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作者 maxjacky (Jacky彥)
標題 [請益] 建商已停止轉約
時間 Thu Feb 22 17:12:05 2024

各位大大好，在下房產小白正在物色人生第一間房(自住)

在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣，
本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了，
結果詢問之下建商已經停止轉約，要到成屋才能轉手了。

依照在下不專業的爬文理解，等到交屋之後房地和一稅時間重算，
本來已經超過兩年的預售合約課稅35%瞬間又要變成45%，
賣方一定是把這多出來的成本加諸在買方身上了。

假設在案件不是很搶手的情況下，
有什麼理由在成屋之前就開始斡旋談價嗎?
是不是乾脆就等到成屋後再去看實體就好，
畢竟現在只能看看格局圖，房地合一稅也漲定了，
假設在房價沒有特別波動的情況下，
應該也沒什麼理由到時候變成屋開價就又再變高吧?

還請大家指點，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.109.37 (臺灣)
※ 作者: maxjacky 2024-02-22 17:12:05
※ 文章代碼(AID): #1brm_dIn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708593127.A.4B1.html
推 jamo: 你自己都寫了，理由就是稅啊~1F 02/22 17:15
→ jeff12302000: 就搶時間啊，成屋前你競爭對手會比成屋後少。2F 02/22 17:16
推 mitic1029: 換個角度想，成屋後量多搞不好有人便宜賣，你就遇到了3F 02/22 17:24
→ CMCC: 一年可以發生很多事...4F 02/22 17:34
→ hahaha81: 成屋前總價低自備高 成屋後反過來5F 02/22 17:40
推 ChikanDesu: 不然你想買平轉？可遇不可求吧 平轉沒賺錢本來就不用房地合一 看賣壓重不重有沒有人受不了囉6F 02/22 18:46
推 junior020486: 無緣啊8F 02/22 19:48
推 SouthEast62: 其實買這種快完工的預售屋蠻蠢的，尤其如果是大漲
後的，你知不知道自己得多付可能半間房價的現金，
才能買得下來？所以除非可以用超實惠的價錢入手，
否則根本沒有考慮的必要，直接去找其他新成屋吧！9F 02/22 19:50
推 bustinjieber: 就真的沒緣，放寬心13F 02/22 19:54
推 Tattoo: 平轉不太可能了14F 02/22 20:00
推 king931: 別看預售屋+1，我自買過預售屋，自住的人除非重大問題，否則不會脫手，若是投資客，成屋能賺更多我合併現在脫手，買都是虧，而且還會有風險！
*何必現在脫手15F 02/22 21:52
推 Tattoo: 交屋後兩年再去買19F 02/22 22:16
推 eddie0729: 建案不是很搶手 幹嘛不直接跟建商買??20F 02/22 22:35

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