作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [請益] 請問房地合一裝潢退稅問題？時間 Fri Oct 6 12:16:39 2023
分享一個經驗
我做了一場裝修，照實開發票
對方因為買的時候有租客，搬走發現漏水裝潢
到後期去住一個月吧不習慣賣掉
環境真的不好....
接下來國稅局就不承認你裝潢，認為是買的發票
也覺得裝修那可能那麼貴
1.常理買了會馬上裝潢，不會4個月後
2.26坪3/2/2房子裝潢不可能裝潢180，國稅局認為裝潢26坪30-50就是天價重度裝修
3.提供裝潢前中後照片，被質疑為何差很多
照片不是這間或是P圖
角度一樣=合成，角度不同=不是這間
4.由於裝修公司銷貨很多名目是沒有發票，料商無法照實際物品開，比方說水泥可。紅磚
可，砂子不可，廢棄物不可
我沒那麼慘有幾個被要求
同行超慘國稅局要砂子 紅磚磁磚 廢棄物的發票，鋁料 螺絲 把手 玻璃 犀利空 紗網發
票
工資國稅局以日薪2000算
總數合理利潤，3成太高.....
問題鋁窗是包給鋁窗公司
施工多數都是數量計價，師傅工資都會破5000/天，就算點工也沒2000的
5.客戶跟裝潢公司金流，裝潢公司跟廠商金流，都查
6.還聽說有查勞健保
那個同行裝修80坪，裝修500多萬
被殺到剩40萬，還要舉證，最後直接不報
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今年開始國稅局重點查緝
2年內買賣就是非常嚴格查緝
裝潢發票日期跟成交日期過近，嚴格查緝
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另外我出租跟自用房子也被查稅
我給租客報租屋補助，誠實報稅
自己住房子當然自用
國稅局查我什麼呢？
水電資料他認為用太少有問題
假自住，假合約，假報稅
要我舉證真的住裡面(拍照盥洗用品幾套，衣服鞋子幾人份)，一個月住幾天，每天幾小時
，要算合理用水用電量
我一期電費500水費150
這樣是不可以的用太少
我就問他政府宣導節能減碳，節約用水用電，我節約用水用電不行嗎
你跟我說標準在那，我要浪費多少水電
才不會被國稅局找麻煩，被這樣擾民
他回電一人每個月60度，每個月水6度
你非常理使用行為，所以要查稅
你要證明真的住裡面，住幾人
所以政府非常用心打房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.222 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-06 12:16:39
※ 文章代碼(AID): #1b7uefIx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696565801.A.4BB.html
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:23:03
推 ceca: 查這個是地方國稅局單位自己的政策.
每一區的審核都不一樣.
你那區硬,就送別區審,看屋主戶籍地送的.
and..追捕的工程很容易被查
之前也是後面補一個漏水,他就要查金流.
所以盡量是一次開好.
不過通常,我發票都在室內20報在150和以內.1F 10/06 12:19
26坪拆光，廁所貼8080六角磚
所有門窗，廚具，地板
梯廳拉皮
這樣180被打槍
費用過高
→ ceca: 有存前後照片和完整的各項細部施作費用.8F 10/06 12:21
→ ceca: 通常國稅局只要查你就要查很細.
所以不要給他查你的機會.10F 10/06 12:21
他想要你補多少就補
跟他爭就是查
水電用太少我噴死他
林北不配合你能怎樣
我還跟他說社宅業者打給我，要求我房子做社宅
不然他會叫國稅局來找麻煩，你們是勾串嗎？
推 ceca: 我是聽說有人室內20報到2xx被國稅局查的.
所以通常都在150內.
但這是高雄的價碼..XD12F 10/06 12:38
國稅局重點稽查2年內賣掉
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:42:12
→ ceca: 我常常兩年內賣掉.
所以通常是送的資料狀況比較謹慎.
另外國稅局也知道我們在幹嘛,反正有繳稅和資料齊全.
她也沒空找我麻煩,因為外面有一堆資料亂七八糟的..XD15F 10/06 12:42
合約。照片。發票。金流
全給
國稅局表明想全砍，或砍到剩很少
送件還是會回到戶籍地
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:52:06
→ ceca: 那就是該搬家了"戶籍搬走"19F 10/06 13:00
推 tuchenken: 感謝回覆，看來是無望了
而且系統櫃不認，系統櫃誰會拆去下家繼續用啦= =20F 10/06 13:04
→ ceca: 系統櫃不認,這是一開始就有的命令,全台通用.22F 10/06 13:23
推 lebronting: 寄政風室阿 合理懷疑承辦是不是想收紅包故意刁難~23F 10/06 14:19
接獲社宅業者電話恐嚇，要求民眾自住房屋，及申請租屋補助且合法報稅房屋，提供作為
社會住宅用途
否則要請國稅局查稅找麻煩
接獲恐嚇電話後兩週，國稅局就來了
合理懷疑國稅局有收賄
推 richcity: 我自住6年報房地合一，系統櫃、冷氣都有接受，只剔除燈24F 10/06 14:36
冷氣要空調系統
→ richcity: 具，這些加總不到40萬，稅還是超過百萬，大概是稅繳多沒刁難～25F 10/06 14:36
→ ceca: 我這邊燈具認列.
系統被認列滿好奇是哪一個國稅局.
因為當年房地合一範本出來的第一個排除項目就是系統
財政部的統一範本裡面寫的.
雖然說國稅局是地方自治,但是大多都還是會遵守範例內容.
所以滿好奇哪一個國稅局不認列系統櫃.
PS.通常系統櫃要報都是寫成木工.27F 10/06 14:58
訂製櫃體
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 15:05:58
→ as50229: 現在才知道呀 我們做營造的就這樣常常被抓去補稅
賺多一點就繳比較多 賺少的時候就說你這虛開發票叫你補稅反正怎樣都可以有理由啦 反正我們每年基本上都被抓去補已經見怪不怪了 但是可以跟他喊喊價 想辦法喊低一點就好34F 10/06 15:04
推 cutesuper: 送別區不就代表要遷戶籍 @_@??38F 10/06 15:09
→ as50229: 很簡單的說 反正國家欠錢就去找人民當韭菜
以前根本很少被抓去補稅過 近10年常常就抓去泡茶補稅39F 10/06 15:11
推 cobrabaton: 樓上錯了，不是找人民 是找1.賺錢企業 2.投資房地產為業，一般百姓還退稅，提高免稅額度
你開企業繳稅很正常，常常被國稅局查到時或是跟國稅局說你要繳稅，很多特許的行業也是照樣給你執業開發票41F 10/06 15:18
→ as50229: 企業也是人民開的 只是我們的發票他常常認為我們是去買的46F 10/06 15:23
推 cobrabaton: 營造小事啦 事務所 診所才慘，執行業務所得的，政府送件計價一次，如果客戶是企業有申報再計算一次所得。每年都要查帳，要調送件資料跟企業申報資料逐筆核對
你是老闆就不能自稱人民，賺多錢繳稅正常合理。要不然抱怨那麼多去當工讀生就好了，時薪每年調整，還繳不到所得稅。
就跟你賣房如果抱怨要繳稅，那就出租就好啦 幹嘛賣，要不然就不要買房投資，做路邊攤就好了。你看ceca大就知道標準在哪就報到哪就好了，經營公司也是。什麼東西能當進項什麼能報多少上限都有標準48F 10/06 15:24
→ as50229: 我合理繳呀 我都給你搞查帳了我還怕你嗎 只是他認為我們會虛開發票 金流也給你查呀 我正正當當但他們就是不信 硬要叫你補
沒繳稅的行業一堆 你不去找他們繳 我們合理繳稅你叫我來補稅 這樣不合理吧58F 10/06 15:28
推 kingleaf: 這就是黨的打房方式，不是讓大家有錢買房，是你賺的錢要上繳63F 10/06 15:54
→ ActionII: 室內26坪那個價格就算重度裝修了嗎？！
這個價格應該就打掉舊的然後輕度裝修吧？65F 10/06 16:40
推 lebronting: a大我覺得你需要的是一位稱職的會計師 哈哈68F 10/06 19:35
→ as50229: 跟你講請台灣前3大的會計師事務所也一樣 他想叫你補 你就去補
我很多同業被抓去補的一堆人
反正相信鬼島的法律就這樣 我有同業被叫去說補700結果找立委去變20069F 10/06 20:25
推 secrete: 請問我目前的中古屋出租中，打算幾年後修繕一下廁所廚房重做後賣出。因為是持有幾年才修繕，這樣國稅局會認列嗎？74F 10/06 21:36
推 lebronting: 回a大 我怕被釣魚 但是我還是真誠的跟您說 如果貴司都是貨真價實的帳，沒理由還要補 真的，除非給事務所費用不到位 那就另當別論～BTW 四大的強項 是在上市櫃公司 若貴司規模一年不過3-5億內，有效節稅還是找所謂的貴領域專業人士效果會好點@@ 雖然真的會省到的大77F 10/06 21:55
房地合一是對方被查
我是自用房子電用太少
要補稅......
→ lebronting: 概也不會分享就是了
S大 估價單、合約、發票留著，如果上述內容都真的，國稅局要打你槍沒這麼容易（我今年已經出4戶了350M到7M的標的都有）82F 10/06 21:55
→ as50229: 近幾年有物資波動問題 缺工問題 還有工人跑路
所以合約常常會有追加問題 他都認為我們在虛開
只能說一言難盡
還有那種原本簽訂的合約例如300 但是開始做又跟你漲價
現在要400不加明天就不來了
做個營造現在工人都比我們還大牌不能罵 罵了馬上直接走不做了86F 10/06 22:00
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 23:17:59
推 pin1022: 大推這篇 在房版潛水很久，這篇討論真的收益良多，感謝樓上大大們的經驗分享93F 10/07 09:42
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