作者 bustinjieber (賈小斯汀)標題 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧時間 Mon Feb 19 21:28:48 2024
※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一
: 大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不
: 上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流
: 、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很
: 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先說結論：
除了台北，各縣市可能差不多，
短期（5年內）
高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲，
長期（5-10年後）
整體量縮價盤，新建案越來越香港化。
這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已，
有資產跟沒資產的差距會越來越大。
以下個人觀點供參
豪宅線以上的房子流通速度慢，
交易量縮不代表價會跌，
詳情參考目前的台北市，
超過豪宅線的新案／建案單價有在跌？
市場目前的需求我分三種
1 首購
2 換（豪線內）換屋族
3 換（豪線外）換屋族
市場目前的供給我分三種
1 建商
2 屋主自售（豪線內）
3 屋主自售（豪線外）
如果需求＞供給，基本上‘’價格‘’就不會受影響，
那，下調豪線可能會遇到什麼狀況？
需求面
1 剛需仍然需要買
2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’
3 本來就想買豪線房，不受影響
供給面
1 供給靈活性最高
2 因為"部分2"換不起房了，供給等量減少，
3 本來就賣豪線房，不受影響
所以說那麼多，那條線不管怎樣下調，
3本來就不受影響就不談了；
影響到的就是部分的2而已，
本來想換大房的2直接被拒絕門外，
但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’，
影響到的只有靠買賣的房仲業，
但供需沒變化，跟‘’價格有什麼關係‘’？
再來是一年約10萬供給的建商，
他們的推案策略一定會調整，
大部分人應該都認同＞更高坪效的更小建案，
但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’，
甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、
衛浴變多、房間／大門變多…而‘’成本變高‘’，
價格必須開更高，那就...感謝拉抬；
當然啦，供給間數短期‘’有可能會變多‘’，
但我相信建商不是白痴，會視情況調整，
然後周轉不來的小建商就可以去死了。
最後，等市場普遍疊到接近豪宅線之後，
價格就只會緩漲（通膨），盤個好幾年，
等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上，
市場才會開始重新活起來，
因為資產族的換屋實力都成長了；
那首購、沒上車、無家產年輕人呢？
誰管你們去死。
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※ 作者: bustinjieber 2024-02-19 21:28:48
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-19 21:28 bustinjieber
推 Smile365Day: 新竹3000，苗栗2000，無法自備那麼多的都去買竹南頭份了1F 02/19 21:31
推 pptsuck: 結論:全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲3F 02/19 21:32
推 kusomanfcu: 不會凍漲 比價效應持續出來
新北過豪宅線還不是好好的
建商自己會調整市場需求，擔心什麼？4F 02/19 21:37
我不擔心啊，我只是比較保守看待，
市場要接受現實需要一段時間，
而且新北3500up現在本來就不是主流。
推 c6066den: 買在北市和新北一環的低總（<2000）感覺滿穩的7F 02/19 21:39
穩啊，但是這價格沒什麼東西可以買了
推 jaricho: 雙北過豪宅線的 有凍漲嗎？8F 02/19 21:46
不是不會漲，但就是跟著通膨漲，
新版特區那邊我沒深度研究，
畢竟跟我投資沒太大關係。
噓 siaojing: 別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房9F 02/19 21:48
人口2000萬 房屋900萬，
中位數屋齡30年 up
如果你不是反串，我跟你說不可能，
你知道自備2成跟6成的價差嗎？
你算一下就知道了
推 CK19: 分析有理給推13F 02/19 21:51
推 yuui: 等淨資產跟上 也剩沒幾年可以活了15F 02/19 22:12
※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/19/2024 22:13:53
推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張。答案不證自明17F 02/19 22:16
推 boydoop: 不錯啊，以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房了吧，反正少子化也不需要那麼多房，沒意義。再過20年等2.3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了
接下來就是引進大量外勞來當接盤俠19F 02/19 22:27
推 XMASRICCCH: 如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦23F 02/19 22:32
推 raya61305: 第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四年漲個1000～1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多25F 02/19 22:41
問題是這些換屋族願不願意這樣做？
還是寧願增貸投資其他產品？
我偏向後者。
推 paul76318: 台北過豪宅線緩漲，新北過豪宅線的不好說….27F 02/19 22:44
推 raya61305: 那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的應該越慘 如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的
最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000～6000 原本頭期只要1000多 突然變成2500～3000多…蠻凶猛的29F 02/19 22:47
推 floatfaith: 覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感
超差的吧= =a33F 02/19 22:59
→ mitic1029: 雖然我主力也是1000到1500房子，但也想賺到錢後換大房，現在自備直接拉到6成真的是斷了念想36F 02/19 23:14
推 Brioni: 下一波，一千萬豪宅線？40F 02/20 00:40
噓 qkla: 如果只是把房子當投資工具的話，價格不可能一直漲上去的41F 02/20 04:42
雞排為什麼一直漲上去？
→ cowbay8025: 你需求2因為換不起房離開 供給2怎麼會減少 是供給2接的人變少 不是供給變少42F 02/20 10:55
供給需求一體兩面，2是‘’換屋族‘’，
‘’換屋族不換屋‘’，哪來的供給？
正常超過7.8成的人都是一買一賣，
同時持有兩間是因為換屋的重疊。
※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/20/2024 15:18:14
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