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作者 angel130918 (布朗)
標題 [請益] 購買第二間房的時間點請益
時間 Wed Nov  8 11:44:12 2023


各位前輩好，小妹買房新手，想來跟各位大神請教

目前年薪約80萬
名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子
持有快2年，目前還在寬限期的階段

想增加手上的現金流，目前先把房子出租
每月可收租約4萬兩人平分
扣掉寬限期的利息的話還可小賺一點

現在住原生家庭裡，吃喝生活用品都比較省
我有算過薪資含房租收入，扣掉開始還本金
我一個月可支配所得還有約4萬左右

手上可調配的現金+股票約200萬
秉持著看好房地產的心態，也想賭3年後的漲幅
有考慮在別的區域買一間1500萬左右的預售屋

用途是未來可自住+投資，因為第一間買了發現不太喜歡那環境才租人...發現自己還是喜

歡大基地的建案


看中預售屋蓋完可能須3-4年的時間，跟著工程進度繳款就好
這樣我金流會比較有彈性

想像是：一開始我只需繳150萬(10%)
再慢慢利用這段時間存剩下的款項
等預售屋快蓋好後，3年後我再把原先這間賣掉
這樣貸款還是會有寬限期

我目前想到的風險有:
1. 舊屋賣不掉，導致貸款成數可能只有七成
2. 存錢進度不如預期

想問問大家是否有建議的買賣方式?
以及這操作會不會風險太高

先謝謝大家的建議了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.15.25 (臺灣)
※ 作者: angel130918 2023-11-08 11:44:12
※ 文章代碼(AID): #1bImGEQ3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699415054.A.683.html
推 hololive45P: 不喜歡為什麼不先自住再用重購退稅買新，感覺會比租人略賺？1F 11/08 12:17

因為裝潢家電費用已花，原本是用要自住的規格去設計
現在那區房價漲幅才3%左右，心態上覺得賣掉有點虧
不確定自己心態這樣對不對

推 blargelp: 這操作沒什麼風險吧，賣掉你就一定有現金。如果怕賣不掉 早點開始賣 賣不出去降點價值就好，合理價格都很好賣。真的要說風險 就是說不準你要賣的時候會不會遇到大蕭條沒人要買3F 11/08 12:27

感謝大大建議！

→ duriel3313: 第一間一直延寬限凹漲幅跟租金差 快要核第二間的時候提早一點賣較佳. 你有這第一間鐵定家裡有底,沒問題好嗎7F 11/08 12:28

家裡沒有底xD 差不多就被我花完了
原來可以凹寬限期！沒想過這件事
但這樣會有一點一直被銀行賺利息的感覺？
我再想想看，感謝大大

→ blargelp: 一樓你怎麼知道人家不是掛自住LoL, 還有房客幫你耗水耗電不會被查水電用量10F 11/08 12:29
→ delightboy: 第一間先改成一人持有，第二間名字掛另一人12F 11/08 12:49

我會考慮一下是否會產生贈與稅的問題，感謝
※ 編輯: angel130918 (223.137.15.25 臺灣), 11/08/2023 13:26:15
推 bbwoo: 夫妻間不算贈與，沒有贈與稅。你就兩間不要同一人持有跟貸款13F 11/08 14:48

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