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作者 techih (Super)
標題 Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
時間 Fri Apr 21 13:20:50 2023

有沒有高公設比跟有沒有公設一點關係都沒有。
北美的房子都是實坪制，價格只計算室內面積，
但難道都沒公設嗎？


當然有，還不是有一堆豪宅大樓，什麼三溫暖游泳池都有。差別只是同樣地點，有游泳池
的每坪可能貴5%，有高級管理的又再+5%，有超大陽台的+5%，等等

誰管什麼公設比，把實坪價格寫出來，大家自然會判斷。

然後就會發現台北實坪價比溫哥華紐約還貴…



※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 看板上很多人
: 只要一講到新大樓公設比
: 就是一陣謾罵
: 也不管法規修改前後差異
: 好像公設佔30％以上就是無良建商
: 垃圾故意炒房 買家盤子
: 花好幾百萬買公設 蠢
: 偷坪數 灌水等等等的
: 但是我從舊大樓換到新大樓
: 就覺得還不錯啊
: 以前舊大樓房子大歸大
: 但是公設的部分只有醜跟破爛可以形容
: 一堆老舊日光燈
: 一閃一閃要壞不壞
: 公共區域輕鋼架天花板醜到靠背
: 連個最基本的集中垃圾的空間都沒有
: 還有車道窄的要死
: 逃生樓只有一個
: 倒楣一點 這個坍塌你就不用逃了
: 而且老大樓管委會最講人情味
: 樓梯間擺滿各式各樣雜物也是非常理所當然
: 真的出事 遇到雜物堆積
: 就只能原地唸阿彌陀佛了
: 反觀新大樓雖然公設很高
: 但幾乎都有綠化造景
: 光是回到家的那個感受就不一樣
: 寬敞的車道不用心驚膽戰的過彎
: 遇到會車不用不知所措
: 逃生梯還有兩個
: 大家同時逃也不會堵住
: 為什麼大家只要一討論到公設高
: 就只有負面的想法

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.218.214 (臺灣)
※ 作者: techih 2023-04-21 13:20:50
※ 文章代碼(AID): #1aGXqq-o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682054452.A.FB2.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
04-20 13:54 VVVV5555
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
04-20 14:02 bebehome
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
04-20 15:36 zax12321
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
04-21 08:31 kgd2007
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
04-21 13:20 techih
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
04-21 21:20 hsubrian
推 sdhpipt: 有的國家陽台可以計面積單價的 從來沒有"國外都是"這種事各國的制度都略有不同
比如說德國或瑞典 陽台露臺可以計大概室內的1/2單價 但是如果你陽台外推裝窗戶封起來了 可以算室內單價 人家陽台外推是合法的哈哈哈1F 04/21 13:23
對沒錯，還是有小差異。
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:26:45
→ sdhpipt: 比如說日本 他其實也有虛坪 就是MB/PS面積 你沒發現日本電表間都異常的大嗎? 那東西可以算面積計價的
從來沒有"國外都是"這種事 呵呵 各國制度都不同6F 04/21 13:25
我把內文改成北美 比較容易解讀
台灣這種虛坪制就是掩蓋真實居住房價而已
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:29:37
→ mp60707: 開放下面跳針 實坪制=沒公設=沒電梯=沒大廳9F 04/21 13:27
→ sdhpipt: 在台灣妳想要算實坪單價很簡單啊 你就去看主建物面積就好在公設面積蓋牌的外國 你想知道公共設施多大反而不透明10F 04/21 13:27
噓 piliwu: 唬爛比紐約貴勒，你知道紐約最新的豪宅要1-2.5億美
元嗎12F 04/21 13:28
拿最貴的來比真聰明
→ piliwu: 要實坪計價自己按計算機就好你要改什麼14F 04/21 13:29
→ sdhpipt: 哈林區皇后區也是紐約啊 XD15F 04/21 13:29
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:31:18
→ piliwu: 台北豪宅2億元上下單位是新台幣，馬的空空唬爛不打
草稿16F 04/21 13:30
→ sdhpipt: #1ZXhw65t 你看一下這篇 你看要推算日本的公設有多麻煩台灣反而是最透明的 特別是預售新成屋來說 面積很透明18F 04/21 13:31
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
[圖]
作者: sdhpipt () 其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的 信義日本網站隨便找到的新成屋  這邊有建築面積那些列表  
噓 kyova: 稅制利率其他持有成本不同。20F 04/21 13:33
扣掉稅金，房租收入還是比台灣好
→ sdhpipt: 北美市場主流是一地一戶的house好嘛 根本沒有公設 XD
你也可以拿台灣的獨棟透天去比啊 同樣0%公設21F 04/21 13:33
我不敢拿台北獨棟去比耶 嚇死人吧
→ kyova: 有些區域已經是該跟新北或更外圍比價了。23F 04/21 13:34
→ sdhpipt: 而且美國的house房屋面積很不透明的 有的地下室車庫有算有的不算 有很大的模糊地帶
有的門前露臺不算面積 有的外推加個紗窗就可以算面積24F 04/21 13:34
所以比較Condo就好了 反正台灣也沒什麼獨棟
→ kyova: 其實紐約很貴。租金也很可怕。27F 04/21 13:35
→ sdhpipt: 絕大多數買house房屋面積都是參考用的而已 並不準確28F 04/21 13:35
→ piliwu: 實坪制就是比較爛的制度
你花錢買的東西不告訴你面積29F 04/21 13:36
這些本來就不是你專屬的，還要你花錢買才怪吧
→ piliwu: 全世界都沒健保只有台灣有所以應該廢除健保的邏輯31F 04/21 13:40
哪裡來的錯覺覺得只有台灣有健保….
→ piliwu: 有夠白爛32F 04/21 13:40
推 sdhpipt: 受白人教育四則運算不會算 可能會誤導吧 在亞洲受荼毒長大的人 怎麼可能不會算實坪單價還被誤導哩 XD33F 04/21 13:41
推 az0102: 寄宿紐約親戚一陣子，租金是台灣的幾倍
房價就不清楚了，但想必也貴不少35F 04/21 13:46
可不一定喔
→ sdhpipt: 上個月看日本綜藝 住在非洲象牙海岸鄉下 在國際慈善組織上班的日本人 一間沒有冷氣的雅房月租800美金 呵呵 XD
有時候很難說啦 這種地方租金比台北貴很正常 完全合法給外國人租住的房子 租金絕對超過台北普通水準37F 04/21 13:48
推 Robben: 非洲那種地方治安好的地方肯定貴41F 04/21 13:49
→ sdhpipt: 但是買房子說不定只要年租金的三五倍而已 問題是你歪國人沒能力擺平當地的黑白兩道甚至軍閥游擊隊教團部落勢力42F 04/21 13:50
→ sbshiu: 好奇，比較貴然後呢？44F 04/21 13:59
投資有賺有賠 小心風險
→ gn01705529: 所以勒 便宜還不快去買看這個板幹嘛45F 04/21 14:06
你怎麼知道我沒買XD
推 F1239810: 比國外有意義嗎? 有的用公制單位有的用英制單位，要比的是造價。道理很簡單，就羊毛出在羊身上。46F 04/21 14:16
→ ice1015: 加拿大地這麼大，人這麼少，土地應該都不用算錢吧，照營造造價賣就好了。48F 04/21 15:15
你要去北邊的省啊！
→ ice1015: 怎麼兩房80平米木結構房子還不用挖地基，動不動賣個兩千萬up，長期房屋維持費用還比RC貴.....
南機場五十年公寓沒保養過，它還是在那，木造結構的你試試五十年不作任何保養？
這還是在亞熱帶多震兼潮溼氣候對上寒帶乾燥的不利條件zzz50F 04/21 15:15
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 15:35:46
推 wuwaiter: 跟公制/英制有關係嗎?  著急了嗎?56F 04/21 15:37
→ ice1015: 你前面講溫哥華，後面改北美，怪我嘍57F 04/21 15:37
地大的地方很多，溫哥華很小
我不懂你的點
→ wuwaiter: 加拿大主要還是中國人和香港人在炒地皮，所以華人區也都比較貴了，再來是適住區域其實沒有你想像的多，加拿大可能不算是能比對的對象58F 04/21 15:39
→ sdhpipt: 加拿大北邊都是地方 哪來的省? XD 西北地方育空地方啥的61F 04/21 15:51
→ ice1015: 不要講的當地人跟財團都吃素的，全都是中國人跟香港人的鍋。
加美更多白人買廢墟翻修加價賣
Business is Businesses，有錢賺的項目永遠不缺乏人，作了婊子還要立牌坊就是在講這些人。
反正推給黃皮猴就好了，其他的黃皮猴還會幫忙讚聲。62F 04/21 15:52
但還是比台北便宜呀XD
→ sdhpipt: 以前看過視頻 是移民育空地方的人在送外賣 據說當地很容易移民 但是太冷了 送外賣要開汽車送不然會冷死 XD68F 04/21 15:52
推 F1239810: 回wu...你也知道公制跟英制沒關係! 那虛坪跟實坪，跟房子造價有關係嗎? 成本跟利潤抓多少是固定的，要建商免費送你游泳池健身房嗎?...會不會太天真了。70F 04/21 15:53
其實也就是換算方式
→ sdhpipt: 小時候唸書 加拿大是2個地方 現在變成3個地方了73F 04/21 15:54
→ ice1015: https://i.imgur.com/ObxjQ4p.jpg
https://i.imgur.com/saVkmQ9.jpg74F 04/21 16:02
[圖]
 
[圖]
→ ice1015: 他們賺錢還上能電視而黃皮猴子就是炒房。
是在哈嘍76F 04/21 16:02
噓 IBIZA: 你現在就可以把實坪價格寫出來啊 所以呢78F 04/21 16:04
那你知道現在台北房子實坪一坪多少嗎？不要查
→ sdhpipt: 改建重建大作戰那對雙胞胎 本來好像是在紐約 不知道為啥現在跑去加州了79F 04/21 16:06
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 16:14:14
→ ice1015: 這個秀不是雙胞胎，是一對前夫前妻。
你說雙胞胎那個應該是兄弟，叫改造兄弟。81F 04/21 16:11
聽說買舊屋重建的坑很大 不少人被Agt騙
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 16:28:27
→ Gomez: to1F：日本mb/ps不算公設吧？
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00306/
打錯。正確→不算專用面積吧83F 04/21 16:28
→ ice1015: 喔、是喔，你覺得便宜就好，以你的認知為準。86F 04/21 16:46
推 iamala: 台灣的確貴投報率也低，但主因也是台灣屋主比較有錢造成的…87F 04/21 17:25
→ pcphpln1: 台灣人口太密集了89F 04/21 18:00
推 alfrog0414: 臺灣的人口密度跟GDP總量考量一下 台北房價輸溫哥華才奇怪吧
台灣有錢人不是最多 但除以土地面積 一定是數一數二90F 04/21 19:26
但是人口負成長耶
→ alfrog0414: 用經濟體排名的話就是輸港澳那類的地方而已93F 04/21 19:30
推 iwcuforever: 幻覺嗎...台北最好追的上新加坡紐約...94F 04/21 19:51
推 babyMclaren: 人家會說台灣稅便宜
但持有成本低，所以房價高沒錯啊95F 04/21 21:28
扣掉持有成本，房租收益還是比台灣好喔
→ babyMclaren: 要打房就是不管怎樣增加持有成本97F 04/21 21:29
但也會增加租客成本
→ babyMclaren: 現在這模式成本不變，買不起=越來越小
上面說香港的沒錯，所以以後台灣就是蝸居
至少中產都是98F 04/21 21:29
※ 編輯: techih (122.117.151.31 臺灣), 04/21/2023 23:00:53
噓 IBIZA: 笑翻，是你想知道，你怎麼不自己算？
有人阻止你算嗎？101F 04/22 00:04
推 rockhart: 實坪制也沒規定賣家，你公設蓋好一點就賣高價，讓消費者選擇；部分的投資客就把大家當智障，硬扯一堆極端的例子，他們也清楚實坪後，大部分自住還是會選擇低公設物件103F 04/22 02:46
推 az0102: 以人口密度及經濟發展，台灣是本來就要貴106F 04/22 04:21
→ ice1015: 所以老公寓應該賣最好的阿，怎麼反市場了呢。
一定是市場錯了107F 04/22 07:41

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