※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-12 17:03:15
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作者 標題 Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去
時間 Tue Sep 12 10:41:05 2023
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言:
: 而基泰既然已經挑明立場,錢也提存出去後
: 立場上真的會突然反轉
: 變成北市府跟受災戶要拜託他盡速處理,協助都更
: 受災戶現在若找其他家都更
: 一來成為矚目焦點,沒百分百同意都很困難
: 二來都更條件也不會有基泰開出的一坪換一坪室內面積+坡平車位來的好
: (而且期待值被基泰拉高後,更難接受其他建商下降的條件)
: 三來基泰也有地,整合進去都更還可以多分容積
: 完全是進可攻退可守的狀態
關於1:1+平車的都更,我有一點看法,基泰丟出這個方案,已經在住戶心中留下
定錨,基泰的目的是希望由基泰自己來實施,但是住戶與市府顯然對於基泰的品
質有所疑慮,而其他家公司卻不可能提出那麼優渥的條件,看起來似乎非基泰不
可,但我認為未必。
定錨,基泰的目的是希望由基泰自己來實施,但是住戶與市府顯然對於基泰的品
質有所疑慮,而其他家公司卻不可能提出那麼優渥的條件,看起來似乎非基泰不
可,但我認為未必。
如果以正常都更條件,假設一個合理的比例是1:0.7+車,把基泰分成兩部分,一
個是實施都更的基泰,按照正常實施也是1:0.7+車,另一個是肇事必須賠償的基
泰,賠償的是1:0.3的部分,所以合計起來就是1:1+車,若調查結果,市府也有
責任,那麼0.3裡面也應該有市府的部分,比如0.1,如此就可以讓其他建商參與
,其他建商也可以正常提供0.7+車,再由賠償者提供0.3,合計就是1:1,或者差
一點,只有0.9或0.95等等,對住戶來說,少個0.1或0.05可以換一個相對安心的
建商,市府也比較好安撫住戶,同時也避免日後道德風險,弄壞房子未必能搶到
案子,但是賠償一定要。
個是實施都更的基泰,按照正常實施也是1:0.7+車,另一個是肇事必須賠償的基
泰,賠償的是1:0.3的部分,所以合計起來就是1:1+車,若調查結果,市府也有
責任,那麼0.3裡面也應該有市府的部分,比如0.1,如此就可以讓其他建商參與
,其他建商也可以正常提供0.7+車,再由賠償者提供0.3,合計就是1:1,或者差
一點,只有0.9或0.95等等,對住戶來說,少個0.1或0.05可以換一個相對安心的
建商,市府也比較好安撫住戶,同時也避免日後道德風險,弄壞房子未必能搶到
案子,但是賠償一定要。
基泰要賠償是一定的,畢竟是他弄壞人家的房子,讓人家不能正常居住,只是他
提出了1坪換1坪的優渥條件,又在新聞風口上被人家說賺翻,短期情勢不樂觀。
提出了1坪換1坪的優渥條件,又在新聞風口上被人家說賺翻,短期情勢不樂觀。
如果基泰正常可以提出1:0.75+車,賠償部分是0.25,都更比其他建商多0.05,或
許又有人會做文章了,退居二線比較好,可惜那個1:1啊!
--
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※ 作者: kuoyu 2023-09-12 10:41:05
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※ 同主題文章:
09-11 21:11 ■ [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去
09-12 00:26 ■ Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去
09-12 00:49 ■ Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去
● 09-12 10:41 ■ Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去
→ : 容積推到頂就那樣阿1F 09/12 10:43
推 : 基泰原基地的容積獎勵多少?小基地我猜只有1.2吧2F 09/12 10:52
→ : 跟受災戶整併成都更新基地,北市府再開掛給滿容積獎勵,
→ : 這樣就有1.5倍囉,原本蓋4坪變蓋5坪,原基地硬生生多了
→ : 200坪售坪,一坪賣130萬,就2.6億了
→ : 跟受災戶整併成都更新基地,北市府再開掛給滿容積獎勵,
→ : 這樣就有1.5倍囉,原本蓋4坪變蓋5坪,原基地硬生生多了
→ : 200坪售坪,一坪賣130萬,就2.6億了
推 : 誰弄壞就誰復原就是天經地義,可惜現在選舉,政治人6F 09/12 10:56
→ : 物以爲撿到槍開始看到黑影亂射
→ : 建議守災戶派專職代表找建商談,不然會拖到何年何月
→ : ?
→ : 物以爲撿到槍開始看到黑影亂射
→ : 建議守災戶派專職代表找建商談,不然會拖到何年何月
→ : ?
推 : 北市還能玩容積移轉嗎?再開掛轉滿容積從1.2變1.5再變1.910F 09/12 10:58
→ : 單單算原基地就可以長高好幾樓
→ : 單單算原基地就可以長高好幾樓
→ : 你以為差只有0.3而已嗎? 還差一個車位12F 09/12 11:01
→ : 30坪 算120萬 *0.3 光這就1000萬了
→ : 30坪 算120萬 *0.3 光這就1000萬了
→ : 跟2F的看法一樣,這個案子由基泰做最大的利基是基14F 09/12 11:02
→ : 地整合帶來的額
→ : 外綜效,因此只要不是基泰施作,因為整合不到基泰
→ : 大直原本的基地
→ : ,所以永遠不可能做到一樣的開發效率(而且看基地
→ : 形狀,寬度太窄
→ : ,改建效益差很多!)
→ : 地整合帶來的額
→ : 外綜效,因此只要不是基泰施作,因為整合不到基泰
→ : 大直原本的基地
→ : ,所以永遠不可能做到一樣的開發效率(而且看基地
→ : 形狀,寬度太窄
→ : ,改建效益差很多!)
→ : 加車位就1200萬21F 09/12 11:02
→ : 基泰那邊 責任比例還沒下來勒
→ : 原屋重建加租金頂多500萬多
→ : 差的每戶600萬 其他建商會送嗎?
→ : 基泰那邊 責任比例還沒下來勒
→ : 原屋重建加租金頂多500萬多
→ : 差的每戶600萬 其他建商會送嗎?
推 : 所以不是基泰施捨給受災戶1:1,是基泰求受災戶讓基泰加25F 09/12 11:05
→ : 這價碼就是要住戶馬上同意讓基泰趕快處理大家都沒事26F 09/12 11:05
→ : 出來搞黃的搞不好還工讀生勒
→ : 出來搞黃的搞不好還工讀生勒
→ : 入都更28F 09/12 11:05
→ : 董仔不幹了 這個再不速度處理馬上就沒了29F 09/12 11:06
→ : 其他開發商進來,基泰也必須讓出開發權,這才是對基泰最30F 09/12 11:07
推 : 基泰最後如果法院判一半 其他的政府給錢延後 技師脫31F 09/12 11:08
→ : 產 就準備一路喊居住正義20年爛尾了
→ : 產 就準備一路喊居住正義20年爛尾了
→ : 有力且快速的解方,受災戶的地不動,基泰的地也不可能動33F 09/12 11:08
→ : 其他人不會開這價碼 然後公辦就是招標 三年以上起跳34F 09/12 11:08
→ : 光招標
→ : 住戶自己拖拖拉拉 法院不會判給你更多租金的啦
→ : 3-4年而已 因為 責任歸屬 這個是損害賠償 不是故意 沒
→ : 有懲罰性賠償問題
→ : 室內1:1加坡平 這地點 幾百年後都看不到XD
→ : 光招標
→ : 住戶自己拖拖拉拉 法院不會判給你更多租金的啦
→ : 3-4年而已 因為 責任歸屬 這個是損害賠償 不是故意 沒
→ : 有懲罰性賠償問題
→ : 室內1:1加坡平 這地點 幾百年後都看不到XD
→ : 傻傻的還沒看懂,基泰讓出開發權,他自己原基地就能多40F 09/12 11:11
→ : 獲利200坪的銷售面積,這個實拿的不拿,去搶那拿不到的
→ : 的開發權,斷尾求生比較快
→ : 基泰原基地可是有交屋壓力的,基泰的壓力還大過受災戶咧
→ : 獲利200坪的銷售面積,這個實拿的不拿,去搶那拿不到的
→ : 的開發權,斷尾求生比較快
→ : 基泰原基地可是有交屋壓力的,基泰的壓力還大過受災戶咧
推 : 搞錯了啦 放棄原基地開發直接變違約了啦 笑死44F 09/12 11:20
→ : 元基地不會動
→ : 一堆建案都簽五年的 你以為他很趕?
→ : 元基地不會動
→ : 一堆建案都簽五年的 你以為他很趕?
→ : 笑死自己傻傻的,誰要讓出開發權?47F 09/12 11:22
→ : 基泰如果有交屋壓力,更不可能慢慢等鄰地搞公辦都48F 09/12 11:24
→ : 更,還要遴選營
→ : 造廠、受制於不相關且帶有敵意的居民一堆意見,要
→ : 我就管他去死該
→ : 更,還要遴選營
→ : 造廠、受制於不相關且帶有敵意的居民一堆意見,要
→ : 我就管他去死該
推 : 不讓就是卡死,看誰痛阿,建商200坪的土地卡死,不痛嗎?52F 09/12 11:24
→ : 賠多少讓法院去慢慢判,我欠已購戶的趕緊想辦法復53F 09/12 11:24
→ : 工蓋好交差。
→ : 工蓋好交差。
→ : 最痛的是居民啦55F 09/12 11:27
推 : 已購戶基泰可以賠錢解約根本不是問題56F 09/12 11:27
→ : 到底有沒有出社會啊XDD57F 09/12 11:27
→ : 說容積移轉的不知道現在一半要繳代金嗎?很貴捏58F 09/12 11:29
推 : 居然覺得最痛的是建商 真的是很可愛呢59F 09/12 12:29
→ : 某人的論點都是讓建商痛 沒在想住戶怎麼辦的60F 09/12 12:39
→ : 這種思考模式真的很慘
→ : 整天想要玉石俱焚
→ : 這種思考模式真的很慘
→ : 整天想要玉石俱焚
推 : 覺青式思考一直是這樣的63F 09/12 12:48
推 : 覺青就是想要建商倒閉 災民無家可歸 這才是覺青勝利方案64F 09/12 12:58
推 : 談判就是誰痛誰認輸誰讓利阿,跟你在那辦家家當好朋友咧65F 09/12 12:59
→ : 連建商的利潤在哪?痛點在那都不知道?還談個屁阿
→ : 連建商的利潤在哪?痛點在那都不知道?還談個屁阿
→ : 現在住戶不信任基泰,基泰又被挖出一堆黑料,要不然應該很67F 09/12 13:07
→ : 快可以讓基泰做,畢竟他提出的也很誘人。
→ : 目前新聞風向對基泰不利,可能要等風向轉吧!
→ : 要不然就是市府派第三方出來監工,安住戶的心。
→ : 快可以讓基泰做,畢竟他提出的也很誘人。
→ : 目前新聞風向對基泰不利,可能要等風向轉吧!
→ : 要不然就是市府派第三方出來監工,安住戶的心。
推 : 沒家住的住戶一定最輸啦,還不如盡快重蓋好,你要跟建71F 09/12 13:14
→ : 商告跟他玩,人家玩十年無家可歸的人玩得起嗎?
→ : 商告跟他玩,人家玩十年無家可歸的人玩得起嗎?
推 : 別轉彎啊,站在我吃瓜的立場,73F 09/12 13:17
→ : 不管住戶還是建商如何我都不痛不癢,
→ : 在不深思尚有其他受災戶已購戶的情況,
→ : 看著黑心無良建商倒閉是真的蠻爽的
→ : 我就是要看到血流成河啦!
→ : 不管住戶還是建商如何我都不痛不癢,
→ : 在不深思尚有其他受災戶已購戶的情況,
→ : 看著黑心無良建商倒閉是真的蠻爽的
→ : 我就是要看到血流成河啦!
推 : 住戶有什麼好急的?三年的租金都到手了,百分百拆除的78F 09/12 13:18
推 : 不要談最好啊 一直打訴訟一直爽 正義79F 09/12 13:18
→ : 反正就只是為了讓我發個感想,80F 09/12 13:18
→ : 看吧,又一個無良建商倒了 活該啦!
→ : 然後繼續下一個話題。
→ : 看吧,又一個無良建商倒了 活該啦!
→ : 然後繼續下一個話題。
→ : 公辦都更案,若三年都談不成,北市府吃屎去吧83F 09/12 13:18
→ : 公辦都更誰有看過五年內完成的???84F 09/12 13:19
→ : 覺青式幻想一直都那樣85F 09/12 13:20
→ : 房子都拆了還有什麼難的,就算不管基泰那塊地還是能都更86F 09/12 13:21
→ : 現在是基泰求著想要基地整併都更
→ : 現在是基泰求著想要基地整併都更
→ : 還有什麼難的XDDD 出張嘴最不難88F 09/12 13:24
推 : 三年? 選舉完就可以洗洗睡了 下次還有沒有話題難講89F 09/12 14:05
→ : 當然 基泰要是被搞到破產下市 真的住戶最衰
→ : 未來1.2個禮拜真的黃金時刻 熱度一過沒人鳥
→ : 如果還有別的重大新聞出來 你看誰會鳥這個案子
→ : 當然 基泰要是被搞到破產下市 真的住戶最衰
→ : 未來1.2個禮拜真的黃金時刻 熱度一過沒人鳥
→ : 如果還有別的重大新聞出來 你看誰會鳥這個案子
推 : 賠償不是你喊多少就多少啦,93F 09/12 14:10
→ : 不然上法院啊,依法辦理。
→ : 不然上法院啊,依法辦理。
→ : 講公辦都更的是不是不知道出資者一樣是找建商來投標嗎?95F 09/12 14:10
→ : 沒利潤哪個建商要投,搞笑喔
→ : 沒利潤哪個建商要投,搞笑喔
推 : 基泰這個講到爛掉了都還有搞不清楚狀況的來討論97F 09/12 14:11
→ : 之前看K大講的真好 國中生的理解程度都不如
→ : 之前看K大講的真好 國中生的理解程度都不如
→ : 當住戶走公辦都更發現條件比基泰爛,北市府準備被噴爆99F 09/12 14:14
推 : 笑死,基泰現在喊的你就信喔,地層狀態都不明,要賠多少100F 09/12 14:37
→ : 也算不出來,喊個1:1,誰信啊?五樓1:1,一樓也是1:1嗎?
→ : 邊間中間,每間的價值都不一樣,是怎樣1:1
→ : 看不懂瘋狂幫基泰講話的心態是什麼?
→ : 也算不出來,喊個1:1,誰信啊?五樓1:1,一樓也是1:1嗎?
→ : 邊間中間,每間的價值都不一樣,是怎樣1:1
→ : 看不懂瘋狂幫基泰講話的心態是什麼?
推 : 太天真了吧! XD 血流成河正夯!104F 09/12 15:00
推 : 本來就不用幫基泰講話啊 政府說要蓋甚麼 他就蓋甚麼 結束105F 09/12 15:48
→ : 政府說蓋一棟公寓還原住戶 基泰當然開心照做 哪有問題
→ : 政府說要蓋大樓還住戶 好啊那坪數多少你政府決定阿
→ : 不用管幾坪換幾坪 政府說可以蓋幾坪他就蓋幾坪
→ : 怎麼分配? 分配是政府和住戶自己去決定就好 基泰只管蓋阿
→ : 基泰今天就是雞婆在那邊喊一坪換一坪 根本不必要好嗎
→ : 基泰只要謹守 負責蓋完 這點就好 至於蓋甚麼 政府去決定
→ : 政府說蓋一棟公寓還原住戶 基泰當然開心照做 哪有問題
→ : 政府說要蓋大樓還住戶 好啊那坪數多少你政府決定阿
→ : 不用管幾坪換幾坪 政府說可以蓋幾坪他就蓋幾坪
→ : 怎麼分配? 分配是政府和住戶自己去決定就好 基泰只管蓋阿
→ : 基泰今天就是雞婆在那邊喊一坪換一坪 根本不必要好嗎
→ : 基泰只要謹守 負責蓋完 這點就好 至於蓋甚麼 政府去決定
推 : 所以他不做了啊你看今天完全沒聲音,看看政府誰敢出來112F 09/12 16:32
→ : 擔這條?多給一定受到社會大眾譴責,少給被住戶乾翻,
→ : 基泰跳出來給一個明確的方案確實是最快的。
→ : 擔這條?多給一定受到社會大眾譴責,少給被住戶乾翻,
→ : 基泰跳出來給一個明確的方案確實是最快的。
推 : 災民自己要讓鄉民民代帶風向115F 09/12 16:50
→ : 正確做法是基泰出錢租一層會議室 有權狀才准入內 一戶居
→ : 民允許一位記者隨身蒐證跟一位律師
→ : 你怪別人?人家基泰代表連開口都開不了口 談個屁
→ : 正確做法是基泰出錢租一層會議室 有權狀才准入內 一戶居
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