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作者 xephon (並沒有)
標題 [新聞] 南部建商考慮延緩推案
時間 Mon Sep 23 12:44:52 2024


原文標題：南部建商考慮延緩推案

原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240923700066-439901

發布時間：2024.09.23  03:00

記者署名：顏瑞田

原文內容：

央行出重拳打房，南部上市櫃建商中，以成屋銷售為主的永信建設第四季營收恐減40％，
以預售案入帳為今年營收的華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南
部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情
況下，建商將視情況，在售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。


當勢頭不妙之際，「跌時重質」，上市櫃建商的負債比成為近日市場關注項目，高雄上市
櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊
的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。


永信建發言人陳怡均表示，永信建產品主攻首購和換屋自住族群，該族群心理層面受政策
衝擊在所難免；由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不
過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。

華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍
將創歷史高。


隆大總經理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱漲，建案售價仍將維持現狀，但預
計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大
多採先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，未來可能採先建後售策略
，延緩進場銷售的推案時間。


鑫龍騰發言人陳宗燦說，今年第三季開始銷售已放緩，預期第四季營收應不會太好，成屋
銷售將較為緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量
。



心得/評論：

以成屋(需立即申貸)為主，永信建營收恐減40%

減 40% 應該還偏樂觀，這週末看屋人潮直接腳踝斬
我還以為是 Steam 冬特 -80%

估計這波受災戶是房仲跟營建股股東跳樓潮
居住正義來了，鐵拳擊敗萬惡資本主義!

永信建吃兩根
https://i.imgur.com/onNG1G7.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.217 (臺灣)
※ 作者: xephon 2024-09-23 12:44:52
※ 文章代碼(AID): #1cyF996J (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727066697.A.193.html
→ ssh713: 房仲賺了10幾年 早就可以退休享福了1F 09/23 12:46
→ a79111010: 只好開放外國人看房  持護照有VIP2F 09/23 12:47
推 blackbrid: 香腸跟啤酒啤酒準備好了...........3F 09/23 12:48
推 darkangel119: 開放中國買房就好了 直接全台被買光4F 09/23 12:48
→ payneblue: 不玩了5F 09/23 12:48
→ imlucky: 躲崩？6F 09/23 12:48
推 Armin: 到時候房價沒跌，結果股價腰斬，我就看金龍怎麼跟聖上交代7F 09/23 12:48
→ zer0319: 開放印勞來買9F 09/23 12:49
噓 kgger: 水泥鋼鐵石化都已經慘這麼久了，到底原料貴在哪裡？10F 09/23 12:49
→ laechan: 呵資金流不會有問題嗎,不會的話確實可以慢慢等11F 09/23 12:50
→ cerwvk: 新生兒一直被消滅, 沒差了.12F 09/23 12:50
推 qwe78971: 最近看到十年新屋 降七百萬還要千萬 南部人根本沒這經濟實力13F 09/23 12:51
噓 edison901: 永信不是不賣投資客？騙人的鬼15F 09/23 12:52
推 ter2788: 建商只是少賺 房仲影響比較大16F 09/23 12:53
推 jim543000: 把人趕回南部就會有人買了 北部很擠
弄個60年房貸給他們慢慢還啦17F 09/23 12:53
推 davidaustin: 房仲開始跑外送了19F 09/23 12:54
推 a0808996: 我相信央行還會有第8波20F 09/23 12:54
→ ter2788: 除非有囤房的建商 不如然這波 根本就是休息一下而已21F 09/23 12:54

假設本來一年能完銷10建案，延長放慢銷售期，分配到兩年才完銷10建案
你營收就砍一半，但沒有裁員且利息照繳，所以淨利潤會掉的比一半更多
那股價估值要多少才合理?

推 z23061542: 不能跟金龍作對阿 你沒看到房價還是不跌22F 09/23 12:54
推 dragonjj: 看一下海悅沒有最慘只有更慘23F 09/23 12:54
→ ssh713: 為啥房仲影響大?新屋又不是房仲在賣 到時如果真有拋售潮 房仲不是大賺嗎?24F 09/23 12:55

中古屋交易是靠房仲，中古屋成交就需要立刻貸款

推 jim543000: 說一下 鋼筋有回落 水泥還是算高26F 09/23 12:55
→ Joelai: 沒有實價課稅都只是打假球27F 09/23 12:56
→ davidaustin: 中古持有成本都超低，一堆售改租28F 09/23 12:56
→ z23061542: 炒太高的本來就要回跌本益比破10的都下來吧29F 09/23 12:56
→ jim543000: 新成屋也有代銷啦 推得很勤30F 09/23 12:57
→ fallinlove15: 看了一下出生人口 正常31F 09/23 12:57
※ 編輯: xephon (60.250.142.217 臺灣), 09/23/2024 12:58:39
→ jim543000: 20年後不用擔心房屋 前提是沒被統一32F 09/23 12:57
推 marshmallowH: 你不買 我不買 再降30033F 09/23 12:58
推 pastevil: 這樣直接一刀暴力往前砍，敢出手的剩1%富豪了吧34F 09/23 12:58
噓 deepdish: 蛤？確定不是公關稿？嘴巴說不要35F 09/23 12:58
推 yufat: 量縮制價咩 噴36F 09/23 12:58
→ pastevil: 誰知道明年會不會再往回砍37F 09/23 12:58
→ fmp1234: 供給掰38F 09/23 13:01
推 ssarc: 還早，至少要持續一年以上才慢慢有影響
營建股股價腰斬不正好反應他的價值？錢可以去更有錢途的地方炒，誰說一定要炒營建
至於房仲，關一家我放一串鞭炮慶祝39F 09/23 13:01
推 talesh35624: 這是要幾根xD43F 09/23 13:05
噓 YesNoter: 年初100多賣掉超哭44F 09/23 13:07
推 patrol: 房仲屯房欠債又失去收入，雙重爆擊
哥是來看血流成河的45F 09/23 13:08
推 DeapBlue: 只是延緩推案又不是倒閉，沒事安啦47F 09/23 13:10
→ ahg: 繼續唬呀48F 09/23 13:10
→ patrol: 建商大概還好，最多就是回本益比八倍而已49F 09/23 13:10
→ Ceferino: 果然只有炒房仔在恐慌，建商才在考慮而已50F 09/23 13:11
推 littleshan30: 房仲 代銷比較慘 建商還好啦51F 09/23 13:14
→ lolpklol0975: 意外嗎, 一個台積電 就南部房間起飛52F 09/23 13:15
→ xxx60133: 看的是未來反映53F 09/23 13:16
推 cblade: 建商怕了54F 09/23 13:17
噓 coom1234: 原物料？？？？？？？？？？？？？55F 09/23 13:19
推 qkla: 怎麼不讓人家囤房才是重點56F 09/23 13:20
→ lolpklol0975: 意外嗎, 一個台積電 就南部房價 起飛57F 09/23 13:21
噓 ambert919: 有種不要蓋啊笑死58F 09/23 13:24
推 ndilavril: 建商賺快二十年 也夠了59F 09/23 13:26
→ asjh612: 正常 晚點推就好 反正風頭會過 房價會漲60F 09/23 13:26
噓 laogiby: 老子不爽賣了 價格準備噴到天上去61F 09/23 13:30
推 start0917: 又要用疫情鎖盤價漲這招 第8波又要來了62F 09/23 13:32
推 starport: 無所謂 惜售 加價賣 就問怎麼輸63F 09/23 13:33
推 faye2: 投資客手上一堆房要出脫 建商惜售有用？64F 09/23 13:41
→ pnsboy: 就你營建要穩賺
建商甩賣也比投資客來得賺 不怕吧65F 09/23 13:43
→ s860703: 除非很有錢不然小孩跟大人都痛苦67F 09/23 13:52
→ asirk124: 金龍就是要房價下跌ㄧ些68F 09/23 14:03
推 lovecut: 炒嘉義雲林的死去 哈69F 09/23 14:05
→ tzjjkonuj: 東部建商 已經確定預售建案結束，該推自建自售70F 09/23 14:10
→ jerrylin: 暫緩推案的意思就是現在的價格賣不出去了啦71F 09/23 18:03
→ faultless: 果然大跌，就有一堆利空消息72F 09/23 18:03
→ jerrylin: 投資客要賣  建商也要賣  那就看誰先忍不住降價啊賣得出去一堆人排隊還不24小時開工73F 09/23 18:04
推 patrick0013: 不行啦，台積電工程師買不到房怎麼辦？75F 09/23 18:18
噓 wjes30325: 央行打的是信用擴張 要降槓桿 房價本來就自由市場房價下跌機率大 只是不知道多少 後面新青安大軍到底有多少比例未知 央行自己應該每天都在計算槓桿有沒有縮小 所以各位非新青安又要信用資源的 洗洗睡吧76F 09/23 19:46

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