作者 elvis5357 (zz)標題 [請益] 房地合一條件請益時間 Wed Nov 22 15:13:59 2023
A房 透天 先生名下 2016年前購入 實際自住房 戶政也是把此房申請為自住稅率 目前先
生跟小孩設籍於此 5~10年以後如果想換大房才會考慮出售
B房 大樓 太太名下 2016年前購入 無人居住中 無人設籍於此 不考慮出售 短期可能開始
出租
C房 大樓 太太名下 2022年購入 空房待出租中 太太設籍於此 5~10年有可能出售
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小孩之後打算就讀的國小在A房學區 為額滿國小
國小的戶籍要求是一名家長跟小孩要設籍在A房
詢問過戶政事務所有關C房以後出售房地合一問題
戶政回復如下
C房因為非自住房~而且配偶只能有一個人設定自住房(已經設在A房)
如果C房想要之後出售符合400萬免稅額
只能雙方家長或者一名成年子女設籍在C房並且設定自住
目前雙方家長都有自住房~所以沒辦法移戶籍到C房
想請問依照目前規劃的話
C房五年之後出售的時候一定沒辦法適用400萬免稅額了嗎
或者是有其他操作可以符合條件的呢
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※ 作者: elvis5357 2023-11-22 15:13:59
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推 p20770299: 看不懂，你沒有要再買D房的話何來退稅1F 11/22 15:30
→ elvis5357: 回一樓 我指的是售自住房屋享400萬房地合一免稅額的條款3F 11/22 15:41
推 kamayer: 房地合一稅是未成年子女吧？怎麼會是去問戶政事務所呢？要去問國稅局才是6F 11/22 15:42
推 goodprice: 如果要賣C屋，又要適用400萬以下免稅，就要滿足以下：個人或配偶、小孩等..設籍六年，有居住事實及交易前六年無出租或供營業、執行業務使用。要滿足一生一屋一生一次條件8F 11/22 15:43
推 e33554431: 用重購退稅比較簡單吧 要賣前一年不要出租就好12F 11/22 15:52
噓 mind324: 戶政又不懂zzzz14F 11/22 15:56
推 p20770299: C你太太有設戶籍就可以啊，只是出租有被抓的風險吧
現在沒那麼好退15F 11/22 16:20
→ nl0052002: 你的C不就已經有太太入籍?
出租頂多就跟大多數房東一樣，不給申報17F 11/22 16:40
→ chair209: 滿額國小要夫妻雙方+小孩共同設籍，才有資格排隊21F 11/23 09:33
推 justin0213: 戶政回你的自住定義應該是地價稅的喔 房地合一稅的自住定義沒有這樣寫
應該去問地政才對.戶政會代辦的只有自住地價稅22F 11/23 15:21
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