※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-10 23:57:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦
時間 Fri May 10 22:56:20 2024
首購族勸世文
上禮拜在業務的誘導下，沒經過認真思考就簽約了
買了一間31年的公寓五樓 一坪約44
後來才發現大概算是鑑價最高點
最高點就算了...還是頂樓而且沒頂加
後來才知道這樣其實夏天會非常熱
鑑價有到所以可以貸八成
雖然有壓解約條款，但首次買房沒注意看，房仲連個人信用及個人條件都壓進去了
他們也早就找到一堆可以鑑價到最高點的銀行業務
所以基本上押了這條沒什麼意義....
現在只能賭之後住進去不會有問題
雖然整理過，但是沒任何家具
買房真的要好好思考才行....不要像我一樣沒謹慎思考後非常後悔
這幾天爬了版上一堆關於買貴、後悔的文章
大部分都是說過幾年後有漲就會感謝自己
但是想到自己買的是老公寓...增值的機會也不大
還是最少人要的頂樓
每次想到就好痛苦....覺得仲介怎麼可以這樣欺負人....
但又無奈什麼也做不了，合約也沒什麼瑕疵
哀...之前聽股癌說，他這輩子還沒看過有人買房後悔的
我想應該是沒看過我這樣的人吧
沮喪到副業也沒辦法做....除了工作可以暫時麻痺自己以外
心情真的好不起來
目前想到的辦法只有 解約賠錢...
或是寬限期申請兩年，兩年後就賣掉
但是想到還要搬家就覺得好累好累
一輩子什麼娛樂都盡可能降到最低，就為了買這麼一間房子
然後什麼都沒做好功課就買下去了....
各位真的不要像我一樣....
還有希望這份沮喪不要演變成憂鬱症....
哀..
本來想說不要違約 現在已經把第一期款轉進去了...
一百多萬要賠掉好像也不少....
真的好無助不過也沒辦法
畢竟是自己白癡...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.41.227 (臺灣)
※ 作者: NTFY 2024-05-10 22:56:20
※ 文章代碼(AID): #1cFZMM-2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715352982.A.F82.html
推 : 買房焦慮症很正常吧 住個一年後再看看...1F 05/10 22:58
→ : 搞不好放上來馬上有人要2F 05/10 22:59
→ : …住不滿意就含淚加價賣啊，不想住可以租3F 05/10 23:00
→ : 鑑價有到我就不知道你在擔心啥
→ : 鑑價有到我就不知道你在擔心啥
推 : 以前有聽過精蟲蝕腦管不住下半身的5F 05/10 23:01
→ : 你這算是房蟲蝕腦嗎？
→ : 你這算是房蟲蝕腦嗎？
推 : 去年七月開始看房到現在還不做功課?7F 05/10 23:01
→ : 頂樓沒意外還會是5+6的頂加，8F 05/10 23:01
→ : 你住五樓把六樓出租讓租客幫你繳房貸不就好了
→ : 你住五樓把六樓出租讓租客幫你繳房貸不就好了
噓 : 五樓你還買....10F 05/10 23:02
推 : 大家不都愛頂樓嗎？11F 05/10 23:02
→ : 其實我強烈的懷疑你是多多反串啦，12F 05/10 23:02
→ : 五樓頂加除了包租公到底誰想買啊？
→ : 五樓頂加除了包租公到底誰想買啊？
→ : 沒頂加..是看到新北好像物件都被掃光了 沒什麼能買得14F 05/10 23:02
→ : 看到了 說沒頂加，五樓沒頂加？有這種產品？15F 05/10 23:03
推 : 焦慮而已 放寬心吧16F 05/10 23:03
→ : 有五樓的公寓，都更很難輪到....17F 05/10 23:03
→ : 能不能說修漏水所以必須包鐵皮？18F 05/10 23:03
推 : 誰說老公寓增值不大- -19F 05/10 23:03
推 : 太焦慮了，沒事啦 2020買在實登最高的現在不都笑呵呵20F 05/10 23:03
→ : 建商沒什麼賺21F 05/10 23:03
→ : 最近真的每天都崩潰..買下去現金也只剩下100左右22F 05/10 23:04
→ : 我最早買房的時候 買得比傳說中的兩年實價都低 我還是焦23F 05/10 23:04
→ : 我最近也沒什麼東西能買，24F 05/10 23:05
→ : 明天去問問建商淺銷買一戶先來墊墊
→ : 明天去問問建商淺銷買一戶先來墊墊
→ : 後面只是一年一年後證早買早超脫26F 05/10 23:05
→ : 現在感覺是房市最熱的時候..就跟著FOMO了..還被業務PUA27F 05/10 23:05
→ : 不知道現在房市這麼熱..買下去幾年後是不是真的能解套
→ : 又很怕台灣經濟太好不降息..升息後大家一起爆炸
→ : 不知道為什麼現在想法都是往最壞的方向想
→ : 不知道現在房市這麼熱..買下去幾年後是不是真的能解套
→ : 又很怕台灣經濟太好不降息..升息後大家一起爆炸
→ : 不知道為什麼現在想法都是往最壞的方向想
推 : 你買在哪啊，台北市頂樓公寓比較好處理，其他縣市就不一定了31F 05/10 23:08
推 : 都成年人了，自己的決定自己承擔好嗎？ 一下怪業務誘導，一32F 05/10 23:08
→ : 下說業務欺負人，巨嬰嗎
→ : 下說業務欺負人，巨嬰嗎
→ : 就說自己白癡啦...34F 05/10 23:09
推 : 是在哪個行政區，搞不好是流動性高的地方，脫手應該也沒想35F 05/10 23:09
→ : 像中困難
→ : 像中困難
→ : 蘆洲..37F 05/10 23:10
推 : 熱的時候買比較好啦 冷的時候你抄底更抖好嗎...38F 05/10 23:10
推 : 44/坪的公寓大概是新北吧39F 05/10 23:11
推 : 蘆洲==40F 05/10 23:11
推 : 蘆洲應該不差欸…還真的有可能過幾年慶幸41F 05/10 23:12
推 : 蘆洲不要買到海砂屋那塊應該還好吧42F 05/10 23:12
→ : 海砂屋那塊是長安街嗎...應該不是那塊..43F 05/10 23:12
推 : 五年後 感謝現在的你自己44F 05/10 23:14
推 : 總價可能1500以下吧，甚至有可能1200以下，如果是那應該是45F 05/10 23:14
→ : 不用太擔心
→ : 不用太擔心
→ : 蘆洲怕甚麼 還是新北第一環==47F 05/10 23:15
推 : 公寓真的很麻煩 拿著垃圾爬五樓 一些沒水準的樓梯48F 05/10 23:16
→ : 間弄的很噁還容易有蟑螂
→ : 間弄的很噁還容易有蟑螂
推 : 都沒講地點lol50F 05/10 23:18
噓 : 整天說別人騙你到時候賺錢要分出來嗎？51F 05/10 23:18
→ : 地點也很爛嗎......52F 05/10 23:18
推 : 買之前有問嗎53F 05/10 23:19
推 : 便宜治百病54F 05/10 23:19
→ : 公寓五樓…都是買來租人的吧 誰要自住55F 05/10 23:21
推 : 離捷運近嗎？ 比附近類似條件高多少？56F 05/10 23:21
推 : 大空間 屋況好省心 簡單傢俱直接住57F 05/10 23:22
推 : 老公寓頂樓還會流到市面一段時間才被你買走，那就不是這個物58F 05/10 23:22
→ : 件本身有問題就是價格開太高
→ : 件本身有問題就是價格開太高
→ : 捷運GOOGLE走路12分鐘...60F 05/10 23:22
→ : 講白話就是爛東西或者被當盤子兩種可能61F 05/10 23:23
→ : 本來沒頂加要做頂加直接現成違建即報即拆吧62F 05/10 23:23
推 : 我也是剛買五樓頂樓沒有加蓋的公寓，不會很差的63F 05/10 23:23
推 : 你已經失去理智了，連熱都可以拿出來說，但就是不說地點64F 05/10 23:24
→ : ，如果是雙北有啥好怕的
→ : ，如果是雙北有啥好怕的
推 : 加價賣啊，這邊每個都看漲，你隨便都能找到人轉手66F 05/10 23:24
推 : 買了就放寬心，現在技術成熟很多問題都可以解決67F 05/10 23:24
推 : 會不會想太多了啊 應該先治療的是自己的心病吧68F 05/10 23:24
→ : 光華路上...69F 05/10 23:24
→ : 銀行都鑑價鑑到了 相對穩 恭喜70F 05/10 23:25
→ : 我跟你說，就找推文在那邊講未來會感謝自己的那種人來買，講72F 05/10 23:25
→ : 風涼話很簡單，叫他真的來接手保證理由一堆
→ : 風涼話很簡單，叫他真的來接手保證理由一堆
→ : 聽條件根本就不差啊 反過來說吧 你原本預算在喜歡的地74F 05/10 23:25
→ : 區是能買什麼
→ : 區是能買什麼
→ : 很愛說買到賺到，那現在就讓給這種人來賺，怎麼就不接了呢？76F 05/10 23:26
→ : 恩對..原本預算在這邊只能買套房77F 05/10 23:26
推 : 不是在煉油廠旁邊就還有救78F 05/10 23:26
→ : 同Y大 銀行鑑價都沒問題了 有的人鑑不到都在買了79F 05/10 23:26
→ : 買的不開心又是一回事...80F 05/10 23:26
推 : 但蘆洲好像…是新北第二環吧…81F 05/10 23:26
→ : 五樓真的沒那麼不好，只怕漏水這樣還要花錢做頂樓防水或
→ : 蓋鐵皮而已
→ : 五樓真的沒那麼不好，只怕漏水這樣還要花錢做頂樓防水或
→ : 蓋鐵皮而已
推 : 北市是還好，新北我就不知了，建商對有五樓的公寓84F 05/10 23:27
→ : 都先閃
→ : 都先閃
推 : 買了就買了，台灣買房在六都很難輸的86F 05/10 23:27
→ : 這公寓藏在社區裡面...要加鐵皮好像要管委會同意...87F 05/10 23:27
推 : 明年你就後悔買太少88F 05/10 23:28
→ : 光華路ok啦 不管怎樣都是自己的房，不用看房東的臉色89F 05/10 23:29
→ : 都買了 花點錢整理成喜歡的樣子開心住進去吧90F 05/10 23:29
→ : 現在覺得租房子爽多了..修繕找房東..現金流也高91F 05/10 23:29
推 : 還好不是海邊工業區92F 05/10 23:30
→ : 早知當初租個兩萬套房也爽...房貸寬限期一個月也要14000...93F 05/10 23:30
推 : 公寓五樓沒頂加，會套死吧。先準備修漏水吧94F 05/10 23:30
→ : 空間這麼大好像也用不到..還要花錢買家具95F 05/10 23:30
→ : 早點睡，母親節帶媽媽去吃好吃的96F 05/10 23:31
推 : FOMO之餘功課還是要做啦～祝你未來順利97F 05/10 23:33
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/JYVzVqY.png)
推 : 一坪80萬開價賣，一定有人上鉤，爽101F 05/10 23:34
推 : 軟裝買一買弄舒服一點啦 想多了102F 05/10 23:34
→ : 房子就是要越賣越貴才有人要103F 05/10 23:34
![[圖]](https://i.imgur.com/jI99kwGh.png)
→ : 這間他好像兩三個月才賣掉..現在才發現我真的是盤子107F 05/10 23:35
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
ceca 講一下這次的情況. 2020~2022有一波大噴. 不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到. 資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷. 也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望. 不過在2022
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/S0PJY9cb.png)
推 : 本板一堆多多整天洗自住客出社區最高價，這就是房市PU109F 05/10 23:37
→ : A
→ : A
推 : 來房板不買房看不慣 就去租屋板租好租滿就好XD111F 05/10 23:38
推 : 熱的問題可以天花板做隔熱，上網看看有什麼好產品，我當初112F 05/10 23:38
→ : 信任設計師沒自己做功課，結果裝潢完才看到比較優的產品
→ : 信任設計師沒自己做功課，結果裝潢完才看到比較優的產品
→ : 不過現在這個市況出最高價有籌碼的一定贏空手的空空114F 05/10 23:38
推 : 先租別人，自己租好的。115F 05/10 23:39
推 : 頂樓不是可以蓋一個高度一公尺以下的頂加?116F 05/10 23:40
→ : 蓋下去夏天好很多
→ : 蓋下去夏天好很多
→ : 這在社區裡面..頂樓要加東西都要管委會同意的樣子..118F 05/10 23:40
推 : 加價賣不就好了119F 05/10 23:41
推 : 去看自己梯間，隔壁梯間狀況，若沒海砂，應該不會跌120F 05/10 23:42
→ : 價或難轉手。整理一下住幾年，以後租人或再賣即可。
→ : 價或難轉手。整理一下住幾年，以後租人或再賣即可。
推 : 我是蘆洲人，光華路的話海砂屋機率不高可以先放心122F 05/10 23:47
推 : 買房焦慮，過一段時間就好了123F 05/10 23:48
→ : 海砂屋基本上都在永安南路/中山一二路這一帶比較多124F 05/10 23:48
→ : 沒做功課 然後說自己被誘導 聽起來好像未成年上學的行125F 05/10 23:48
→ : 為zz
→ : 為zz
推 : 房仲比較衰吧，這物件你自己滿意後購買，還要被說欺負人127F 05/10 23:49
推 : 你就出租阿….128F 05/10 23:50
推 : 新大樓不買鬼屋公寓 慘129F 05/10 23:50
→ : 除非地震震垮了，不然買新北是在怕啥130F 05/10 23:50
推 : 慘套一輩子 後面誰來接131F 05/10 23:53
噓 : 你現在罵成這樣 日後有賺錢 你想怎麼對這個房仲？自己腦波132F 05/10 23:54
→ : 弱就承認 牽拖房仲，賠錢也是你自己做出的決定；你賺了也
→ : 不會分他，發這文是想幹嘛
→ : 弱就承認 牽拖房仲，賠錢也是你自己做出的決定；你賺了也
→ : 不會分他，發這文是想幹嘛
推 : 可以買給版上無腦多多啊 別怕135F 05/10 23:55
→ : 賣*
→ : 賣*
推 : 哪個區域?137F 05/10 23:56
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首購族勸世文 上禮拜在業務的誘導下，沒經過認真思考就簽約了 買了一間31年的公寓五樓 一坪約44 後來才發現大概算是鑑價最高點 最高點就算了...還是頂樓而且沒頂加 後來才知道這樣其實夏天會非常熱 …137F 55推 3噓![]()
小弟首購族，打算買來自住 看到新青安40年房貸後決定開始慢慢學習看房 預算抓在1200~1300之間，感覺還算負擔的起 看來看去，如果要在買三重的話，因為頭期款只有約200萬多一點 所以買預售屋會是 …95F 46推 4噓
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