 13:00
adamk2: 買新竹最穩 雙北還行 南部挫勒蛋31F 10/14 13:00
linlinme5208: 我很好奇那邊跌?32F 10/14 13:04
yftsai: 下跌很好啊,準備好現金換別墅33F 10/14 13:05
cutemico: 回檔而已….哪有跌….看仲介們緊不緊張就知道34F 10/14 13:05
antigidu: 房蟲:回檔不是跌啦35F 10/14 13:06
cutemico: 如果仲介還很悠哉、退斡旋、應該是沒有在怕,市場水溫36F 10/14 13:06
cutemico: 看仲介們動向最準
cutemico: 屋主賣不出去不會沒有錢,仲介沒有生意才是會影響生計
sakyro: 房蟲,起風了39F 10/14 13:08
linlinme5208: 另外新竹開價有下調傾向40F 10/14 13:09
linlinme5208:  https://i.imgur.com/gguOmDP.jpg
[圖]
kitten123: 空空看到黑影就高潮,哪裡有跌說來聽聽啊42F 10/14 13:10
linlinme5208: C大說的對 房價是有連動性 目前房市真的很冷43F 10/14 13:10
Narcissuss: 回防竹北44F 10/14 13:11
linlinme5208: 群組不是LDS就是沒什麼人聊45F 10/14 13:11
scitamehtam: 資金回新竹這沒問題…46F 10/14 13:12
scitamehtam: 昨天才一篇新竹漲44%冠北台灣
testPtt: 大家等拍賣囉 現金準備好 不能貸款喔48F 10/14 13:12
linlinme5208: 要跌的新竹台中台南高雄一起跌 沒什麼資金回防議題49F 10/14 13:14
linlinme5208:  因為目前是系統性 而非區域性問題
fitnessboyz: 我近期在找,真的沒有跌價跡象啊….51F 10/14 13:14
linlinme5208: 不要拿落後資訊吹噓 意義不大52F 10/14 13:15
yftsai: 以現在的金融風險來說,台積電業績好端端的股價都腰斬53F 10/14 13:16
fedona 
fedona: 南部正常吧54F 10/14 13:16
yftsai: 相比之下,房地產還真的是穩如泰山55F 10/14 13:17
CGDGAD: 我買市區25萬應該跌不到偶啦56F 10/14 13:18
linlinme5208: 目前頂多就是稍微修正一下而已 說跌還早57F 10/14 13:19
MixBear: 新竹、台中在噴一發58F 10/14 13:19
linlinme5208: 我比你少7-10萬 全部都在精華地段59F 10/14 13:19
kusorita: 只是回檔而已跌在那60F 10/14 13:19
kusorita: 股票有實時價格反應,房價要交易量低一陣子才會反應在
kusorita: 價格上,沒這快
yoyoyoyoman: 怎麼可能63F 10/14 13:21
hankwanghow: 豪爽64F 10/14 13:24
cchsiao: 什麼回跌,是回檔而已啦65F 10/14 13:24
yftsai: 現在有實價登錄,會落後幾個月,但不至於差太多66F 10/14 13:25
JoyceTong: 請正名回檔,不是回跌67F 10/14 13:26
kclvpc: 這記者本來就是大空頭啊 半年前就在說新竹在跌了68F 10/14 13:27
kclvpc: 回檔說成在跌也不是第一次
scitamehtam: 新竹幾時跌過??…..70F 10/14 13:27
Arietta: 這間搞笑公會...沒有可信度...71F 10/14 13:28
csgod1325: 99仁武72F 10/14 13:29
[圖]
Tatsuya72: 南部跌你也不會買,有意義嗎?74F 10/14 13:30
NightxFrog: 又是這間公會…75F 10/14 13:30
Tatsuya72: 一般人真的乖乖作房地產,去年文章到現在就拉出差距了76F 10/14 13:31
Dontco: 看完只覺得我那個投資客朋友真的很神 = =77F 10/14 13:34
Dontco: 年初就把南部的房子都獲利了結了 我問為何
Dontco: 他說要準備往下噴了 要趕快逃
Dontco: 滿手資金 現在準備接股市 = =  高手跟韭菜真的差很多 = =
linlinme5208: 那邊往下噴?我也想知道耶81F 10/14 13:36
AhJaTyYn: 年底蔥價!82F 10/14 13:36
linlinme5208: 該不會是幻想出來的吧83F 10/14 13:36
josey: 之前小綠房仲~天天PO成交文, 現在一個月都沒一篇84F 10/14 13:37
ZekeYeager: 唬爛85F 10/14 13:37
scitamehtam: 南部就量縮很大啊86F 10/14 13:37
scitamehtam: 台南開價降幅6%也是數一數二多的
linlinme5208: 新竹量縮也很大耶88F 10/14 13:38
raslin: 台灣房價只漲不跌 應該都是特例跌價的啦89F 10/14 13:39
newhander: 怕什麼,是套套還沒出手,套套都加價買的。90F 10/14 13:39
york1987: 加價賣91F 10/14 13:39
addadddog: 塊逃啊92F 10/14 13:40
lolpklol0975: 不可能  現在只是起漲點 未來還有外勞接刀93F 10/14 13:46
gracew0709: 好恐怖喔94F 10/14 13:50
aJan5566: 廢話  南部就一堆窮人阿  每個投資客都想賣前3%的有錢人95F 10/14 13:53
aJan5566: 哪有這麼多有錢人可以接盤?
NightxFrog: 其實每個縣市的情況都很不同97F 10/14 13:54
Warez: 都搶不到房,縮量了,還跌,怎麼可能98F 10/14 13:54
aJan5566: 再說有錢人只會去買沒什麼漲幅的豪宅  輪不到你們99F 10/14 13:54
NightxFrog: 像數據如果只抓大樓跟華夏…以透天為主的縣市就很判斷100F 10/14 13:55
NightxFrog: 漲跌
NightxFrog: 最準還是要依地段看地價成交
NightxFrog: 就像台南善化的舊市區跟LM根本沒有太多素地跟新建案
NightxFrog: 建商都跑到小新營跟六分寮,然後一坪成交28-30萬
NightxFrog: 一來不是透天抓不到數據,二來又偏遠區塊的成交…
testPtt: 之後台南要蓋一堆社宅 至少小資不會買啦106F 10/14 14:08
alfi2016: 菜雞才會說LM沒有素地107F 10/14 14:08
alfi2016: 善化地還一堆好嗎?
alfi2016: 北部投資客都在烙跑
alfi2016: 看好LM先去把售屋網的物件掃一掃 那些XX寮準備跌回一字
alfi2016: 頭
chouwang68: 跌價快賣啊,鍵盤是無法交易的。112F 10/14 14:10
ssiou: 先不要管房價了,台積電都要沒訂單了XD113F 10/14 14:11
ezoboy: 漲價買不起,跌價不敢買,是我空空114F 10/14 14:12
littlebroken: 是說 六都都不想下去 但是誰會先下去呢XD115F 10/14 14:14
kusomanfcu: 暖男不就說了 那兩區才是蛋黃區,其他會被放棄116F 10/14 14:16
jaricho: 全世界的人未來都想買台灣的房  郝吐露絲117F 10/14 14:17
kusomanfcu: 蛋黃區是楠梓喔118F 10/14 14:17
kevin28: 新竹蝶再說119F 10/14 14:18
kusomanfcu: “台南市不動產估價師公會”120F 10/14 14:18
eatgod002: ceca:放心啦穩穩的121F 10/14 14:24
slazengerfig: 再這樣下去某c又要出來發文穩軍心了122F 10/14 14:29
async: 南科附近還一大堆空地荒地123F 10/14 14:29
NightxFrog: LM有沒有素地,跑一趟就知道了啦124F 10/14 14:31
Omg2222: 有嗎? 591的房價都還是很高啊125F 10/14 14:31
scitamehtam: 把新竹跟台南一起看,根本不懂…,新竹條件基本面126F 10/14 14:33
scitamehtam: 比台南穩多了
NightxFrog: 而且什麼北部投資客…高鐵旁我不敢說,因為沒研究128F 10/14 14:34
linlinme5208: 穩?看一下台G G說什麼吧129F 10/14 14:36
shawncarter: 南部本來就沒什麼撐 會跌很正常130F 10/14 14:36
stevenshih: 高雄唯一就是靠陳其邁跟台積電兩個因素在支撐房價的131F 10/14 14:39
stevenshih: 當台積電下修支出 變成封測廠或是28奈米。房價就開始
stevenshih: 跌了。如果柯志恩選上高雄市長的話 ceca可能要跑路了
stevenshih: 。高雄房價可能崩盤了
linlinme5208: 半導體產業衰退的話 新竹台中台南一定跌135F 10/14 14:43
linlinme5208: 完全不覺得新竹有多穩
stevenshih: Ceca現在很害怕。可能要跑路了。很害怕柯志恩選上高137F 10/14 14:43
stevenshih: 雄市長 台積電不設廠了
linlinme5208: 真正穩大概只有台北市吧139F 10/14 14:44
linlinme5208: 柯是搞笑的 不可能上
yun0112: 我已經看不懂上面是在酸ceca還是柯志恩了XD141F 10/14 14:48
dennistao: 我覺得是酸柯142F 10/14 14:55
qqphor: AI又在胡言亂語143F 10/14 14:56
scitamehtam: 以為新竹只有台積電???144F 10/14 15:00
scitamehtam: 新竹半導體幾乎研發、製造都在這了,而且還有很多
scitamehtam: 新創軟體公司
scitamehtam: 直接看實居人口就知道新竹完全不可能跌了,台南是
scitamehtam: 實據低於戶籍,出生又少、人口還外移…
danish80924: C大:對我來講只是回調啦149F 10/14 15:04
linlinme5208: 我了解你有買新竹房 本位思考是正常150F 10/14 15:05
k85564: 台積電不好 其它研發製造會有多好151F 10/14 15:05
linlinme5208: 實居人口是長期性的 問題是科技產業有可能會衰退152F 10/14 15:05
linlinme5208: 我手上不少台南房 這一波下來體質不佳的有可能會修
linlinme5208: 正
scitamehtam: 單純討論房市,沒討厭台南,希望不要誤會155F 10/14 15:07
Kakeron: 幹這垃圾資料,根本給魯空自娛用的。156F 10/14 15:07
scitamehtam: 台南高雄房價一直漲,但如果基本面跟不上,其實對157F 10/14 15:08
scitamehtam: 台南高雄發展很不利
swgun: 回檔不算跌 筆記要寫起來159F 10/14 15:08
scitamehtam: 僅會加速外移,爽到投客而已160F 10/14 15:08
hy0106: 明年年底再看看吧!161F 10/14 15:09
k374318: 經濟下行速度好像雪崩式下滑,年底到明年可能會很糟甚至162F 10/14 15:12
k374318: 裁員潮
hellogym: 柯選上? 哈哈哈哈哈164F 10/14 15:21
scitamehtam: 柯不能選啦,是33吧165F 10/14 15:24
stayawesome: 買仁武真的智商有問題166F 10/14 15:28
HeartBreaker: 笑死,台南佳里這幾個月實價登錄成交量最大的都是167F 10/14 15:31
HeartBreaker: 20年up的中古屋,平均價格當然低很多,新成屋跟預
HeartBreaker: 售連回檔都沒回檔,價格還向上
Refauth: 喔是喔555555555555555555555170F 10/14 15:31
scitamehtam: 阿就量縮啊…,量縮還有啥好講的..171F 10/14 15:32
scitamehtam: 量縮開價跌…
hellogym: 嘻嘻 成交新成屋和成交中古屋 就會造成價格差異 阿反正173F 10/14 15:32
hellogym: 沒差啦 事實怎樣又不會改變XD
hellogym: 反正要買時 進到市場 看實價登錄 就知道是漲是跌了 都
hellogym: 不用爭 嘻嘻
hellogym: 唉 我們多多都套滿手 房價腰斬了 很可憐的 嘻嘻 還是建
hellogym: 議不要買房好了 資產都縮水 租房才是王道啊
ssiou: 是說繼承跟贈與都是歷史新高,要怎麼跌,沒人買要怎麼跌XD179F 10/14 15:39
PPPGGG: 大跌0.01%180F 10/14 15:48
rickjd2001: 風向真亂 一下多一下空 多空各執一詞XD181F 10/14 15:52
kclvpc: 新聞現在就是帶風向多空交戰而已 直接去看房吧182F 10/14 16:11
scitamehtam: 就區域case by case而已,新竹基本面穩,當然還漲183F 10/14 16:15
scitamehtam: 啊,至於資金面漲的,下去也是正常吧…
scitamehtam: 資金退潮,看的就是基本面了
alexful90: 滾了喔186F 10/14 16:19
e73103999: 這只是剛開始!187F 10/14 16:19
linlinme5208: 完全不覺得新竹穩 科技業下去房市一齊下去而已188F 10/14 16:23
linlinme5208: 新竹就是靠這兩年薪資飆漲起來的 收入被砍的話一樣
linlinme5208: 危險
cocoi: 回個頭.雞排跟牛肉麵有回過嗎??191F 10/14 16:29
daddy29: 看不出來鄉下地方到底有甚麼好保值的 是台北人下去炒作192F 10/14 16:32
VicLien: 多空循環 量縮價平 下跌時看空的言論沒少過 問題是等等193F 10/14 16:40
VicLien: 黨真的會買的有幾成
cocoi: 是說,不用去抗議嗎?國安基金救那麼多地方就是不救房,這樣對195F 10/14 16:43
cocoi: 嗎??經濟火車頭+護國群山捏...
scitamehtam: 政府沒一直升息就是在救房啦,你沒看政府說房地產197F 10/14 16:44
scitamehtam: 是經濟火車頭嗎
birdman4368: 南部房價太高更多人北漂而已,又不是都在GG上班199F 10/14 17:12
birdman4368: 很多基本機能沒人口支撐就是發展不起來
xulglma: 是類回檔  不能說跌吧201F 10/14 17:15
kizz: 最近成交的比例高屋齡的比較多202F 10/14 17:17
az0102: 納入通膨率是三小203F 10/14 17:27
fitnessboyz: 但近期北漂回南部的不少啊,高房價逼迫的204F 10/14 17:29
luckysmallsu: 可是ceca神說雙北會回檔比高雄更兇唷205F 10/14 17:29
fitnessboyz: 南科豬屎屋也變得比以往多,價格隨便買206F 10/14 17:30
fitnessboyz: 看桂田盤古2那成交價不敢恭維
raja98643667: 除了GG 還有8299來高雄啊 怕啥208F 10/14 17:51
qooisgood: 高屋齡多 不就是表示無力追價209F 10/14 17:52
qooisgood: 有新的可買 為什麼要去買舊的
CGDGAD: 趕快求我剛需接盤吼,三折收拉211F 10/14 18:53
wsp151515: 人踩人212F 10/14 18:56
BLUESKY101: 台北就是崩213F 10/14 19:00
dennyho: 大家快回防新竹,不然沒人接盤啊214F 10/14 19:02
scitamehtam: 新竹不怕沒人接盤吧?! 是怕買不到…215F 10/14 19:03
jemdogdog: 過半年再看吧 party還沒開始呢216F 10/14 19:07
korgh413: 五折收謝謝217F 10/14 19:11
hoho5410: 7 x 4 = 28218F 10/14 19:35
ruruyanyu: 雜空看到黑影又集體透氣 人生活得真悲哀219F 10/14 19:59
daipeter: 要看到防蟲跳樓了嗎?220F 10/14 20:43
ricky525: 要打仗了https://youtu.be/EEtl5SEzL1A221F 10/14 20:48
eeewwweeewww: 聽某c繼續吹xd222F 10/14 21:47
mikayu: 護國群山欸……別讓部長不開心223F 10/14 21:57
Homedoni: 房版箴言:回檔不是崩224F 10/14 22:38
jjjerry: 想太多,空空愛幻想,房只有緩漲跟大漲225F 10/14 22:58
McDonaldboy: 著陸的是房價還房蟲?226F 10/14 23:16
muscleloser: 除了新竹 真的不知道 台南高雄有什麼支撐227F 10/15 00:00
g9xuggf: 不可能跌啦 說會跌的都是魯蛇 哼哼228F 10/15 00:51
ahlolha: 房價跟薪資無關 南部繼續噴噴229F 10/15 02:28
golover: 仁武那麼糞,東西難吃,空氣糟糕,機能差,可以炒到這麼230F 10/15 03:37
golover: 高也真是好笑
leonhsu: 潮水退了232F 10/15 10:47
yesyesyesyes: Lm會跌到十年前的價格嗎? 好興奮啊233F 10/15 12:21

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