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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎？還有增值潛力嗎？
時間 Sat Feb 10 13:53:13 2024
各位30公分Ecup大大們好
最近想賣郊區房 換市中心小房
昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房
觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比
請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入？
這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎？ 還是未來就是南台灣了
討論看看～
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/yHf0Gafh.jpg)
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※ 作者: newycc 2024-02-10 13:53:13
※ 文章代碼(AID): #1bnmzBIU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707544395.A.49E.html
推 : 保值，增值慢1F 02/10 13:59
推 : 市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得2F 02/10 14:02
推 : 沒什麼爆發性利多3F 02/10 14:02
推 : 永遠保值，增值低4F 02/10 14:07
→ : 保值並不代表增值5F 02/10 14:16
推 : 不如買嘉義6F 02/10 14:17
→ fedona …
推 : 這間能2700買到就偷笑了吧…9F 02/10 14:21
→ : 樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間10F 02/10 14:21
推 : 很保值 但要增值比不上低基期的爆發性11F 02/10 14:22
推 : 增值買台中桃園比較強12F 02/10 14:22
推 : 2500 絕對買不到13F 02/10 14:27
推 : 比保值 雲嘉南都比台北強14F 02/10 14:37
噓 : 保值雲加嘉南比台北市？15F 02/10 14:49
→ : 保值拿雲嘉南？？？16F 02/10 15:18
推 : 保值很好啊17F 02/10 15:21
→ : 房價只漲不跌的話，保值不如增值18F 02/10 15:33
推 : 保值 = Dead money19F 02/10 15:34
→ : 慢慢等外圍續漲20%再說吧
→ : 慢慢等外圍續漲20%再說吧
推 : 問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對21F 02/10 15:38
→ : 又要蛋黃又要漲 只推桃園台中
→ : 又要蛋黃又要漲 只推桃園台中
推 : 台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值23F 02/10 15:58
推 : 台北基礎建設跟人，太難取代了24F 02/10 16:06
→ : 要保值放定存也保值阿XD25F 02/10 16:35
→ : 不會漲的房子哪裡保值26F 02/10 16:39
推 : 多留點北市，不會漲的給我買，謝謝27F 02/10 16:53
推 : 小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都28F 02/10 17:01
→ : 比較差
→ : 長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺
→ : 到
→ : 比較差
→ : 長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺
→ : 到
推 : 其實這幾年台北市還是有漲，我104年買大安區，附近32F 02/10 17:33
→ : 屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快2
→ : 0，別的縣市漲台北市還是有漲，別的縣市跌，台北市
→ : 相對緩跌保值，有喜歡的物件就下手吧
→ : 屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快2
→ : 0，別的縣市漲台北市還是有漲，別的縣市跌，台北市
→ : 相對緩跌保值，有喜歡的物件就下手吧
→ : 收租 自住可 增值 難36F 02/10 17:39
推 : 樓上說出祕密了37F 02/10 17:48
推 : 因為你看到的還不夠小，總價約1500以下的漲幅不輸新北38F 02/10 19:00
→ : 一環
→ : 一環
推 : 最近蛋黃區舊寓也都有漲40F 02/10 19:13
推 : 國泰在北市8坪就可以貸款了41F 02/11 07:37
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