※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-09 20:39:46
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？
時間 Thu May 9 12:05:34 2024
小弟公職
目前年收約110每年調
持有新成屋兩年多（屋齡三年），全部用到好1600萬
30年公教貸八成
月繳約4w3
買一坪29萬 目前看同社區實登有到32萬
現在臨時有資金需求 （兩寶要出生）
賣房的話房地合一扣很重 （太太那有兩間房可住）
有詢問過增貸
可貸115萬 月繳6000
目前的想法是房價會漲+想持有超過五年房地扣比較少
現在賣的話可能賺一點點而已
還是我可以辦轉增貸
改用新青安+貸40年
或是房子出租？
一個月大概可租2w2
現在真的蠻煩惱的
想詢問各位意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.240.217 (臺灣)
※ 作者: chinandxian 2024-05-09 12:05:34
※ 文章代碼(AID): #1cF4kGLT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715227536.A.55D.html
推 : 不要賣，再努力想辦法1F 05/09 12:08
→ : 轉增貸可以轉成新青安嗎?2F 05/09 12:10
→ : 增貸就好啦 短期需求115萬應該夠用吧3F 05/09 12:10
月中就噴掉30了 哈哈哈
推 : 新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租會很4F 05/09 12:13
→ : 麻煩
→ : 你應該先問寬限期吧，你用完了嗎
→ : 麻煩
→ : 你應該先問寬限期吧，你用完了嗎
你說公教貸的寬限期嗎？
我已經繳兩年了，可以再用寬限期嗎 XD
推 : 太太那有兩間房是太太名下的房嗎，不是的話可以問看看7F 05/09 12:16
是太太名下
推 : 收入110買1600 我不敢8F 05/09 12:17
現在新屋都很貴啊 哭
而且1600是裝潢跟家電 應該還可以吧...
推 : 收入110買500就很拼了9F 05/09 12:21
推 : 公職110明明就很穩10F 05/09 12:22
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:26:59推 : 希望沒門短期需要錢就信貸吧！還不需要到賣房11F 05/09 12:28
預期心理就是房會漲+等房地合一降
推 : 說人家很拼的是忘記人家有太太嗎還兩間房==12F 05/09 12:33
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:35:03→ : 你這個情形增貸的部分是掛1還是掛4？13F 05/09 12:37
不好意思 我不太懂？
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:39:27
推 : 沒事我猜是掛週轉金14F 05/09 12:41
→ : 你這個情形信貸就好了
→ : 你這個情形信貸就好了
信貸不會利率很高嗎
→ : 利率比增轉貸便宜16F 05/09 12:41
→ : 有股票嗎？質押17F 05/09 12:53
感謝建議
推 : 信貸+出租（金流拿用來還信貸）增貸利率是多少月繳18F 05/09 13:03
信貸利率不是高滿多的嗎
→ : 到6000呀？公職信貸利率不見得比較差哦～19F 05/09 13:03
增貸利率2.345% 20年
推 : 不要賣！ 貸周轉金出來只還息就好了20F 05/09 13:09
週轉金是增貸的115萬嗎？
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:12:29
推 : 信貸最久7年阿，而且要本息攤21F 05/09 13:09
→ : 增貸週轉金可以只繳息
→ : 增貸週轉金可以只繳息
→ : 老婆有房23F 05/09 13:19
→ : 新青安不能用
→ : 新青安不能用
感謝
推 : 對啊 貸循環型房貸 只要還息 隨借隨還25F 05/09 13:20
瞭解了 感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:21:05
→ : 轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，26F 05/09 13:27
→ : 普通增貸一樣可以提早還掉大部分。
→ : 普通增貸一樣可以提早還掉大部分。
感謝
推 : 跟老婆離婚就可以新青安囉28F 05/09 13:29
推 : 先估轉增貸可以給多少額度幾年寬限看看吧29F 05/09 13:29
感謝
→ : 記得離婚前房子過給老婆30F 05/09 13:29
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:33:08
推 : 為了以後 現在增貸就好31F 05/09 13:39
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:43:38
推 : 今年一月升息前 信貸1.96% 房貸2.06% 可以多問問32F 05/09 14:38
感謝
→ : 你的煩惱都是多餘的33F 05/09 14:44
→ : 1.原銀行不給增貸才轉增貸
→ : 你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼
→ : 2.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費
→ : 原銀行還綁約的話還有違約金
→ : 不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸
→ : 3.已經辦購置或是太太有房就不能新青安
→ : 4.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以
→ : 出租
→ : 以上只剩一條路 增貸 租不租看個人
→ : 1.原銀行不給增貸才轉增貸
→ : 你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼
→ : 2.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費
→ : 原銀行還綁約的話還有違約金
→ : 不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸
→ : 3.已經辦購置或是太太有房就不能新青安
→ : 4.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以
→ : 出租
→ : 以上只剩一條路 增貸 租不租看個人
感謝
推 : 而且結婚不是不能新青安嗎43F 05/09 14:52
推 : 疑 要不要先問有沒有寬限期啊44F 05/09 14:52
我先問看看 因為一開始說不用 現在不知道可不可以再辦
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 14:58:26
→ : 其實房價還在漲，你暫時還過得去的話不要急著增貸，可先45F 05/09 15:00
→ : 用寬限期撐一陣
→ : 用寬限期撐一陣
感謝 因為一開始不懂 就說不用寬限 現在我再問看看可不可以寬限
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:03:47
推 : 寬限期可以隨時申請使用啊 只要當初核貸條件有的話47F 05/09 15:21
那我可能就是辦寬限+增貸
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:34:46
推 : 夫妻名下有房就不能新青安，信貸或增貸看看48F 05/09 17:10
→ : 回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，
→ : 我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保
→ : 回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，
→ : 我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 17:24:16
→ : 哪個地方三年前29現在只有32？漲很少51F 05/09 18:18
我只有看同社區，附近建案有35～40的
推 : 直接轉增貸找40＋30就行52F 05/09 18:23
感謝
※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 18:25:41
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