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作者 deltaz (我還懂不懂飛翔)
標題 Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享
時間 Thu May  2 11:32:08 2024


一樣是考古文，最近心血來潮查了一下，二樓已經漲超過100萬，而且是屋況不好的二樓，
三樓屋況正常的也比當初我購入的價錢多了30-50萬

https://i.imgur.com/k4Cz4rv.jpeg
[圖]

45年的老屋，比我年紀還大，也沒有全棟拉皮過，通膨一來一樣暴漲，真的是比扯鈴還扯。

這幾年除了省下的大量房租之外，還給家人良好的居住環境！購買前場勘加上用地圖評估通
風，實際上住進去之後真的冬暖夏涼，舒適度很高。唯一可惜的地方是附近的停車場因為月
租的租戶越來越多，前一年開始就已經不開放臨停了，去找家人還要額外找停車費，有點麻
煩



※ 引述 《deltaz (我還懂不懂飛翔)》 之銘言：
: 　
: 二樓老公寓再爛也有三寸釘，因為高雄的老公寓年紀都差不多
: 　
: 所以也不會有新的競爭者出來競爭，會在高雄買老公寓的
: 　
: 大概也不會住大樓了，這是不同的客群，所以比想像中的好賣很多
: 　
: 就算屋況又被搞得跟鬼屋一樣，稍微粉刷一下賣出，預計十年後
: 還是可以在成本價三十萬上下賣出。最需要注意的部分是，這樣條件的房子在高雄出租貴
到
: 不行
: 　
: 上租屋網看，同樣條件有稍微整修堪住，附冷氣冰箱一個月要租12000以上，我自己買的
這
: 間整理完，應該可以租到15000，而且給房東的房出通常是沒有報稅的，等於是稅後出150
00
: ，回頭算稅前支出至少都還要乘以1.13以上
: 　
: (稅率以12%為例)，真正租金支出金額會變成169500，很可怕
: 　
: 買給家人住的，一定要將所得稅列入考慮，才不會自以為省錢，實際上確花得更多
: 　

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.88.40 (臺灣)
※ 作者: deltaz 2024-05-02 11:32:08
※ 文章代碼(AID): #1cCmaw70 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714620730.A.1C0.html
推 kutkin: 你為什麼要蓋牌呀 有意義嗎
5年漲這樣其實算少1F 05/02 11:41
推 xupmc: 公寓最大的硬傷是停車位3F 05/02 11:52
噓 aq2272353712: 高雄，不用買公寓吧～大樓明明就很便宜4F 05/02 11:58
推 kutkin: 你至少要讓人知是哪區才有討論意義
全部碼光光 根本不知道哪帶5F 05/02 12:02
推 eulbos: 但400萬買不到3房大樓呀7F 05/02 12:20
→ kutkin: 果貿也是大樓8F 05/02 12:21
→ eulbos: 除非外圍大寮之類的9F 05/02 12:21
→ aq2272353712: 東京灣有400萬大樓10F 05/02 12:30
推 dan831127: 其他大樓都漲多少了11F 05/02 13:06
推 sfking: 這故事告訴大家 新大樓爆漲 老大樓跟漲 老公寓漲最少12F 05/02 13:19

年份不要太舊的，基本上都暴漲，我差不多同時期買的大樓，目前漲超過100%，有夠扯
推 eulbos: 老公寓最慢反應無誤...13F 05/02 13:46
→ airjade: 市場證明2樓真的超搶手
2樓楠梓可以租到1.5萬跟中古大樓一樣行情14F 05/02 13:58
推 kutkin: https://reurl.cc/bVEWRE
這邊還真的沒什麼漲  興楠路151巷還漲比較多
三民區中庸街１５５巷５之１號 這個他根本沒有交易過吧
我不知道你所謂漲100是跟什麼比
是跟這個物件比嗎
三民區中庸街１５３巷１０之１號
然後你之前說可以租到15000  目前附近有一間在租15000
https://rent.591.com.tw/home/16484945
大概是這個水準  給你參考看看
5年前還可以更便宜  所以當時並沒有低估你的房子喔16F 05/02 14:05
[整層住家]近中都VS三塊厝車站🦄健身公寓採光3房 - 591租屋網
[圖]
591為您提供：高雄市三民區整層住家,隨時可遷入、可開伙、免服務費、免管理費,近中都VS三塊厝車站🦄健身公寓採光3房 ...

 

你慢慢猜，內容都加工過的，你說是就是囉，但租屋條件記得看一下樓層，5樓租金低很多
推 kutkin: 至少你這張圖應該不是加工過的
我是覺得你就買一棟公寓這麼多戲
現在貼這個  想證明什麼我也不知道....
5樓低很多  5年前租金也比現在低不是嗎?
其實如果你不想討論就可以不用討論
別人找到了  你就說 喔 沒有喔 我加工過的26F 05/02 16:17

加工當然還要加上給的條件式略微修改啊，為的就是預防網路的無聊人士
→ kutkin: 其實只是別人沒有給你想聽的答案而已
https://reurl.cc/bVEWRE   像這樣是暴漲什麼?
7年暴漲33%是嗎
至少以你貼的這張圖的區塊....並沒有什麼漲32F 05/02 16:21

→ kutkin: 就這樣  你愛講加工就請便36F 05/02 16:25

跟上次po文一樣的劇情啊，你覺得有找到就好
→ kutkin: 之前你不是說城揚 J modern 45 高雄挖石油
看起來高雄真的挖到石油了喔37F 05/02 16:27

→ kutkin: 你這張圖數字丟進去實價就是那一筆了
你要說別人沒找到是在?
金額 交易年月 坪數 總價39F 05/02 16:31

找到這一筆跟這一筆多靠近是兩回事，你以為上一次會防著網路無聊人，這次不會防著嗎
推 kutkin: 你繼續幻想你可以防無聊人
我現在是就你提出的這張圖的地區討論
至於你家買哪裡 我已經沒有興趣了
中庸街這邊真的沒什麼漲  老公寓就沒什麼漲
你要說自己慧眼獨具  買了公寓漲100萬  也是你高興就好喔說真的  我還真的不太知道你在防什麼....
你這麼怕就不要分享不就好了
之前有一個網友  買太原車站公寓  他也沒遮到這樣
nm123mn 那篇 我也覺得學到很多
就這樣了  我找到的是不是你家  真的不重要
只是就以你提出的地方   我看不出哪裡暴漲就是了42F 05/02 16:35


漲幅也寫在上面啦，大概300漲到400，還是超級老公寓，時間也不是7年，推文還有人擔心
會虧錢，其他就版友自行判斷了

推 kutkin: 你這間就沒有300到400 不知道你在那說什麼
你要討論又拿一間不相干的交易紀錄  所以是要通靈就是了?53F 05/02 16:45

寫文寫這麼久了，版友覺得可信就拿去參考，覺得不可信就跳過，這是在ptt寫文章不是寫
論文
→ kutkin: 你現在意思就是說  我說300到400  不過跟我貼的這張無關喔所以你貼這張實價的意義是?
就是一種貼別案實價來瞎掰而以
反正你貼的訊息都是加工過的  沒有參考價值是吧?55F 05/02 16:47

→ kutkin: 是是是  尊重你加工訊息瞎掰的權利喔
反正你的訊息都是加工過的59F 05/02 16:51

這次沒有要帶小孩，就沒辦法像上次跟你抬槓這麼久，我沒有義務要說服你，你覺得對就好
，不奉陪啦
※ 編輯: deltaz (223.138.75.160 臺灣), 05/02/2024 16:56:58
→ kutkin: 以後會尊重你加工資訊的權利了  就這樣
你的實價登錄不是我的實價登錄喔61F 05/02 16:59
噓 yasmydio: 老實說這種漲幅自己丟臉書爽就好63F 05/02 17:21

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