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作者 cagepig (經濟+統計=前途)
標題 Re: [閒聊] 政府要怎麼做  才有機會大規模都更?
時間 Thu Feb 29 11:27:19 2024

《prompter (Qu)》之銘言：
: 現在台北跟新北老公寓一整片
: 都更現在卡關，人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素
: 如果政府真的有心要大規模都更
: 到底要怎麼做?
: 給容積跟稅賦獎勵，好像都沒什麼用了
: 如果政府不敢硬   例如不同意戶課徵較高的稅率
: 是否都更差不多要死了


  其實很簡單

  不需要提高容積率給建商,也不用提供稅賦獎勵.

  上面的條件不管怎麼給,老房持有者永遠覺得不夠.因為

  台北新北集合了中央地方最好的資源,教育等各式各樣資源.把資源分散出去才是重點.

  1.各中央行政機關搬遷到南投中興新村


  2.總統府跟金融交易所等公家金融中心遷移到台中

  3.鼓勵企業總部搬離台北新北.(企業總部跟著錢走.交易所都不在台北了.後續自然就

    會離開.

 資源重分配幾年後.台北新北不在很香.這些人就會願意都更了



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.142.89 (臺灣)
※ 作者: cagepig 2024-02-29 11:27:19
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推 ownwei: 草屯起飛1F 02/29 11:30
推 kusomanfcu: 強制消防檢查就可以了
然後當場開單2F 02/29 11:55
→ benson502: 很簡單？哪裡可以容納，重蓋總部誰要出錢買單，哪裡有地讓你移，移走是真的有效益，還是只是浪費錢，沒人要去南投當公務員的，又不是台積電==，薪水那麼低還要去荒山野領4F 02/29 12:08
→ mayko: 當初部份部會搬到新莊副都心就ggyy的(ex:勞委會/勞動部)8F 02/29 12:13
→ poorjoy: 這只會變成台灣的坎培拉而已9F 02/29 12:23
推 lovemaygen: 總統府移到高雄10F 02/29 12:31
推 abby2007: 中興新村很靠平地 沒你想的那麼荒山野嶺 當地人口的社會規範道德才是問題吧11F 02/29 12:45
→ pojohn: 這種理論那非台北的地方都更應該很多吧!!
但實事上只有建商能賺暴利的地方才會有較多都更13F 02/29 12:50
噓 SouthEast62: 你是年紀太小沒有活過台灣省政府的時代是不是？把
政府搬到中興新村後，發現大家洽公非常不容易怨聲
載道，只好重新在都會區設置分署、辦事處，結果分
屬跟辦事處的規模越來越大，本尊卻門可羅雀，根本
白忙一場。至於企業把總部搬離台北？拜託你好不好
，一些外商企業的分公司等等因為ESG的需求，光是租辦公室就要求要有LEED認證等等一堆，結果你放眼台
灣什麼地方有LEED建築可租？還不就只有台北的信義
計畫區、敦化北路跟南京東路這幾條，還有外文能力
很好的人力資源，這些都不是短時間之內用幾個政策
就能扭轉的。15F 02/29 12:51
推 F1239810: 不都更就列為古蹟26F 02/29 13:22
→ castlabell: https://i.imgur.com/lIu00ry.jpg27F 02/29 13:27
[圖]
推 ayler88: 對阿 不都更就列古蹟 拆就犯法,這麼不想都更 政府成全你法條保證那些不都更居民的權益28F 02/29 13:29
→ autopass: 東風47飛彈30F 02/29 13:35
推 jamo: 直接炮打大屯山引發火山噴發就好了這麼麻煩幹啥?31F 02/29 13:41
推 bustinjieber: 學日本，老屋需要提撥維護成本，
保證房價震盪一陣子32F 02/29 13:57
推 mitic1029: 維護成本才對，遷都連建商都沒賺頭誰想都更34F 02/29 14:00
推 kusomanfcu: 消防檢查 公共安全 在政府強制上面比較有可能 其他 算了吧
強制老屋健康檢查+消防安檢 列入名單公告 不可以出租之類的
契約變非法契約這樣
才有幫助35F 02/29 14:02
→ SouthEast62: 提一個合理、不是故意刁難人的消防與結構安全基準
，過不了就輔導改善，不改善直接掛上危險建築的評
等。掛了危險建築之後一定會在出租與交易價格上受
損，所以屋主會審慎思考是否要賠售脫手，或是透過
都更恢復房產該有的價值。41F 02/29 14:08
→ pojohn: 那請先地價最低的地方做消防和結構安全
而不要只是在建商能獲暴利的地方做.46F 02/29 14:20
推 chair209: 消防跟結構都有機會補強，合格了就不是危險建築48F 02/29 14:22
→ SouthEast62: 應該是全面都要做呀，但是值錢的地段大家願意花錢
改善或改建，不夠值錢的就等著跌價，會產生更兩極
化的分佈49F 02/29 14:48
推 roseritter: 要等董卓當總統吧52F 02/29 14:52
推 is1128: 不就老宅收取維護費就好了，日本都表演給你看了53F 02/29 15:06
→ cdmlin: 過30年每2年建物安全審查 過40年每年建物安全審查54F 02/29 15:13
推 qqphor: 推推文，安全考量55F 02/29 15:14
噓 speeddd: 其他縣市交通建設先搞起來再說吧56F 02/29 15:24
→ SouthEast62: 日本推符合節能建築基準的新房子可以減稅的政策，
帶起一波ZEH零耗能宅的換屋熱，我覺得如果政府真的有心帶動都更，類似的措施也是可以借鏡。57F 02/29 15:44
推 ayler88: 要老宅付維護費, 要通過這法律很難吧60F 02/29 16:36
→ SouthEast62: 要針對性的直接加費用一定會有一堆人彈起來，但是
你可以將房屋稅全面提高之後，再提供租稅優惠給那
些符合特定條件、安全與節能表現優秀的新房子，等
同破爛不安全老屋被變相漲稅。61F 02/29 16:55
→ sagarain: 就跟日本學要維護費 越新越少啊
政府連強制清洗外牆都不敢了 還整天喊什麼美學65F 02/29 18:15
→ losmith: 行政效率會降低 跑個公文等一週之類的...67F 02/29 18:21

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