※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-04 12:17:23
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作者 標題 Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下
時間 Tue Oct 3 18:27:39 2023
※ 引述《smart80615 (冰茶)》之銘言：
: 連結：https://ppt.cc/fpsfex
: 內文：
: 根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588億元，季減8%、年減11%，較去年
: 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙較
: 上季及去年同期減少1至2成。
: 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電
: 加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4%
: 到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。
: 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白熱
: 化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧
: 可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
: 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用
: 買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多
: 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
: 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較
: 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。
: 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但
: 即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有
: 限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
: 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效
: 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤
: 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知
: 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
: 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任
: 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最
: 高。
: 新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻
: 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，
: 年跌幅超過1成。
: 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超
: 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，
: 就因房價過熱人流有限。
: 但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首
: 購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
: 至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放
: 緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，持續呈現量縮走勢
: 。
: 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持
: 恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大
: 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
: 心得：
: 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD
其實最大熱區高大跟橋頭一帶價格已經開始軟了
尤其是高大
這邊的生活機能比橋頭好很多
但很多建案開價都下修
這幾個月的成交價也落在27～29這個區間
3字頭明顯站不穩
再加上這一帶還有上千間新成屋沒有消化
小建商要是稱不住拿價格換量應該只是時間問題
至於橋頭勇士們
我依然Respect!
高大目前看來是先敗下陣來了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.4.174 (臺灣)
※ 作者: qooisgood 2023-10-03 18:27:39
※ 文章代碼(AID): #1b6-oTkM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696328861.A.B96.html
→ : 唱雖的永遠是這幾個，換換Id ？1F 10/03 18:28
推 : 南科潘吶準備GG2F 10/03 18:31
推 : respect3F 10/03 18:31
長線來說橋頭的發展潛力比高大好但現在量縮成這樣
橋頭勇士們我只能Respect!
噓 : 笑了 ceca都買橋頭了 還一堆魯空嘴硬 有種這篇不要刪4F 10/03 18:33
→ : 我們明年來看是漲是跌
我只是說說最近觀察到的實登價格而已→ : 我們明年來看是漲是跌
不用這摸氣
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:36:04
推 : 這個板就是一喊跌多多就抓狂6F 10/03 18:38
推 : 實價登錄查橋頭預售 7月32件 8月76件7F 10/03 18:40
推 : Ceca買的是橋頭新市鎮 靠近青埔 高大那邊建案超多 不過c8F 10/03 18:41
→ : eca 買的是預售 我覺得以橋頭新市鎮 真的買預售比較好
→ : 那邊生活機能還沒有很好 要等橋科招人 。
其實觀察這陣子高雄的銷售狀況→ : eca 買的是預售 我覺得以橋頭新市鎮 真的買預售比較好
→ : 那邊生活機能還沒有很好 要等橋科招人 。
基本上市區要賣4字頭
郊區要賣3字頭
案子都會賣超慢
楠梓這一帶我的觀察
要2字頭去化速度才會快
某個在後勁站的案子今年初開賣
現在還沒年底已經要clean了
人家就是2字頭帶頭殺
反觀其他還稱在哪的
一個月有沒有一戶都不知道
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:53:21
推 : 你能不能講幾個這個月實登崩盤的例子 我看了心慌11F 10/03 18:55
這我就得舉某個左營門牌的案子了當初主打海景宅
台積電5分鐘
高鐵站10分鐘
去年開賣的時候大部分的戶型都鎖起來
說都被台積電的員工掃完貨了
沒得賣
結果實登一出來到現在只賣了4%
台積電員工看來後來都退訂不買了XD
價格更是從一路從34賣到上禮拜最新一筆26
我只想寫個慘字
推 : 橋頭本來就不行12F 10/03 19:02
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 19:09:59推 : 那是現在軟啊～之後橋科發展起來 就硬梆梆了13F 10/03 19:04
→ : 買房起碼要放個3/4年吧 怎可能這個月買 下個月就要漲
→ : 爆？
→ : 買房起碼要放個3/4年吧 怎可能這個月買 下個月就要漲
→ : 爆？
推 : 台積電宣布2奈米後，看了8月的實登，價格雀實也沒什麼16F 10/03 19:06
→ : 變化，一樣僵在那兒上不去
→ : 變化，一樣僵在那兒上不去
推 : 橋科說不定十幾年後就發展起來了18F 10/03 19:09
推 : 其實，我買了，下個月就都漲了，還漲到高大去19F 10/03 19:12
→ : 給你們參考，可以現在去任何一個非零星餘屋的案場考察
→ : 給你們參考，可以現在去任何一個非零星餘屋的案場考察
推 : 不用怕，要有信心！ 現在就是給你進場的機會，看得懂21F 10/03 19:13
→ : 的人就懂。 台灣房價只會漲不跌，all in 房地產財富
→ : 自由。
→ : 的人就懂。 台灣房價只會漲不跌，all in 房地產財富
→ : 自由。
→ : 零星餘屋的有幾個價格沒變倒是24F 10/03 19:13
推 : 不過二奈米不是八月底的事情嗎？
→ : 我是八月底才簽約我應該沒記錯
→ : 不過也不重要，反正respect,要去練舞了，respect!!
長線來說橋頭發展潛力是真的很大推 : 不過二奈米不是八月底的事情嗎？
→ : 我是八月底才簽約我應該沒記錯
→ : 不過也不重要，反正respect,要去練舞了，respect!!
街廓完整又有雙捷運
而且所有科學園區都繞著橋頭發展
但現在量縮成這樣
不論勇士還是烈士
我一律Respect!
推 : 我挺你，我們一起團結到年底，實登出來就知道有沒有28F 10/03 19:16
→ : 人偷跑去買
→ : 人偷跑去買
推 : 晴萃吧 晴萃那邊不錯 賣差不多了 可是後來的晴遠價格也30F 10/03 19:18
→ : 上去了 捷市悅便宜一點也是快30 閱讀時代更貴要32
→ : 其實要比較便宜一點 就是有早一點開工 如果是2026 蓋好
→ : 的 感覺都沒有很便宜 華雄也是一坪要30 。
→ : 我們社區最高價是去年賣掉 今年8月賣的還沒有去年貴 五
→ : 年內的大樓
就實登價格開始軟了→ : 上去了 捷市悅便宜一點也是快30 閱讀時代更貴要32
→ : 其實要比較便宜一點 就是有早一點開工 如果是2026 蓋好
→ : 的 感覺都沒有很便宜 華雄也是一坪要30 。
→ : 我們社區最高價是去年賣掉 今年8月賣的還沒有去年貴 五
→ : 年內的大樓
就算是剛完工的成交也沒有3字頭
普遍在27～29這個區間
這我是很意外
畢竟當初這些建商是喊出楠梓全面三字頭的
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 19:31:31
→ : 嗯 我覺得預售幾乎都30起跳 當然因為我沒有真的動心要買36F 10/03 19:28
→ : 的 沒有殺價 這禮拜還要再去看其他預售案 其實新古屋cp
→ : 值比較高 哈哈
→ : 的 沒有殺價 這禮拜還要再去看其他預售案 其實新古屋cp
→ : 值比較高 哈哈
推 : 我也覺得是晴萃 實價登錄有延遲 實際快完售了39F 10/03 19:29
噓 : 買就對了啦 當初竹南大埔不也是這樣40F 10/03 19:36
→ : 一推人現在才買 當韭菜
→ : 一推人現在才買 當韭菜
→ : 別當韭菜啊42F 10/03 19:52
→ : 最近不是有法說會，趁法說會前下手吧43F 10/03 19:52
推 : 左營最新26？你說說是哪一案？不敢說你就說說誰的建44F 10/03 20:14
→ : 案？我來瞧瞧
→ : 案？我來瞧瞧
→ : 你可以找幾個實登來給大家看看，直球對決！46F 10/03 20:20
推 : 我猜左營26那個應該是光州耘海 交通很不便 對面又軍營47F 10/03 20:23
→ : 蠻悲劇的
→ : 蠻悲劇的
推 : 太沒耐心了吧等GG工程師進駐一坪至少40起跳49F 10/03 20:24
推 : 我猜左營海景是光洲耘海 那位置蠻偏的耶 XD50F 10/03 20:26
→ : 啊 沒看到有大大已經講出來了...那邊幾乎快到楠梓了
→ : 啊 沒看到有大大已經講出來了...那邊幾乎快到楠梓了
推 : 建商開始要把投資客掃出場的時候，就表示要清理戰場了52F 10/03 20:28
推 : 如果是討論雲海就不用說了 這種沒熱度的物件 你不如53F 10/03 20:35
→ : 說大坪頂崩盤
推 : 你問308會想去看雲海嗎？
→ : 說大坪頂崩盤
推 : 你問308會想去看雲海嗎？
推 : 我家就在海軍基地圍牆旁邊啊。56F 10/03 20:38
推 : 那你會想買雲海嗎 4樓才2657F 10/03 20:39
→ : 那地方很熟啊，我還有同學原本住合群新村裡面58F 10/03 20:39
→ : 喔 所以你要買那裡嗎59F 10/03 20:39
→ : 308 要等選舉結果，賴選上他就不買房 。60F 10/03 20:40
推 : 不清楚耶，附近幾棟不都是合群遷過去的？61F 10/03 20:43
→ : 這樣鄰居不就是都是外省老伯伯？
→ : 這樣鄰居不就是都是外省老伯伯？
→ : 一個說民進黨上高雄崩盤，一個民進黨上？？63F 10/03 20:46
→ : 這樣弄的我好亂啊
→ : 還好我剛練完舞，不然害我練舞一直再想這個矛盾問題
→ : 這樣弄的我好亂啊
→ : 還好我剛練完舞，不然害我練舞一直再想這個矛盾問題
噓 : Ceca你捫心自問你會投民進黨嗎？ 如果你不會的話 他66F 10/03 20:58
→ : 們怎麼可能選的上
→ : 們怎麼可能選的上
推 : 上面字被吃掉，另一個說民進黨上會崩盤不買房68F 10/03 20:59
→ : 我投果凍，但我不認為果凍目前四卡都會上，哭哭
→ : 我投果凍，但我不認為果凍目前四卡都會上，哭哭
→ : 郭董說不定連署都過不了qq70F 10/03 21:07
推 : 308直上美術館一次到位，別等了71F 10/03 21:07
推 : C大可以先去連署 漢神成功路有點72F 10/03 21:07
→ : 實登貼出來一翻兩瞪眼的事，講那麼多不如貼實登73F 10/03 21:10
→ : 我最近看的新建案都準備要調漲，拜託分享一下修正價
→ : 格的建案讓我可以看一下
→ : 我最近看的新建案都準備要調漲，拜託分享一下修正價
→ : 格的建案讓我可以看一下
推 : 建商再降價之前，還有很多招式可以運用76F 10/03 21:13
→ : 降價是最後不得已才使用的
→ : 降價是最後不得已才使用的
噓 : 笑死 還928大檔期 賣這鳥樣 等死而已 嘻嘻78F 10/03 21:14
→ : 什麼招式分享一下啊，不要每次都說的不清不楚的79F 10/03 21:19
→ : 一會說觀察實登價格再修正了，一會說建商還有很多招
→ : 式。那個具體例子分享一下，拜託很多人都想知道
→ : 一會說觀察實登價格再修正了，一會說建商還有很多招
→ : 式。那個具體例子分享一下，拜託很多人都想知道
→ : 308 沒有要買美術館吧？ 他在等高大2期，看有沒有1X萬的82F 10/03 21:25
→ : 建案，但最終是否要買房要等選舉結果，人家很有原則的。
→ : 建案，但最終是否要買房要等選舉結果，人家很有原則的。
推 : 308真的好穩 有料的果然不一樣84F 10/03 21:31
推 : 308上次不是說在等什麼網紅說的2025下半年房價探底85F 10/03 21:41
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 本來想有民進黨,聯屬很難不過.87F 10/03 21:54
→ : 不過這樣明天去好了...
→ : 不過這樣明天去好了...
推 : 我路過看 感覺人不是太多89F 10/03 21:56
推 : 歡迎對做ceca哈 還沒輸過90F 10/03 22:01
→ : 3折收91F 10/03 22:01
→ : ceca最高興人家跟他對做了92F 10/03 22:01
推 : 雲海有那麼便宜嗎？我看實登不便宜啊93F 10/03 22:04
推 : 嘻嘻，橋頭會不會賺錢跟ceca老師的賭約無關94F 10/03 22:05
→ : 最重要的一件事就是低於30你自己蓋去
→ : 最重要的一件事就是低於30你自己蓋去
推 : 真的 我查到了 那邊不好嗎？96F 10/03 22:26
推 : 你去看就知道了 連社群討論的都少 地點的問題 不過通97F 10/03 22:38
→ : 膨上去 這種價格還是會有人買 不用擔心
→ : 膨上去 這種價格還是會有人買 不用擔心
噓 : qoo 有種果汁真好喝 喝的時候酷 喝完臉紅紅99F 10/03 22:43
→ : 橋頭勇士->橋頭死士
→ : 橋頭勇士->橋頭死士
推 : 住那裡我寧可住東高大,那裡掛左營門牌其他剩下?101F 10/03 23:01
推 : 等便宜就像等麥當勞套餐回到$80一樣102F 10/03 23:07
→ : 不要吃比較快
→ : 不要吃比較快
推 : 哪裡有27的可以私我嗎104F 10/04 00:52
推 : 跟著西卡一起respect！105F 10/04 01:35
推 : 27的私謝謝。106F 10/04 04:11
推 : 有錢還怕買不到房子？用點腦想想107F 10/04 07:02
推 : 致敬橋頭死士108F 10/04 10:15
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