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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-12 17:03:15
看板 home-sale
作者 kuoyu (^_^)
標題 Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
時間 Tue Sep 12 10:41:05 2023

※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: 而基泰既然已經挑明立場，錢也提存出去後
: 立場上真的會突然反轉
: 變成北市府跟受災戶要拜託他盡速處理，協助都更
: 受災戶現在若找其他家都更
: 一來成為矚目焦點，沒百分百同意都很困難
: 二來都更條件也不會有基泰開出的一坪換一坪室內面積+坡平車位來的好
: (而且期待值被基泰拉高後，更難接受其他建商下降的條件)
: 三來基泰也有地，整合進去都更還可以多分容積
: 完全是進可攻退可守的狀態

關於1:1+平車的都更，我有一點看法，基泰丟出這個方案，已經在住戶心中留下
定錨，基泰的目的是希望由基泰自己來實施，但是住戶與市府顯然對於基泰的品
質有所疑慮，而其他家公司卻不可能提出那麼優渥的條件，看起來似乎非基泰不
可，但我認為未必。


如果以正常都更條件，假設一個合理的比例是1:0.7+車，把基泰分成兩部分，一
個是實施都更的基泰，按照正常實施也是1:0.7+車，另一個是肇事必須賠償的基
泰，賠償的是1:0.3的部分，所以合計起來就是1:1+車，若調查結果，市府也有
責任，那麼0.3裡面也應該有市府的部分，比如0.1，如此就可以讓其他建商參與
，其他建商也可以正常提供0.7+車，再由賠償者提供0.3，合計就是1:1，或者差
一點，只有0.9或0.95等等，對住戶來說，少個0.1或0.05可以換一個相對安心的
建商，市府也比較好安撫住戶，同時也避免日後道德風險，弄壞房子未必能搶到
案子，但是賠償一定要。


基泰要賠償是一定的，畢竟是他弄壞人家的房子，讓人家不能正常居住，只是他
提出了1坪換1坪的優渥條件，又在新聞風口上被人家說賺翻，短期情勢不樂觀。

如果基泰正常可以提出1:0.75+車，賠償部分是0.25，都更比其他建商多0.05，或
許又有人會做文章了，退居二線比較好，可惜那個1:1啊！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.143.39 (臺灣)
※ 作者: kuoyu 2023-09-12 10:41:05
※ 文章代碼(AID): #1a_y_3p4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694486467.A.CC4.html
※ 同主題文章:
　 09-11 21:11 x8232002. ■ [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
　 09-12 00:26 tamacugi. ■ Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
　 09-12 00:49 jamo. ■ Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
● 09-12 10:41 kuoyu. ■ Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
→ roseritter: 容積推到頂就那樣阿1F 09/12 10:43
推 frank111: 基泰原基地的容積獎勵多少?小基地我猜只有1.2吧2F 09/12 10:52
→ frank111: 跟受災戶整併成都更新基地，北市府再開掛給滿容積獎勵，
→ frank111: 這樣就有1.5倍囉，原本蓋4坪變蓋5坪，原基地硬生生多了
→ frank111: 200坪售坪，一坪賣130萬，就2.6億了
推 ericcyc0194: 誰弄壞就誰復原就是天經地義，可惜現在選舉，政治人6F 09/12 10:56
→ ericcyc0194: 物以爲撿到槍開始看到黑影亂射
→ ericcyc0194: 建議守災戶派專職代表找建商談，不然會拖到何年何月
→ ericcyc0194: ？
推 frank111: 北市還能玩容積移轉嗎?再開掛轉滿容積從1.2變1.5再變1.910F 09/12 10:58
→ frank111: 單單算原基地就可以長高好幾樓
→ kusomanfcu: 你以為差只有0.3而已嗎？ 還差一個車位12F 09/12 11:01
→ kusomanfcu: 30坪 算120萬 *0.3 光這就1000萬了
→ SouthEast62: 跟2F的看法一樣，這個案子由基泰做最大的利基是基14F 09/12 11:02
→ SouthEast62: 地整合帶來的額
→ SouthEast62: 外綜效，因此只要不是基泰施作，因為整合不到基泰
→ SouthEast62: 大直原本的基地
→ SouthEast62: ，所以永遠不可能做到一樣的開發效率（而且看基地
→ SouthEast62: 形狀，寬度太窄
→ SouthEast62: ，改建效益差很多！）
→ kusomanfcu: 加車位就1200萬21F 09/12 11:02
→ kusomanfcu: 基泰那邊 責任比例還沒下來勒
→ kusomanfcu: 原屋重建加租金頂多500萬多
→ kusomanfcu: 差的每戶600萬 其他建商會送嗎？
推 frank111: 所以不是基泰施捨給受災戶1:1，是基泰求受災戶讓基泰加25F 09/12 11:05
→ kusomanfcu: 這價碼就是要住戶馬上同意讓基泰趕快處理大家都沒事26F 09/12 11:05
→ kusomanfcu:  出來搞黃的搞不好還工讀生勒
→ frank111: 入都更28F 09/12 11:05
→ kusomanfcu: 董仔不幹了 這個再不速度處理馬上就沒了29F 09/12 11:06
→ frank111: 其他開發商進來，基泰也必須讓出開發權，這才是對基泰最30F 09/12 11:07
推 kusomanfcu: 基泰最後如果法院判一半 其他的政府給錢延後 技師脫31F 09/12 11:08
→ kusomanfcu: 產 就準備一路喊居住正義20年爛尾了
→ frank111: 有力且快速的解方，受災戶的地不動，基泰的地也不可能動33F 09/12 11:08
→ kusomanfcu: 其他人不會開這價碼  然後公辦就是招標 三年以上起跳34F 09/12 11:08
→ kusomanfcu: 光招標
→ kusomanfcu: 住戶自己拖拖拉拉 法院不會判給你更多租金的啦
→ kusomanfcu: 3-4年而已 因為 責任歸屬 這個是損害賠償 不是故意 沒
→ kusomanfcu: 有懲罰性賠償問題
→ kusomanfcu: 室內1：1加坡平 這地點 幾百年後都看不到XD
→ frank111: 傻傻的還沒看懂，基泰讓出開發權，他自己原基地就能多40F 09/12 11:11
→ frank111: 獲利200坪的銷售面積，這個實拿的不拿，去搶那拿不到的
→ frank111: 的開發權，斷尾求生比較快
→ frank111: 基泰原基地可是有交屋壓力的，基泰的壓力還大過受災戶咧
推 kusomanfcu: 搞錯了啦 放棄原基地開發直接變違約了啦 笑死44F 09/12 11:20
→ kusomanfcu: 元基地不會動
→ kusomanfcu: 一堆建案都簽五年的 你以為他很趕？
→ yiliang1107: 笑死自己傻傻的，誰要讓出開發權？47F 09/12 11:22
→ SouthEast62: 基泰如果有交屋壓力，更不可能慢慢等鄰地搞公辦都48F 09/12 11:24
→ SouthEast62: 更，還要遴選營
→ SouthEast62: 造廠、受制於不相關且帶有敵意的居民一堆意見，要
→ SouthEast62: 我就管他去死該
推 frank111: 不讓就是卡死，看誰痛阿，建商200坪的土地卡死，不痛嗎?52F 09/12 11:24
→ SouthEast62: 賠多少讓法院去慢慢判，我欠已購戶的趕緊想辦法復53F 09/12 11:24
→ SouthEast62: 工蓋好交差。
→ yiliang1107: 最痛的是居民啦55F 09/12 11:27
推 Tosca: 已購戶基泰可以賠錢解約根本不是問題56F 09/12 11:27
→ yiliang1107: 到底有沒有出社會啊XDD57F 09/12 11:27
→ zxc24522: 說容積移轉的不知道現在一半要繳代金嗎？很貴捏58F 09/12 11:29
推 herikocat: 居然覺得最痛的是建商 真的是很可愛呢59F 09/12 12:29
→ supereva: 某人的論點都是讓建商痛  沒在想住戶怎麼辦的60F 09/12 12:39
→ supereva: 這種思考模式真的很慘
→ supereva: 整天想要玉石俱焚
推 herikocat: 覺青式思考一直是這樣的63F 09/12 12:48
推 Ensidia: 覺青就是想要建商倒閉 災民無家可歸 這才是覺青勝利方案64F 09/12 12:58
推 frank111: 談判就是誰痛誰認輸誰讓利阿，跟你在那辦家家當好朋友咧65F 09/12 12:59
→ frank111: 連建商的利潤在哪?痛點在那都不知道?還談個屁阿
→ kuoyu: 現在住戶不信任基泰，基泰又被挖出一堆黑料，要不然應該很67F 09/12 13:07
→ kuoyu: 快可以讓基泰做，畢竟他提出的也很誘人。
→ kuoyu: 目前新聞風向對基泰不利，可能要等風向轉吧！
→ kuoyu: 要不然就是市府派第三方出來監工，安住戶的心。
推 sa374724: 沒家住的住戶一定最輸啦，還不如盡快重蓋好，你要跟建71F 09/12 13:14
→ sa374724: 商告跟他玩，人家玩十年無家可歸的人玩得起嗎？
推 PTTMAXQQ: 別轉彎啊，站在我吃瓜的立場，73F 09/12 13:17
→ PTTMAXQQ: 不管住戶還是建商如何我都不痛不癢，
→ PTTMAXQQ: 在不深思尚有其他受災戶已購戶的情況，
→ PTTMAXQQ: 看著黑心無良建商倒閉是真的蠻爽的
→ PTTMAXQQ: 我就是要看到血流成河啦！
推 frank111: 住戶有什麼好急的?三年的租金都到手了，百分百拆除的78F 09/12 13:18
推 herikocat: 不要談最好啊 一直打訴訟一直爽 正義79F 09/12 13:18
→ PTTMAXQQ: 反正就只是為了讓我發個感想，80F 09/12 13:18
→ PTTMAXQQ: 看吧，又一個無良建商倒了 活該啦！
→ PTTMAXQQ: 然後繼續下一個話題。
→ frank111: 公辦都更案，若三年都談不成，北市府吃屎去吧83F 09/12 13:18
→ PTTMAXQQ: 公辦都更誰有看過五年內完成的？？？84F 09/12 13:19
→ herikocat: 覺青式幻想一直都那樣85F 09/12 13:20
→ frank111: 房子都拆了還有什麼難的，就算不管基泰那塊地還是能都更86F 09/12 13:21
→ frank111: 現在是基泰求著想要基地整併都更
→ supereva: 還有什麼難的XDDD  出張嘴最不難88F 09/12 13:24
推 sublimate: 三年? 選舉完就可以洗洗睡了  下次還有沒有話題難講89F 09/12 14:05
→ sublimate: 當然 基泰要是被搞到破產下市  真的住戶最衰
→ sublimate: 未來1.2個禮拜真的黃金時刻 熱度一過沒人鳥
→ sublimate: 如果還有別的重大新聞出來  你看誰會鳥這個案子
推 bustinjieber: 賠償不是你喊多少就多少啦，93F 09/12 14:10
→ bustinjieber: 不然上法院啊，依法辦理。
→ zxc24522: 講公辦都更的是不是不知道出資者一樣是找建商來投標嗎？95F 09/12 14:10
→ zxc24522: 沒利潤哪個建商要投，搞笑喔
推 a1280547: 基泰這個講到爛掉了都還有搞不清楚狀況的來討論97F 09/12 14:11
→ a1280547: 之前看K大講的真好 國中生的理解程度都不如
→ zxc24522: 當住戶走公辦都更發現條件比基泰爛，北市府準備被噴爆99F 09/12 14:14
推 frank111: 笑死，基泰現在喊的你就信喔，地層狀態都不明，要賠多少100F 09/12 14:37
→ frank111: 也算不出來，喊個1:1，誰信啊?五樓1:1，一樓也是1:1嗎?
→ frank111: 邊間中間，每間的價值都不一樣，是怎樣1:1
→ frank111: 看不懂瘋狂幫基泰講話的心態是什麼?
推 aesdu: 太天真了吧！ XD 血流成河正夯！104F 09/12 15:00
推 Tosca: 本來就不用幫基泰講話啊 政府說要蓋甚麼 他就蓋甚麼 結束105F 09/12 15:48
→ Tosca: 政府說蓋一棟公寓還原住戶 基泰當然開心照做 哪有問題
→ Tosca: 政府說要蓋大樓還住戶 好啊那坪數多少你政府決定阿
→ Tosca: 不用管幾坪換幾坪 政府說可以蓋幾坪他就蓋幾坪
→ Tosca: 怎麼分配? 分配是政府和住戶自己去決定就好 基泰只管蓋阿
→ Tosca: 基泰今天就是雞婆在那邊喊一坪換一坪 根本不必要好嗎
→ Tosca: 基泰只要謹守 負責蓋完 這點就好 至於蓋甚麼 政府去決定
推 x8232002: 所以他不做了啊你看今天完全沒聲音，看看政府誰敢出來112F 09/12 16:32
→ x8232002: 擔這條？多給一定受到社會大眾譴責，少給被住戶乾翻，
→ x8232002: 基泰跳出來給一個明確的方案確實是最快的。
推 pauljet: 災民自己要讓鄉民民代帶風向115F 09/12 16:50
→ pauljet: 正確做法是基泰出錢租一層會議室 有權狀才准入內 一戶居
→ pauljet: 民允許一位記者隨身蒐證跟一位律師
→ pauljet: 你怪別人？人家基泰代表連開口都開不了口 談個屁

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