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作者 chives465 (咬死你)
標題 [請益] 楠梓芎蕉腳(土庫)一帶建議購入嗎?
時間 Sat Dec 16 13:32:43 2023

想請問各位高雄的房版先進，

近來大家時常火熱討論的高大特區和新市鎮，都是很有話題的區塊。

不過小魯的同事住在另外一端的東楠梓的「芎蕉腳」(靠近土庫)重劃區，

面對校園的高樓層，前些時候聽同事的言下之意是有想要換屋，可能會賣掉現居處。

先前去過同事家，還滿喜歡校園景致的，
不過土庫一帶被鐵路切割，交通感覺是個硬傷。離橋科近，也只有一條窄到不行的小路能到
。

不知道這裡的物件未來性如何，會不會輸高大特區和新市鎮很多，甚至未來不好脫手。還請
版上各位神人賜教，感激不盡。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.201.58 (臺灣)
※ 作者: chives465 2023-12-16 13:32:43
※ 文章代碼(AID): #1bVJPzS2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702704765.A.702.html
推 OscarActor: 聽地名就先軟一半...1F 12/16 13:42
第一次聽到我還以為是在產香蕉的地方XD
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 13:49:35
推 yihua2: 土庫跟高大價差多少？2F 12/16 13:52
目前大概打9折吧，離台積比較遠，不像高大、新市鎮那麼強勢。蠻喜歡同事家的景致，有
想換來這邊，不過有點擔心這邊的發展會不會落後新市鎮太多
推 uusingsing: 我很喜歡土庫那邊的環境，比高大好3F 12/16 13:56
這邊環境是還不錯，可惜交通有被鐵路切割發展感覺有些受阻
推 chingyiing: 土庫我比較喜歡靠楠梓國中小跟家樂福那邊4F 12/16 14:07
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 14:21:05
→ sspider0829: 都買來放 沒毛病5F 12/16 15:18
推 cblade: 土庫家樂福這邊確實不錯，幾乎都是透天，住起來不
會擁擠，靠近高科大那邊，學區不用擔心吧，高科大
學生有夠多
高大記得是政府示範重劃區，腹地完整，未來還是比
土庫強，不過自己喜歡比較重要就是
反正新市鎮跟高大往上拉，土庫也跟著上，這幾區距
離也不是多遠6F 12/16 15:20
推 siddp987: 附近有高科大，算不錯吧13F 12/16 15:27
推 mcrobert: https://i.imgur.com/JYdaV0a.jpg
再說這案嗎
只要卓越路沒通到橋頭就沒搞頭
之後橋科的三橫三豎和那裡也沒什麼關係14F 12/16 15:47
[圖]
鄉民果然厲害！不過是高樓層的目前還沒刊登，我是知道旁邊有一條小路能通到橋頭，不過
那條路大概只能過一台車吧，對附近的交通頗有疑慮
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 15:58:07
推 pee900: 往橋科的小路開習慣其實還可以的，離橋科最近的區域就是穹蕉腳，房價也頂多落後一些，近兩年早餐店開很多家，有全家、大小七、蝦皮美廉社，交流道近，缺點就是對外主要道路就一條創新路，橋新五路不知道有沒有機會連接過來，另外加油站很遠……，鐵路方面最近土庫往青埔站劃成雙線道開車上班的人比較不塞，不過面大學遠方景觀未來被橋科檔了一半有點可惜，我也有去新市鎮看鼎宇森林之星，視野景觀更漂亮，但那邊目前更不方便就是！18F 12/16 15:58
都會公園的景我是更喜歡，新市鎮街廓更漂亮，交通也發達很多，以前森風景有和家人去看
，不過家人嫌太偏僻，一晃眼已經噴到3字頭，總價都3000起跳，完全無緣了。
推 mcrobert: 土庫已經在蓋全高雄最大社宅（台糖後面）26F 12/16 16:03
那個社宅戶數那麼多，不知道會不會影響附租金投報
→ mcrobert: 人潮什麼的未來應該會增加不少
芎蕉這塊左邊被公墓擋 後面被高科大擋 前面被典寶溪擋 右邊被國道擋 這就是為什麼最後沒考慮這裡的原因xd27F 12/16 16:03
好奇M大最後選在什麼區域
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:17:46
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:19:21
推 ceca: 自住ok,投資建商太少，沒有惡性炒作的甜頭
但以大長期來講，因為已經有價差，所以大長期收益不會差多少30F 12/16 16:26
房準會主席出現了！主席的話看起來沒有太負面資訊，如果有我馬上不敢買了XD
推 crazydogbay: 之後好像有要開新路？33F 12/16 16:28
好像都是橋科那邊，和土庫沒什麼關聯
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:44:11
推 rick6304: 好像會開從中路巷那裏34F 12/16 16:48
推 ceca: 之前橋科的時候就開始研究土庫
一度陳菊說台積電要丟橋科，那時候還騎gp125把附近小路都繞一繞
不過空地太少，所以注定無法成為領航者，只能跟車
另外土庫那邊有台糖賽車場35F 12/16 16:53
主席消息確定才進場，果然是風險管控大師，沒人想到後來會急轉彎五輕XD
→ ceca: 本來高屏的rebel在那附近有一個唬爛宮據點40F 12/16 16:56
推 palkuangdau: 優缺點上面幾樓都講完了, 個人是很喜歡, 目前也住在這. 就很單純的近校園住宅, 平常真的蠻安靜的, 寒暑假附近跟鬼城一樣
房價的話, 個人覺得漲幅應該比高大或
橋頭新市鎮少一些, 現況有點像10-15年前高大的感覺41F 12/16 16:56
附近有騎車繞過，機能還不太成熟，全聯也得跑往土庫家樂福那邊，或新市鎮橋頭店，環境
是不錯，不過如C大所言附近能蓋新建案的地不多，而且蠻多屬台糖的，如果沒釋出發展有
限
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 16:59:12
※ 編輯: chives465 (36.237.201.58 臺灣), 12/16/2023 17:10:08
推 vi000246: 土庫的早餐店滿厲害的 也越來越多不錯的簡餐店46F 12/16 21:47
推 freeblue0811: 在土庫住了30年 這兒適合自住 晚上安靜 車少跑步舒服 開車上國道方便 生活機能還不算完備 店不多 集中在創新路或家樂福周圍 吃東西我都騎機車往大社跑 這邊吃喝非常齊全 一條路到底一堆選擇 偶爾跑楠梓火車站附近 有特別想吃的店才跑高大特區一帶 採購有家樂福 全聯 還有楠梓派出所附近的早市 土庫自住很不錯滴 只是路不太好認 不知道為何 報路給朋友都不太好找到47F 12/17 09:37

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