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作者 yvonne10126 (透)
標題 [請益] 以公告土地現值估算市價可以當參考嗎?
時間 Thu Apr 25 12:05:15 2024

如題，住家後面有一塊畸零農地

因為地主想把他的土地圍起來，如此會造成我出入不方便

最近想跟地主洽談購地事宜，卻不知如何開價

估狗了一下相關資料，請問以公告土地現值(約為市價的90%左右)

去回推目前這塊土地的市價，再去跟地主出價這個方式是可行的嗎?

或是有沒有什麼參考基準呢?麻煩版大們給些建議，感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.141.132 (臺灣)
※ 作者: yvonne10126 2024-04-25 12:05:15
※ 文章代碼(AID): #1cATPz2F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714017917.A.08F.html
→ wayne200135: 直接去問地主多少錢願意賣就好了1F 04/25 12:41
推 newuser: 一定會被獅子大開口 換成你是地主也是這樣吧2F 04/25 12:46
推 GUANGLEI: 你算那個沒有用 市價跟公告現值算出的差很多 直接去問3F 04/25 12:46
→ abyssa1: 要看縣市 農地有的市價是低於公告現值的
農地農用免稅 所以公告地價公告現值一般都偏高4F 04/25 12:52
推 yytseng: 他圍起來就是要獅子大開口，找他熟識的人去講價吧
我竹北家附近的客家人也這樣，後來找鄰居一樣老客家人去講，比較有效6F 04/25 13:18
地主不是故意要找我們喳，是他沒考慮到會影響我們出入
→ IBIZA: 無法 公告現值跟市價落差幅度各地方差異太大
大多數地方是沒有90% 官方都不敢講90%9F 04/25 13:27
推 prichman: 主動權不在你這 看鄰居好壞了 誠懇一點去談看有沒有幫助  之前類似案例我是以市價兩倍買下
公告價感覺只有市價的一半不到吧看區域
地越小 然後相對你們越重要單價越貴11F 04/25 14:00
推 hayhayou: 為什麼不直接查實價登錄15F 04/25 14:07
因為這塊土地面積只有124坪，又是形狀不規則的畸零地，無法利用無從比較
有查過實價登錄附近的土地，形狀四方可耕種，市值比公告土地現值高出三倍
如果以這個標準去評估這塊地的價值，我們負擔不起
※ 編輯: yvonne10126 (111.252.141.132 臺灣), 04/25/2024 14:20:29
推 cmsuteki: 換位思考，如果你是地主，會參考實價登錄還是公告
現值呢？16F 04/25 14:40
→ poz93: 建議找你們家和地主家的共同朋友或長輩去講價
直接去找地主 通常都會被獅子大開口
既然你們是鄰居 通常你家長輩和他家長輩多少有點認識
如果都沒有 就找鄰長或里長當中間人去講價 包個紅包這樣18F 04/25 14:48
推 sdhpipt: 不能 土地評價的系統很多都有問題 比如說臨路臨住宅區的農地 公告現值常常貴到很離譜 遠遠超過市價 印象最深的就是591上面有個一直掛著要賣的 在汐止某山莊中間的農地他只要公告現值的10%就肯賣了22F 04/25 15:05
推 flame1983: 我家農地 都市計畫商一之一 公告10來萬 市價60萬起跳重劃地住一之一 公告10來萬 市價40萬起跳  你覺得呢?公告地價根本和市值落差極大 沒很有錢 就不用想用錢搞定啦26F 04/25 18:09
推 fo11ow: 沒人要到時候 就算公告地價也沒人買 有人要的時候 比如說你要 開價一億也是屋主的自由30F 04/25 22:13

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