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作者 f838383g (sunny)
標題 [請益] 南高雄首購自住格局及地點請益
時間 Wed Nov 22 15:23:31 2023

房板首Po 若有疏忽的地方再請大家包涵

近期在觀望南高雄（鳳山小港），
預算抓在700-900萬之間，
目前整理出下面幾個物件請教各位，
物件鎖定在兩房平車屋齡15年內，
因上班在小港，所以也不排斥住在小港（其他地方甚至很難找到預算內的物件）
預計5-10年左右換大一點的屋（所以希望不要掉價太快，不增值太多沒關係至少不要換屋
的時候反而買不起其他的物件）

為了方便比較 1.2.4為同建商格局類似的物件

物件1：鳳山77期新成屋 22坪
管理費65元/坪 總戶數279戶

兩房實價登錄約30-32萬 地點部分應該是勝於其他兩者 未來發展性高 靠近五甲 但室內
坪數較小 且目前已過潛銷價格有調漲車位不能自己挑 斜對面有一棟二期應
該也快蓋好了 未來也有打算去賞屋看看

物件2：小港新成屋 28坪
管理費85元/坪 總戶數96戶

兩房實價登錄約27-29萬 地點靠近高餐 戶數較少所以管理費較高屋齡較新 室內空間略勝
於物件4格局坪效也較好 也是無明火設計但隔一條小路有加油站

物件3：小港預售屋 24-32坪都有
公園旁目前小港開價最高建案約28-30萬 許多兩房不同的格局戶數576戶
但總價還在預算範圍內所以列入參考

物件4：小港8年中古屋建坪31.2坪靠近高餐
管理費50元/坪 B1平車 目前屬意的物件

兩房交易樣本數較少 撇除一開始購入
略低於實價登錄 總價約800萬左右
看房後有整理一些優缺點 再麻煩各位指教

優點：公設比約35%略低於新屋、公設空間大、零店面、主臥次臥客廳衛浴皆有採光及開
窗無暗房、少樑柱、B1大平車可裝充電樁、高樓層、一層四戶兩梯、有明火、捷運紅線車
程約五分鐘


目前開價略低於同期建案兩房平車格局

缺點：無前陽台設計僅工作陽台、面對工廠區落塵較多、僅一套衛浴、有走道設計

最後附上格局圖給大家參考，因沒有家配圖，故參考實際圖片自己簡單手繪
https://i.imgur.com/B9fza5O.jpg
https://i.imgur.com/B8VcKvB.jpg
[圖]
 
[圖]

以上簡單分析目前有參考的物件，
若有敘述不足的地方再麻煩各位不吝指教，
萬分感謝！







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.137.252 (臺灣)
※ 作者: f838383g 2023-11-22 15:23:31
※ 文章代碼(AID): #1bNQnrN3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700637813.A.5C3.html
※ 編輯: f838383g (118.231.137.252 臺灣), 11/22/2023 15:27:38
推 leiouter: 900含車位可以考慮新房，但只有兩房
原來原po已經有找到了，沒事1F 11/22 15:55
→ alex5566: 物件1、2我知道是哪  XDDD3F 11/22 15:58
推 xu6d9528: 1那個有明火啊XD4F 11/22 16:06
推 Atholl: 2高樓層景觀好但價格貴，又臨大馬路偏吵5F 11/22 16:18
推 achiyeng: 和築親親的單價 位置機能都贏你上面那幾間吧6F 11/22 16:28
→ f838383g: 應該提示得都蠻明顯的XD 畢竟都是抓比較熱門的建案 建商推案量也很大7F 11/22 17:11
※ 編輯: f838383g (118.231.137.252 臺灣), 11/22/2023 17:11:50
→ f838383g: 原來1有明火 應該是那時候記錯了 應該是全棟天然氣
和築部分倒是沒有去看過 因為兩房好像不一定能夠配平車 不然地點的話確實是很不錯 倒是同路段的友友建設青島案等了蠻久不過都還沒開案9F 11/22 17:12
推 sspider0829: 真的不推小港13F 11/22 17:22
推 doggy1234567: 77期 正五甲 這個會比小港好嗎？
未來增值空間14F 11/22 17:30
→ Atholl: 和築格局不推16F 11/22 17:41
推 doggy1234567: 友友現在不賣預售屋了17F 11/22 17:44
推 psqq: 友友新的也沒有2字頭了，肯定上3字頭了18F 11/22 19:00
→ AndrewWiggs: 2朋友有買，3看起來是森林公園，兩個都沒瓦斯19F 11/22 19:07
→ f838383g: 小港是地緣關係 加上價格也還算能負擔 不然再往北一點到市區可能價格就要x1.5了
友友的開價應該會直上3 所以到時候可能也會爆預算 可能只能未來打算換屋的時候才能考慮
物件4的兩房格局部分有前輩能夠提供一些建議嗎 可能是我目前沒有注意到的20F 11/22 19:12
→ xu6d9528: 如果有換房考量可以是流動性>發展性>地點格局去考慮26F 11/22 19:57
推 achiyeng: 物件4如果是藍帶就是學生承租戶乖的很乖吵的就...如果是另一個山水大樓就是戶數少 管理費應該貴。不過4.離漢民商圈就遠了點。27F 11/22 19:59
推 aq2272353712: 小港，我會先排除30F 11/22 21:43
推 leiouter: 2的管理費太高了，但畢竟戶數少，若想貪安靜是可考慮
或是鳳山的繪上城考慮看看？也很近
和築小兩房都是配機械車位，地點好也有天然氣就是......31F 11/22 21:50
→ f838383g: 山水晶棧的話因為管理員好像是週休二日加有上下班時間所以就先排除了 是前者沒錯
繪上城之前有去看過，但那時候已經過了潛銷，所以戶數也所剩無幾，加上車位都是配好的編號都是那種很邊邊離電梯很遠的能選 不過他算是77期比較指標的建案所以就加入參考
繪上城對面有一棟永信自己的建案若是有消息也會去看看，但價格可能又略高於繪上城34F 11/22 21:59
推 leiouter: 是說原po小港新大樓就那幾間，你沒有去看華友扶輪社嗎打錯是華友聯 不是扶輪社==42F 11/22 22:09
推 WMV: 大坪頂那有些新電梯公寓44F 11/22 22:20
→ pilot1982: 去買鳳山靠市區的中古屋，會選小港多半是地緣關係，但是選鳳山的人相對多，不過居民素質差不多就是了45F 11/23 01:15
推 rene5566: 小港的話也可考慮桂林，生活機能ok(寶雅星巴克814)，離88近，去市區不遠47F 11/23 10:22
推 SCookie: 一樣小港工作建議找頂庄/桂林地區，單價比小港漢民或高餐週邊便宜一點點，生活機能不會輸太多且去市區還比較近，離工廠比較遠，想到在家看往窗外都煙囪就先pass49F 11/23 19:32
推 a3745521tw: 頂庄那邊有個預售大樓應該也在預算內吧，鳳山門牌比較香52F 11/23 21:24

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