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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-09 17:39:08
看板 home-sale
作者 zzahoward (Cheshire Cat)
標題 Re: [新聞] 購屋免頭款!侯友宜拋「侯康貸」全額最高
時間 Fri Dec  8 17:09:08 2023


我說一下我的看法好了

基本上這政策我覺得房價推升效果有限

但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說,算是一個不錯的機會吧

以我自己的例子來說,我四五年前買房的時候,夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢

但因為沒長輩幫忙,以前也是3xk的破爛薪水爬上來的

以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500

但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款,根本連一半都沒XDDDD

搞到最後只能買預售屋...


那我為什麼說推升效果有限?

因為在過去一段時間,政府把土建融資限制和養地成本搞到天高

中小型建商基本上幾乎都宣告出局了

那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失,連偏遠的重劃區也玩不下去

只剩下大建商在那邊玩

大建商要比氣長絕對屌打消費者,畢竟消費者有時間壓力

(貸款條件、通膨、市場景氣)

大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高

也就是說這過去兩年,消費者早就對市場沒有議價能力了

而隨著時間過去,過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤

大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重

也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的

因此漲幅有限


以上,雖然我覺得猴猴很阿呆,但這個政策其實對房價推升非常有限


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.93.150 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2023-12-08 17:09:08
※ 文章代碼(AID): #1bSjqsQx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702026550.A.6BB.html
hellogym: 本來就有限阿 這專案能上車的本來就不多1F 12/08 17:10
hellogym: 大概就是出社會不久 有一定的還款能力的對象能用
hellogym: 不然就是認清自己能力 趕緊想買一間房的趕緊上車而已
hellogym: 對符合資格的絕對是福音啦 但是嘛 魯空會反對就是XDD
kobe7785075: 吸年輕蚵藍粉歸隊阿5F 12/08 17:12
cblade: 這就幫助有能力的年輕人,版上一堆都不能用了6F 12/08 17:13
bulcas: 算了一下,這政策要用滿,年薪要 200 吧。月還款 6 萬,7F 12/08 17:14
bulcas: 壓力不太大,月薪 16 萬差不多
york1987: 重新定義"有還款能力",山道猴也都覺得自己有能力。9F 12/08 17:15
hellogym: 沒事 銀行會幫你定義的10F 12/08 17:16
cindy033: 夫妻2人一起背房貸的話應該沒什麼問題吧11F 12/08 17:16
york1987: 所以才在說政府(車行)協助強力過件,侯的意思是這樣12F 12/08 17:18
kobe7785075: 5年寬限完喜迎法拍潮13F 12/08 17:18
york1987: 到時候過不了,政府跟銀行頂得住這些人的壓力嗎?14F 12/08 17:19
Morphee: 是有多怕法拍阿? 五年好像人都不會成長一樣15F 12/08 17:19
Morphee: 總價1200,每年漲7%,五年後複利多少自己算啦。
hellogym: 想多了 你以為政府擔保 阿撒不魯你都能貸阿?17F 12/08 17:19
hellogym: 政府擔保的最機車好不好
Morphee: 轉增貸出來,你該擔心的是現金太多,是不是要買第二間?19F 12/08 17:20
Morphee: 太太也想要上車,第二間,第三間。有上車,一樣是很煩惱
york1987: 因為侯上的狀況就是DPP在野,阿撒不魯跟DPP聯軍,這畫面21F 12/08 17:21
york1987: 是否似曾相識
Morphee: 沒上車的話 你就是煩惱 都是屎味跟溫阿巴害我沒上車23F 12/08 17:22
Morphee: 30歲沒買,35歲你跟得上漲幅嗎? 再拖到40歲,租房子開始
Morphee: 年紀大又有小孩。好房源房東根本不想租給你。
forever215: 這個是解決囤房族的多屋問題 並不是讓你上預售的26F 12/08 17:24
cblade: 台灣金融審核體系又不是塑膠27F 12/08 17:24
iamala: 這個政策讓你不用存錢就能買成屋了。對市場來說餅的基數28F 12/08 17:26
iamala: 增加了,政府還補貼利息等於對市場送錢。所以絕對會反應
iamala: 在漲幅上,甚至過度樂觀還會超漲先吃掉未來的漲幅。不過
iamala: 抗性是拿出來賣的房東或屋主也會變多,這部分新的供給會
iamala: 壓抑漲幅。但無論如何,成交量上升是可預期的,房仲才是
iamala: 最大贏家XD 政府如果能規範說申請此補助的仲介費只能收一
iamala: 萬元,我舉雙手雙腳贊成XDD 這才是買賣雙方雙贏。
Morphee: 每年漲7%,標準已經夠低了。五年夠你1200漲到150035F 12/08 17:26
Morphee: 寬限期也可以續辦 增貸也是一堆現金 哥 要怎麼法拍 教我
Morphee: 新竹可能一季就漲7%了,你跟我說法拍???
prostar: 推升房價靠的是現金流 所以要靠這個推很難38F 12/08 17:31
bj4j45: 沒有中古屋嗎?39F 12/08 17:32
bj4j45: 免頭期五年寬限利息補貼怎麼看都絕對噴,漲幅不是無限當
bj4j45: 然就是有限是這個意思嗎?
xdxd3310: 他又不是要推升房價 是要讓想上車的上車 但是房子有限42F 12/08 17:32
ReiFan: 我的看法是這個政策其實板上能用的人根本很少43F 12/08 17:32
xdxd3310: 當大家都可以買1500萬的時候底價就不會是1500萬44F 12/08 17:33
ReiFan: 這裡都是討論如何進出賺錢的 政策是幫助青年首購的45F 12/08 17:33
Morphee: 根本都還沒過 過了能用的人的確很少且有利的時間窗口很窄46F 12/08 17:34
Morphee: 因為低總不用全額貸就一直再漲 光新青安就夠嗆了
alexstag: 這個法案的完美受眾就是科學園區的科技業…年輕工48F 12/08 17:34
alexstag: 作穩定收入高,只差頭期款…這個方案下來幾乎是工
alexstag: 作第一年就可以買房
ReiFan: 新青安還不看年齡咧51F 12/08 17:35
iamala: 這個就是現金流啊,把原本流給房東的注到成屋欸…52F 12/08 17:35
iamala: 原本還要繳房租幾年,越愛玩的繳越久,現在當然直接買啊
iamala: XD
junior020486: 政府又是車行囉笑死,車行不是應該是建商還有中古55F 12/08 17:42
junior020486: 屋賣家嗎?
cunankimo: 一生只能用一次 沒辦法拿來炒房吧57F 12/08 17:45
rrblue: 會把低總價的物件推上來吧58F 12/08 17:46
hellogym: 只要讓人好上車的政策對魯空來講都是炒房59F 12/08 17:47
rrblue: 怎麼想這個政策一出就是會爆噴60F 12/08 17:47
hellogym: 即便是自住上車 因為魯空買不起只能靠北 ㄏㄏ61F 12/08 17:47
Mithra: 一生至少炒一次62F 12/08 17:48
cblade: 事實上疫情後,還不是噴翻 真不用什麼政策都在怕堆升房價63F 12/08 17:48
rrblue: 需求提升,若供給量不變,原本相對低總價的物件也會變貴64F 12/08 17:48
cblade: 原本就會漲了65F 12/08 17:49
Mithra: 反正魯空只接受五百萬捷運旁三房車66F 12/08 17:49
zzahoward: 重點是台灣這兩年沒什麼低總價的東西了67F 12/08 17:52
KrisNYC: 有阿 只是以目前的眼光太小而已...68F 12/08 17:53
hellogym: 哪沒有低總價 你是只看新房喔69F 12/08 17:53
york1987: 目前看下來DPP好像沒甚麼想要跟的感覺70F 12/08 17:55
rrblue: 相對低總價啦,而且綁10年不就變相超級限制供給量嗎,流71F 12/08 17:56
rrblue: 動性變差…
dai26: 光要能貸滿1500,本身一定要一定的收入及標的物才有可能,73F 12/08 17:57
dai26: 可見得這個政策其實受眾範圍很廣,小到200萬的套房也可以
dai26: ,大到可以二千多萬的三房也行
dai26: 想買房的年輕人,當然是依照現有能力去評估,去做最好的安
dai26: 排
dai26: 只會說沒有低總價的真的是眼光太高,而且只看新房
gm3252: 桃園車站附近中古直接貸這個方案搞不好還比你在台北租房子79F 12/08 18:04
gm3252: 輕鬆
gm3252: 加上1200月票當然是幫助年輕人
wiston1419: 不太懂你想表達的...真的壟斷的話會漲更兇 因為沒有82F 12/08 18:05
wiston1419: 競爭 再來如果平均要五年存頭期 這政策等於一次講五年
wiston1419: 份的需求噴到市場
bms: 等下 賣方市場沒有消費者剩餘的話 價格會越來越高啊…85F 12/08 18:06
wiston1419: 而且不只還沒存到頭期的 已經存到的還能往上買更高的86F 12/08 18:08
wiston1419: 預算
catd57551: 搞不太懂 你後面的結論是 大型建商壟斷88F 12/08 18:19
catd57551: 消費者沒議價能力 那怎麼會漲幅有限…
CIIIO: 還有排富喔 新竹豬屎屋 GGer 吃不到90F 12/08 18:24
Taiwanwolf: 富宇跟豐邑都很敢開價91F 12/08 18:28
jympin: 能過件的不多啦 月薪都要有一定水準92F 12/08 18:31
icexice: 所有軍公教年輕人都能立刻上車,光這族群就很可觀93F 12/08 18:33
zzahoward: 消費者剩餘沒了就代表消費者沒追價能力了94F 12/08 18:45
xxxz: 夫妻背房貸 離婚就知道麻煩了 一方不繳 你也沒輒95F 12/08 19:01
s940758: 對沒頭期,月還款能力不夠的魯空是真的沒用,魯空只想買96F 12/08 19:11
s940758: 五折的全新屋
missin: 沒有結婚生子計畫的年輕人,要買房的壓力還好吧?98F 12/09 02:52
camp0102: 只有魯蛇會把脫魯的機會一起打死 跟著共產阿北死亡99F 12/09 06:45
floatfaith: 這絕對噴爆(如果侯侯可以執行的話)…沒看新青安刺激100F 12/09 07:39
floatfaith: 出多少買盤,是不是比預期還多?這個免頭期核的政策
floatfaith: 完全是核彈級的…沒頭期、穩定薪水的可以直接買…所以
floatfaith: 1500以下的任何物件,只要條件過收支比過,想買都能
floatfaith: 直接上車,比價效應的關係老公寓到老大樓到新屋預售
floatfaith: 屋都是往上狂噴。回到供需,現在根本新屋都供給不足了
floatfaith: ,好的區中古物件更少….問就是噴爆
floatfaith: 怎麼會說漲幅有限呢lol
yytseng: 其實這要看排富的定義,還得起1500萬貸款的加上過生活,108F 12/09 09:51
yytseng: 年收起碼要120萬,要輕鬆過至少年收200,但社會對於年收
yytseng: 120萬的定義是窮還富可能要再民調看看….感覺這種政策只
yytseng: 適合剛出社會無父母後援且年薪成長很快的人
yytseng: 以現在一年20萬以下的年輕人來說,符合資格的應該在2千
yytseng: 人以下,全體國民大概不到3萬人有資格
yytseng: 新青安是因為不排富,威力完全不能比,實際上買得起房子
yytseng: 的哪個是窮人了
choulink: 絕對噴爆,新青安都可以把那十年加進去總價了116F 12/09 10:12
labell: 好的刪掉猴子117F 12/09 10:24
labell: 銀行會倒閉
biggis: 免頭期再配套建商囤房稅就更好了119F 12/09 14:58

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