回看板
Disp BBS
作者 KZHenry (在時光中飛舞)
標題 Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
時間 Wed Apr 24 21:42:41 2024

※ 引述《alwang (暱稱回來吧)》之銘言：
: 來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的  下面都用室內面積 (括號內是含公設)
: 假設有一塊面積要都更  土地1000坪容積率300%  原住戶剛好100戶  每戶室內30坪
: 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵
: 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積
: 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪  那建商會只剩下1200(1800)坪
: 建築費用一坪30萬再加上一些雜費  建商要出至少20億才能改建好
: 20億/1800坪 = 1,111,111
: 也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建
: 那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢?
: 20億/80萬=2500坪  建商會要求分回2500坪以上才有利潤
: (6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積
: 所以要分多一點  要嘛提高賣價  要嘛降低建築費用  這應該是四川內行的東西


我嫩嫩地問一個，
都更後的資產價值不是幾乎
都會提升嗎？

如果這麼在乎居住坪數，
為什麼不會想都更後賣掉
然後再買一樣甚至更大間的住？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.76 (臺灣)
※ 作者: KZHenry 2024-04-24 21:42:41
※ 文章代碼(AID): #1cAGnJwU (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713966163.A.E9E.html
※ 同主題文章:
04-24 15:44 mazinkisa
… ×18
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 18:04 alwang
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 20:20 drehen1201
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 20:23 yokann
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 21:42 KZHenry
推 yuanwu: 你要怎麼賣10坪買15坪(舉例)的房子?1F 36.231.115.135 台灣 04/24 21:44
→ F93935: 同地段買不起啊2F 49.216.164.175 台灣 04/24 21:46
→ KZHenry: 都更後的權狀坪數很多都是變大的，變小的很少3F 49.216.31.76 台灣 04/24 21:47
→ IBIZA: 可以啊 賣新大樓買公寓 絕大多數可以買一樣大甚至更大
不能的話 基本上不會有人同意都更
比較有問題的就是一樓
所以一樓常常不同意5F 111.240.195.108 台灣 04/24 21:48

--
作者 KZHenry 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄