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作者 dcheng202 (nO1dC)
標題 [請益] 新北隔套老公寓出售or續租
時間 Tue Jan 30 15:43:00 2024

各位大神好
想請問隔套公寓出售與否，很猶豫
目前手上有15間套房出租，皆無貸款
其中10間已交由代管幫忙，10間物件是海砂屋公寓，目前都更已在和政府都更局協商中，預
計兩三年後可重建

另5間是35年5樓老公寓，隔套出租
機能方便但無捷運，租客算穩定，報酬率約3-4%，未來增值幅度不會太大

由於平日有工作要忙/週末想好好休息，無太多時間處理房客瑣事，有幾個想法處理
1. 出售，轉投資etf，最省事
2.出售，轉投資新物件，屋齡較年輕 單門牌物件出租
3.出售，轉投資到都更並出資取得更多坪數
4.繼續租，找包租代管協助
5.增貸轉投資，但房子在家人名下，已退休，貸款可能不會過

以上，謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.91.134 (臺灣)
※ 作者: dcheng202 2024-01-30 15:43:00
※ 文章代碼(AID): #1bkAY6bs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706600582.A.976.html
→ abyssa1: 4+5
貸款人不一定要是屋主 可以加保人1F 01/30 15:59
推 bustinjieber: 同上
把本金貸出來用啊，然後找代管
看起來你5樓公寓的本金早就取回了吧？
無本套利不好嗎？3F 01/30 16:04
推 KIKUSUI: 4+5吧，而且你都有代管配合繼續找他就好7F 01/30 16:08
推 frank111: 維持現狀吧
他已有穩定收入，沒必要為了多賺點錢再去增加風險8F 01/30 16:27
推 gso1987: 現在美國活存都比4%高了10F 01/30 16:39
推 bms: 原po狀態是追求生活品質優先吧 錢已就不用擔心了11F 01/30 17:00
推 rabinson: 高手12F 01/30 18:00
推 mypower: 找代管就好了吧，15間基本上沒差那幾啪13F 01/30 19:01
推 prichman: 找代管 增貸 年紀大還是有方法貸管 談都更的繼續收 都更完穢土轉生14F 01/30 22:14
推 NicholasTse3: 羨慕16F 01/31 09:37

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