※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-25 19:45:17
看板 home-sale
作者 標題 Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒
時間 Wed Jan 24 01:45:01 2024
一般要這樣看.
這個建設或是投資或是發展,在"不動產"上.
是否會吸引資金或是人.
例如台積電就是吸引大量的人+大量的資金.而且是從全台灣都吸過來的等級.
所以對一個都市而言,這個標的就是一個"可以獨立茁壯的種子"
在戰略上他就是一個獨立的據點..
當然這顆種子,他種下去可以長多大顆的樹,就看它有多少話題性和效應.
例如大寮之前有和發產業園區,然後因應產業園區所以規劃一個重劃區給他.
這東西本質上跟台積電是一樣的,差異是強勢度差很多.
因此這是第一類.
另一類就是,這東西或建設或發展.
是否會影響人的流動.
這東西最典型就是交通建設.
例如國道七號下去,林園大寮都會受益,因為他的人流動性就變好.
但是國道七號本身不像第一類的東西,會產生吸引人...
所以他算是在高雄這個都市裏面,可以"拉抬落後補漲"的拉力.
這就是第二類.
另一種則是增加原來這一區的人的生活快樂度.
無論百貨公司還是世界奇觀還是宇宙觀景台.
這種東西也是在這個都市中,主要吸引"資金集中".
因此他可以集中都市的資金過來這一區...但是限定是當都市的資金為主.
這是第三類.
所以你再回頭看.
今天一個都市,如果他本來炒做就很強勢.
那這時候第一類的東西下去可能會有一定的邊際效應.
就像台中台積電的新設廠是否設了,對水楠的影響還是很邊際效應.
而第二類,因為水楠本身就是一個強勢領漲的地方,所以交通建設對水楠效應也很弱.
反而第三類,你再水楠裡面如果有大型投資商場,或是1xxF摩天樓甚麼鬼的.
那對水楠之後炒作就會有很強力的加持效應.
而反過來如果是一個炒做比較弱的都市,像高雄.
本身炒做比較弱,資金也就還好還好.
那...你富邦商場下在農16,但是你看我們投資客好像愛理不理.
阿你農16本身已經把高雄大多的目光吸收走了,在加持一個商場感覺就還好.
反而國泰那邊或是鳳山火車站商場,會讓本來比較不起眼的地方開始分走高雄的炒做資金.
至於交通建設....你看我們投資客很在乎高雄捷運嗎..XD
至於交通建設....你看我們投資客很在乎高雄捷運嗎..XD
就算你要開一條快速道路,我們也沒啥感覺.
但是這時候你又回去看台南.
台南炒作的種子在南科那邊已經長成一棵大樹.
這時候,你在看北外環這東西的效應有多大.
北外環就像引流一樣,他會把南科那棵大樹的能量開始往市區引.
所以北外環完工的地方,就會產生漲價效應....因為他吃到南科引過來的能量.
這效應會比你蓋一個商場或是開一個不怎麼起眼的工業區還要大.
而你再回去看台北.
台北每區的價差都很大,所以捷運效應這2x年來對台北房價變化影響都是震撼級的.
因為捷運可以引導高價位的區域的能量流動到其他地方去.
因此呢.
建設,發展,投資,等等等,一大堆.
但你要區分那些在投資上會產生大效果.
而不是看到投資就高潮,然後看到金額就高潮.
阿你高雄二港區砸了兩三千億未來還要砸幾千億.
這麼可怕的建設發展.
怎麼沒看到小港那邊飛天成為地虎區...XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.194 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-24 01:45:01
※ 文章代碼(AID): #1bh_iVK0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706031903.A.500.html
推 : 未看先推1F 01/24 01:52
推 : 有了台積電的高雄房價 還會是敬陪末座嗎？不可能吧2F 01/24 01:57
→ : ！？
→ : ！？
高雄之前就是缺第一類的東西.
本來靠新灣區.
但是服貿烙賽,自經區變自盡區.
因此就....
就變成炒作的資金和熱度比較弱的縣市.
因為外面的資金和炒作的人沒啥近來.
這也是為啥台積電反應會這麼大的主因.
大到你整個高雄直接輾壓所有的任何建設發展投資案.
因為高雄這些年來,最缺的是第一類.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:00:54
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:01:58
→ : 跪謝高雄王分享，高雄王的分享，勝過讀書30年4F 01/24 02:08
推 : C大怎麼看高鐵特區？依此文似乎還是高大橋頭優先，不過目5F 01/24 02:10
→ : 前高鐵特區蠻多物件價格不比高大橋頭貴，二三類與第一類大
→ : 對決？求解
→ : 前高鐵特區蠻多物件價格不比高大橋頭貴，二三類與第一類大
→ : 對決？求解
為啥不第一時間追高鐵的原因是.
台積電是一個種子或是稱為據點.
那既然他是一個據點,這樣四周的房價會以他為中心作定位.
這時候自然一開始房價比較高的地方就比較沒優勢.
而我要做8年期以上的投資,時間拉很久.
那自然不會第一時間考慮高鐵.
再加上橋頭旁邊有橋科...那是另外一個據點效應.
以及那時候橋頭還比高大略便宜一點...
所以..
但反過來如果你今天是作一個3~5年期的投資,而且買的是中古屋.
並且你已經錯失橋頭因為某個事件突然亂噴的那個切入點.
這時候高鐵會有.
他反應比較快的現象.
我問你,你今天一個外地人例如天龍國來的投資者.
你也沒看ptt,甚麼橋頭勇士你也不知道.
然後高雄你完全不熟.你這輩子第一次來過.
(或是你反過來想像你今天跑去加拿大溫格華要投資,那邊要蓋一個台積電廠)
你就單純地圖打開看,台積電在這邊,然後第一還有高鐵,高大,橋頭三個地方.
你會選哪邊你覺得買起來最安心?
是不是買高鐵?...市區+有百貨公司+有捷運+有高鐵.....
完全不用思考甚麼發展阿人哪時候才會來啊野狗太多啊甚麼鬼的問題.
所以....為啥高鐵反映會比較快.
你應該可以理解我說的原因是甚麼.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:19:08
推 : 感謝高雄王分享！難怪一直覺得台中跟高雄不太一樣，又8F 01/24 02:13
→ : 不知如何判斷台中走勢。請問炒作重鎮台中，今年有建議
→ : 嗎？謝謝ceca～
→ : 不知如何判斷台中走勢。請問炒作重鎮台中，今年有建議
→ : 嗎？謝謝ceca～
台中應該繼續.
水楠往前跑,北屯當水楠的小弟跟在後面喊"大哥是對的"
目前台中的炒作格局好像沒啥感覺有改變的跡象.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:19:52
推 : 請問橋頭漲這麼快 會不會進入冷盤呢？11F 01/24 02:20
如果其他地方,尤其高大和高鐵漲不起來就會.
時間久了第一環就會產生彼此拉扯現象.
但如果大家都往前衝的時候.
只要在動,接下來就是看炒手各顯神威.
炒手強的話可以在時間內都沖得比較快.
最典型就是2008~2016.
美術館和農16都在衝.
但是農16硬生生地衝得比較快.
因為當時農16的炒手比較厲害.
連周杰倫都搬出來用了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:22:35
推 : 感謝c大，超級仔細，難怪之前一直強調第一環。完全懂了，12F 01/24 02:21
→ : 好人一生平安！
推 : 6年以上，雖然錯失該事件XD但繼續一生追隨，希望下次不要
→ : 錯過XD
→ : *預計六年以上
→ : 好人一生平安！
推 : 6年以上，雖然錯失該事件XD但繼續一生追隨，希望下次不要
→ : 錯過XD
→ : *預計六年以上
時間久的話.
這時候價格落後的高大就成了強勢選項.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:25:00
推 : 小港：QQ17F 01/24 02:53
→ : 問一下如果是小港那邊的話 那應該要看什麼？ 機場改
→ : 建好跟房價好像也沒太大關係 難道是國七嘛？
推 : 然後前陣子去60期那邊很多塊圍籬都拿掉了(視野還好
→ : 的) 不知道再來會蓋什麼奇觀
→ : 視野還蠻好的*
→ : 問一下如果是小港那邊的話 那應該要看什麼？ 機場改
→ : 建好跟房價好像也沒太大關係 難道是國七嘛？
推 : 然後前陣子去60期那邊很多塊圍籬都拿掉了(視野還好
→ : 的) 不知道再來會蓋什麼奇觀
→ : 視野還蠻好的*
→ : 請問高雄王的8年期是 蓋房3年+成屋5年，還是成屋放823F 01/24 03:00
→ : 年？ 忠誠！！
→ : 年？ 忠誠！！
推 : 今天又學到了一課，原來還有分第類別25F 01/24 03:02
→ : 感謝房版玄天上帝願意下凡開導信眾
推 : 工作發展產業願景為第一類
→ : 交通建設為第二類
→ : 增加生活機能為第三類
→ : 感謝房版玄天上帝願意下凡開導信眾
推 : 工作發展產業願景為第一類
→ : 交通建設為第二類
→ : 增加生活機能為第三類
→ : 小港大多都是老部落.30F 01/24 03:23
→ : 所以要嘛機場搬遷那塊地成了重劃區串聯鳳山七老爺四周.
→ : 要嘛....新彎區起飛,小港跟在後面喊"大哥是對的"
→ : 預售3+成屋5..但是賣的時候會看發酵效應.
→ : 如果還沒發酵完成或是有新的東西丟過去.
→ : 那就會繼續放.
→ : and,三類主要是資金和炒作者.
→ : 是否吸引外地的資金或是炒作者.
→ : 還是在地的吸引或是"喚醒"資金或炒作者.
→ : 又或者是把強勢地區的資金和炒作者分流到另一個地方.
→ : 所以本質上的區分,而利多還是要單獨看.
→ : 就像和發產業園區對外地吸引力其實有限.
→ : 也許會有外地湧入的工作人口,但是整體而言就是少.
→ : 但是台北人就會因為台積電而跑下來買高雄.
→ : 但台北人不會因為富邦百貨而買農16.
→ : 可是高雄人有可能因為鳳山lalaport而想說我也來投資一間好了
→ : 所以從本質上切會更清楚一點.
→ : 所以要嘛機場搬遷那塊地成了重劃區串聯鳳山七老爺四周.
→ : 要嘛....新彎區起飛,小港跟在後面喊"大哥是對的"
→ : 預售3+成屋5..但是賣的時候會看發酵效應.
→ : 如果還沒發酵完成或是有新的東西丟過去.
→ : 那就會繼續放.
→ : and,三類主要是資金和炒作者.
→ : 是否吸引外地的資金或是炒作者.
→ : 還是在地的吸引或是"喚醒"資金或炒作者.
→ : 又或者是把強勢地區的資金和炒作者分流到另一個地方.
→ : 所以本質上的區分,而利多還是要單獨看.
→ : 就像和發產業園區對外地吸引力其實有限.
→ : 也許會有外地湧入的工作人口,但是整體而言就是少.
→ : 但是台北人就會因為台積電而跑下來買高雄.
→ : 但台北人不會因為富邦百貨而買農16.
→ : 可是高雄人有可能因為鳳山lalaport而想說我也來投資一間好了
→ : 所以從本質上切會更清楚一點.
推 : C大 想問國7根高屏二快對高雄哪區房價有影響呢47F 01/24 06:53
國七受益最大就是林園,其次大寮.
這種最主要是引發補漲效力
高屏二快對屏東影響比較大.
不過交通建設有一點很重要.
政府在開發投資的時候都有一定的布局.
雖然日後可能會改變布局項目.
但是地域性通常不會變動太大
也就是這一區本來要搞鋼蛋生產基地.
但因為宇宙的型態轉變,所以鋼蛋的競爭力下降了.
因此,新選舉後新的大統領,就會改變這一區本來規畫的發展.
可能改變去做生化武器.
而前面的政府為了打造這一區做未來鋼蛋的生產基地.
他能做的事情除了這一區產業用地的徵收或是變更之外.
他最重要能做的東西叫做"交通建設"
也就是,他會在這一區丟入這個"產業能量"需要的交通配套..
看是要丟國道,還是丟快速道路,還是蓋捷運,還是OOXX.
而當他交通建設下去後,這個地方就屬於一個產業配套很優質的區域.
這也是為啥鋼蛋產業烙賽了,他可以快速轉變成搞生化武器.
因為他配套搞好了,或是說因為他有配套所以她的區域發展產業條件遠優於其他地方.
那因此.
國道七號蓋下去,絕對不是單純為了今天高雄港區的物流而已.
國道七號經過的路段,都會成為未來產業發展很好的腹地選擇.
因此大寮那邊未來繼續贏來加工區會是很直覺的猜測.
而高屏快則為了高雄附近的產業做配套連結到屏東去.
無論是物流還是人流.
推 : 大堆，宜蘭市就是第二類的好例子48F 01/24 06:57
→ : 宜蘭高鐵還沒有定案的時候靠近預定地車程五分鐘左右的
→ : 建案開價大概25左右，現在已經快40了
→ : 宜蘭高鐵還沒有定案的時候靠近預定地車程五分鐘左右的
→ : 建案開價大概25左右，現在已經快40了
推 : 唉51F 01/24 07:02
![[圖]](https://i.imgur.com/TXbh7NAh.jpg)
→ : 想請教ceca大對國泰重劃區的想法 三年後會像台積電這55F 01/24 07:05
→ : 樣井噴？
→ : 樣井噴？
不可能,效應差太多了.
那邊是第二個文山特區.
會是很地域性的影響.
但是無法引發全國關注的效應.
這是議員和立委的差異...
推 : 另外北外環受益的區域大概就是市區匝道附近，至於善新57F 01/24 07:13
→ : 會不會受惠可以觀察一下
→ : 會不會受惠可以觀察一下
它會影響靠近的重劃區或是整塊住宅區.
快速道路影響不如捷運會有行走距離的限制.
另外台南交通特別弱.
所以台南對交通的敏感度很高.
所以北外環附近的整片住宅都會有影響.
尤其他是往市區蓋...
市區有機能有基礎建設,南科有高薪....但是之前中間有龐大的塞車阻塞.
今天北外環把阻塞拿掉了...
推 : 橋科二期動的很利害，施工進度還不錯，我是看好左營高鐵59F 01/24 07:16
→ : 往北到橋頭那片區域
→ : 往北到橋頭那片區域
推 : 國道七號會讓林園均價站穩25嗎？61F 01/24 07:27
國道七號還沒蓋好前,林園應該會2x..
阿你營造成本漲成這樣,只要中間再搭配一波全台性的大漲.
林園不就高樓層摸到25很快嗎?
那到底是不是國道七號造成林園25的呢?
你既不能說沒影響(有很多人提早布局,所以提早會有點效應)
但也不能說因為國道七號(因為還沒蓋好前踩到25算誰的?)
國道七號要蓋滿久的耶..
不是三五年可以蓋好的.
推 : 推62F 01/24 07:32
推 : 推橋頭戰神63F 01/24 07:34
推 : 白話就是，自己要判斷該建設64F 01/24 07:40
→ : /話題
→ : 能不能幫助該區吸引外來人口/資金？
→ : 多久才能反應？是否已反應？
→ : 再去判斷進場點跟還適不適合進場。
→ : /話題
→ : 能不能幫助該區吸引外來人口/資金？
→ : 多久才能反應？是否已反應？
→ : 再去判斷進場點跟還適不適合進場。
推 : 這部分問當地居民我覺得也不一定清楚說當地最缺的是69F 01/24 07:55
→ : 啥
→ : 啥
推 : 推71F 01/24 07:55
推 : 靠經驗，眼光以及……勇氣…….72F 01/24 07:55
→ : 小港的話我認為應該是百貨商場 還有穿越機場的地下73F 01/24 07:56
→ : 道
→ : 道
草衙道就算是給小港和五甲的商場.
另外有個少康營區.
少康營區有一些炒作.所以相對於整個小港,少康營區那邊位階有上升.
(想當年..喔也沒太多年,201x年以前...
"小港市區"最便宜的房子在兩個地方..PS.不討論中鋼以南的甚麼大林浦紅毛港
1.貼著機場的第一二排.
2.少康營區附近..
我記得那時候機場第一排三房公寓開價幾十萬而已.
少康營區也只是略高於機場第一排
因此少康營區的重劃,把高餐附近的房價相對於小港其他地方有大幅拉抬效應)
但你會發現,若以整個小港來論,小港的"位階"並沒有改變多少.
因為這些主要是影響在地資金和炒手的態度.
不過目前小港的格局,並不足以讓資金和炒手認為小港有位階提升的價值.
所以小港漲幅很"跟著整個高雄跑",高雄漲20,小港就漲20.
相對國泰那一塊好了.
那一塊未來是下一個文山特區.
所以他實際上有一定程度的位階提升.
這就是在地的炒手和資金認為他有那個價值.
lalaprot則是更加強這個效應和更刺激反應的速度.
而憑著文山特區和國泰這一塊,鳳山的位階相對其他區就有上升.
當然鳳山很大,通常切成火車站那邊和五甲討論.
五甲的75重劃區那一區也有強勢效應.
但是五甲更多的是跟在新彎區屁股後面跑.算是吃新彎區的擴散能量.
小港目前都是以補漲方式切入.
也就是當新灣區飛走後,通常因為機場和草衙的切割關係.
小港跟價會有時間差的落後.
這個時間點就是切入小港等補漲的時機.
因此在小港格局有巨變之前.
小港投資基本上都是玩價格漲價時間差的補漲為主.
推 : 跟是不是當地居民沒關係，75F 01/24 08:03
→ : 跟有沒有長期研究該區比較有關係。
→ : 跟有沒有長期研究該區比較有關係。
推 : 想問ceca大 嘉義只是放風聲 現在要衝嗎 還是什麼時候77F 01/24 08:17
→ : 要上陣
→ : 要上陣
炒房確定再進去就好.
嘉義去年就很多聲音了.
本版就講過....我好像記得我在推文也提過...XD
但是你都必須等到確定...
因為...除非你很有錢,否則你有辦法承受"意外"嗎.
賭博這種事情交給炒地皮的去賭就好.
你又不是炒地皮尤其炒重劃的.
你幹嘛把自己放在有風險的位置?
穩賺的情況下大舉開槓桿不香嗎?
你為啥要高速大角度壓彎進入盲彎...
為啥不先降速入彎,等看清楚出彎點再催油門??
你為啥要賭你看不到的另外一端都沒有意外...
光地上有條竹筍,你可能就飛下山谷去了...
→ : 樓上C大說過，確定再進場就好，這麼著急你評估過風險79F 01/24 08:34
推 : 為啥CECA在房版會被推崇 就是這種言之有物又可以幫助80F 01/24 09:01
→ : 一般人思考判斷房地產優劣的內容可以層出不窮
→ : 反觀有人對於十幾年前買對股票賺好幾億還在自我膨脹
→ : 啊不能複製的東西是要說個懶叫喔 這種我一律稱 運氣
→ : 一般人思考判斷房地產優劣的內容可以層出不窮
→ : 反觀有人對於十幾年前買對股票賺好幾億還在自我膨脹
→ : 啊不能複製的東西是要說個懶叫喔 這種我一律稱 運氣
推 : ceca雖然資產被教主屌打 但是在地房市分析上還是屌打教84F 01/24 09:17
→ : 主
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 09:58:54→ : 主
推 : 感謝Ceca老師的分類課！！ 如果有分類帽的話蟲蟲們86F 01/24 09:24
→ : 不知道會被分到葛萊芬多還是赫夫帕夫～勇氣跟忠誠好
→ : 難選哈哈
→ : 不知道會被分到葛萊芬多還是赫夫帕夫～勇氣跟忠誠好
→ : 難選哈哈
推 : 小港沒救 就算有穿越機場的地下道也沒救89F 01/24 09:25
推 : 分類這種判定解說的很明白90F 01/24 09:44
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 10:01:50推 : 堆C大，教主就是標準的倖存者偏差，他的成功模式是不91F 01/24 10:04
→ : 可能複製的
→ : 可能複製的
推 : 推～能遇到ceca老師真好！93F 01/24 10:05
→ : 真的不知道製造了幾個可怕的房蟲，阿哩...
推 : 各位低調點，我車上一半而已！
→ : 真的不知道製造了幾個可怕的房蟲，阿哩...
推 : 各位低調點，我車上一半而已！
推 : 房地產講究在地思維跟資訊 教主分析半導體可以聽拉96F 01/24 10:23
→ : 台房產算了吧 還是回歸ceca吧
→ : 台房產算了吧 還是回歸ceca吧
推 : 推98F 01/24 10:35
推 : 推西卡99F 01/24 10:36
推 : 樹葉有專攻100F 01/24 10:46
推 : 分析半導體喔 可以聽聽啦 當成漲知識101F 01/24 10:47
→ : 可是有人因為聽完他分析去買股然後大賺錢的嗎
→ : 更何況也沒聽過CECA批評教主分析半導體講很爛
→ : 可是卻常看到教主房版股版兩邊跑到處酸CECA
→ : 孰高孰低 高下立判
→ : 可是有人因為聽完他分析去買股然後大賺錢的嗎
→ : 更何況也沒聽過CECA批評教主分析半導體講很爛
→ : 可是卻常看到教主房版股版兩邊跑到處酸CECA
→ : 孰高孰低 高下立判
推 : 術業有專攻，最易懂的舉例就是106F 01/24 10:55
→ : 股票操盤手VS室內設計師
→ : 特別是操控大型基金的經理人在個股上的操作真的能喊水
→ : 會結凍，但如果他買了一間豪宅毛胚屋，要開始室內設計
→ : ，請問誰比較專業？該聽誰的？
→ : 現在A90在半導體很懂，真的很懂，
→ : 而且還是個美國IP，講起半導體更有說服力，
→ : 好像他就是業內有著第一手不為人知的消息。
→ : 但他現在在美國來雲台灣講台灣房地產，
→ : 你確定他能跟股票一樣帶你上天堂？
→ : 你確定他分得清楚台北台中高雄的差別嗎？
→ : 更何況我們操作房地產的，
→ : 根本一個區域就有一個區域的行情，
→ : 哪來的標準化流程作業？
→ : 所以我尊重A90在半導體的教主地位
→ : 但房地產我只信ceca房版玄天上帝
→ : 股票操盤手VS室內設計師
→ : 特別是操控大型基金的經理人在個股上的操作真的能喊水
→ : 會結凍，但如果他買了一間豪宅毛胚屋，要開始室內設計
→ : ，請問誰比較專業？該聽誰的？
→ : 現在A90在半導體很懂，真的很懂，
→ : 而且還是個美國IP，講起半導體更有說服力，
→ : 好像他就是業內有著第一手不為人知的消息。
→ : 但他現在在美國來雲台灣講台灣房地產，
→ : 你確定他能跟股票一樣帶你上天堂？
→ : 你確定他分得清楚台北台中高雄的差別嗎？
→ : 更何況我們操作房地產的，
→ : 根本一個區域就有一個區域的行情，
→ : 哪來的標準化流程作業？
→ : 所以我尊重A90在半導體的教主地位
→ : 但房地產我只信ceca房版玄天上帝
推 : 不是 他教主稱號是仇女來的...不是半導體122F 01/24 11:00
→ : 母豬母豬 夜裡哭哭...你沒聽過嗎
→ : 母豬母豬 夜裡哭哭...你沒聽過嗎
推 : 請教c大怎麼看桃子園重劃124F 01/24 11:02
推 : 另外有一件事 在產業上很專業 不代表投資能賺錢 這是125F 01/24 11:06
→ : 兩件事 如果這樣能賺錢 那些產學教授不就賺到歪腰
→ : 實戰上股票能賺錢 這是另一種生物
→ : 兩件事 如果這樣能賺錢 那些產學教授不就賺到歪腰
→ : 實戰上股票能賺錢 這是另一種生物
推 : 所以我上面才說有人因為聽完他分析去買股然後大賺錢嗎128F 01/24 11:07
→ : 可是聽CECA分析房地產賺錢的多的是 這版上就一堆證人
→ : 可是聽CECA分析房地產賺錢的多的是 這版上就一堆證人
推 : （舉手）樓上你在說我嗎？130F 01/24 11:10
→ : 這三年不扣稅帳面多了四千多萬
→ : 如果都變現扣稅後應該近三千萬
→ : 這真的都是2020看了C大的文後給我勇氣毆硬
→ : 這三年不扣稅帳面多了四千多萬
→ : 如果都變現扣稅後應該近三千萬
→ : 這真的都是2020看了C大的文後給我勇氣毆硬
推 : A90教主 主要是當初買的很低 怎樣分析到現在都是賺134F 01/24 11:12
→ : 賺多賺少 當初去年Q3弟弟我也講Amd跟正二要買 啊現
→ : 在勒 我也不是業界
→ : 賺多賺少 當初去年Q3弟弟我也講Amd跟正二要買 啊現
→ : 在勒 我也不是業界
推 : 假設兩人現在資產歸零 靠投資功力CECA要再翻起來我相137F 01/24 11:13
→ : 信易如反掌 教主喔...他的下一個AMD在哪裡呢
→ : 但要先不考慮兩人職業一個屌屌矽谷工程師一個無業遊民
→ : 不然教主當打工仔的功力是屌打CECA啦
→ : 信易如反掌 教主喔...他的下一個AMD在哪裡呢
→ : 但要先不考慮兩人職業一個屌屌矽谷工程師一個無業遊民
→ : 不然教主當打工仔的功力是屌打CECA啦
推 : 我也想知道下一個AMD 哈哈哈哈哈141F 01/24 11:14
推 : 就台積電啊…在大家說前景不明時，142F 01/24 11:25
→ : 我們台灣人看到了什麼？
→ : 台積電正在積極擴廠中ㄟ
→ : 看到要投資高雄兩兆的新聞沒有？
→ : 我們終於有機會得到資訊的前面梯次了
→ : 我們台灣人看到了什麼？
→ : 台積電正在積極擴廠中ㄟ
→ : 看到要投資高雄兩兆的新聞沒有？
→ : 我們終於有機會得到資訊的前面梯次了
推 : 只記得教主嗆ceca是恐慌仔147F 01/24 11:26
推 : GG買太少 慟148F 01/24 11:27
推 : 更正 套牢仔的焦慮149F 01/24 11:29
推 : 我是沒看過CECA嗆A90半導體啦 可是A90到處酸CECA房產150F 01/24 11:30
→ : 誰來解釋一下這是甚麼心態
→ : 誰來解釋一下這是甚麼心態
推 : 天龍人心態吧~152F 01/24 11:33
推 : 就人設的問題啊 教主不酸就不教主了153F 01/24 11:36
推 : 也是 他當初仇視柯粉的程度也讓人懷疑是不是殺父之仇154F 01/24 11:38
推 : 可是酸的人不只教主吧？橋頭之役可是從矽谷幫到國內155F 01/24 11:39
→ : 業界 以及在地人308 根本西卡包圍網
→ : 業界 以及在地人308 根本西卡包圍網
推 : 因為C大只戳魯蛇 但如果魯蛇後來改觀跟著C大一起做157F 01/24 11:41
→ : 他還是會教他 這就是差異
→ : 他還是會教他 這就是差異
推 : 308是看空 他沒酸過多多吧159F 01/24 11:42
推 : 看過ceca 正常花幾年執行應該賺500-1000 不會太難160F 01/24 11:43
推 : 高雄悲哀的是需要靠台積電炒房，然後塔綠班還敢拿這個酸台中161F 01/24 11:44
→ : 很認真執行 能力中上者 應該賺破千了162F 01/24 11:44
推 : 308 罵過Ceca炒房仔，叫他滾回台中。163F 01/24 11:44
→ : 還炒房勒 炒房門檻多高阿 買個十間都不叫炒 炒房是最頂級164F 01/24 11:45
→ : 的恭維 沒有幾個人有能力炒房的 就好像把散戶當主力依樣
→ : 的恭維 沒有幾個人有能力炒房的 就好像把散戶當主力依樣
推 : 308最近都開愛豬肉出來166F 01/24 11:46
推 : 之前308有發文問楠梓（土庫等等），C大好心回覆後167F 01/24 11:49
→ : ，308在其他文章留言罵C大。308如果你看到留言記得
→ : 回頭是岸，你想買高大趕快買一買。
→ : ，308在其他文章留言罵C大。308如果你看到留言記得
→ : 回頭是岸，你想買高大趕快買一買。
推 : 他放棄惹，痛罵gg到高雄170F 01/24 11:52
推 : 有聽有買有推171F 01/24 12:11
推 : 推172F 01/24 12:22
推 : 兩個人如果資產歸零我看ceca連謀生都有問題吧 教主至173F 01/24 12:23
→ : 少本業收入超級猛
→ : ceca沒有爸媽的資金現在搞不好在站711
→ : 少本業收入超級猛
→ : ceca沒有爸媽的資金現在搞不好在站711
推 : 我有跟C大買美債，雖然目前還是跌跌不休，想繼續加碼176F 01/24 12:27
→ : 教主半導體知識沒話說但膨風到以為也懂半導體市場還是177F 01/24 12:33
→ : 算了吧
→ : 算了吧
推 : 308明明理科的還能混成這樣，痛罵gg不如痛罵自己幹179F 01/24 12:34
→ : 嘛1字頭不買，幹嘛去年看上棋琴25還有3房平車不到一
→ : 千萬時不買，只能說成功的人找方法，失敗的人找理由
→ : 反正一切都是別人的錯
→ : 嘛1字頭不買，幹嘛去年看上棋琴25還有3房平車不到一
→ : 千萬時不買，只能說成功的人找方法，失敗的人找理由
→ : 反正一切都是別人的錯
推 : 術業有專攻，教主在台灣房地產就是被西卡屌打183F 01/24 12:52
推 : 教主現在就在蘋果上班所也產業知識與業內消息都有184F 01/24 12:56
→ : 當初教主說AMD的時期是在AMD上班過轉到蘋果的初期
→ : 所以教主用對半導體業的了解加上AMD的地板價進場
→ : 教主的成功模式適合絕大多數在電子業上班的人
→ : 不過當初教主那種梭哈的風格並不適合正常人
→ : 了解電子業應該多找幾間公司用個股慢慢翻上去
→ : 當初教主說AMD的時期是在AMD上班過轉到蘋果的初期
→ : 所以教主用對半導體業的了解加上AMD的地板價進場
→ : 教主的成功模式適合絕大多數在電子業上班的人
→ : 不過當初教主那種梭哈的風格並不適合正常人
→ : 了解電子業應該多找幾間公司用個股慢慢翻上去
推 : 想說文章有料原來是C大190F 01/24 13:01
推 : 這篇是可以免費看的嗎191F 01/24 13:01
→ : 酸西卡是因為教主真的很眼紅西卡在房版的KOL地位192F 01/24 13:02
→ : 教主成功當KOL是因為母豬教+AMD 然後就遇到瓶頸
→ : 後來當柯黑無效 因為反柯75%很少用網路
→ : 反而25%柯粉網路義勇軍的聲勢碾壓柯黑
→ : 來房版西卡文的受眾我覺得至少90% 教主眼紅想嗆
→ : 西卡文的地位可以跟另一位LINPIN文比較
→ : 教主成功當KOL是因為母豬教+AMD 然後就遇到瓶頸
→ : 後來當柯黑無效 因為反柯75%很少用網路
→ : 反而25%柯粉網路義勇軍的聲勢碾壓柯黑
→ : 來房版西卡文的受眾我覺得至少90% 教主眼紅想嗆
→ : 西卡文的地位可以跟另一位LINPIN文比較
推 : 推我的ceca超人 北高雄去年已進場等噴噴198F 01/24 13:08
→ : LINPIN文的特色就是超高級敲有料 估計99%人都用不到199F 01/24 13:08
推 : 海軍基地跟桃子園c大怎麼看200F 01/24 13:08
→ : 反觀西卡文是只要有正常穩定收入的人都應該用也很好用201F 01/24 13:09
→ : 所以西卡KOL地位就不用說
→ : 連房版多軍都能組成戰西卡聯盟形成房版多多內戰XD
→ : 但房版還是別太酸教主 AMD房版可能當成垃圾
→ : 所以西卡KOL地位就不用說
→ : 連房版多軍都能組成戰西卡聯盟形成房版多多內戰XD
→ : 但房版還是別太酸教主 AMD房版可能當成垃圾
推 : 想買房的人太多太多了，自然會服高雄王205F 01/24 13:14
→ : 但股版後來會跟著買AMD的人也有很多206F 01/24 13:14
→ : 所以教主在房版地位也有西卡在房版的地位
→ : 教主只是跨版失敗XD
→ : 所以教主在房版地位也有西卡在房版的地位
→ : 教主只是跨版失敗XD
推 : 按照這邏輯 嘉義台積電要買209F 01/24 13:16
推 : 我也有買Amd 但不是跟著教主 股票還是要有一定的分析210F 01/24 13:30
→ : 問題
→ : 問題
→ : 看著308真的感慨 他大概是做材料計算的 基本上量子力學212F 01/24 13:40
推 : 內心也是覺得會噴 但實際體感卻有點無感 我猜遲早的213F 01/24 13:41
→ : 凝態物理大概都有學過 十年多過去 還沒買 應該是心態出214F 01/24 13:42
→ : 問題了 年輕時當當憤青可以 總不能憤青當到老
→ : 問題了 年輕時當當憤青可以 總不能憤青當到老
推 : 其實教主一直都沒有說高雄廠不會蓋，大方向他看的還216F 01/24 13:43
→ : 是準的，記得他之前在房版有提到高雄廠是遲早的事，
→ : 但因為去年景氣大壞所以他認為還要很久，而這個很久
→ : 是準的，記得他之前在房版有提到高雄廠是遲早的事，
→ : 但因為去年景氣大壞所以他認為還要很久，而這個很久
→ : 早在2008年之前就看過308討論很多理科的問題219F 01/24 13:43
→ : 他覺得是好幾年，至於為何後面居然變成對賭我覺得好220F 01/24 13:43
→ : 像變成有點意氣之爭了，只能說客戶需求是很瞬息萬變
→ : 的事，以前在其他公司也是有客戶說景氣不好要砍單，
→ : 所以建廠需求臨時喊卡，結果半年後又忽然說有急單在
→ : 追建廠進度，這就很考驗一間公司調度的彈性，對於尊
→ : 貴客戶的需求也只能盡量使命必達，更別說台積這種業
→ : 界第一的公司，調度安排的能力應該也是翹楚，不然建
→ : 廠一下蓋一下停，有的公司沒安排好一下就倒掉
→ : 像變成有點意氣之爭了，只能說客戶需求是很瞬息萬變
→ : 的事，以前在其他公司也是有客戶說景氣不好要砍單，
→ : 所以建廠需求臨時喊卡，結果半年後又忽然說有急單在
→ : 追建廠進度，這就很考驗一間公司調度的彈性，對於尊
→ : 貴客戶的需求也只能盡量使命必達，更別說台積這種業
→ : 界第一的公司，調度安排的能力應該也是翹楚，不然建
→ : 廠一下蓋一下停，有的公司沒安排好一下就倒掉
→ : 教主說是因為誤信G叔說18A會讓英特爾重返榮耀 XD228F 01/24 13:51
→ : 結果被台積電嗆18A約等同N3P 而且英特爾無法量產吧
→ : 我是覺得 教主是因為無法戰勝自己的心魔 唉!
→ : 當初我是因為教主才知道量產對半導體產業的重要性
→ : 沒想到 才幾年過去 教主卻敗給自己的心魔
→ : 當初說的那些影響量產的各種因素 到今天也是一樣啊
→ : 結果被台積電嗆18A約等同N3P 而且英特爾無法量產吧
→ : 我是覺得 教主是因為無法戰勝自己的心魔 唉!
→ : 當初我是因為教主才知道量產對半導體產業的重要性
→ : 沒想到 才幾年過去 教主卻敗給自己的心魔
→ : 當初說的那些影響量產的各種因素 到今天也是一樣啊
推 : 台積電概念區高大也是，住起來較便利234F 01/24 14:06
→ : 我以前在RD的老闆第一天上班就對我說，所有的研發都235F 01/24 14:09
→ : 是為了量產，因為量產才能幫公司賺錢，沒辦法量產的
→ : 東西不管技術再好就是個賠錢貨XD
→ : 是為了量產，因為量產才能幫公司賺錢，沒辦法量產的
→ : 東西不管技術再好就是個賠錢貨XD
推 : 請問三井跟鳳山火車站百貨呢？還有衛武營地下街238F 01/24 14:13
→ : 還有新台17完工，光洲建設那邊有全聯的去台積也幾分鐘239F 01/24 14:17
推 : 低調點...240F 01/24 14:36
推 : 知識普遍性實用性高高241F 01/24 15:02
推 : 推242F 01/24 15:25
推 : 大林浦不談是因為只能等遷村嗎XD243F 01/24 15:47
推 : 跟著ceca 幾年前有入手的都馬笑呵呵244F 01/24 17:11
推 : 跟著ceca買房就好像跟RL下副本一樣... 不但會賺錢 還很嗨.245F 01/24 18:15
→ : ..
→ : ..
推 : 教主房產知識大概就僅限北台灣竹圍吧 西卡大是高雄SSR+全台247F 01/24 18:44
→ : SR等級的分析
→ : SR等級的分析
推 : 會爆噴的地方就是好地方，其他刻板印象不重要249F 01/24 18:54
推 : 哭 我買在小港QQ250F 01/24 19:36
推 : 幾年前不是隨便買都爆賺嗎？ 而且等消息出來不就又被當251F 01/24 21:05
→ : 韭菜割了。當然啦 吃魚尾比較保險！太保半年就有消息一
→ : 堆人就去買了。是賭博是投資真的看你手上的內線消息掌握
→ : 度。
→ : 韭菜割了。當然啦 吃魚尾比較保險！太保半年就有消息一
→ : 堆人就去買了。是賭博是投資真的看你手上的內線消息掌握
→ : 度。
推 : 高雄連四年缺水，今年台灣高雄帶頭缺水255F 01/25 08:01
推 : 在電子業蕭條用水大減，台積高雄確定能用？
推 : 在電子業蕭條用水大減，台積高雄確定能用？
推 : 台gg自己蓋再生水廠.台電專案保證台gg不缺電.257F 01/25 10:09
→ : 不缺電 就不缺水. 我是說台gg不缺水. 小老百姓自求多福
→ : 不缺電 就不缺水. 我是說台gg不缺水. 小老百姓自求多福
推 : 一邊又說高雄沒高薪工作，然後有了又在說缺水，哪一個259F 01/25 10:31
→ : 優先這應該沒很難吧?
→ : 優先這應該沒很難吧?
推 : 西卡請問可以分析台中七期跟水湳2024-2030漲幅誰才是大哥261F 01/25 12:31
→ : 嗎，只有一筆錢要壓哪邊
→ : 或烏日高鐵漲幅也可以預期？
→ : 嗎，只有一筆錢要壓哪邊
→ : 或烏日高鐵漲幅也可以預期？
推 : 小港要改變位階的時間點過啦 誰叫你們不挺韓總 韓總把小264F 01/25 12:47
→ : 港機場遷走就變成全台最大重劃區了 連首都都可以遷來小
→ : 港呢
→ : 港機場遷走就變成全台最大重劃區了 連首都都可以遷來小
→ : 港呢
推 : 謝謝CECA優質香香文267F 01/25 15:15
推 : 推～268F 01/25 16:26
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 167
作者 ceca 的最新發文:
- 21F 9推
- 20F 10推 1噓
- 喔喔. 從富國明誠搬到美術館. 食. 從門口便當林立,飲料店林立,吃到變肥仔都還沒辦法吃過一輪到. 四周還是有吃的但大多都是餐廳,而且是點菜那種. 因此大多時候吃的都是外面買回來,例如每天練舞回家順 …73F 44推
- 22F 11推
![]()
雖然我不太清楚為啥會搞到拘提. 照理講應該檢察官發傳票而已... 其實這一次被刑事起訴. 等同逼台灣法官對這件事期作一次"定位"和"解釋法律" 妨礙公務,公共危 …55F 22推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享