※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-05 11:25:27
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作者 標題 Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人
時間 Wed Oct 4 16:59:01 2023
其實這個說法是滿務實的.
房價有下跌的時候.
但通常房價下跌的時候都是很慘烈的狀況.
大量失業,金融崩潰,公司倒閉一大堆.
你看對岸那麼低迷,房價也才跌一點.
不相信你現在自己去看中國除了溫州外,其他一二三線都市的價格.
你告訴我她現在跌多少...
(請用同一個建案自己比自己的價格,不要再整天新舊屋跳躍比較)
也就是說"中國目前的情況都不夠嚴重到足以讓房價如魯蛇想像的大跌"
阿那真的要大跌,你在想一下應該是甚麼情況會大跌.
阿目前台灣不但很難達到光中國在撞到中產收入陷阱的低迷狀況.
更不用說真正要跌的大崩潰狀況.
(1990 2000年那種,倒了一片上市公司..喔我不是指建商,而是各種明星產業都倒了一堆)
(其實當年也算是台灣撞到中產收入陷阱的一個現象.
撞到中產收入陷阱第一件事情就是產業改革,這個改革必然產生大地震.
倒閉或是外移一堆企業.
你不想破壞後重新建立,那你就像馬來西亞那樣,永遠留在那邊...XD)
再加上台灣房價又被低估.
那你期待房價下跌讓年輕人上車是很白癡的行為.
就算真的跌了,年輕人忙著面對失業或大幅減薪.
她還是買不起...顆顆.
因此,對政府而言,他如果想要幫助年輕人.
"就必須建立在房價長期上漲的趨勢"情況下,怎樣幫助年輕人.
而幫助的辦法自然就是降低上車門檻.
青安就是很典型的.
你看青安,我們投資客根本沒機會使用...除非你的小孩剛好滿20歲你又還沒用他買房.
當然青安主要是幫助貸款那一部分...也就是降低現金流壓力.
但是買房真正大魔王門檻,還是頭期款.
政府一值不敢動這一塊,因為他怕讓銀行的信用曝險上升.
不過也因為政府很孬,所以年輕人買房還是照樣很辛苦...
不過也因為政府很孬,所以年輕人買房還是照樣很辛苦...
畢竟現金流方面,無限轉貸大法就可以解決,青安只是井上添花.
但是頭期款這一塊就真的很難解.
尤其政府還狂抓那些建商的各種降低頭期款撇步.
(先不說違法的超貸AB約裝潢折讓,興富發無償借10%給買家也被政府干涉)
所以年輕人都必須乖乖地面對20%頭期款這一個問題.
而動用信貸來湊頭期款又壓制到房貸的信用額度.
所以很多人都卡在這邊.
而..針對頭期款做輔助必然是對年輕人唯一也是最有效的幫助.!!
這一塊要做其實也沒那麼難...難的是政治問題不是怎樣做的問題.
你只要有一筆資金可以讓年輕人從這一區塊借貸出來就可以了.
這一塊要做其實也沒那麼難...難的是政治問題不是怎樣做的問題.
你只要有一筆資金可以讓年輕人從這一區塊借貸出來就可以了.
(類似甚麼青創之類的配置法)
也就是年輕人可以用很低的代價甚至沒有代價的辦法,借貸到20%頭期款.
並且這個借貸也不影響他後續房貸的信用額度.
就可以最有效的解決這個問題.
而資金由來也因為,不動產的事情最好是不動產的錢挪來用.
所以用房地合一的稅金收入來填這一塊也很合理.
這樣資金審核很簡單就可以通過....如果你是跨用其他稅金,技術性困難度就會提高很多.
so....帥過頭這個想法其實很務實!!
差別在,我們政府不敢動...顆顆.
因為魯蛇買不起房,所以會嗆翻政府所有幫助買房的政策.
而政府想要幫助魯蛇買房的各種想法,都被魯蛇給嗆到不敢推.
這實在太妙了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
所謂,自作孽不可活.....
那還是早點死一死去投胎比較快.
另外有趣的一點就是.
如果政府的年輕人買房政策推得好.
可能還會刺激投資客多生幾個小孩.
阿你養一個小孩要花多少?500~1000萬?
而如果你有一個小孩的人頭,你透過他可以多創造超過500~1000萬的利潤.
那會不會激勵你多生幾個.
而一個可以信任的人頭來多賺500~1000萬.很難嗎??
恩.....顆顆....
啥?魯蛇又要跳腳了?
哀,就跟你說,這就是你跟我最大的差別.
你只會嘴砲.
而我們...是真的把錢丟下去.
這就是差別阿....哈哈.
嘴砲誰不會..XD...但是嘴了半天,你真的懂嗎???
你錢沒丟進去你怎麼會懂拉...理論很會講而已,一點屁用都沒有.
因為世界不是這樣旋轉的...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.67 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-10-04 16:59:01
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※ 同主題文章:
● 10-04 16:59 ■ Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人
10-05 13:27 ■ Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人
10-05 15:32 ■ Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人
10-05 16:24 ■ Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人
推 : 會出現新新青安嗎？1F 10/04 17:00
→ : 你說這些魯空會不開心2F 10/04 17:01
推 : 沒人要房價崩盤啊3F 10/04 17:02
推 : 只要沒私心，投客講的機制往往是最針對市場的，也就是問題最4F 10/04 17:05
→ : 大的點。只是魯蛇門永遠不會懂，人的認知是人生發展的天花板
→ : ，人不可能獲得突破自己的認知。就算有，也很快就消失，就像
→ : 中樂透然後破產的人一樣，他得到了超越自己認知環境的金錢。
→ : 就很快消失了，因為根本沒有駕馭的能力!
→ : 大的點。只是魯蛇門永遠不會懂，人的認知是人生發展的天花板
→ : ，人不可能獲得突破自己的認知。就算有，也很快就消失，就像
→ : 中樂透然後破產的人一樣，他得到了超越自己認知環境的金錢。
→ : 就很快消失了，因為根本沒有駕馭的能力!
推 : 借版問一下9F 10/04 17:08
→ : 左營高鐵站那圈是買新的預售屋好 還是買1x年的中古屋好呢
→ : ？如果總價差不多的話
→ : 左營高鐵站那圈是買新的預售屋好 還是買1x年的中古屋好呢
→ : ？如果總價差不多的話
以投資來講,中古的絕對利潤都比較高.
預售通常都只是因應各種央行肌八毛政策,讓我們資金或是物件周轉調動需要時間空間.
所以買預售降低一些利潤來換取那些空間.
要是央行可以讓我們爽爽的幾間都貸款八成.
那當然是把中古的買爆!!!
你要知道.
通膨產生龐大的營造成本上升.
這件事情直接反映到預售上面去,尤其是最新的預售.
但是中古的反映只有一部分.
你光這一塊,對中期就有多肥的利潤空間可以期待...
你現在看到一堆人說甚麼新預售案30多不合理多容易被套.
那些白癡的觀念就是因為.
中古的價格還沒跟上...所以覺得30這個價格怎麼這麼可怕這麼高誰買得起..
而無視營造成本現在多少...喔,他們不敢聽不敢看不敢相信..
阿營造成本那麼高你是希望新預售案價格往下??.
喔步...對我們而言我們只會預言.
中古的價格必然被大幅拉高.
哈哈....不信的歡迎來跟我對做.
我最喜歡看別人拿人生關鍵選擇當笑話操作...
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 17:18:12
推 : 推～沒跑車多發文12F 10/04 17:15
推 : 首購貸9成被嗆爛阿 ㄏㄏ13F 10/04 17:17
→ : 想要跌的人本身就是支撐房價的啊 因為價格一鬆動就進14F 10/04 17:17
→ : 場
→ : 場
→ : 我當初0.5成上車新成屋 有夠爽 現在都沒了 哈哈16F 10/04 17:17
→ : 不，魯蛇最大價值是，支付租金17F 10/04 17:23
推 : 謝謝西卡大的回覆18F 10/04 17:23
→ : 沒租金，我老房子怎麼賣包租公19F 10/04 17:23
→ : 但就目前591上面的物件熱炒區域大部分1x年的大樓其實也都20F 10/04 17:23
→ : 已經站上了3字頭 所以該考慮買2x年的大樓置產嗎？
→ : 已經站上了3字頭 所以該考慮買2x年的大樓置產嗎？
→ : 591開價不等於成交價22F 10/04 17:24
→ : 買幾年屋，投資都是看價差決定23F 10/04 17:24
→ : 有一個大價差跳跃處，買便宜那一端
→ : 有一個大價差跳跃處，買便宜那一端
推 : 1X年大樓，這兩年超強...25F 10/04 17:25
→ : 文章標題就有問題了 最嗆投資客分明是我大ceca26F 10/04 17:25
推 : 問就是崩盤 不然空空會不爽27F 10/04 17:26
→ : 空空有爽過嗎？她們不爽應該很習慣了吧28F 10/04 17:27
噓 : 讓魯蛇好上車幹嘛 增加金融風暴風險29F 10/04 17:36
→ : 巨嬰頭期款不夠還要政府幫
→ : 萬一以後都吵著不爽繳房貸在房子裡面上吊怎麼辦
→ : 巨嬰頭期款不夠還要政府幫
→ : 萬一以後都吵著不爽繳房貸在房子裡面上吊怎麼辦
→ : 他的房子自己自殺他開心就好32F 10/04 17:39
→ : 反正包租公很缺凶宅買
→ : 反正包租公很缺凶宅買
推 : 要拿出兩成真的很卡，等存到時又追不上房價34F 10/04 17:41
→ : 追不上是眼高手低 不願乖乖洗出去35F 10/04 17:42
推 : 等下A7底層外送仔又要來了36F 10/04 17:42
→ : 颱風天沒外送，生氣37F 10/04 17:45
推 : 不知道那個六坪房東 買了幾間凶宅？38F 10/04 17:46
推 : 台南颱風天害我廢墟不能施工，又遇到雙十，只好回39F 10/04 17:51
→ : 灌租金了，氣噗噗
→ : 買第一間真的不容易，然後三間變五間很快XD
→ : 灌租金了，氣噗噗
→ : 買第一間真的不容易，然後三間變五間很快XD
推 : 每篇都是空空悲憤，多多買的很開心阿42F 10/04 17:57
→ : 空空最厲害就是理論很多，實務=043F 10/04 18:02
推 : 空仔持續看屋中44F 10/04 18:02
→ : 然後上ptt嘴砲
→ : 然後上ptt嘴砲
推 : 想太多46F 10/04 18:03
→ : 歡樂房版感謝空空們的表演47F 10/04 18:04
推 : 其實政府只要給有生小孩的全額貸50年，一次就可以解決少48F 10/04 18:04
→ : 子化以及年輕人嫌房價高的問題
→ : 子化以及年輕人嫌房價高的問題
推 : 請問下 發哥10%是怎樣被動 3q50F 10/04 18:05
推 : 台南史博館的案子好像就不給用51F 10/04 18:12
→ : 賣的普普
→ : 賣的普普
推 : 我覺得奇怪，台南東區預售都跌一成了，為何高鐵特區都沒跌53F 10/04 18:17
→ : 明明東區地點比較好，但目前南台南和高鐵是差不多開價
→ : 明明東區地點比較好，但目前南台南和高鐵是差不多開價
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QOd14t5.jpg)
→ : 幾千塊的餐費，好貴..吃不起58F 10/04 18:31
→ : 一餐吃幾千塊，我寧願多買個保本的壓壓驚
→ : 一餐吃幾千塊，我寧願多買個保本的壓壓驚
推 : Ud 你可以想一下為什麼平實營區地上權賣沒幾個月就差不60F 10/04 18:32
→ : 多clear，而南台南卻要降價
→ : 同樣都是台南東區
推 : 突然看到吃漢來就秀的居然自嗨笑死
→ : 多clear，而南台南卻要降價
→ : 同樣都是台南東區
推 : 突然看到吃漢來就秀的居然自嗨笑死
推 : 請問桃子園呢？看桃子園有建案賣超久 開價很高 最近低樓64F 10/04 18:51
→ : 層27 附近悅誠 翡翠591開價也沒有比較便宜。
→ : 層27 附近悅誠 翡翠591開價也沒有比較便宜。
→ : 要不要去照一下鏡子哈哈哈66F 10/04 18:51
→ : 大哥沒有輸XDDDDD67F 10/04 18:58
推 : 不過也不奇怪，連吃牛肉麵都可以拿來秀，真的是豐功偉68F 10/04 19:00
→ : 業哈哈，怪不得買高層配＂機械車位＂笑死
→ : 業哈哈，怪不得買高層配＂機械車位＂笑死
推 : 等房價跌才買，真的跌敢買的人也不多，如果是囤防稅等政70F 10/04 19:07
→ : 策面讓房價下跌加上實價登錄敢買的人更不多
→ : 策面讓房價下跌加上實價登錄敢買的人更不多
推 : 買房猴子，我們都會強力過件的，來個0元交屋方案72F 10/04 19:15
是的.
猴子要是沒有0元方案.
她到死都只能騎勁戰.
然後一輩子母胎單身.
用了零元方案後.
立刻妹吃了一個又換一個.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 19:18:27
推 : 我比較想聽C大分享吃妹技巧XD73F 10/04 19:23
你就讓女生笑.管你用甚麼方法
你5分鐘讓他笑一次入門.
3分鐘笑一次高手.
1分鐘笑一次...沒做好安全措施你們就準備見對方父母.
如果你搞了半天他10分鐘才笑一次.
你跟他88不要再連絡.
幹,這個不是1x年前就講過了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 19:25:21
推 : 他有寫啊，口才74F 10/04 19:24
推 : 忘記了...那我乖乖回去爬文75F 10/04 19:28
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_phab367d1b38d0472b4f767d09fcf89a48.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UsVjjza.jpg)
推 : 嘴花花，看漲說沒漲80F 10/04 20:18
法拍量太低讓顏董很煩惱..XD
各位該不會忘了顏董在幹嘛的吧.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:19:39
→ : 有生小孩的買房給予補助是個不錯的方法，但請勿再排富81F 10/04 20:31
推 : 所有的政策都被排掉真的很雞掰82F 10/04 20:36
所有好處都吃不到已經麻木了,
另外10/3的各追焦手的追焦照怎麼還沒上.
讓我很焦慮...XD
糟糕,完全融入猴子的思維..
要了解猴子,必先變成猴子!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:38:39
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:38:55
推 : 西卡你經過攝手要耍一下猴戲才有人拍83F 10/04 20:40
→ : 不然就是來回刷懂嗎
→ : 你有在看小萊姆應該知道怎麼耍猴戲
→ : 不然就是來回刷懂嗎
→ : 你有在看小萊姆應該知道怎麼耍猴戲
推 : 沒錯啊 我也是認為遲早新新青安會貸85成的 二十年內一定86F 10/04 20:49
→ : 放行
→ : 放行
→ : 我那麼大台，他們一定拍，不需要耍猴88F 10/04 21:15
→ : 那麼大台也很難耍，除非你要在車上玩超人飛行
→ : 但在西子灣應該會被檢舉危險駕駛到炸掉
→ : 西子灣，平時白牌居多，光黃牌基本上都會被拍
→ : 現在是10/3，所有追焦手都還沒上照片
→ : 那麼大台也很難耍，除非你要在車上玩超人飛行
→ : 但在西子灣應該會被檢舉危險駕駛到炸掉
→ : 西子灣，平時白牌居多，光黃牌基本上都會被拍
→ : 現在是10/3，所有追焦手都還沒上照片
推 : 很多人都只會理論，實戰實戰才是一切啦93F 10/04 21:27
噓 : 。94F 10/04 21:35
推 : 魯蛇只是不敢毆打有錢人一輩子魯 砍人都不敢比+9還不如95F 10/04 21:43
推 : 中國光是十一長假到處都是人 怎麼看都不像經濟有問題96F 10/04 22:03
→ : 經濟有問題怎麼可能大家還能開心出門吃喝玩樂
→ : 更不用提還有一堆出國旅遊的中國觀光客
→ : 經濟有問題怎麼可能大家還能開心出門吃喝玩樂
→ : 更不用提還有一堆出國旅遊的中國觀光客
推 : 推西大…但前面某篇太精彩有趣了XD99F 10/04 22:30
推 : 養一個小孩到可以青安要花500~1000萬不夠吧....勞心勞力不100F 10/04 22:51
→ : 用算錢喔
→ : 用算錢喔
→ : 我還滿好養的，GameBoy,PS,PC玩到大，最後房地產，102F 10/04 23:02
→ : 把父母變人頭貸款買中古XD
→ : 養小孩有點賭博，看看板上魯空
→ : 把父母變人頭貸款買中古XD
→ : 養小孩有點賭博，看看板上魯空
推 : 養小孩至少還是賭博 養父母根本負資產 當然父母有錢例外105F 10/04 23:24
→ : 一般人不會希望自己小孩趕快去死 我只希望我爸媽趕快去死
→ : 一般人不會希望自己小孩趕快去死 我只希望我爸媽趕快去死
→ : 養小孩真的是賭博…107F 10/04 23:32
→ : 觀念一定要好好養成才行
→ : 不然養成左膠的魯空會怨嘆死
→ : 賺錢沒有，還只會憤世忌俗，
→ : 千錯萬錯的別人的錯，就自己沒錯
→ : 觀念一定要好好養成才行
→ : 不然養成左膠的魯空會怨嘆死
→ : 賺錢沒有，還只會憤世忌俗，
→ : 千錯萬錯的別人的錯，就自己沒錯
推 : 會把小孩養成魯空的確100%是父母的錯 沒錯啊112F 10/04 23:34
推 : 中產生小孩才叫賭博 窮人生就是屌賺113F 10/04 23:34
→ : 現在正常的父母早就幫小孩存房存股存一堆 一點都不魯114F 10/04 23:35
→ : 當然小孩還是會比較 別人父母送帝寶 我父母怎麼只送公寓
→ : 當然小孩還是會比較 別人父母送帝寶 我父母怎麼只送公寓
→ : 在小學就會賺錢也是很苦惱…116F 10/04 23:47
→ : 我媽養我應該不只花一千萬XD117F 10/04 23:51
→ : 投資客生小孩應該歸類在炫耀性消費wwwww
→ : 妙的是生來寵的常常表現比生來幫父母賺錢的好
→ : 投資客生小孩應該歸類在炫耀性消費wwwww
→ : 妙的是生來寵的常常表現比生來幫父母賺錢的好
噓 : 對岸房價跌底一點? 現在半價都不一定有人買勒120F 10/04 23:55
推 : UD大，跌的那邊其實地點有點偏，嗯，一點點......121F 10/04 23:56
→ : 大概是我國小會去控窯那種偏......
→ : 大概是我國小會去控窯那種偏......
推 : 小孩的起跑點就是我們自己，先累積了資產未來再讓他繼續123F 10/04 23:58
→ : 累積
→ : 前提是他沒長歪XD
→ : 累積
→ : 前提是他沒長歪XD
→ : 對嘛XD126F 10/05 00:00
推 : XD127F 10/05 00:49
推 : 台灣的確變成炒房會致富獲利的社會了。128F 10/05 01:32
→ : 但你跟魯空最大差別是幸運精子投對胎吧！不然你淨身出戶
→ : 歸零 不靠家裡只憑自己能力工作存錢投資租房加養活自己
→ : 看多久能買到像樣的房子或再炒房 就知道跟魯空最大的差
→ : 別在哪了。
→ : 但你跟魯空最大差別是幸運精子投對胎吧！不然你淨身出戶
→ : 歸零 不靠家裡只憑自己能力工作存錢投資租房加養活自己
→ : 看多久能買到像樣的房子或再炒房 就知道跟魯空最大的差
→ : 別在哪了。
現在歸零?
帶著我的經驗和知識單純財富歸零?
那我還是吵房阿..XD
你要知道.
如果我有意願.
一秒鐘就可以變成收會員的炒房投資老師.
所以我又可以找到龐大的資金和會員.
然後繼續炒房.
當然成為這種老師,未來是要支付很多代價的.
因此我現在這種條件,對此完全沒興趣...
我的能力又不是只有"拿媽媽給的錢吵房"..XD
我只是單純不想使用其他能力而已.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/05/2023 01:48:15
推 : 推不想用其他技能，保有選擇的能力最重要133F 10/05 06:13
推 : 遇過很多帶組織的領導人，保險/房仲/直銷，即便財富
→ : 自由了，還是被組織綁住隨時要照顧下線，當然以帶領
→ : 組長為榮的當然就樂在其中。
→ : *組織
推 : 世界也是要有義無反顧往前衝的領導人，才有創新事務
→ : 可以留給世人，看看新創公司每個創辦人多有使命感。
推 : 如果帥過頭的提議能變成某種勞工買房自提基金，政府1
→ : :1陪無房勞工存頭期款，或許是種好事。
推 : 遇過很多帶組織的領導人，保險/房仲/直銷，即便財富
→ : 自由了，還是被組織綁住隨時要照顧下線，當然以帶領
→ : 組長為榮的當然就樂在其中。
→ : *組織
推 : 世界也是要有義無反顧往前衝的領導人，才有創新事務
→ : 可以留給世人，看看新創公司每個創辦人多有使命感。
推 : 如果帥過頭的提議能變成某種勞工買房自提基金，政府1
→ : :1陪無房勞工存頭期款，或許是種好事。
推 : 很想看ceca大分析中古屋各種市場區段的價格分析及內部缺點142F 10/05 07:31
→ : 該如何判斷及殺價的文章
→ : 該如何判斷及殺價的文章
→ : 急了嗎144F 10/05 08:22
噓 : 投資客吃相別太難看，最有效的方式是增加大戶的持有成本145F 10/05 10:00
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