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作者 kerry1461 (kerry)
標題 [請益] 第三間房
時間 Mon Jan  8 11:30:36 2024


這邊有問題想請問下

小弟目前手上高雄有兩間房

都是2020年購入，已經出租

第三間在桃園A7

2025下半年要交屋了

但是只能貸四成

手上現金大概只有一兩百

到時候可能有資金缺口

如果高雄轉增貸也可能不一定夠

不確定風險有點高

本來桃園想自住，但可能暫時不回台了

想請問我應該怎麼處理最符合投資效益





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.248.184.1 (臺灣)
※ 作者: kerry1461 2024-01-08 11:30:36
※ 文章代碼(AID): #1bcsnW-Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704684640.A.FA3.html
推 qqphor: 好逼啊1F 01/08 11:31
→ abyssa1: 2020購入的就賣掉啊 不然就找個配偶掛2F 01/08 11:32
→ qqphor: A7多少錢沒說
114年下半的事3F 01/08 11:32
推 hellogym: 找信任的家人當人頭阿5F 01/08 11:38
推 junior020486: 賣掉6F 01/08 11:55
推 e33554431: 找家人貸 不然就只能賣掉吧7F 01/08 11:56
推 jessicaabc98: 撐住，今年還有漲富8F 01/08 12:13
→ blargelp: 轉增貸掛4喔 不能拿來繳頭期，要轉的話還要想辦法弄乾淨不過A7房子也沒多貴啊，你一百多 離頭期也沒很遠吧？ 還有一年時間應該能存？
而且你這種已經有兩間的，掛4比只有一間的人更容易被國稅局盯上9F 01/08 12:28
推 mago: 掛其他家人人頭很麻煩的，後面可能衍生狀況超級多，配偶可能好一些，畢竟是共同財產14F 01/08 12:33
推 lakers1204: A7的房子的確不急著賣，能準時交屋的根本沒幾間，
可以存到建案拆架再來評估16F 01/08 12:35
→ newycc: 我用我房屋增貸一千萬借你：）
其他好談 (joke)18F 01/08 12:42
推 Robben: 賣20F 01/08 12:43
噓 kensmile: 當然是賣掉
這不就很明顯，銀行評估你的現金流，有疑慮
有時候，不是資產價值的問題，是每月現金流
不要嫌銀行很硬，有時候他們的評估，很精準21F 01/08 12:45
→ jessicaabc98: 撐住就是你的今年還有60%25F 01/08 12:48
→ qqphor: 樓上揪哭比像菜子一樣吶26F 01/08 12:52
→ kerry1461: A7買1200，中間還有工程款，如果貸四成，戶頭至少要有五百，轉增貸不知道會不會影響我第三戶貸款~27F 01/08 13:24
噓 LinuxKernel: 賠售啊29F 01/08 13:46
→ blargelp: 1200萬的話那只能賣一戶了，慢慢賣 年底再賣就好。不用想轉增貸了。30F 01/08 13:47
→ idmaker: 沒錢只能賣掉啊不然勒32F 01/08 13:54
推 smallkop: 限貸就是限你這種人33F 01/08 14:26
推 ma19love: 最糟的情況下就算要賣A7，也很好脫手啦，你去看看預售屋成交量能都是大台北地區超強熱門區域。34F 01/08 14:36
推 Tylose: 轉增貸沒辦法掛4，原貸款餘額的部分會依然掛1
不然就看有沒有銀行要這樣搞吧，不要找房貸部門就好36F 01/08 15:02
推 yachiung: 槓桿開好大！我第二跟第三時間差不多，一間現金交屋一間七成，都煩惱到快睡不著了...38F 01/08 15:33
噓 ppgod: 打房就是打你這種人40F 01/08 16:06
→ syouth: 在買之前都沒考慮後面嗎？ 賣一間吧41F 01/08 18:18

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