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作者 nuwai57 (有沒有越線)
標題 Re: [請益] 信貸問題
時間 Sun Sep 24 19:17:28 2023

※ 引述《chencw (crash)》之銘言
: 大家好, 近期有計畫買房, 現階段夫妻月收約11~12萬,
: 因為頭期不足, 打算夫妻其中一方信貸150左右去補,
: 預計辦青安房貸1000 @40年, 寬限5年, 信貸5年還完
: 想請問
: 1. 信貸要提前多久貸出會比較好? 查到有人建議半年以上, 也有人說房貸3周前辦即可
因為不知道你們夫妻工作的公司、年資等等
但其中一方信貸150萬，要知道現在有22倍限制。
如果老公6萬老婆5萬……沒有人可以貸到150萬.....
: 2. 貸出後的資金如果投入股市, 需要全部的資金都投嗎? 還是只抽一部分資金也可以?
建議信貸資金一定要過水，不能直接轉到建商的帳戶
: 3. 基於1與2的前提, 辦房貸時會被降低貸款成數嗎?
不太會
貸款成數跟你們的財資歷有絕對關係。有聽過有些銀行要五年寬
要降成數0.5
: 4. 學貸會影響信貸的額度嗎?
大部分銀行學貸都會占22倍（少數銀行看30%例如富邦。凱基。台新
建議多送幾家
: 5. 假設由妻背信貸, 夫辦房貸, 計算房貸收支比時會看夫妻加總, 還是只看夫的收入?
若當保人夫妻合併計算
: 謝謝大家



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.2.11 (臺灣)
※ 作者: nuwai57 2023-09-24 19:17:28
※ 文章代碼(AID): #1b41hAxL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695554250.A.ED5.html
※ 同主題文章:
[請益] 信貸問題
09-24 17:54 chencw
Re: [請益] 信貸問題
09-24 19:17 nuwai57
→ nuwai57: 信貸利率如果不是在大公司，都不低，房貸利息+信貸利息滾下來
不如先租房，慢慢存頭款1F 09/24 19:19
推 chencw: 您好, 150是用月收*14/12*22計算(銀行教的XD)
夫妻都是在上市櫃500大工作
感謝回覆~4F 09/24 19:29
→ layer0930: 他們輕輕鬆鬆就能貸到200萬左右吧7F 09/24 19:32
推 aq2272353712: 信貸=無擔=22倍，再來沒有過水這件事不要亂說8F 09/24 19:36
推 h49072002: 亂教…..信貸150萬背的收支比很高，會大大影響房貸的額度
現在頭款來源查很嚴，有心要查你怎麼過水都沒用
真的不要亂教
以前可以不等於現在可以9F 09/24 19:50
→ nuwai57: XDD
問題就是大家頭款不足，才會需要用信貸啊QQ14F 09/24 19:55
推 abdd123413: K屎擺K屎啦哈16F 09/24 20:14
推 qqphor: 連信貸都関了的話，該怎麼辦啊17F 09/24 20:16
→ aq2272353712: 信貸一直沒關，只是看銀行敢不敢做，9:1很多銀行願意做
其實不難理解～銀行以賺錢為目的，你趕緊爆炸，他趕緊收違約金，違約金很好賺好嗎，銀行本來就不是吃素，你們違約率創新低，他怎麼賺錢18F 09/24 20:23
→ nuwai57: 樓上內行
台x銀，x光銀
8+1做到那邊去，只要利率高
都有人敢做啦XDD23F 09/24 20:32
推 aq2272353712: 台中銀/新光銀27F 09/24 20:35
→ nuwai57: 是的，房搭信最高9成～～28F 09/24 20:53
→ aq2272353712: 不用遮，房版每個精的跟鬼一樣，大家都知道這二家，只是不點破29F 09/24 20:57
推 rocksoul: 夫辦房貸，會夫妻收支合併計算？？真的嗎？
如果妻子沒當保人，應該不會合併計算吧？31F 09/24 20:58
→ nuwai57: 沒當不會33F 09/24 20:58
※ 編輯: nuwai57 (27.53.2.11 臺灣), 09/24/2023 20:59:30
→ aq2272353712: 本來就不會，那不然算你全家好惹34F 09/24 21:00
推 rick6304: 信貸又不管你要幹嘛 為啥要過水
我在土銀貸了80 台新電銷來又給我貸80 我月收4萬 但他是說因為我有在台新進出股票 反正多問問
但後來要房貸就沒辦法 一定要有人做保35F 09/24 22:58
推 rettam: 是原房增貸又買房才有過水問題吧? 信貸是佔到收支比39F 09/24 23:53

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