※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-12 22:06:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
時間 Tue Jul 11 11:18:29 2023
※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: 弱弱幫問:
: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: 獨自養兩孩 (小一.小二)
: 貸款30年.利率目前2.06%
: 這樣要找多少價位的房子較保險
: 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
提供一個意見給你，股票千萬不要賣
股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
會下金蛋母雞千萬不能砍
缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
質押只繳息，利息約2-3%
假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
42.5/12 = 35000
你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
有沒有發現
你買房根本不用花到額外的錢
靠你股市資產運用就好
再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.16.218 (臺灣)
※ 作者: hellogym 2023-07-11 11:18:29
※ 文章代碼(AID): #1ahCe7s2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689045511.A.D82.html
推 : 你真好心還教這個招1F 07/11 11:19
推 : 推2F 07/11 11:20
推 : 推 我也是這樣3F 07/11 11:21
推 : 正解，好人功德無量4F 07/11 11:22
推 : 推 沒做過質押的不太知道這些流程細節5F 07/11 11:23
推 : 讚6F 07/11 11:24
→ : gym鴿好人 再來就是可以分批質押 借新還舊 永動雞7F 07/11 11:25
推 : 太神啦 空手套白狼 資產累積永動機8F 07/11 11:26
推 : 股票質押 期限大多一年 到時還是得還 能像樓上說的借新9F 07/11 11:26
→ : 還舊? 我就不確定了
想多了，合約是一年或一年半，一般都直接續約的→ : 還舊? 我就不確定了
元大證金參考下，巴不得你永遠質押
我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85了
推 : 你問銀行或是問證金 給的方案都不一樣 問專員最準R11F 07/11 11:29
推 : 砍兩百換頭期款比較穩12F 07/11 11:29
→ : 股災啥的真的不好說
→ : 但房貸40年不會被追繳
→ : 貸款性質不太一樣
→ : 股災啥的真的不好說
→ : 但房貸40年不會被追繳
→ : 貸款性質不太一樣
推 : 認真說想買的可以參考這篇 不想買的716跟我一起上街16F 07/11 11:31
推 : 想買的麻煩號召不想買的716上街打房17F 07/11 11:32
推 : 學到一招了 感謝18F 07/11 11:32
推 : 333%維持率 股價要腰斬才會166%... 甚至還不會斷頭XDD19F 07/11 11:33
對的 腰斬都不會斷頭XDD 超級安全況且定存股一般都挺穩定的，波動小
推 : 太佛心了吧 不藏私教這個20F 07/11 11:33
推 : 哦哦看錯，質押頭期，還是做房貸，那還好21F 07/11 11:33
→ : 我以為全部質押用現金買房@@
→ : 我以為全部質押用現金買房@@
→ : 只押出頭期是沒問題啦 因為我也這樣搞..23F 07/11 11:34
推 : 教我幾招24F 07/11 11:34
→ : 全質押現金買房 你最後要補錢也是用房屋抵押去補股票25F 07/11 11:34
→ : 最後還是會回歸房產貸款啦..
→ : 最後還是會回歸房產貸款啦..
推 : 推推推27F 07/11 11:36
推 : 已收藏28F 07/11 11:41
推 : 好股票2%，破爛水餃可能要7%29F 07/11 11:41
放心啦，存股能存到50W的，不會存破爛水餃股的破爛水餃股是要發啥股息啦
→ : 水餃要存到1000萬 滿信仰的30F 07/11 11:41
→ : 但質押完是不是會影響到之後的房貸成數嗎？31F 07/11 11:43
不會，完全查不到，聯徵都沒有銀行管不到你證券要怎麼運用的
推 : 推32F 07/11 11:45
推 : 這招確實厲害 指數派跟股息派都能用 但正二派應該33F 07/11 11:46
→ : 用不到
→ : 用不到
推 : 專業！35F 07/11 11:46
推 : 原來質押聯徵查不到喔，然後房貸還本一陣子後可以再槓36F 07/11 11:47
→ : 出來再買股再槓，槓上槓
→ : 正2好像有些券商也可以質押吧
沒錯，只要你肯槓，可以槓上開花→ : 出來再買股再槓，槓上槓
→ : 正2好像有些券商也可以質押吧
→ : 我都放美股QQ39F 07/11 11:47
推 : 厲害40F 07/11 11:48
推 : 正二這種波動質押 自己抓寬一點41F 07/11 11:48
推 : 質押推薦元大証金，2.03%免還本，無限續約42F 07/11 11:49
→ : 不過元大證金有挑標的質押，正2這種元大不收
→ : 不過元大證金有挑標的質押，正2這種元大不收
噓 : 大大低調啊…….44F 07/11 11:49
不用低調，敢做的就敢做，不敢的講在多都不敢做我很早就提倡信貸無限轉增貸買股存股複利，也沒幾個人敢做
我自己做了，股利4年已經到60W了
※ 編輯: hellogym (42.77.16.218 臺灣), 07/11/2023 11:51:16
推 : 謝謝分享45F 07/11 11:50
推 : 手上有100薦一下買哪些存股也來用這招嗎？46F 07/11 11:50
→ : 別再教了…會被封…47F 07/11 11:51
推 : 去參考某正金的名單阿~48F 07/11 11:51
→ : 手上有1000萬推能薦一下買哪些存股也來用年息50W這招嗎？49F 07/11 11:51
建議你先拿2-300出來試試，訓練一下心臟，叫你一次丟1000你也不敢然後等機會，台股大跌時，剩下資金就進場，然後躺著領錢
→ : 看隔壁版對鋒哥 質押信貸買股那篇就知道 會這麼做的人50F 07/11 11:52
→ : 不多 槓桿幅度是自己決定的 不用妖魔化
→ : 不多 槓桿幅度是自己決定的 不用妖魔化
推 : 推52F 07/11 11:52
→ : 推 不過說不定他買高殖利率的 市值再低一些53F 07/11 11:52
推 : 股票、股息還能當自己的財力證明54F 07/11 11:53
→ : 保證金放100% 期貨也變現貨XDD55F 07/11 11:53
噓 : 低調說 要放大股利利也可以用這招，借款再質押56F 07/11 11:53
→ : 今年純網銀的信貸很殺57F 07/11 11:54
推 : 垃圾房仲會教砍股票58F 07/11 11:56
推 : 推好人分享高財商操作59F 07/11 11:56
推 : 哈哈哈 看買到永動機還是永凍雞60F 07/11 11:57
推 : 先拿300試可以、有推薦標的嗎？感恩61F 07/11 11:58
推 : 基本常識62F 07/11 12:01
推 : 謝謝你的分享63F 07/11 12:03
→ : 大牛股6147看看64F 07/11 12:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8rtCZv2.jpg)
推 : 有點屌欸幹XD我仔細看了一下，真的是永動機67F 07/11 12:15
推 : 推68F 07/11 12:15
→ : 我還以為要找0050之類的..一檔全丟是會怕69F 07/11 12:15
→ : 30年後，就有股票+一間貸款繳完的房子70F 07/11 12:16
推 : 推有用資訊71F 07/11 12:17
→ : 房子增值比股票還多，那有什麼這種不能賣的奇怪限制，仔細72F 07/11 12:24
→ : 思考分配才是核心
→ : 思考分配才是核心
推 : 讚74F 07/11 12:24
推 : 漲到多少你倒是說啊！！75F 07/11 12:32
推 : 元大證金不是只有那幾檔可以質押，而是要那幾檔才有76F 07/11 12:37
→ : 優惠利率
→ : 優惠利率
推 : 0.078F 07/11 12:37
推 : 還以為來到股版79F 07/11 12:41
推 : 原來還有這招 學到了80F 07/11 12:45
推 : 幹感謝大大教這招，筆記起來81F 07/11 12:46
→ : 沒研究股市，這確實是好解法82F 07/11 12:48
推 : 人真好83F 07/11 12:49
推 : 感謝大大教學！84F 07/11 13:08
推 : 推 我也是這樣85F 07/11 13:15
推 : 讚讚86F 07/11 13:16
推 : 元大證質押借款利率比房貸還低,長知識了,感謝87F 07/11 13:16
→ : 就那幾個ETF而已 股票質押通常貴一點88F 07/11 13:19
推 : 好人推推89F 07/11 13:19
推 : 當初以為質押利率會很高所以沒用這招，原來可以到這麼低90F 07/11 13:19
→ : ，受教了
→ : ，受教了
推 : 讚92F 07/11 13:20
→ : 股票質押不要直接問你的卷商XDD 那個利息都高93F 07/11 13:22
→ : 什麼 反而要問其他家嗎? 跳槽的福利都比較好這樣?94F 07/11 13:23
→ : 現在最大宗的應該就元大證金 還有自己的app可以自己決95F 07/11 13:26
→ : 定下單買賣
→ : 定下單買賣
推 : 元大要跑去填單 略麻煩97F 07/11 13:27
→ : 這個做法好像有一件事情要注意就是房子買了之後不能隨便賣?98F 07/11 13:32
推 : 不只那幾個ETF，0050內的50檔個股也都有優惠利率99F 07/11 13:39
→ : 啊我都沒買0050裡面的股票XDDD100F 07/11 13:40
推 : 推個101F 07/11 13:41
推 : Gym哥真滴好人給最佳建議102F 07/11 13:41
→ : 還好我是金金+ETF派XDD103F 07/11 13:41
→ : 隔壁板都緯創賺爛應該看不起這招
→ : 隔壁板都緯創賺爛應該看不起這招
推 : 質押利率好像3-6%比較常見 有到2%的？105F 07/11 13:42
推 : 重點是有一千萬本金...106F 07/11 13:49
推 : 對啊，我本來也想你年息50萬本金應該有一千以上，直107F 07/11 13:59
→ : 接用股票借頭款不就好
→ : 接用股票借頭款不就好
推 : 質押要續約不還本金阿109F 07/11 14:00
推 : 即使不是0050那50檔，只要貸款金額夠大還是有機會能110F 07/11 14:08
→ : 跟證金殺價談比較低的利率
→ : 跟證金殺價談比較低的利率
推 : 推112F 07/11 14:16
推 : 人太好了吧113F 07/11 14:18
推 : 感恩師父114F 07/11 14:28
推 : 難怪有錢人越來越有錢 魯蛇越來越魯115F 07/11 14:34
推 : 推文都有一千萬可以買股票 大家都好有錢116F 07/11 14:34
推 : 佛心分享117F 07/11 14:34
推 : 口訣：信貸存股，質押加碼118F 07/11 14:35
→ : 回家對鏡子唸100次！！！
→ : 回家對鏡子唸100次！！！
推 : 感謝大大教學120F 07/11 14:47
推 : 他可能是買聯發科股息才這麼高121F 07/11 14:51
推 : 佛心推122F 07/11 14:57
推 : 剛剛問 3.25% 可以借了嗎123F 07/11 15:17
→ : 這個其實是買房子的常識了@@124F 07/11 15:31
推 : 2.85可以借嗎？125F 07/11 15:37
推 : 這招使用中…126F 07/11 15:38
推 : 推推謝謝教學127F 07/11 15:44
推 : 推128F 07/11 16:05
→ : 我個人覺得 3%以內都還能接受 不過當然越低越好129F 07/11 16:06
推 : 確實，有1000萬股，就有1000萬房130F 07/11 16:18
推 : 謝謝分享，我也用了這個方法4..5年了。131F 07/11 16:21
→ : 方法就在那邊，就看人怎麽用了
→ : 方法就在那邊，就看人怎麽用了
→ : 兩頭賺阿 股票漲了賺股票 房價漲了賺房價133F 07/11 16:22
→ : 小朋友才做選擇 股房我都要賺阿 嘻嘻
→ : 小朋友才做選擇 股房我都要賺阿 嘻嘻
推 : 之前朋友問我如何二十年存五千萬我才教他的 你免費教135F 07/11 16:26
大哥，你好猛，我要把你當目標推 : 股息可以每年五十萬 砍掉才傻了136F 07/11 16:27
推 : 推，第一次知道這個方法137F 07/11 16:28
※ 編輯: hellogym (42.77.16.218 臺灣), 07/11/2023 16:29:44推 : 推 謝謝教學 從來不知道有這方法138F 07/11 16:39
推 : Gym 鴿我的神139F 07/11 16:41
推 : 正二能質押嗎？140F 07/11 17:08
推 : 謝謝大大讓我發現新大陸~141F 07/11 17:08
推 : 其實我很好奇為什麼常常有人在問5%的標的？2412那麼142F 07/11 17:18
→ : 明的牌。
→ : 明的牌。
→ : 2412沒5%喔 3-4%而已144F 07/11 17:27
→ : 上車上車145F 07/11 17:31
推 : 我也是這樣 股息破7位數了146F 07/11 17:38
→ : 樓上高手 學習對象147F 07/11 17:43
推 : 太猛了吧148F 07/11 17:47
→ : 現金流遊戲的精髓149F 07/11 17:48
推 : 真的這是最佳解，股票質押現在太好用了，18個月續約一150F 07/11 17:53
→ : 次，期間只還息不用還本
→ : 次，期間只還息不用還本
推 : h大，魯空會問，股票都不會變壁紙？遇到黑天鵝都不會152F 07/11 18:11
→ : 斷頭？
→ : 斷頭？
推 : 透露太多了154F 07/11 18:12
推 : 太小看股票了 腰斬再腰斬是一瞬間的事155F 07/11 20:25
推 : 真斷頭了你也不可能瞬間賣房
推 : 真斷頭了你也不可能瞬間賣房
推 : 能領50W股息的人，股價腰斬再腰斬都沒差157F 07/11 20:39
→ : 股票經濟崩盤 銀行到時也難增貸158F 07/11 20:40
→ : 都2023年了 很少投資客搞這招肯定有原因啦 真的這麼
→ : 好 老早就一堆排隊質借了
→ : 都2023年了 很少投資客搞這招肯定有原因啦 真的這麼
→ : 好 老早就一堆排隊質借了
→ : 笑屎 哪來的菜雞161F 07/11 20:47
→ : 0050都能質押了 你跟我說0050腰斬再腰斬 笑屎
→ : 還太小看股票XDD 你股票現值多少 拿出來我看看你有多行
→ : 笑屎XDD
→ : 0050都能質押了 你跟我說0050腰斬再腰斬 笑屎
→ : 還太小看股票XDD 你股票現值多少 拿出來我看看你有多行
→ : 笑屎XDD
推 : 推！受教了！165F 07/11 21:30
推 : 要手續費嗎166F 07/11 21:46
推 : 好人一生平安167F 07/11 22:13
→ : 質押的錢能再拿去買股然後再質押無限玩嗎168F 07/11 22:21
推 : 0050變四分之一嗎 台灣要滅國了吧169F 07/11 22:26
→ : 好興奮欸
→ : 好興奮欸
推 : 第一次知道股票質押的方法，和房貸轉增貸類似嗎?171F 07/11 22:44
→ : 不只1000萬大概應該有1500萬172F 07/11 22:53
推 : 搞不好人家滿手緯創廣達賺幾十倍173F 07/11 23:14
推 : 說真的要買房 真的不難174F 07/11 23:22
推 : 水喔 來把定存轉股票 要買房時再質押 感謝教學175F 07/11 23:28
→ : 我看網路上到期後很多都需要 先歸還本金 再借一次176F 07/11 23:49
→ : 這樣不是會影響到利潤 所以看樣子是不能直接續約 元大
→ : 證金是否也這樣？
→ : 這樣不是會影響到利潤 所以看樣子是不能直接續約 元大
→ : 證金是否也這樣？
推 : 長知識推179F 07/11 23:56
推 : 我股票是非元大的 這樣能跑去跟元大借嗎?180F 07/12 00:00
→ : 跪求大大解答QQ
→ : 跪求大大解答QQ
推 : 飆股緯創也在優惠專案內耶182F 07/12 00:05
→ : 回樓上可以，把股票轉去他們指定的證券戶就好
→ : 回樓上可以，把股票轉去他們指定的證券戶就好
推 : 質押通常額度借多少券商才會考慮？184F 07/12 00:13
→ : 元大證金約到期，繳利息，app直接重新續約就好，不用還185F 07/12 00:29
→ : 本金
→ : 股票在哪家券商都沒差 如果要辦元大證金的 要跑一趟你
→ : 證券商把股票撥匯去證金的帳戶 或是你也可以問問你的證
→ : 券商有沒有股票質借 這樣看看利率可不可以談 這樣就不
→ : 用撥匯出去了
→ : 本金
→ : 股票在哪家券商都沒差 如果要辦元大證金的 要跑一趟你
→ : 證券商把股票撥匯去證金的帳戶 或是你也可以問問你的證
→ : 券商有沒有股票質借 這樣看看利率可不可以談 這樣就不
→ : 用撥匯出去了
推 : 推191F 07/12 01:00
推 : 一生平安 受教了192F 07/12 01:28
→ : 這跟被動收入拿來養房有何差別？沒有頭期款的人要有193F 07/12 06:17
→ : 標的物借款風險的考量
→ : 標的物借款風險的考量
→ : 請問gym哥 元大證金續約無次數限制嗎？195F 07/12 07:01
推 : 有一千萬的房子在出租，也能這樣搞嗎196F 07/12 09:29
推 : 推197F 07/12 13:17
推 : 有元大的業務員嗎？想開會證券戶了198F 07/12 15:27
→ : 元大證金和證券是不同的 不要搞錯唷XDD199F 07/12 15:44
推 : 學到了200F 07/12 16:35
推 : 這篇 免費 可以看到嗎201F 07/12 17:23
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