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標題 [請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算
時間 Mon Mar 25 13:37:16 2024
標題 [請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算
時間 Mon Mar 25 13:37:16 2024
小弟即將交屋 貸款1200萬 目前正在評估3方案如下：
1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185%
利息437萬
2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購200萬 / 40年 / 2.185%
總利息579萬
3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購600萬 / 30年 / 2.185%
總利息506萬
後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬
一開始覺得很多 但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資 或許可以打敗這利息差
因此直覺的轉換成數學問題：若把每年少繳的房貸 以5%複利計算 幾年後可以打敗利息差？
結果如下：
2. 第11年 投資本息158.8萬 超越總利息差142萬
3. 第10年 投資本息72.2萬 超越總利息差69萬
以命題來說應選3. 但以本息看來2.更有未來
房貸小白還請賜教 這樣試算是否有盲點？
謝謝大家收看～
附上試算表：
https://i.imgur.com/lwyCtVK.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/lwyCtVKh.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.130.99 (臺灣)
※ 作者: Rukawa31 2024-03-25 13:37:16
※ 文章代碼(AID): #1c0GsEG- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711345038.A.43E.html
推 : B，不用那樣加總利息
跨期的利息直接加總沒什麼意義1F 03/25 13:42
跨期的利息直接加總沒什麼意義1F 03/25 13:42
推 : 2. 1.775%期滿再整包轉去別家銀行3F 03/25 13:42
→ : 現金流經過折現才能加總4F 03/25 13:42
推 : 直接2不用考慮5F 03/25 13:53
推 : 有補助不拿滿在那邊算幹嘛…
我給你方案四，現金全額買不用付利息更好6F 03/25 14:08
我給你方案四，現金全額買不用付利息更好6F 03/25 14:08
→ : 有青安就青安根本不用問好嗎?8F 03/25 14:26
推 : 肯定是2啊 未來的錢不值錢9F 03/25 14:36
推 : 請問b是哪間銀行
2才對10F 03/25 14:59
2才對10F 03/25 14:59
→ : 樓上: 3個方案都是臺銀
謝謝大家回覆啦 有些人金派欸 要斗內我走第4個方案當然好啊XD12F 03/25 16:00
謝謝大家回覆啦 有些人金派欸 要斗內我走第4個方案當然好啊XD12F 03/25 16:00
推 : 你這利息多是因為 貸款長度15F 03/26 01:19
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