作者 yur0412 (該離開的時候了)標題 Re: [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?時間 Sun Feb 25 01:05:04 2024
謝謝大家的回覆，我聽懂大家的建議了，我會再重新考慮。
會看預售屋是因為現在台南10-20年的中古屋開價也跟新屋差不多，動不動就800以上到10
00多萬，想說若買中古屋住10年後想換屋，台南不像台北，屋齡30年以上的房子很難賣，
可能賣的價錢也買不到新屋了，才想說要不要現在直接買新的，10年後的價錢應該不會太
差，才有下次換屋的可能性，不然中古屋的室內坪數大很吸引人啊！
買便宜但高屋齡的透天整修也不是沒想過，但有地震的結構耐震度和漏水等疑慮，這不是
我可以專業判斷看出來的
※ 引述《yur0412 (該離開的時候了)》之銘言：
: 從去年開始看房，想買台南市2房2衛或1衛的格局
: 看過的大樓華廈的公設比大約在27-33%，扣掉公設後室內坪16-18坪
: 總價不含車位 720-800萬，車位140-160萬
: 有管理室和垃圾處理室，華廈不一定有預算能請到24hr管理員
: 至少要走路10分鐘以上才能有超商或店家
: 昨天看了一間預售屋電梯公寓，公設比超低15%，總戶數13戶
: 優點就是室內坪數較大有19-21坪，門口就是商圈攤販小吃很多也有超商
: 缺點是沒有管理室代收掛號和要追垃圾車，加上100公尺以內有清朝建立的傳統大廟
: 有看過新成屋的室內2房14和16坪的真的很小，可能因為現在住的是中古屋
: 室內坪30坪左右，所以看到現在的新建案都覺得很小
: 但我的月所得能負擔的房貸只能買這個價位的房子
: 這間預售屋公寓是我目前唯一看到的超低公設比，不用花太多錢在無用的大樓公設上
: 我不需要健身房和閱覽室，但也怕廟宇會常常辦活動很吵
: 很猶豫想請問大家有什麼建議呢？
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※ 作者: yur0412 2024-02-25 01:05:04
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?
02-25 01:05 yur0412
推 hortl233: 那是你在台南。台南房市很畸形，市區極缺10-20年的房子導致這區間的房子噴很兇，連帶拉高20年以上的價格
聽說是08年金融海嘯很少建商推案
市區10-20年3房沒有千萬別想買1F 02/25 01:10
推 jemdogdog: 東區北區中西區10-20年大樓就是那幾個
最多的是太子建設
的確2房噴很大，大部分都已經翻倍了
問題是公設比可差不少
太子建設的房子，公設比大約25-28%左右，比預售的34%以上強
而且location 都很不錯，所以釋出量不多，大家都hold著等漲5F 02/25 05:40
推 zeroyaking: 以前老一輩都覺得太子跟20年以上大樓比公設高
現在反而不高了 看看精美的發哥
更不用說以前太子陽台進出一層兩戶案子不少
中庭跟住戶品質也不差 真的滿穩定的13F 02/25 05:46
推 leadergod1: 你怎麼會有屋齡30年就難賣的錯覺XD，一切都是價格問題而已，台南中古屋我自己是覺得重點在管委會，還有他們的基金，管委會運作良好的老大樓很是很多人搶，便宜的華廈我自己是不想碰，那個通常過10幾年，電梯或是消防大修一次，基金就乾了，買個大道新城都還比較安心17F 02/25 09:00
→ max769: 東區和中西區20～30年三房含車位，
能千萬內就要偷笑了……
市區要往五期或南區或是仁德永康找
不然就是找眷村改建的，
但可能要看自己能不能接受～23F 02/25 09:06
→ kyova: 其實台南市區土地稀缺，30年以上以後未必難賣...
除非大家都願意去郊區買新房啦...
主要是早期設計和工法、管理有差。現在新一批之後到高屋齡我想會改善一點。如果是重劃區那就更好了。
當然品牌可能也有差。28F 02/25 10:18
推 lovelara: 國宅可以考慮 長榮 二空 大道 湯山 影三等 這些都會補漲33F 02/25 11:55
推 chouwang68: 你從哪裡判斷30年難賣？從實登拉幾個語法就有分佈圖了。資產分配要從大量數字與事實做判斷，自住你就能全憑感覺，你爽就好。
東南西北以內的成規模的土地是真的沒有了，用途早被規劃完畢，重劃區另計。35F 02/25 13:47
推 appealme: 借問樓上前輩，若要投資有推薦哪區的新大樓嗎？謝謝。40F 02/25 14:12
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