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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 交屋後浴室漏水問題
時間 Tue Aug 8 17:21:01 2023
房版先進大家好
我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸
被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌
踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡
與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測
當時照片如下
https://imgur.com/TA6Syvb
https://imgur.com/pNfkp7h
https://imgur.com/5syZnZg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TA6Syvb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pNfkp7h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5syZnZg.jpg)
我找來的抓漏公司檢測結果就是表示有滲漏水狀況，判斷應該是防水層已經破裂需要重做
檢測熱像儀畫面
https://imgur.com/KMYkLKt
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KMYkLKt.jpg)
但屋主堅持沒有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮濕
在兩邊堅持己見下，房仲提出由他們來找第三方的另外一間抓漏公司來做判斷
因為已近原本的交屋時間，因比例原則修繕費用與房屋總價比起來並不高
代書與房仲皆建議先進行點交，原屋主扣款保證金四萬等檢驗結果出來後再決定處理方式
10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測
10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測
結果卻和我預期不同，檢測公司認為沒有特別漏水的證據，牆面的狀況是因為濕氣所造成
檢測熱像儀
檢測熱像儀
https://imgur.com/R8KtfHG
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R8KtfHG.jpg)
https://imgur.com/1mpX1WS
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1mpX1WS.jpg)
當時我雖然覺得懷疑，是否因已數周沒有使用滲漏積水已散去
但心想既然都已經另外找人來檢測結果是如此，也只能接受
所以我就馬上進行裝潢工作，所有工程花了約兩個月多結束，而在去年12月底入住
因為浴室檢測沒有特殊狀況，也就沒有特別針對浴室裝修
但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板
但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板
結果在上個月中，突然發現了浴室周圍的牆面，與連接次臥的牆面又出現了水痕和壁癌
門邊水漬
https://imgur.com/70gtxce
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/70gtxce.jpg)
牆面接近地面部分水痕上下明顯色差
https://imgur.com/BPP64uL
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BPP64uL.jpg)
連結次臥牆面壁癌 (接近地面也有上下色差)
https://imgur.com/dRNvk8k
https://imgur.com/mHjETB2
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dRNvk8k.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mHjETB2.jpg)
所以我馬上連繫了房仲處理，但房仲表示一直聯絡不上賣方，各種已讀不回與不接電話
後來房仲建議我找代書，跟他要賣方電話，找區公所進行調解
但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??!
當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責
當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責
目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見
因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成，
只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面
就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌
我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用
但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔
請各位指導意見，文長請見諒，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.64.49 (臺灣)
※ 作者: sealy 2023-08-08 17:21:01
但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??!
當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責
目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見
因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成，
只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面
就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌
我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用
但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔
請各位指導意見，文長請見諒，謝謝
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※ 編輯: sealy (118.163.64.49 臺灣), 08/08/2023 17:24:44
※ 編輯: sealy (118.163.64.49 臺灣), 08/08/2023 17:26:18
個並無矛盾的樣子
心態想既然沒問題就開始裝潢 但為了多少省錢所以廁所沒有處理 現在回想也還好我廁所沒
動這樣反而比較有立場要求賠償？
--
※ 編輯: sealy (118.163.64.49 臺灣), 08/08/2023 17:26:18
推 : 都8個月了… 而且並不明顯耶。1F 08/08 17:30
→ : 你的合約 才是重點 有沒有瑕疵擔保那些2F 08/08 17:32
推 : 拖太久了 而且你裝修過 對方很有可能直接不理3F 08/08 17:35
→ : 你如果不想勞心勞力 浴室使用完 簡單擦一下+開除濕機
→ : 你如果不想勞心勞力 浴室使用完 簡單擦一下+開除濕機
→ : 我裝修並沒有動浴室 且當時交屋前已表明過漏水疑慮 加上5F 08/08 17:39
→ : 法律明定賣方有五年瑕疵擔保 這樣條件下還是很難要求賠償
→ : 成立嗎
→ : 法律明定賣方有五年瑕疵擔保 這樣條件下還是很難要求賠償
→ : 成立嗎
推 : 要主張這問題 那在去年10月檢測公司來就要處理了8F 08/08 17:40
推 : 都過半年了，而且裝璜的時候怎麼不順便處理9F 08/08 17:41
→ : 中古屋還5年擔保，有半年保固就偷笑了
房屋買賣有五年賣方瑕疵擔保是網路上找的資料 半年保固是另一個保障 查資料似乎是兩→ : 中古屋還5年擔保，有半年保固就偷笑了
個並無矛盾的樣子
→ : 你沒辦法證明是不是你裝修造成 而且當初檢查並無滲漏啊。11F 08/08 17:43
推 : 人每天都在變老 房子也是 狀態也是一天一天差12F 08/08 17:43
→ : 而且檢測公司的結果反而變成你上法院的問題啊
但問題是當時有兩個檢測結果相左呢→ : 而且檢測公司的結果反而變成你上法院的問題啊
推 : 裝潢時就應該用最高標準做防水吧？14F 08/08 17:43
這就是我疏忽了 因為當時跟賣方交涉太久 有點失去耐心 後來檢測結果沒問題我就純僥倖心態想既然沒問題就開始裝潢 但為了多少省錢所以廁所沒有處理 現在回想也還好我廁所沒
動這樣反而比較有立場要求賠償？
推 : 第三方都說不是，萬一他咬定第三方，你怎麼說15F 08/08 17:44
→ : 若有漏水，冬天最濕的時候你入住一個月就發現了16F 08/08 17:45
※ 編輯: sealy (61.231.0.47 臺灣), 08/08/2023 19:10:44→ : 抱歉 用手機不小心修到推文了 QQ17F 08/08 19:11
推 : 支持據理力爭18F 08/08 19:12
推 : 過太久了吧！19F 08/08 19:13
推 : 你有裝修還覺得是賣的人問題...笑死20F 08/08 19:20
→ : 有漏水疑慮，裝修的時候就該防水21F 08/08 19:33
→ : 層重做了。檢測公司有濕區蓄水
→ : 靜置48小時，再看有沒有漏水嗎？
→ : 層重做了。檢測公司有濕區蓄水
→ : 靜置48小時，再看有沒有漏水嗎？
推 : 當初你也接受第三方檢驗沒問題了 你又裝修過 前屋主不會24F 08/08 19:44
→ : 理你的
→ : 理你的
推 : 你找來的檢測公司表示有問題 但是你當時沒處理阿...26F 08/08 20:01
→ : 當然你可以繼續據理力爭 只是時間過去太久了 贏面小
→ : 當然你可以繼續據理力爭 只是時間過去太久了 贏面小
推 : 一開始不處理 現在才在盧 我是不知道怎辦啦28F 08/08 20:29
推 : 五年瑕疵擔保是什麼...中古買賣比建商佛是不是29F 08/08 20:49
→ : 不然可能指的是輻射/海砂屋
→ : 不然可能指的是輻射/海砂屋
→ : 新成屋建商都不一定理會5年瑕疵擔保了，很多都只有保固一年31F 08/08 21:23
推 : 要怎麼證明你自己沒動到廁所？32F 08/08 21:26
推 : 推文被刪掉了…總之要舉證是前屋主的問題且未告知才有辦33F 08/08 22:05
→ : 法五年之內請求修繕。目前的證據看起來你很難舉證求償
→ : 趕快修一修 繼續往下漏就更慘了
→ : 法五年之內請求修繕。目前的證據看起來你很難舉證求償
→ : 趕快修一修 繼續往下漏就更慘了
→ : 廁所防水重作大約1週，爭訟曠日費時，還不一定贏36F 08/08 22:16
推 : 你這樣的裝潢 是自住嗎？37F 08/08 22:54
推 : 浴室外牆壁癌...這不是很正常嗎?38F 08/09 02:51
推 : 當然是壁癌，只是你想怎麼解決？39F 08/09 08:20
噓 : 講多少次了。不用找抓漏公司！那是智商稅40F 08/09 08:52
→ : 想聽聽樓上分享41F 08/09 09:42
→ : 前期檢測沒問題，裝修後檢測有問題…還有早期浴室防水只42F 08/09 10:35
→ : 做一點高度，濕氣容易滲進牆壁擴散真的很正常，
→ : 做一點高度，濕氣容易滲進牆壁擴散真的很正常，
推 : 五年瑕疵擔保不是有漏或什麼瑕疵都可以在五年內無條件44F 08/09 14:21
→ : 求償欸，法律不要只看一半，說是可以，但你怎麼舉證這
→ : 個瑕疵是當初屋主隱瞞或交屋前就存在的瑕疵？所以一般
→ : 中古屋買賣才訂半年內漏水可以請求修繕補償
→ : 求償欸，法律不要只看一半，說是可以，但你怎麼舉證這
→ : 個瑕疵是當初屋主隱瞞或交屋前就存在的瑕疵？所以一般
→ : 中古屋買賣才訂半年內漏水可以請求修繕補償
推 : 訴訟實務上，你很難舉證，證明不是你自己弄壞防水，縱使48F 08/09 14:40
→ : 證明不是你所致，第二還要證明漏水原因發生在交屋前存在
→ : 單就證據來說，八個月過去了，梅雨季過去了，推論就是現
→ : 在漏水的，前面兩份相反的鑑定報告，就都無效，要訴訟就
→ : 找土木技師公會，費用大概6-15萬之間，原告先墊付。
→ : 證明不是你所致，第二還要證明漏水原因發生在交屋前存在
→ : 單就證據來說，八個月過去了，梅雨季過去了，推論就是現
→ : 在漏水的，前面兩份相反的鑑定報告，就都無效，要訴訟就
→ : 找土木技師公會，費用大概6-15萬之間，原告先墊付。
推 : 你沒辦法證明是不是最近才壞的。之前沒有處理，現在我是53F 08/09 19:05
→ : 賣方也不理你
→ : 這個你贏不了的
→ : 賣方也不理你
→ : 這個你贏不了的
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