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作者 標題 [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 14:56:00 2023
34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶
年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
股票+現金存款約700+，沒負債
每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
(現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??
--
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※ 作者: mnitapou 2023-07-13 14:56:00
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※ 同主題文章:
● 07-13 14:56 ■ [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 15:45 ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 16:17 ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
推 : 建議繼續租屋，等久了就是你的，你可以先看看7161F 07/13 14:59
→ : 問就是買2F 07/13 15:00
推 : 你跑了房東誰養3F 07/13 15:01
推 : 建議租屋+1 不過之後漲了別怪我4F 07/13 15:01
→ : 還一次跑兩個5F 07/13 15:01
推 : 問就是等6F 07/13 15:01
推 : 明年柯黃上台，那個打房力道之大，可能你現在買新北7F 07/13 15:03
→ : 明年買大安區
→ : 明年買大安區
推 : 不夠想買就別買，不然到時候怪天怪地怪父母9F 07/13 15:03
推 : 你這個很明顯可以買10F 07/13 15:05
→ : 你可以想想每年2%的固定通膨 10年後資產還剩多少
→ : 你可以想想每年2%的固定通膨 10年後資產還剩多少
→ : 1F是反串嗎?12F 07/13 15:07
推 : 認識的當初年收一百左右是爸媽出頭期買三重鳥籠13F 07/13 15:09
→ : 總價也是一千出頭而已
→ : 穩一點扣掉現金就是最多800
→ : 再怎麼慘做月薪三萬還是還得出來
→ : 你存款扣掉股票大概現金500左右
→ : 所以最多就是找1300以內的
→ : 不要聽房板亂講 還不出來的人都沒辦法上線了
→ : 什麼幾趴通膨在危言聳聽
→ : 二十年前雞排35現在70 給你一個月吃一百片
→ : 你根本一個月也沒多花多少
→ : 總價也是一千出頭而已
→ : 穩一點扣掉現金就是最多800
→ : 再怎麼慘做月薪三萬還是還得出來
→ : 你存款扣掉股票大概現金500左右
→ : 所以最多就是找1300以內的
→ : 不要聽房板亂講 還不出來的人都沒辦法上線了
→ : 什麼幾趴通膨在危言聳聽
→ : 二十年前雞排35現在70 給你一個月吃一百片
→ : 你根本一個月也沒多花多少
推 : 我猜小三房吧 新北全新三房月繳五萬 哪個前段班coup23F 07/13 15:10
→ : le負擔不起？ 新北第三環當我沒說
→ : le負擔不起？ 新北第三環當我沒說
推 : 可以買但也可以不要急，近期有點高點，建議多看一些看能不25F 07/13 15:13
→ : 能抓到好時間點或遇到感覺真正適合的
→ : 能抓到好時間點或遇到感覺真正適合的
推 : 買太貴了 1200就好很多27F 07/13 15:13
→ : 你是應該買沒錯 自住房房貸可以扣所得稅
→ : 不然單身免稅額實在太低
→ : 你是應該買沒錯 自住房房貸可以扣所得稅
→ : 不然單身免稅額實在太低
→ : 怕不會買公寓？30F 07/13 15:14
推 : 不婚不生有什麼好怕的！安心躺平31F 07/13 15:17
推 : 看起來很輕鬆32F 07/13 15:18
推 : 我怎麼看都覺得沒問題 還有室友小buffer可以擋33F 07/13 15:18
→ : 1500-2000區間
→ : 1500-2000區間
噓 : 莫勸他人投資 你會怕就不要買35F 07/13 15:21
推 : 感覺算輕鬆吧36F 07/13 15:26
推 : 總價太高 年薪一百六要在台北住新房就吞吧37F 07/13 15:30
推 : 年薪160+ 還有700w資產 這樣會抖嗎?38F 07/13 15:31
→ : 1900覺得抖 那可以買1500的啊39F 07/13 15:32
推 : 票投柯文哲，人人買大安區40F 07/13 15:34
推 : 1900萬的年薪160+700萬 抖在哪裡 會怕可以找低一點的= =41F 07/13 15:34
→ : 沒貸過款的都會害怕，但偷偷跟你說，貸款會上癮喔42F 07/13 15:34
→ : ～到最後有什麼低利率的都想貸
→ : ～到最後有什麼低利率的都想貸
推 : 抖什麼 搞不懂 繳不出來可以賣掉啊 年薪160 也很難繳不出44F 07/13 15:37
→ : 來吧
→ : 來吧
推 : 抖就不要買，生活是自己選擇的46F 07/13 15:39
推 : 問就是租一輩子47F 07/13 15:39
→ : 股利之累10 是甚麼意思48F 07/13 15:40
推 : 房貸利息 < 現在房租 可以買49F 07/13 15:42
→ : 我猜是：股利之類的其他收入10萬50F 07/13 15:42
推 : 我年薪一百，但房貸是15倍，不過這幾年房產已增值超過51F 07/13 15:42
→ : 年薪好幾倍
→ : 有壓力，所以會更努力賺錢
→ : 年薪好幾倍
→ : 有壓力，所以會更努力賺錢
→ : 700萬流動資產 每年創造收入只有10萬 投報有點差..54F 07/13 15:43
推 : 到底怕在哪？ 除非你工作不穩，不然真的繳不出來有寬55F 07/13 15:44
→ : 限、能賣、最壞就只是法拍，真的還是怕就買小，總比
→ : 租一輩子好
→ : 限、能賣、最壞就只是法拍，真的還是怕就買小，總比
→ : 租一輩子好
推 : 問題就是你跟你隊友只喜歡預售屋....58F 07/13 15:45
→ : 其實就是要把房子當資產看 不要當命運共同體59F 07/13 15:45
推 : 這樣還怕永遠不用買了60F 07/13 15:46
→ : 你買股票會想說買了就要抱40年嗎? 不會嘛61F 07/13 15:46
→ : 把房子當資產看 只要你淨值持續增加 就不用怕隨時cash out
→ : 把房子當資產看 只要你淨值持續增加 就不用怕隨時cash out
推 : 工作穩定不會被炒就不用怕好嗎，又不是還不出來63F 07/13 15:48
→ : 除非是一開始就被炒 不然買了三五年被炒也不用怕啊64F 07/13 15:48
→ : 付不起賣掉 拿三五百萬回來也沒甚麼不好啊
→ : 到底怕甚麼?
→ : 付不起賣掉 拿三五百萬回來也沒甚麼不好啊
→ : 到底怕甚麼?
→ chouvincent …
推 : 存款700被通膨侵蝕才該害怕68F 07/13 15:54
推 : 沒結婚不用買房吧 住老家就好了69F 07/13 15:56
→ : 很多人買房是因為結婚要搬出去住
→ : 很多人買房是因為結婚要搬出去住
→ : 不是吧，本息平均攤還40年應該是4.4萬左右。你是不是算71F 07/13 15:58
→ : 到本金平均攤還？
→ : 到本金平均攤還？
推 : 一個月5萬妳一年還有100萬可以花 有壓力？73F 07/13 16:01
推 : 前三行這條件怎麼可能找不到伴啦74F 07/13 16:02
→ : 現在房價太高了 不要買 以後跟我租就可以了75F 07/13 16:02
推 : 單身買什麼房，租房就好76F 07/13 16:03
推 : 一部分青安一部分一般房貸吧所以才月付5w77F 07/13 16:05
推 : 建議你算利息就好 其他的錢沒有不見78F 07/13 16:05
推 : 樓上以爲房子要賣就馬上能賣得掉？79F 07/13 16:05
→ : 是被你存成房子的形狀，我是這樣想的80F 07/13 16:05
推 : 買就對了 房價只會漲81F 07/13 16:08
推 : 如果要隨時cash out我寧願存其他的資產82F 07/13 16:09
推 : 買，你缺的是直覺。83F 07/13 16:09
推 : 覺得還就找其他標的吧又不是只有那一棟可以買84F 07/13 16:11
→ : 害怕
→ : 害怕
→ : 這收入有甚麼好怕？怕幹嘛看價格這麼高的？86F 07/13 16:11
推 : 700萬股票+現金，每年股利只有10？？？？87F 07/13 16:13
→ : 700萬，每個月大概就5萬了吧
→ : 票投柯文哲人人買大安區？反智也要有個限度阿
→ : 票投誰都一樣，經濟好的情況下，搶房子就是漲
→ : 打房最好的方法就是人人不要買房
→ : 被動一點，像隔壁那個國家經濟崩盤，人人不想買房
→ : 房價就崩了
→ : 700萬，每個月大概就5萬了吧
→ : 票投柯文哲人人買大安區？反智也要有個限度阿
→ : 票投誰都一樣，經濟好的情況下，搶房子就是漲
→ : 打房最好的方法就是人人不要買房
→ : 被動一點，像隔壁那個國家經濟崩盤，人人不想買房
→ : 房價就崩了
→ : 700w每年10w 不到1.5%獲利...投資理財要精進些，加油94F 07/13 16:16
→ : ！
→ : ！
推 : 搞不好人家700萬是從100萬買到妖股滾出來的96F 07/13 16:20
推 : 光頭期款就要歐印身家的才要怕吧97F 07/13 16:20
→ : 大概就是因為存其他資產 才會十年來一直求首購貸款98F 07/13 16:21
→ : 然後越徵越小 越遠吧
→ : 然後越徵越小 越遠吧
→ : 樓上IB偷酸 哈哈哈哈 我懂 y100F 07/13 16:21
→ : 房子要cash out幹嘛要馬上能賣掉XD 操作方法早就講過幾百次101F 07/13 16:22
→ : 45歲首購 哈哈哈哈102F 07/13 16:22
推 : 買太硬了103F 07/13 16:28
→ : 而且室友會跑吧
→ : 而且室友會跑吧
推 : 越晚買房限制的財務工具越多105F 07/13 16:31
推 : 穩到不行 買106F 07/13 16:33
推 : 比你差的都買了107F 07/13 16:34
推 : 存其他資產都贏過你呀，隨便20隻錶就你10套房了108F 07/13 16:40
→ : 還在那裡貸款？
推 : 你以為房子增貸ㄧ定過？
→ : 還在那裡貸款？
推 : 你以為房子增貸ㄧ定過？
推 : 真的想買就買1500內的2房吧 不然其實住類才花15K沒必要111F 07/13 16:43
→ : 急著買
→ : 急著買
→ : 十年後賣掉賺個幾百萬再換間新的，持有期間付得出來就好113F 07/13 16:44
→ : ，繳到幾歲根本不重要
→ : 大部份的人貸款年限都超過退休年齡，so what?
→ : ，繳到幾歲根本不重要
→ : 大部份的人貸款年限都超過退休年齡，so what?
推 : 這個年收 不買房在台灣你已經是人生勝利組 日子很好過116F 07/13 16:51
→ : 了 買了不會更勝利 只會讓你可能悲劇而已
→ : 了 買了不會更勝利 只會讓你可能悲劇而已
→ : 花了20年等房價跌 換來的是被洗到鶯歌甚至更遠118F 07/13 16:51
推 : 阿彌陀佛....有寬限加有人幫你share，你不買會後悔的119F 07/13 17:04
推 : 1500以內，1900壓力太大，除非你想過很節儉刻苦的人生120F 07/13 17:16
推 : 你都說通膨了，怎麼你的房子只會通縮？121F 07/13 17:18
推 : 優質租客，謝謝你122F 07/13 17:19
推 : 現在不捏著買，以後會更慘123F 07/13 17:21
→ : 20隻錶想贏我一間，每支超過400萬再講吧124F 07/13 17:29
→ : 看你月收啊 金流125F 07/13 17:33
推 : 沒住屋需求不要買...126F 07/13 17:39
推 : 也對，真的優質租客XD127F 07/13 17:41
推 : 你工作穩定的話，到底是有啥好怕的？128F 07/13 17:42
推 : 說房價不會跌的請看一下中國現況129F 07/13 17:42
推 : 買捷運附近20坪就好不要車位130F 07/13 17:55
→ : 頭期很充裕，房子才薪資11倍，這負擔不大啊。131F 07/13 17:58
推 : 除了怕房產跌 基本沒啥好怕的132F 07/13 17:59
推 : 怕就不要買 繼續繳錢給房東133F 07/13 18:04
噓 : 你薪水不會漲？ 不然賣掉換小間阿134F 07/13 18:07
推 : 1900萬新北是應該是兩房吧！如果短時間連伴侶都沒有的話，135F 07/13 18:12
→ : 感覺不用買到兩房
→ : 感覺不用買到兩房
推 : 不用養家庭 說真的可以買吧 壓力比其他人小很多了欸137F 07/13 18:12
→ : 再者你現在租的15000的物件，跟你要買的1900的物件應該不同138F 07/13 18:13
→ : 等級，可以想想為什麼買就要升等到1900這個等級呢
→ : 等級，可以想想為什麼買就要升等到1900這個等級呢
推 : 台媒口中的“中國現況”都是以偏概全140F 07/13 18:14
推 : 中國現況不就是中國自己報導的嗎？青年失業率超過20%141F 07/13 18:19
推 : 中國通縮，台灣通膨，end142F 07/13 18:21
推 : 我已經害怕30年！每晚都睡不好143F 07/13 18:26
推 : 中國應該實質通縮了 cpi 0%還是做出來的144F 07/13 18:28
噓 : 怕就不要買都幾歲了 中年阿伯還怕東怕西 再等下去145F 07/13 18:35
→ : 確定你還有40年可以貸款嗎？過36加起來都超過75了
→ : 確定你還有40年可以貸款嗎？過36加起來都超過75了
推 : 多多多看房，預售不是唯一147F 07/13 18:35
→ : 覺得是炫耀文，這種收入有什麼好怕的 囧…148F 07/13 18:39
推 : 房東還要靠你養，別買繼續租吧！149F 07/13 18:46
推 : 租+1150F 07/13 18:50
推 : 建議繼續租+1151F 07/13 18:55
推 : 繳房貸也是定期定額投資40年啊，股票都在買是在怕啥。152F 07/13 18:55
推 : 先毆打房東再決定153F 07/13 18:56
→ : 你存款足夠也沒負債為什麼要害怕?然後不用給孝親就贏過154F 07/13 19:01
→ : 一堆家裡沒辦法幫忙，又要給孝親的= =
→ : 一堆家裡沒辦法幫忙，又要給孝親的= =
推 : 感覺很輕鬆 但這價位其實可以再多看看幾間156F 07/13 19:04
→ : 下次投票前想清楚囉157F 07/13 19:22
推 : 就當投資 這間未來會不會漲 考慮一堆就乖乖租吧158F 07/13 19:26
→ : 講的40年你一定會繳完一樣
→ : 講的40年你一定會繳完一樣
推 : 要賣掉有賺才是投資160F 07/13 19:37
→ : 你的經濟能力1000w，30年房貸比較適合，多了就是在走鋼
→ : 索了，自己好自為之
→ : 每個月現金流掌控好，房貸不用擔心
→ : 你的經濟能力1000w，30年房貸比較適合，多了就是在走鋼
→ : 索了，自己好自為之
→ : 每個月現金流掌控好，房貸不用擔心
推 : 不用買，等家裡繼承就好，現金留在身邊爽用164F 07/13 19:49
→ : 差點笑死，年薪160自備700，是走什麼鋼索...165F 07/13 19:55
推 : 8/1簽千萬房貸，寬限期5年，166F 07/13 20:25
→ : 6年後自住房屋稅率賣，再買新的
→ : 6年後自住房屋稅率賣，再買新的
→ : 你的收入我不敢買1900萬的房子，壓力太大，每個月繳錢的168F 07/13 20:28
→ : 時候你就會很煩，買1200以下還比較合理吧。
→ : 時候你就會很煩，買1200以下還比較合理吧。
推 : 貸40年可以的啦，我以前也看不懂貸40年，只把網路上支持170F 07/13 20:39
→ : 反對貸40年的文章都看遍了，要簽約前一刻確定要貸40年，
→ : 貸款下來前兩個月也是想到貸40焦慮到睡不好，現在已完全
→ : 習慣了，而且覺得真的不錯。
→ : 但我是建議你不要買到1900，1500-1600左右是硬上限（加
→ : 上貸款40年），這樣你也不用擔心室友跑掉壓力爆表
→ : 反對貸40年的文章都看遍了，要簽約前一刻確定要貸40年，
→ : 貸款下來前兩個月也是想到貸40焦慮到睡不好，現在已完全
→ : 習慣了，而且覺得真的不錯。
→ : 但我是建議你不要買到1900，1500-1600左右是硬上限（加
→ : 上貸款40年），這樣你也不用擔心室友跑掉壓力爆表
推 : 建議租屋，房屋小孩1-6歲你來養176F 07/13 21:04
推 : 這收入完全可 然後看到某樓柯黃上任買大安區真的笑爛 看一177F 07/13 21:12
→ : 下台北市這8年漲的什麼鬼樣子笑死了哈哈
→ : 下台北市這8年漲的什麼鬼樣子笑死了哈哈
推 : 超可以買好嗎179F 07/13 21:42
推 : 預售案1800你蓋好前只要付360不是嗎？蓋好後再三年寬限180F 07/13 21:42
→ : ，實際還兩年你還是怕還不起就賣掉啊
→ : ，實際還兩年你還是怕還不起就賣掉啊
→ : 相信黨182F 07/13 21:48
推 : 我也是今年買的，貸兩千出頭萬給你參考。房貸所得比接183F 07/13 21:57
→ : 近40%
→ : 近40%
推 : 你這槓很小了不用擔心,別聽樓上一堆魯蛇蠢話185F 07/13 21:59
→ : 你可以買遠一點的開車。不然租房子186F 07/14 00:23
推 : 為啥不買便宜一點 1300-1500之間？187F 07/14 00:39
噓 : 尼是不是在炫耀? 我70萬都敢買房188F 07/14 01:10
推 : 怕就是租189F 07/14 04:13
推 : 應該不會降到100，50就可以認真考慮買了190F 07/14 07:24
推 : 什麼都通膨 就薪水不會191F 07/14 11:26
→ : 現在1900之後是2100 2300 一直漲 你還賺192F 07/14 11:42
噓 : 年薪都領這樣，現金流不會算？193F 07/14 13:27
噓 : 蚵上任 改炒地皮 猴上任 炒小套房194F 07/14 14:18
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