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作者 ryan0202 (暱 稱)
標題 Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商
時間 Thu Feb  1 17:26:42 2024

跟著熱潮 又想起我這篇考古文了
那時候發了三次文 分別是當年的3/5/10月
也是被說幻想文....有興趣能A一下

說真的房地產 無論是 預售或是中古屋 最甜美"賺錢"的時期已經過了
1.預售屋來說閉鎖期拉長，轉約變麻煩了(不是完全轉不了喔)
2.你公司有案子三不五時就發文給你，叫你要提供已售合約或是轉約合約
3.預售屋從投機工具變成了保值工具
現在案子開始把期款分期拆細把年限拉長4-7年有的大案甚至快10年
讓你有點像是每個月繳一期款當存錢買基金的概念
然後讓你去賭4-7年完工後去賺"通膨"的差價。
概念上有一種，4-7年後你有間房子能住能賣能租"錢"不會薄掉。

目前市場上有二種客層很明顯
因為中古屋一直貼著預售或新成屋的價格
加上資訊的洗腦 大家已經開始接受小宅
第一種
小沒關係 但我不要跟爸媽住
小沒關係 我一定要新房子
小沒關係 我要有自己空間
小沒關係 對我而言多一種理財工具

第二種
我一定要戶數單純 權狀坪數要50 60 70
整個社區我要單一坪數或單純坪數
因為這些人要找"總價"差不多的人一起住
而且本身自己住大坪數習慣了 也想換新房子新環境

再來的市場 會出現二種很大的差異

一種 主力10-15坪 + 18-25坪
一種 45-48坪 /50-55坪 這種均質坪數並保留合併機制

利潤翻倍期 短期是不可能出現了或是永遠不會出現了


: 產品組合

: 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500
: a.來人狀況:每週維持25組左右(去年11月開案約在周來人50組)
: b.下訂狀況:首購預算本來就有限，因此都會多希望比較個案
:   但因為此次的關係確實猶豫期又再拉長，一直覺得會再跌個20~30%。
: c.退訂狀況:大概都是回來要砍個15%左右才說要簽約，當然就請回了!
: d.簽約狀況:都是回來說因為疫情阿怎樣的啦不然送台電視或砍的尾數幾萬元
:   這種大約都會順著一下，就順利簽約啦!!!
: e.成交率:大概從每月15~25組，降到每月7~10組。
: 但由於剛開案所以會有點落差率，但這周來人反而又多了起來(35組)
當年完銷均價約42 車位180 現在轉售 55-62 車位220-270
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: 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月
: a.來人狀況:每周原本在20組上下，因為疫情效應最近都在30~35組
: b.成交狀況:這二周成交狀況很不錯大約5:1
: c.價格異動:完全沒太多價格差異
: b.原因分析:成交上來說有3成都是在大陸工作的人約35~55歲，
:   認為資產還是要在台灣比較安全，因為疫情讓他們縮短了考慮的時間
:   因為沒什麼比在台灣有房子還重要。2/10-17號(成交了8組)
:   但本身就有小坪數產品跟學區再撐所以狀況都還不錯
當年完銷均價約50 車位200 現在轉售約58-65 車位220-250
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: 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月
: a.來人狀況:這本身為特殊產品來人本來就不多，但一來的都很精準。
:   來人狀況沒什麼增減
: b.成交狀況:原本大概就是一個月維持0~3組左右
: c.價格異動:維持本來執行狀況，也沒降價。
: b.原因分析:這一個月賣了7間，有五間是台商回台躲疫情
:   一樣的狀況，再多錢不如把錢放在台灣的房地產，像這次回來
:   想去朋友家住人家還會怕，以前都認為回來住飯店就在過去了，
:   現在還是覺得錢在台灣才是真的。
當年完銷均價約53萬 車位220 現在轉售約70-78 車位250-280
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: 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月
: a.來人狀況:來人狀況整個爆量從平均月來人20組最近都40-50組
: b.成交狀況:只要家人有在大陸工作的，這波疫情更加讓他們覺得該把錢放台灣
: c.價格異動:維持本來執行狀況
: b.原因分析:都是家人或自己在大陸工作的，有組就買了三間一大二小。
當年完銷均價約52  車位220 現在轉售約68-72 車位250-280
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: 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋)
: a.來人狀況:就維持每周20~30組左右沒什麼減少
: b.成交狀況:滿多投資客把股票部位轉來房產
: c.價格異動:成屋就現況輸贏而已，實登一查就有了，價格都有維持住沒降價。
當年完銷均價約56萬 車位180 現在轉售約65-70 車位220-240
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糾結過去 如何在房地產 嚐到甜頭 是滿無聊的事情
因為時空背景根本複製不回去 以前的大陸還有258呢 對吧 各位老司機

應該是說過去的經驗跟文章讓沒經歷過的人
可以去了解並讓自己在選擇買房或賣房的時間
"多一點勇氣"或"多一點果斷"

最終...在台灣有房真的不會錯啦

至於什麼缺工 綠能 建材 就不在此討論了

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※ 作者: ryan0202 2024-02-01 17:26:42
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推 zzz50126: 現在政府要的是全部加入社宅 100萬戶
全部政策攤開來看 就是要長期持有(5年起) 已經長到難以用新房的名義出售 所以一定要出租 然後再用可檢舉的租屋補貼讓所有租客都變敵人 只能乖乖報稅 當一報稅最佳選擇就是加租金並且加入社宅 代價就是租金大幅提升8F 02/01 18:46
→ castlabell: 印度吧外勞13F 02/01 19:16
→ askachage: 推，勾起我4年前興奮All in的回憶14F 02/01 22:29

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